Svi dokumenti predstavljeni u katalogu nisu njihova službena objava i služe samo u informativne svrhe. Elektroničke kopije ovih dokumenata mogu se distribuirati bez ikakvih ograničenja. Informacije s ove stranice možete objaviti na bilo kojoj drugoj stranici.

Pojmovi predračuna i predračunskih troškova u graditeljstvu

U izgradnji pravnih odnosa između gospodarskih subjekatadjelatnosti (kupci i izvođači) regulirane regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije.„Građevinski radovi na gradilištu moraju se izvoditi u skladu s tehničkom dokumentacijom koja definira obujam, sadržaj radova i druge zahtjeve za njih, te s procjenom kojom se utvrđuje cijena radova” (članak 743 Građanskog zakonika Ruske Federacije ). Građanski zakonik s pravom odražava odnos između tehničke dokumentacije i procjena, kao odvojeni neovisni dokumenti i procijenjeni trošak, kao rezultat izračuna procjene u graditeljukvaliteta U drugim regulatornim dokumentima i drugim upravnimstrateške smjernice za određivanje cijena u građevinarstvu, na primjer, u Zakonu o urbanizmu Ruske Federacijecijama i u pismima Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije iz posljednjeg razdoblja, ovepojmovi se miješaju i poistovjećuju, što unosi kaos u pojmovno-semantički aparat procijenjenog normiranja i određivanja cijena gradnje. Profesionalne osnoveprocjene su odvojene pojmovima „tehnički dokument cija", "procjena" i "procijenjeni trošak".

Građevinarstvo, a još više ekonomska kalkulacija pri planiranju buduće gradnje - izrada procjena, zakonodavno od strane države (izvršne vlasti) nije uređen, već je objekt građanskopravnih odnosa na temelju odredbi odredbe Ustava i Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izrada građevinskog predračuna i obračun predračunskih troškova samostalna je gospodarska i stručna djelatnost stručnjaka u području graditeljstva.

Građansko zakonodavstvo uređuje odnos između osoba (članak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije), "izvođenje poduzetničke djelatnosti, odnosno uz njihovo sudjelovanje, s obzirom na to da je poduzetnička djelatnost samostalna, obavlja se samostalno rizične aktivnosti usmjerene na sustavnoostvarivanje dobiti od korištenja imovine, prodaje robe, obavljanja poslova ili pružanja uslugaosobe registrirane u tom svojstvu ustaporedak novi po zakonu." U u skladu sa člankom 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građani i pravne osobe slobodni su sklopiti sporazum i prisila na sklapanje sporazuma nije dopuštena. Stranke mogu zaključiti sporazum, kako je predviđeno tako i bez njega utvrđene zakonom ili drugim pravnim aktima.

Sadašnje zakonodavstvo - Zakon „O licenciranju određenih vrsta djelatnosti” od 25. rujna 1998. br. 158-FZ , ne sadrži zahtjeve za licenciranje aktivnosti za izradu proračunske dokumentacije, budući da ti radovi nisu povezani s osiguranjem čvrstoće, stabilnosti ipogonska sigurnost izgrađenih zgrada i građevinazheny (dopis Ministarstva graditeljstva Rusije od 28. veljače 1997. br. BE-19-7/12).

Postupak utvrđivanja cijene kao ekonomskeopravdanost troškova buduće izgradnje nalazi u članku 709. Građanskog zakonika RF- "1. Ugovorom o građenju utvrđuje se cijena radova koji se trebaju izvesti ili način njezina utvrđivanja. 2. Cijena u ugovoru uključuje naknadu za izvođačeve troškove i naknadu koja mu pripada. 3. Cijena rada može se utvrditi izradom predračuna.” Ovuda Dakle, prema zakonu, izrada procjene nije preduvjet za utvrđivanje cijene građenja vlade, a izračuni procijenjenog troška definirani su kao jedna od ravnopravnih opcija za formiranje tekućeg cijene gradnje.

Procjena izgradnje je generalizirajući koncept cija, kombinirajući sve vrste ekonomskih proračuna i opravdanja u izgradnji u fazama planiranja, organiziranja rada i računovodstva potrošnje resursa tijekom izgradnje objekta i za vrijeme njegovog korisnog rada. Sme Time se utvrđuju i prosječni, društveno nužni troškovi resursa i pojedinačni troškovi građevinskih proizvođača i kupaca. Procjene izgradnje mogu imati različite oblike i kvalitete ekonomskih proračuna ovisno o zadacima, interesima i potrošnji lei - subjekti građevinske djelatnosti, razina upravljanje projektima, faze izgradnje, tržišni uvjeti tržište građevinskih sredstava i usluga. Predračun građenja odražava sve elemente ekonomske opravdanosti. prikazane su ideje, početne informacije o izračunu, izvori njihova primitka i rezultati procjene. Zadatak proračuna je utvrditi potrebu za svim vrstama sredstava potrebnih za izgradnju wa objekt.

