В скором времени на российском рынке жилья начнутся серьезные изменения. И речь здесь не идет об увеличении или о снижении цен, не о выходе новых амбициозных проектов, не о росте числа компаний-застройщиков. Дело в том, что уже в следующем году некоторые жители нашей страны могут лишиться своего приватизированного жилья.

Причина этого - растущие в последнее время долги по коммунальным платежам. И здесь флагманом выступает Санкт-Петербург, где местные власти уже давно начали борьбу со злостными неплательщиками. Только за последние месяцы в городе на Неве и его окрестностях некоторые хозяева квартир лишились своего жилья из-за систематической неуплаты взносов за жилищно-коммунальные услуги. Наиболее яркий пример - это 11 жилых помещений, которые районный суд передал администрации Фрунзенского района для улучшения жилищных условий нуждающихся.

По действующему российскому законодательству выселение нанимателей из жилых помещений за долги - это крайняя дисциплинарная мера, которая возможна после многократных напоминаний и предупреждений. Ну, а если дело все-таки дошло до выселения, то тем, кому не повезло, предоставляются другие помещения по норме общежития - 6 квадратных метров на человека. Нельзя не заметить еще один важный момент - даже несмотря на выселение задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) выселенным придется погасить в полном объеме.

Пока что жилье, отнятое у должников, раздают очередникам только лишь в Санкт-Петербурге. Но эксперты считают, что совсем скоро этот опыт переймут и другие города нашей страны. Например, идею передавать очередникам жилье неплательщиков развивают чиновники в Кирове. Есть вероятность, что подобные шаги сделают и в Ярославле, и в Нижнем Новгороде, и даже в Москве.

Решили со своей стороны ударить по злостным неплательщикам и депутаты Государственной думы. Так, некоторые народные избранники считают, что для граждан, которые не могут или не хотят своевременно выплачивать коммунальные платежи, нужно замораживать возможность регистрации сделок с жильем.

Так как количество неплательщиков по услугам ЖКХ в последние годы увеличивалось, вопрос о возможности отъема недвижимости вызывает живой интерес у населения. У многих вообще возникает закономерный вопрос - если квартира приватизирована и является частной собственностью, то в каких случаях ее могут отнять за долги по коммунальным платежам? На этот вопрос отвечает юрист Михаил Бриль.

“Приватизированную квартиру не могут отнять за долги по ЖКХ, если данное жилье - единственное у должника. А вот если у человека долги по коммуналке, но при этом есть еще одна-две квартиры, то сохранить ее вряд ли удастся. Ведь если есть, где жить, то лишнюю квартиру можно забрать за долги”, - говорит специалист.

По словам Михаила Бриля, квартира не смогут отобрать, если она отдана в залог по договору об ипотеке. На такое жилье могут быть обращены взыскания только по Федеральному закону “Об ипотеке”.

Есть еще один немаловажный момент - квартиры может быть взыскана только после того, как судом будет принято и вынесено подобное решение. А до судебного решения все угрозы со стороны управляющей компании не стоит воспринимать буквально. В управляющих компаниях предпочитают не судиться, а получить деньги за услуги ЖКХ. И если должник заплатит, то до суда дело наверняка не дойдет.

Если человек не выплачивает коммунальные услуги и уже накопилась значительная сумма долга, ЖКХ могут быть вынуждены подать исковое заявление в суд для взыскания задолженности. Для взысканий долгов комслужбы в основном ориентируются на недвижимое имущество. Недвижимость может стать гарантией выплаты задолженности.
Могут ли отнять квартиру за долги по комуналке? Для ответа на этот вопрос очень важно ответить на ряд других. К какому виду собственности отводится ваша квартира? Государственное или собственное жилье?