Predračunska dokumentacija je rezultat procijenjenogizračuni, formalizirani na određeni način metode izračunavanja potrebnih resursa za glavne faze i razine planiranja i upravljanja građevinskim projektom. Općeprihvaćeni javni oblik troškovnika u izgradnja se provodi u obliku predračunske dokumentacije, koja je vlasništvo kupca, bez obzira na programeri - sastavljači troškovnika.

Procijenjena vrijednost sastavni je dio predračunskih kalkulacija, najvažnijih i najznačajnijih re rezultat izrade građevinske procjene, te utvrđuje potrebe građenja za financijskim sredstvima. Fizički pokazatelji predračuna (popisi i obujmi radova, utrošak resursa, potreba za uslugama) u naturalnim brojilima utvrđuju se u potpunosti tijekom projektiranja građevine i stalni su, nepromjenjivi.karakteristike građevinskog projekta, te procjene Stvarni trošak se može izračunati u bilo kojem trenutku vrijeme po novim trenutnim cijenama resursa i usluga u konstrukcija. Troškovni pokazatelji izračuna predračuna

Procijenjeni trošak izgradnje, korišten samo upredugovorno razdoblje za provedbu investicije- građevinski projekt. Nakon natjecanja (tor gov) i sklapanje ugovora s izvođačima

Građevinske i druge organizacije, legalno odluka i međusobnih obračuna između sudionika građenja provodi samo na temelju dogovoreno (ugovorno) troškovi izgradnje .

Procjena izgradnje

U “Osnovnim odredbama (pojmu) formiranja cijena cija i procijenjena standardizacija u graditeljstvu u uvjetima o razvoju tržišnih odnosa“ – informacija pismo Gosstroja Rusije od 22. listopada 1993. br. BE-19-21/12,godine proglašena su načela tržišnog određivanja cijena izgradnja moderne Rusije:

“(točka 1.1.) Prilikom utvrđivanja cijene građenja potrebno je osigurati:

Fleksibilan, varijantan pristup pitanjima cijena, bez stroge regulacije i pretjerane centralizacije;

Mogućnost odabira najracionalnijeg način izračuna visine procijenjene dobiti, režijski troškovi drugi pridruženi troškovi konstrukcija, uz oslobađanje od utjecaja uvjeti cijena na tržištu građevinskih materijala;

Poštivanje načela ravnopravnosti sudionika u investicijskom procesu, obvezna međusobna suglasnost stranaka o odlukama donesenim tijekom koordinacije slobodnih (sporazuma) ny) cijene građevinskih proizvoda;

Savjetodavna priroda općih odredbi, zajedno s mogućnošću uzimanja u obzir industrijskih i lokalnih značajki gradnje odražavajući te značajke u odjelnim i regionalnim metodološkim dokumentima;

- mogućnost širokog izbora odgovarajućih regulatorni okvir na temelju kojeg se obračunavaju troškovi.

(točka 1.5.) Državni utjecaj na formiranje cijena u graditeljstvu provodi se u pravilu posrednim metodama regulacije. Neizravne metode, tj. utjecaj na razinu cijena je davanje povlaštenih kredita, subvencija, financija owl podrška za pojedinačna poduzeća putem proračuna i izvanproračunskih fondova, promjena razine porezne stope itd.”

Sve kasnije metode, upute i standardi,objavio je Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije prije njegove likvidacije 2004.bile su usmjerene na diskreditaciju ovog koncepta iuvođenje u praksu predračunskih cijena obveznih pravila, normativa, cijena, stopa i obrazaca predračuna izračune koje nude upravna tijelaIzvršna moč. Instalacija administratora u Rusiji tivni postupak za izradu procjena i uvođenje netržišnih Date su sljedeće metode za određivanje cijene izgradnje: To je dovelo do potpune diskrecije u određivanju cijena gradnje - neograničene mogućnosti dužnosnika da rješavaju pitanja po vlastitom nahođenju, što je graditeljstvo učinilo jednim od najkorumpiranijih sektora gospodarske djelatnosti u zemlji.