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке - Частное жилье

1. Если квартира является собственной, то есть частной, то в следующих случаях ее могут отнять за долги по коммунальным платежам:
2. Квартира не единственная собственность должника и членов его семьи и есть еще жилье, пригодное для проживания.
3. Квартира отдана в залог по договору об ипотеке. На такое жилье могут быть обращены взыскания только по Федеральному закону «Об Ипотеке».
4. Квартиры может быть взыскана только после того, как судом будет принято и вынесено подобное решение.
5. Если квартира, которая пригодна для жилья, у человека единственная, а долг пытаются взыскать по договору ипотеки, то статья ГПК РФ № 446 гласит, что квартиру не могут использовать для погашения долговых обязательств.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке - Государственное жилье

Если квартира передана должнику государством по договору найма, и он не оплачивал коммунальные платежи, без наличия уважительных причин, в течение полугода, квартиру могут забрать, а должника и его семью выселить в судебном порядке. На улицу человека не прогонят и обязательно предоставят другое жилье, рассчитывая 6 квадратных метров на одного члена семьи.
Давайте познакомимся с уважительными причинами, опираясь на которые, должника не смогут лишить жилого помещения.

• Болезнь собственника или кого-то из его семьи.
• Наличие детей до 18 лет или инвалидов в семье.
• Задержка выплаты заработной платы.
• Безработица, если человек прилагает попытки найти работу, но у него не выходит трудоустроиться.

Для того, чтобы ЖКХ подали в суд на должника у них должны быть веские доказательства того, что должник является злостным неплательщиком.
В каких случаях ЖКХ может подать в суд на взыскание задолженности за коммунальные услуги посредством выселения из квартиры:
Для того чтобы лишить человека собственности ЖКХ должны доказать, что жильцы квартиры не платили коммунальные платежи без наличия уважительной причины.
Основанием для лишения жилья может послужить неуплата коммунальных платежей в течение полугода. Если должник в течение шести месяцев хотя бы один раз внес любую сумму в счет погашения долга, жилье у него отнять не могут.
Выселение должника возможно только в том случае, если он получил множество предупреждений о том, что должен срочно погасить сумму долга по коммунальным платежам, но так и не отреагировал.
Основанием для выселения может послужить использование квартиры не для жилья, а также получение предупреждения за нарушение прав соседей и создание для них неудобства.

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости - даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Рассмотрим, возможно ли взыскание имущества за долги.

Кто может арестовать квартиру за долги?

Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им.

Но, заметьте - проживать в квартире или доме, на котором наложен арест, он может.

Наложением ареста занимаются судебные приставы-исполнители . Никто другой больше не имеет такого права.

Они будут действовать на основании Постановления, Решения судебного органа или нотариуса . Такой документ имеет весомую силу и обязательно должен иметь соответствующие подписи судьи, секретаря - либо должен быть заверен нотариусом.

Важно: вы можете обратиться в правоохранительные органы, если представители коллекторских агентств, банковских организаций угрожают вам, вашим близким и пугают тем, что арестуют жилье, выгонят на улицу. Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг .

Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем - если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов - накладывает арест на недвижимость.

Исключение составляет квартира, взятая в ипотеку . Ее могут арестовать сразу же, несмотря на денежные вклады и состояние банковского счета.

Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость

Арест на недвижимость возможен при таких условиях:

1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Запрет накладывается на действия с квартирой, которое может совершать собственник - например, продавать, дарить, завещать.

Пристав-исполнитель может наложить арест, чтобы владелец не мог распорядиться жильем. Других целей для ареста недвижимости не предусмотрено.

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Рассмотрим обстоятельства, при которых могут арестовать или забрать квартиру за неисполнение долговых обязательств:

1. Имеется долг по ипотечному кредитованию

Это - самый распространенный случай, когда жилье забирают.

Так как банковская организация предоставляет гражданину недвижимое имущество за определенную плату - но собственником он еще не является, так как не исполнил полностью своих обязательств - то арестовать квартиру могут.

Не влияет на судебное решение и то, что квартира, взятая в ипотеку, является единственным имуществом.

Условия для ареста квартиры, оформленной по ипотечному кредиту, таковы:

1. Общая сумма долга составляет более 5% от стоимости квартиры, то есть ипотеки.
2. Просрочка по платежам составляет больше 3 месяцев.

Арест не накладывается сразу же, когда платежи перестали поступать. Гражданин может пойти на переговоры с банковским представителем и решить проблему, опираясь на то, что материальное положение ухудшилось.

Например, из-за потери работы, уменьшении размера заработной платы, других важных причин.

2. Имеется долг по алиментным платежам

Все имущество должников-родителей подлежит аресту.

Судебный пристав-исполнитель вправе арестовать недвижимость должника и взыскать деньги с ее продажи, если тот, в свою очередь, уклоняется от выплаты алиментов.

Заметьте , сумма долга при этом должна практически равняться стоимости квартиры.

Приведем пример:

Гражданин Иванов не выплачивал алименты в течение 12 лет. За это время у него набежало 960 тысяч рублей. Иванов получил по наследству вторую квартиру от родственника.

Судебный пристав на основании постановления наложил арест на всю недвижимость Иванова и направил уведомление в ФРС.

Стоимость одной из квартир приравнивалась сумме долга, поэтому судебные органы вправе принудить Иванова продать одну из квартир и исполнить долговые обязательства.

3. Имеются долги по услугам ЖКХ

Да, за долги по причине неоплаты коммунальных платежей имущество могут арестовать, а его собственника принудить продать.

Но это только в том случае, когда:

1. Гражданин владеет несколькими помещениями, предназначенными для жилья.
2. Сумма долга равна или немного меньше цена недвижимого имущества. Пример: за долг в 15 тысяч рублей, когда цена квартиры минимум 1 миллион рублей, вас никто не заставит продать имущество.

Помните, на арест также влияет оплата долга. Если гражданин вносил платежи частично, или оплачивает долги по ЖКХ в рассрочку , то его никто не принудит к продаже.

Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?

В том случае, когда гражданин имеет несколько объектов недвижимости в своей собственности, и один из объектов является долевым, то определенная доля может быть арестована и продана судебным приставом-исполнителем.

Решение об аресте и продаже выносится после рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Судья должен определить часть, которая принадлежит гражданину «в натуре», то есть - по площади, назначению и т.п., и решит - может ли она быть продана и взыскана за долги.

После судебного Постановления пристав оформляет документы на арест и последующую продажу недвижимого имущества.

Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость?

На основании нового законопроекта - который, кстати, еще не был принят - суд вправе решить, что арест и продажа единственной квартиры возможна.

При этом учитывается - верно ли, что исполнить долговые обязательства больше никакими способами невозможно.

Пока не принят законопроект, такие действия судебных органов будут незаконными. Поэтому беспокоиться должникам пока что не о чем.

Вопрос о принятии законопроекта остается открытым. Многие председатели Госдумы выступают против его утверждения. Но, если все-таки закон начнет действовать, то должник, имеющий в собственности один объект недвижимости, будет возмещать долги через арест и продажу единственного жилья.

Процедура ареста и продажи - обычная. Занимается документацией судебный пристав-исполнитель. Прежде чем оформлять арест на недвижимость, он должен будет получить постановление судебной инстанции.

Особенности состоят в том, что:

1. Суд может вынести решение арестовать и обязать продать недвижимость, установив при этом минимальную сумму, которую должник должен будет получить в целях приобретения нового имущества.
2. Новая недвижимость должна будет соответствовать требованиям и нормам, установленным региональным законодательством.
3. Гражданина не имеют право выселить на улицу.
4. Определять стоимость квартиры будет эксперт.
5. Учитывается, есть ли другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
6. Кредитор вправе приобрести недвижимость в течение 7 дней.
7. По истечении 10 дней объект могут выставить на торги. Стоимость будет такой же. Повторные торги, без уменьшения начальной стоимости возможны. Они проводятся спустя 1 месяц.
8. После продажи жилья, освободить его необходимо в течение 2 недель.

Пока новый закон не принят, действует статья 446 ЖК РФ. На нее и нужно опираться при рассмотрении данного вопроса.

Помните , что землю или излишки недвижимости тоже пока не могут взыскивать за долги, так как это не утверждено ни в одном российском законе.