Istovremeno, svi propisi, metode (MDS),predračunski standardi (GESN), drugi standardi i upute, objavio je Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije, a odnosi se na pitanja cijena i regulacije u izgradnji, popravcima i iskorištavanje objekata bilo kojeg oblika vlasništva (uključujući proračune na svim razinama) nisu legitimni i ne povlače pravne posljedice, jer nemaju status državnih propisa. Dekret Pre Predsjednik Ruske Federacije od 23. svibnja 1996. br. 763 „Na serija objave i stupanja na snagu akata predsjednika ta Ruske Federacije, Vlada Ruske Federacije i regulatorni pravni akti federalnih izvršnih tijela" uspostavili su: - „(klauzula 10) Regulatorni pravni akti federalnih izvršnih vlasti koji utječu na prava, slobode i obveze pojedinaca i građana, utvrđuju pravni status organizacija ili imaju međuresornu prirodu, podliježu obveznoj državnoj registraciji pri Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije. . Regulatorni pravni akti koji nisu prošli državni registarwalkie-talkie, kao i registriran, ali nije objavljenkupaonice na propisani način ne povlače za sobom pravne posljedice, jer ne stupa na snagu, ne može biti živjeti temelj za uređenje relevantnihpravni odnosi, primjena sankcija prema građanima,službenicima i organizacijama zbog nepoštivanjaupute sadržane u njemu. Za ova djela ne može se pozivati ​​prilikom rješavanja sporova.”

Nijedan od dokumenata o procijenjenoj standardizaciji i cijenama u građevinarstvu, izdanih od strane Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 1991. do 2004. i njegovih sljedbenika do prisutan, nije prošao državni registar radio u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije i nije normativni pravni dokument međuresornog djelovanja. Dakle, kako planirati troškove nadolazećeg gradnja prema uputama Državnog odbora za gradnju Ruske Federacije, a „državno ispitivanje procjena izgradnje” se ne provodi prema pravnim ili profesionalnim pravilima, i prema konceptima dužnosnika na različitim razinama koji prikupljaju administrativna renta od dugoročnih ulaganja i građenja po ugovoru.

U tržišnom sustavu određivanja cijena konstrukcija procjena definira se kao ekonomski izračun potrebnih dostupnost svih vrsta resursa potrebnih za provedbu izgradnja objekta. Za resurse u procijenjenoj standardizaciji istraživanje i određivanje cijena uključuju troškove živog rada, predmeti i alati, cijene, aproprijacije, usluge, vrijeme rada i drugi resursi koji se koriste i uništavaju u procesu građevinske proizvodnje za stvaranje nekretnina - zgrada, građevina, prijenosnih uređaja. Postupak, metode i oblici izrada građevinskih procjena (procjene) Ne su regulirani, ali su poslovnom praksom procjeniteljske djelatnosti utvrđena određena pravila za izradu predračuna i obilježja rezultata izračuna predračuna u obliku predračunske dokumentacije standardnog sadržaja, strukture i oblika objave.

Na temelju baznih cijena građevinskih radova s ​​indeksima za preračunavanje procijenjenih troškova u trenutnu razinu cijena - metoda baznog indeksa;

Prema procijenjenim potrebnim resursima za izgradnju objekta i sadašnjim regionalnim gotovinske cijene za te resurse – standardne nalne i metode projektiranja.

Bazisno-indeksna metoda koristi tradicionalno nalne norme, pravila i postupak za obračun procjena direktora tivno upravljanje izgradnjom uz smanjenje bazne cijene prethodnih razdoblja na sadašnju razinu korištenjem administrativnih indeksa za preračun procijenjenih troškova. Takvi modeli čuvaju i prenose u današnje vrijeme načela ortodoksnog troškovnog mehanizma administrativno-komandnog sustava. Primijenjeni indeksi za pretvaranje osnovnih procijenjenih troškova (za 2000.) u trenutnu razinu cijena razvijeni su ne za pojedinačne građevinske resurse ili njihove nomenklaturne skupine, već za apstraktni skup resursa u normativni i tehnološki modeli (RPM) građenja va. Metoda bazičnog indeksa daje približne i neizvjesne rezultate točnosti za planiranje troškova nadolazeće izgradnje.

Procijenjeni izračuni po trenutnim cijenama to koriste trenutne regionalne cijene resursa i usluga u servisu vlade i zahtijevaju utvrđivanje potreba za svim vrstama resursa u prirodnim mjernim jedinicama. Prin Glavnim postupkom utvrđivanja potreba za resursima utvrđuje se način obračuna procjene u tekućim cijenama - normativni ili projektantski.

Normativna metoda Izračunom procjene utvrđuje se postupak izračuna potrebe na temelju normi potrošnje resursa za građevinske procese (procjena rada) u normativnim osnovama procjene i pokazatelja fizičkih obujma za te radove na gradilištu. U rupi U matematičkoj metodi proračuna, obujmi predračunskih radova uzimaju se prema podacima izvedbenog projekta objekta, u formulacija (po nazivima i mjernim jedinicama) predračunskih normativa u zbirkama postojećih predračunskih normativnih osnova (procijeniti baze podataka podataka ). Procjena Postojeći standardi u postojećim bazama podataka prosječno troše resurse sove za standardne uvjete i tehnologiju izvođenja radova, a sami popisi predračunskih radova su ograničeni i u usporedbi sa stvarnim građevinskim radovima i procese. Procijenjeni zahtjevi za resursima, izračunati utvrđen normativnom metodom, procjenjuje se približno i ovisi kako o kvaliteti standarda potrošnje resursa u procijenjenoj informacijskih baza, te od kvalifikacija izvođača tel - programeri procjena koji opisuju tehnologiju konstrukcija konkretnog objekta u pojmovima i terminima procjene i normativne osnove prethodnih razdoblja.

Projektna metoda omogućuje korištenje izračunatih podataka iz građevinske projektne dokumentacije i svih regulatornih ili referentnih materijala, osim pokazatelja potrošnje resursa u zbirkama procjenskih standarda, za određivanje potreba za resursima. Projektni zahtjev za resursima za građevinski projekt utvrđuje se "izravnim izračunom" prema projektnim podacima specifikacije, planove radova, tehnološke karte, proračune trajanja izgradnje i drugi projektni podaci u radnoj dokumentaciji za građenje pojedinog objekta. Metodom projektiranja u specifikaciji se utvrđuje objektivna, potrebna i dovoljna količina građevinskih sredstava i usluga nomenklaturu, s najvećom mogućom točnošću nost u visokokvalitetnom razvoju građevinskog projekta.

Oblik obračuna procjene u građevinarstvu nije reguliranmentiran. Poslovna praksa predračunskog poslovanja ustalila je tablični oblik obračuna predračuna s isticanje grafikona za početne podatke, srednje izračunati pokazatelji i rezultati izračuna predračunske cijene građenja. Sastav građevinske procjene obično se prikazuju u dva formata: tehnološkom i resursni oblik izračuna procjene.

Tehnološki oblik predračuna (tehnološka procjena) obuhvaća popis građevinskih (montažnih, puštajućih u pogon, sanacijskih i građevinskih, posebnih) obavljenih radnih procesa potrebnih za tehnologiju i organizaciju građenja objekta, u tekstu radova usvojenom u važećem troškovniku. regulatorne osnove. Za svaku procjenu rada postoje identifikacijska obilježja iz baze (osnova – šifra rada, naziv, mjerna jedinica), ako kvalitativni pokazatelji (količina radova) prema izvedbenom projektu objekta i procijenjenim utrošcima gl. resursa (troškovi rada radnika, trošak izravnih troškova i njihove komponente) iz procjene i regulatornog okvira. Papir za precrtavanje Obračun predračunskih troškova u tehnološkom obliku kalkulacije Obračun se provodi za svaki redak popisa radnih operacija, po dijelovima i općenito prema lokalnoj procjeni. Zahtjevi Sadržaj materijala, dijelova, konstrukcija, građevinskih strojeva i opreme te drugih resursa u prirodnim mjernim jedinicama (navod „Uzorkovanje resursa prema procjenama”) nije potreban, ali se može izračunati prema podacima tehnološkog formata te uključen u predračunsku dokumentaciju normativne metode za izradu predračuna građenja.

Obrazac procjene sredstava (procjena resursa) sastavljen u obliku cjenovnika svih potrebnih sredstava i usluga za izgradnju objekta. Procijenjeni zahtjevi za resursima određuju se na temelju projektnih podataka, uz dodatak onih koji se teško instaliraju i koji se ne mogu instalirati minimalni gubici, a cijena resursa je prihvaćena na trenutnoj razini razina veleprodajnih cijena za područje na kojem se obavlja konstrukcija. U sklopu procjene resursa posebno istaknuti Utvrđuju se procijenjene potrebe za resursima i procijenjeni trošak logističkih troškova za dopremu materijalnih sredstava na gradilišta, kao i utrošak materijala. resursi i troškovi za transport unutar zgrade taj materijali. Izračun procijenjenog troška izgradnja u obliku resursa provodi se za svaki redak popisa resursa, po odjeljcima i općenito prema lokalnoj procjeni. Koristi se izvorni oblik izračuna predračuna prilikom izrade građevinskih procjena metodom projektiranja. Predračun tehnoloških operacija na gradilištu ne sastavlja se kod korištenja resursnog obrasca predračuna.