Могут ли забрать квартиру или наложить на недвижимость арест, если там прописан и проживает несовершеннолетний

Наложение ареста с последующей продажей недвижимого имущества, в котором прописан не только должник, но и несовершеннолетний гражданин, возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура такова:

1) На судебное разбирательство приглашается представитель опеки.

2) Он рассматривает всю ситуацию, выносит свое письменное решение, в котором определяет, может ли быть продано жилье, где живет и прописан несовершеннолетний.

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко ухудшается. Это может быть потеря работы, тяжелая болезнь, когда все деньги уходят на лечение, другой форс-мажор. При этом некоторые граждане откладывают оплату коммунальных услуг на месяц, затем еще и еще, финансовое положение не улучшается, а долг тем временем растет.

Каждый гражданин обязан оплачивать услуги ЖКХ, это закон, но задолженности по коммунальным платежам в РФ не уменьшаются. С чем это связано? В некоторой мере и с тем, что граждане уверены: никто не может их выселить из квартиры, какой бы долг они не накопили. Так ли это?

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Приватизация жилого помещения – это перевод его из муниципальной собственности в частную. При этом владелец квартиры обязан нести все расходы по коммунальным платежам, которые указаны в его лицевом счете.

Если собственник приватизированной квартиры накопит достаточно большую задолженность по коммунальным платежам, то теоретически он может быть выселен за долги по квартплате. При этом основаниями для выселения станут следующие факты:

• вступившее в силу решение суда о взыскании долгов по коммуналке;
• собственник не производит даже минимальных платежей в счет погашения долга;
• жилое помещение не является единственным.

При совокупности этих трех факторов муниципалитет или управляющая компания могут выселить должника, но только по решению суда. Но, обычно, суд дает нарушителю какое-то время для улаживания проблемы (погашения задолженности) и только после того, как должник проигнорирует эту уступку судебных органов и продолжит копить долг, суд может прибегнуть к крайней мере – выселению из жилого помещения.

Могут ли выселить за долги по ЖКХ из муниципальной квартиры

Совсем по-другому происходит выселение за долги из муниципальной квартиры. В этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, должник же занимает квартиру по договору социального найма.

Органы местного самоуправления могут расторгнуть договор, если наниматель:

• имеет задолженность по коммунальным платежам свыше шести месяцев;
• долг образовался не по уважительной причине.

Но и в этом случае собственник жилого помещения не может самостоятельно расторгнуть договор, он может только инициировать выселение, обратившись с иском о расторжении договора найма в суд.

Закон запрещает выселение нанимателя жилого помещения по договору найма «в никуда», если у него нет альтернативного жилья. Взамен муниципалитет обязан будет предоставить должнику другое жилое помещение меньшей площади, чаще всего это бывает комната в общежитии. При этом долг за услуги ЖКХ не аннулируется, выселенный жилец должен будет погасить его в полном объеме.

Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника

Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания.

Но если гражданин накопил большой долг по коммуналке и ему есть куда переехать – выселение вполне возможно. В таком случае его квартира изымается, продается на торгах, из вырученной от реализации жилого помещения средств погашаются все долги по коммуналке, а оставшаяся сумма передается бывшему владельцу квартиры.

Могут ли выселить за долги, если в семье несовершеннолетний ребенок

Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.

Таким образом, попытки выселить семью с несовершеннолетними детьми за долги по ЖКУ малоперспективны, более того, если единственным основанием для выселения будет задолженность по квартплате, которая, в свою очередь, образовалась в связи с тяжелым финансовым положением семьи, она будет поставлена на учет как малоимущая.

Могут ли за коммунальные долги отобрать квартиру

Итак, имеется теоретическая возможность за долги по коммунальным платежам потерять любую квартиру. Практически же такое выселение происходит крайне редко, его процедура довольно сложная, выселить должников может только суд и только на очень серьезных основаниях.

Муниципальную

Отобрать муниципальную квартиру невозможно по причине того, что она и так не принадлежит нанимателю (такие жилые помещения находятся в собственности муниципалитета). Но за владельцем квартиры закон сохраняет право выселять граждан, если они нарушают договор найма, в данном случае – допускают длительную задолженность по уплате коммунальных платежей.