Predračunska dokumentacija

Javni predračun - predračunska dokumentacija za građevinski projekt, praktičan koji poslovni promet u zemlji i zadržava ulogu i značaj objedinjene ekonomske informacije potrebne svima potrošača tijekom razdoblja izgradnje. Dokument s predračunom Predračun se izrađuje u skladu s tehničkim specifikacijama naručitelja, koji je nositelj autorskih prava svih predračuna za građevinski projekt. Predračunska dokumentacija, kao javni oblik rezultata proračuna troškova u graditeljstvu, mora imati strogo utvrđene parametre koji su nužni i dovoljni za nedvosmisleno razumijevanje i tumačenje rezultata proračuna od strane svih sudionika u investicijskim i građevinskim poslovima. Predračunska dokumentacija u građevinarstvu označava se kao “Procjena...” s naznakom tip konstrukcije i identifikacijske karakteristike Gradilište. Predviđena dokumentacija u radu uključuje skup kalkulacijskih materijala – standardne obrasce troškovnika i obračunskih iskazačlanke s opisnim objašnjenjima, u svesku i popisu, utvrđen tehničkim specifikacijama kupca. Odvojeni obrasci izračuna u procjeni dokumentaciji pokazuju prikazana je kao “procjena” koja ukazuje na značajan znak pripadnosti općeprihvaćenom tipu upisa i objave rezultata izračuna procjene.

Korištene glavne vrste procjena u procjenskoj dokumentaciji koji se koriste u praksi građenja cijena, predstavljaju dovršene izračune procijenjenih troškova za faze izgradnje - idejna procjena, natječaj procjena, procjena izvedenog stanja i stvarna procjena, kao i odvojene cjelovite i izolirane komponente mogući izračun predračuna - lokalni predračun, predračun objekta, zbirni predračun za građevinski projekt.

Sastav i sadržaj predračunske dokumentacije mijenja se u skladu s razinama upravljanja i fazama utvrđivanja procijenjenih pokazatelja izgradnje. U početnoj fazi provedbe investicijsko-građevinskog projekta projekta, rade se proračuni opravdanosti investicije i se formira konceptualna procjena - procijenjena procijenjena cijena izgradnje. Idejna procjena investitora izrađuje se u slobodnom obliku ekonomskog izračuna na temelju dosadašnjih agregiranih procjena procjene troškova gradnje i cijene gradnje po analogni objekti.

U fazi projektiranja i planiranja osn cijena izgradnje, natječajna dokumentacija je u izradi mišljenje kupca (tender procjena) u obliku standardne predračunske dokumentacije. Naručitelj može izraditi natječajnu dokumentaciju u proizvoljnom obliku, pogodan za planiranje i kontrolu gradnje kupac i programer, na primjer, u obliku plan izgradnje po objektu i po fazama te raspored financiranja. Osnovna procijenjena cijena građevinskih projekata utvrđuje se prilikom izrade natječaja dokumentaciju i temelj je za ponudu naručitelja cijena građenja na konkurentskim ponudama (natječajima). ugovoreni građevinski radovi. U predugovornom razdoblju od građevinskih organizacija - sudionika natječaja za ugovornu izgradnju, obavljaju vlastite izračune ti si trošak nadolazeće izgradnje proizvoljno obrazac koji se temelji na podacima o građevinskom projektu, općim standardima i procjenama poduzeća, tržišnim cijenama resursa, tehničkim i financijskim mogućnostima organizacije.

Izvršna predračunska dokumentacija (izvršna procjena ) sastavlja izvođač nakon zaključenja ugovora i utvrđivanja ugovorne cijene građenja ili postupka njezina utvrđivanja. Prema S Građanski zakonik Samo Ruska Federacija takva predračunska dokumentacija ima regulatorni značaj dokument kojim se na legitiman način uređuju financijski i drugi odnosi stranaka - „Kada radim provodi u skladu s izrađenim predračunomizvođača, predračun stupa na snagu i postaje dio ugovora od trenutka kada ga kupac potvrdi" (stavak 3, članak 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nakonsuglasnost na predračun izvedenog stanja od strane kupca, sve izmjene komentari i dopune predračuna, kao i ispravak pogrešaka i prilagodba rezultata izračuna odgovornost su cije kupca i obavlja se o njegovom trošku. Prilikom izrade procjena izvedenog stanja, građevinski poduzetnici mogu koristiti osnovne procjene troškova - obrasce kupčeve dokumentacije za nadmetanje ili izvršiti vlastite izračune prema pravilima i propisima baze procjena i informacija tvrtke i trenutnim uvjetima regionalnog tržišta za građenje resursi. Dio dokumentacija o izvršnoj procjeni može biti uključena, uz obrasce standardne procjenske dokumentacije, kalendarske i mrežne planove izgradnje, logističke planove, količine i uvjete izračuna za završene građevinske radove. Rezultat razvoja izvedbena predračunska dokumentacija za građenje je plan izgradnje i financiranja objekta, formiran prema identificiranim etapama (dionicama, dijelovimakam, završeni radni kompleksi, pojedinačni objekti i konstrukcije), s izračunom volumena financiranja po kalendarskim datumima i izvođačima.