Выселение за долги из муниципальной квартиры возможно, но только в том случае, если имеются три условия для выселения:

1. Наниматель в течение шести месяцев не осуществлял никаких выплат по счетам за услуги ЖКХ. Если он имеет задолженность, но пытается погашать хотя бы часть суммы долга, то он не является злостным неплательщиком и такая кардинальная мера, как выселение, к нему не может быть применена.
2. Долги по квартплате копятся при отсутствии уважительных причин. То есть, наниматель имеет возможность заплатить, но не делает этого по каким-то своим соображениям.
3. Муниципалитет имеет возможность предоставить нанимателю-должнику альтернативное изолированное жилое помещение, пригодное для жизни. это может быть отдельная квартира меньшей площади, комната в общежитии. При выделении такого жилья муниципалитет должен соблюсти санитарные нормы – не менее шести квадратных метров на одного члена семьи, то есть, если семье из пяти человек предоставляется комната в общежитии площадью 15 квадратных метров, суд не разрешит выселение.

Таким образом, если наниматель систематически нарушает договор найма и не оплачивает услуги ЖКХ более полугода без уважительных причин, то муниципалитет может инициировать расторжение договора найма и выселение должника.

Например, гражданин Петров проживал в муниципальной однокомнатной квартире по договору найма. Он постоянно оспаривал приходившие счета на квартплату, так как считал из слишком завышенными. При этом никаких доказательств того, что оплата завышена неправомерно, не представлял, но и по счетам не платил.

Управляющая компания несколько раз направляла ему уведомления о необходимости погасить долг, приглашала его для составления договора на рассрочку платежа, если у него нет возможности сразу заплатить весь долг. Но Петров игнорировал эти уведомления, заявляя о том, что, пока квартплата не будет пересчитана, платить он не будет, а выселить его не имеют права.

Муниципалитет обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении Петрова из занимаемого им жилого помещения. Взамен орган местного самоуправления обязался предоставить ответчику комнату в общежитии площадью в 10 квадратных метров.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и не усмотрев в доводах ответчика уважительных причин, вынес решение: расторгнуть договор найма и выселить ответчика в предоставленную ему взамен однокомнатной квартиры комнату в общежитии.

У Петрова не было никаких шансов остаться жить в однокомнатной квартире. У него не было никаких уважительных причин для оправдания отказа платить за услуги ЖКХ. Тот факт, что он считал платежи неправомерно высокими, не был подкреплен никакими доказательствами или расчетами, естественно, это не могло стать основанием для отказа в удовлетворении иска муниципалитета.

В любом случае, даже если бы он предоставил все необходимые расчеты, он должен был сам заявить ходатайство о пересчете коммунальных платежей в сторону уменьшения, но не копить огромный долг.

Если собственник

Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья. Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ, даже если гражданин имеет огромный долг, при отсутствии у него иного жилья, взыскание по исполнительному листу на единственное жилье запрещено. Тем более, что возможность выселения в иное жилье (общежитие или социальные квартиры) для собственников жилых помещений не предусмотрена.

Отобрать жилое помещение за долги у собственника возможно только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, а именно:

1. Он без уважительных причин вообще не платит по коммунальным платежам более полугода. Если он даже один раз в полгода внесет небольшую сумму, долг, сколько бы он огромен не был, не будет являться основанием для иска о выселении.
2. У должника должно быть другое, альтернативное жилье, куда он сможет переселиться после того, как у него заберут квартиру за долги.

При отсутствии первого либо второго фактора, суд не вынесет решение об изъятии жилого помещения за долги

.

В этом случае, чтобы как-то повлиять на неплательщика и попытаться взыскать с него долг, судебные приставы могут арестовать банковские счета нарушителя, другие ценные вещи и предметы:

• акции;
• драгоценности;
• транспортные средства;
• иное ценное имущество.

Также суд может вынести административное наказание в виде обязательных работ.

И только в тех случаях, когда все другие способы взыскания не возымели должного действия, а должник по-прежнему не желает платить по счетам, суд может принять решение об изъятии квартиры в счет погашения долга по квартплате.

Приватизированную

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.

Основания для выселения за неуплату

Единственным основанием для выселения за неуплату является длительная, более шести месяцев, задолженность по коммунальным платежам.

За какой долг могут выселить из квартиры

Невозможно назвать точную сумму задолженности, за которую возможно выселение, невозможно. В каждом регионе платежи по коммунальным услугам различны, так же как значительно отличается коммуналка за трехкомнатную квартиру, где проживают несколько человек от квартплаты за однокомнатную квартиру, где проживает один жилец.

Обычно размер задолженности, необходимой дли инициирования иска о выселении, увязывается с размером ежемесячного платежа, умноженного на шесть месяцев.

Например, семья Смирновых должна ежемесячно оплачивать счет на услуги коммунальных платежей в сумме 3 720 рублей. Рассчитаем, какую сумму долга они должны накопить, чтобы управляющая компания могла подать иск о выселении их из жилого помещения: 3 720 * 6 = 22 320 рублей. Только после того, как Смирновы задолжают управляющей компании сумму, превышающую 22 320 рублей, последняя может подать иск о выселении.

Куда выселяют

Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае – отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная.

Предоставление альтернативного жилья происходит по социальному нормативу – не менее шести квадратных метров на одного члена семьи. Например, семья из двух человек будет переселена в комнату в общежитии площадью не менее 12 кв. метров.

Уважительные причины неуплаты

Если муниципалитет или управляющая компания инициировала иск о выселении за неуплату по коммунальным платежам, то любой суд при рассмотрении дела, в первую очередь выяснит – каким образом этот долг по квартплате появился. И если выяснится, что причина задолженности является уважительной, суд откажет истцу в удовлетворении его исковых требований.

Какие причины являются уважительными:

1. Сложное финансовое положение должника.
2. Потеря работы в следствии сокращения либо ликвидации предприятия.
3. Длительная задолженность по выплате заработной платы.
4. Непредвиденные расходы на несовершеннолетних, либо недееспособных членов семьи.
5. Длительная тяжелая болезнь любого из членов семьи, повлекшая за этим незапланированные денежные расходы.
6. Получение инвалидности на работе, либо в результате несчастного случая.

При этом необходимо иметь в виду, что тяжелое финансовое положение вследствие злоупотребления алкогольными напитками или наркотической зависимости не является уважительной причиной. Также суд не примет в качестве уважительной причины тот факт, что жилец забыл про необходимость оплаты коммунальных платежей, либо считал, что они завышены.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения невозможно без решения суда. При этом, иск о выселении могут подавать только юридические лица:

• местный муниципалитет, как собственник жилого помещения (в случае, если должником является гражданин, проживающий в квартире по договору найма);
• жилищная организация, оказывающая коммунальные услуги.

В тех случаях, когда сумма долга, указанная в исковых требованиях, не превышает пятидесяти тысяч рублей, дела о выселении рассматривает мировой судья, если же эта сумма свыше 50 тысяч рублей, иск подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

Выселение из муниципального или приватизированного (собственного) жилого помещения: в чем разница

Существенной разницей при выселении из муниципального и приватизированного жилья является следующее: жильцы муниципальных квартир выселяются с обязательным предоставлением альтернативной жилой площади, в то время как гражданам, проживающим в приватизированной квартире, альтернативное жилье не предусмотрено.

Конечно, при выселении нанимателей, новое жилое помещение будет меньше по площади, и, скорей всего, неблагоустроенным, обычно должнику дают комнату в общежитии. При этом все долги по прежнему лицевому счету не аннулируются, то есть, погашать долг придется в любом случае.

Жильцы приватизированных квартир в этом плане менее защищенные, никакого альтернативного жилья им никто предоставлять не обязан. Но и выселить их, если гражданам вообще некуда выехать, вряд ли получится.