Stvarna procjenska dokumentacija (stvarna procjena) je verzija izvođačeve procjene izvedenog stanja uz korištenje pokazatelja izvješća za sastav radova, utrošak utrošenih sredstava i stvarne cijene sredstava i usluga prema računovodstvenim i poreznim evidencijama izvođača. Izračunati pokazatelji stvarne procjene moraju odgovarati podacima u obrascima za evidentiranje radova u kapitalnoj izgradnji, odobrenim Uredbom Državnog odbora za statistiku Rusije 10/30/97 br. 71a: akt o prihvaćanju obavljenog rada (obrazac br. KS-2); potvrdu o cijeni izvedenih radova i izdacima (obrazac br. KS-3); opći dnevnik rada (obrazac br. KS-6); dnevnik obavljenih radova (obrazac br. KS-6a). Stvarna procjena temelji se na ukupnim troškovima izgradnje u u skladu sa strukturom zaliha dugotrajne imovine kupca, usvojenom u njegovom proizvodnom računovodstvu.

Standardni sastav javne predračunske dokumentacije za građenje (natječajni i izvedbeni predračun) uključuje sljedeće obrasce:

Tehničke specifikacije naručitelja za izradu predračunanema dokumentacije;

Objašnjenje s popisom fizičkih parametara i tehničkih karakteristika objekta i njegovih strukturnih komponenti, kao i opis metode izrade procjena i formule procjene za izračun troškova izgradnje;

Lokalne procjene;

Procjena objekata;

Zbirna procjena;

Plan izgradnje i financiranja.

Lokalne procjene razvijeni prema vrsti posla

ili osnovni strukturni elementi i inženjeringoprema zgrada i građevina za svaki pojedini objekt građevinskog projekta. Lokalne procjene glavni su element izračuna proračuna i mogu se razviti u tehnološkim i (ili) resursni oblik izračuna procjene. Prema lokalnim procjenama, sa potreba, rad ili resursi grupirani su u odjeljke koje zahtijevaju tehnološke i organizacijske značajke građevinskog projekta. Lokalne procjene određuju samo troškove izravnih troškova u izgradnji. Ako je lokalna procjena jedina s novim predračunskim dokumentom za izvođača, a zatim ga dopuniti utvrđuju se neizravni troškovi i dobit izvođača i sl predračun dobiva funkcije objektnog predračuna.

Procjena objekta razvija se za dovršeni element građevinskog projekta (objekt) - zgradu, strukturu, početni kompleks i uključuje sve oblike lokalnih procjena koji se odnose na ovaj objekt. U objektu predračunom utvrđuju se ukupni procijenjeni troškovi izvođača za izvođenje svih građevinskih radova na objektu. Neizravni troškovi dodaju se izravnim troškovima u lokalnim procjenamai procijenjena dobit izvođača građevinskih radova u razini,utvrđuje se individualnim (poduzećim) obračunom,

sporazumom stranaka ili prema društvenim standardimapotrebnih troškova za te namjene za građevinski kompleksregija u kojoj se gradi.

Zbirna procjena (zbirni predračun) izrađuje se kao zbirni predračun troškova za sve objekte procjena građevinskih projekata uz dodatak vlastite planirani troškovi kupca za cijelo razdoblje do završetka izgradnje. Zbirni predračun sastoji se od poglavlja koja kombiniraju podatke o procijenjenoj cijeni objekataglavno i pomoćno osoblje, ostali troškovi redpotvrda za provedbu građevinskog projekta, u skladu sa stavkom 31. rezolucije Vlade Ruske Federacijeradio od 16.02.08 br. 87 „O sastavu odjeljaka dizajna dokumentaciju i zahtjeve za njihov sadržaj.”