Порядок выселения из квартиры

Если гражданин допустил задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги и сам не пытается каким-либо образом урегулировать ситуацию, муниципалитет или управляющая компания начинают процедуру взыскания задолженности на досудебной стадии. Она состоит из следующих действий:

• должник уведомляется о наличии у него задолженности по коммунальным услугам, чаще всего это письменное извещение, но возможно и уведомление по телефону или при личном посещении сотрудника;
• ему предлагаются варианты выхода из сложившейся ситуации: погашение долга полностью в течение короткого промежутка времени (обычно месяца), либо составление соглашения о реструктуризации долга (обычно составляется на шесть месяцев);
• ожидание реакции должника.

Если в течение указанного в уведомлении времени никакой реакции не последовало, муниципалитет, либо коммунальные службы обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке. Это вторая, судебная стадия взыскания долга.

С 2015 года такое взыскание происходит в соответствии с судебным приказом мирового судьи.

Если должник имеет работу, либо у него есть иной постоянный источник дохода (например, пенсия), сотрудник ССП направляет в организацию, где работает должник, либо в ПФ РФ исполнительный лист, согласно которому будут проводиться ежемесячные выплаты в соответствии с документом.

В тех случаях, когда у должника нет постоянного дохода, либо он недостаточен для взыскания задолженности, приставы имеют право арестовать любое имущество должника за исключением жилого помещения, в котором он проживает и которое является его собственностью.

Если же должник игнорирует решение суда, а имущества для погашения долга не достаточно, наступает вторая фаза: выселение должника из занимаемого им жилого помещения: муниципалитет, либо управляющая компания обращаются в суд с исковым заявлением о выселении. алгоритм действий следующий:

1. Должник уведомляется о том, что в случае не погашения им долга по квартплате, он будет выселен по суду.
2. При отсутствии реакции со стороны нарушителя, составляется исковое заявление о выселении и готовятся необходимые документы.
3. Истец подает иск с приложенным к нему пакетом документов.
4. Проходят судебные слушания.
5. При положительном для истца решении суда, он получает исполнительный лист.
6. Этот документ передается в ССП, где сотрудник службы на основании исполнительного листа открывает исполнительное производство.
7. Последний этап – добровольное, либо принудительное выселение.

Документы

Для того, чтобы суд принял иск к рассмотрению, к нему потребуется приложить ряд документов:

• доверенность на представление интересов истца в суде;
• копию договора о найме жилого помещения (если жилье муниципальное);
• копию правоустанавливающих документов на квартиру (если она приватизирована);
• выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Главным доказательством по делу станет выписка из лицевого счета, именно в этом документе отражены все поступления (или не поступления) денежных средств по оплате коммунальных платежей.

Сроки

Стандартный период, в течение которого рассматриваются судебные дела – два месяца с того дня, как исковое заявление было подано. На практике эти сроки очень редко соблюдаются, так как дела о выселении граждан требуют скрупулезного рассмотрения всех нюансов, ведь речь идет о том, где людям в дальнейшем придется жить.

Особенно сложно проходят дела о выселении собственника жилого помещения, в этом случае судебная тяжба может тянуться несколько лет.

Стоимость

Все финансовые расходы по подаче исковых требований о выселении несет истец, в данном случае – управляющая компания или муниципалитет. Стоимость госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц – шесть тысяч рублей, именно эта сумма и составит судебные издержки истца.

В том случае, когда суд удовлетворяет требования истца, он перекладывает все расходы на ответчика по делу. В таком случае должнику, кроме непосредственно долга за коммунальные услуги, придется оплатить:

• судебные расходы истца (6 000 рублей за уплату госпошлины);
• исполнительный сбор ССП (в него могут войти выплаты по уведомлению должника, за хранение изъятого имущества и др.).

Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг

Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:

1. Закон запрещает выселение за неуплату из единственного жилья, независимо от причин наступления задолженности по коммуналке. Этот запрет касается выселения собственников жилых помещений, так как нанимателям альтернативное жилье взамен предоставляется.
2. Выселение семей с несовершеннолетними детьми проходит при согласовании и под контролем органов опеки и попечительство. ООП кране неохотно дают согласие на выселение малолетних детей, либо их переселение в жилое помещение с худшими условиями проживания.
3. Если должник уже после принятия искового заявления к рассмотрению внесет хотя бы минимальную сумму в погашение долга, суд не удовлетворит иск о выселении, так как любой минимальный платеж считается началом погашения задолженности и нарушитель на полгода получает своего рода иммунитет от принудительного выселения.

Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.

Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме 200 рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.

Некоторые должники очень успешно используют этот метод. Они каждые полгода вносят небольшой платеж за коммунальные услуги, тем самым не предоставляя управляющей компании начать процедуру выселения.

Судебная практика

Судебная практика по выселению их жилого помещения за долги по коммунальным платежам в РФ показывает, что это крайне редкое явление. Это связано с тем, что закон запрещает выселение «в никуда», то есть, если выселяемому гражданину вообще некуда будет переселиться, суд не примет решение о его выселении, какой бы долг он не накопил и по каким бы причинам это не произошло.

Правом получить недвижимость в собственность обладает наниматель, проживающий в ней по и члены его семьи.

В результате этой процедуры помещение переходит в частную собственность, что дает ее владельцу возможностью распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.

Поэтому выселить собственника, не компенсировав ему стоимость, нельзя.

Основания для выписки

Перечень:

Порядок лишения права на жилье

Гражданское законодательство предусматривает возможность принудительно изъять жилье у собственника. Базой для такого изъятия предусмотрены .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.

В процедуре можно выделить несколько этапов:

Судебное разбирательство	на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и недвижимость.
Освобождение жилья	после вынесения решения и получения документов дело передается в исполнительную службу. Приставы открывают исполнительное производство и вручают гражданину под подспись , в котором указан срок для добровольного освобождения жилья
Продажа жилья с торгов	параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если сосбтвенность не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Уведомление о задолженности

Такое извещение является одним из этапов досудебной стадии взыскания.

Если лицо погасит, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.

Если кредитор и гражданин не смогли урегулировать вопрос относительно погашения и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Если имущества будет недостаточно для погашения задолженности и расходов, то взыскание может быть обращено и на жилье.

В статье ст. 446 ГПК РФ приведен перечень собственности, на которую не может быть обращено взыскание.

К ней относится жилое помещение должника и его семьи, если оно является единственным пригодным для проживания.

По квартплате

Для этого размер долга должен быть сопоставим с его кадастровой стоимостью.

За неуплату коммунальных услуг

Это также может стать основанием для обращения в суд. Если размер задолженности не больше 50 000 рублей, иск будет подан в мировой суд.

По окончанию судебного разбирательства проводится опись движимого и недвижимого имущество имеющегося у должника, накладывается на него арест и производится реализация с торгов.

За просроченные кредиты банкам

Уже через 90 дней просрочки банк может обращаться в судебные инстанции и взыскивать долг ().

Новая редакция жилищного законодательства предполагает возможность забрать даже единственную квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту.

Если в ней прописаны дети, суд может пойти на уступки и обязать банк реструктуризировать или предоставить отсрочку.

Если собственник откажется покинуть добровольно он будет выдворен исполнителями в принудительном порядке с участием милиции в присутствии понятых.

Видео: выселение из приватизированной квартиры

Обращение в судебные органы

Суть сводится к подтверждению задолженности и формальному ее закреплению в виде решения органа.

На данном этапе возможно ходатайствовать об обеспечении заявления, которым может являться арест имущества должника.

Кто имеет право подать иск

Истцом о взыскании долгов и выселении может выступать только юрлицо. Филиалы и структурные подразделения управляющих компаний, как устанавливает , таким полномочием не обладают.

В некоторых случаях в качестве истца могут выступать поставщики электричества, газа и воды.

Если есть или с гражданином фактически сложились отношения по поставкам коммунальных услуг, а также управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или УК.

Заявление в суд

Процессуальное законодательство предусматривает, что подается по месту проживания (