Procijenjena vrijednost

Procijenjena vrijednost konstrukcija primljena u reKao rezultat procjene, utvrđuje prosječne, objektivno potrebne troškove financijskih sredstava za nadolazeću izgradnju objekta na određenom području iu određenom vremenu. Procijenjena cijena građenja element je mehanizma određivanja cijena, utvrđuje se obračunom ukupnih troškova građenja i utvrđuje procijenjenu razinu cijene za nadolazeću izgradnju. Procijenjena vrijednost jedan je od rezultata predračunskog izračuna potrebnih nosti u resursima (novcu) za izgradnju, ali da bi se to utvrdilo, koriste se procjene za zahtjevi za sve građevinske resurse i usluge. Za za utvrđivanje predračunske cijene građenja potrebno je izračunati potrebe za prirodnim mjernim jedinicama za sve vrste materijalnih i radnih sredstava, za usluge upravljanja i održavanja gradilišta. vlade, te također odrediti njihovu trenutnu vrijednost u regionalna razina cijena.

Procijenjeni trošak, za razliku od potrebe za re resursi u prirodnim mjerama, mogu se odrediti u bilo kojem trenutku za razdoblje planiranja troškova građevinskog projekta. Za vremenska razdoblja procijenjeni trošak izgradnje izračunava se u nastavku razine - osnovni, osnovni i tekući predračun troška.

Osnovni procijenjeni trošak utvrđuje se kao rezultat izračuna procjene metodom baznog indeksa u visini troškova resursa, radova i usluga prošlih (baznih) razdoblja. Osnovni trošak u procijenjenoj cijeni građenja razvija se na temelju procijenjenih cijena građevinskih radova izračunatih, objavljenih i preporučenih za korištenje na bazni datum.

Osnovni procijenjeni trošak konstrukcija definirana utvrđuje se tijekom izrade natječajne dokumentacije i za naručitelje je početni obračunski pokazatelj cijene građenja za provođenje ugovornih natječaja, reguliranje ugovornih odnosa i utvrđivanje ugovorne cijene građenja. Osnovni procijenjeni trošak određuje procijenjeni trošak izgradnje objekta na kalendarski datum izrade i odobrenja procjenske dokumentacije od strane kupca.

Osnovica i temeljni procijenjeni troškovi dovode se na trenutnu razinu procijenjene cijene građenja u bilo kojem trenutku koristeći faktore konverzije procijenjene cijene - tekući indeksi.

Trenutačni procijenjeni trošak utvrđuje se procjenom, koja koristi današnje (trenutne) cijene koje prevladavaju na regionalnim tržištima građevinskih resursa i usluga. U građevinskim troškovnicima tekuće cijene su osnovna razina predračunskog troškovnika građevinskog projekta. U suvremenom sustavu cijena koriste se tekuće cijene – pokazatelji troška resursa u razini cijena u trenutnom trenutku odn na početku planskog razdoblja. Cijene gradnje poslova, resursa i usluga u zemlji različite prirode klimatske, administrativne, demografske uvjeti, neravnomjeran raspored građevinskih poduzeća i koncentracija građevinarstva nalne organizacije, može se utvrditi samo za uvjetno izolirana regionalna tržišta investicijskih i građevinskih aktivnosti. Trenutne cijene u procjeni cijene se uzimaju kao prosječni pokazatelji za skupine homogenih vrsta resursa za određene stavke razdoblja planiranja troškova izgradnje iu ograničenim teritorijalnim područjima primjene ovih cijena. Trenutne tržišne cijene za građevinske resurse i usluge, za korištenje u procjenama troškova izgradnje, uzimaju se prema stvarnim prodajnim cijenama regionalnih tržišnih dobavljača ili prema prosječnim cijenama praćenja tržišta za građevinske materijale. resursa u regiji. Procijenjeni trošak kako je izračunat planirana cijena izgradnje vrijedi samo do sklapanja ugovora i utvrđivanja ugovorne cijene troškovi izgradnje, tako da je najnoviji aktualan cijena izgradnje utvrđuje se na dan sklapanja ugovor o građenju.

Struktura pokazatelja građevinske procjene treba pridržavati se grupiranja troškova proizvodnje i prodaje utvrđenog u Poglavlju 25 Poreznog zakona Ruske Federacije. Nakon ukidanja od strane Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije “Ti nove metodološke preporuke za planiranje i računovodstvo troškova građevinskih radova" (pismo od 09.11.01 br. NM-6128/7), službeni tekst Porezni zakon Ruske Federacije trenutno je jedinstven legalne i legitimne propise, određivanje sastava i sadržaja troškova u vezi s proizvodnjom građevnih proizvoda. U procjenama, troškovi građevinskih radova, sredstava i usluga dijeli se u ukupnom iznosu i prema vrsti strukture troškova proizvodnje. U skladu s člankom 318. Poreznog zakona Kodeks Ruske Federacije, pododjeljak Troškovi proizvodnje proizvoda raspoređuju se na izravne i neizravne troškove.

DO izravni troškovi uključuju materijalne troškovedy predviđeno podstavkom 1. stavka 1. članka 254 Porezni zakon Ruske Federacije (građevinski materijali, proizvodi i strukture, građevinski strojevi i oprema, troškovi prijevoza) i troškovi rada za radnike u skladu s odredbama članka 255. Poreznog zakona Ruske Federacije.

DO neizravni troškovi uključuju sve ostale iznose troškova potrebnih za provedbu normalne proces gradnje, opravdani proračuni i uporaba posuđeno radi ostvarivanja prihoda iz statutarne djelatnosti organizacije. Neizravni troškovi u grupnim procjenamapirovani po svojoj pripadnosti graditeljskim subjektima -izvođačima i kupcima. Neizravni troškovi izvođača uzimaju se u obzir u predračunu objekata za građevinske radove, a uključuju neizravne troškove naručitelja uključeni u zbirni predračun troška izgradnje objektata. Neizravni troškovi izvođača u građenju uključujurežijski troškovi utvrđuju troškove vođenja organizacije građenja i druge troškove izvođača,kako ograničeni zakonom (plaćanja za obvezna i dobrovoljna osiguranja, troškovi pokretne prirode rada, rotacijska gradnja itd.), tako i neograničeni (trošak nematerijalne imovine, stope za bankovne kredite itd.).

Osim izravnih i neizravnih troškova u procjenama za redna konstrukcija osigurava potrebne naknada izvođaču (članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije) u obliku procijenjena dobit. Procijenjena dobit u građevinarstvu

mora osigurati plaćanje obveznih plaćanja i poreza na dobit, nadopunjavanje radnog kapitala poduzeća, stvaranje materijalnog poticajnog fonda i potrebnih financijskih sredstava za razvoj graditeljstva nema organizacije. Procijenjena dobit u izračunima trošak nadolazeće izgradnje određuje se prema visina društveno nužnih troškova za proširenu reprodukciju ugovornih organizacija u građevinarstvu u regiji. U ugovoru o građenju procijenjena dobit u trošku građenja utvrđuje se u pojedinačnom iznosu za pojedini ugovor chica na temelju rezultata formiranja ugovora (ugovor noa) troškovi izgradnje.

Ugovoreni (ugovorni) trošak izgradnje

U tržišnom određivanju cijena po dogovoru (kon trakta) trošak konstrukcija zamjenjuje proračunatuprocijenjeni trošak nakon sklapanja ugovora zakonstrukcija. Ugovorena cijena izgradnje jeglavni element pravnog okvira kojim se uređuju proizvodni, gospodarski i drugi odnosi između subjekata ulaganja i građenja. fakvodi tehničko knjigovodstvo svih troškova i izvješćivanja u graditeljstvusamo na temelju dogovorenih (ugovornih) cijena: -„U računovodstvu investitora i izvođača, plaćanja za građevinske projekte odražavaju se na temelju njihove ugovorne vrijednosti” (klauzula 5 PBU 2/94 - Računovodstvo za sporazume (ugovore) za kapitalnu izgradnju stvo, naredba Ministarstva financija Ruske Federacije od 20. prosinca 1994. br. 167).

Utvrđuje se dogovorena (ugovorna) cijenakao rezultat ugovorne ponude i utvrđuje se u ugovoru za građenje između naručitelja i izvođača. Ovisno o korištenju izračunatih pokazatelja procijenjenih troškova u procesu ugovaranja, uvjetima ugovora i razmatranju tržišnih čimbenika cijena, ugovorni trošak izgradnje može odgovarati tržišnoj ili surogat cijeni izgradnje.

Tržišna cijena konstrukcija se definira kao prosječna, objektivno utvrđena cijena izgradnje određenog objekta u određenoj regiji u realnom kalendarskom vremenskom razdoblju uz maksimalno uvažavanje stanje u pogledu troškova građevinskih radova, resursa, usluga i komercijalnih interesa stranaka u ugovoru lopov U procijenjenoj cijeni sadašnjeg vremena tržišna cijena građenja formira se u ugovornoj proces temeljen na osnovnom procijenjenom trošku po tekućim cijenama i troškovima uzimajući u obzir tržišne čimbenike i promjeneprocijenjenih troškova za razdoblje izgradnje. Osnovni, temeljni procijenjeni trošak izgradnje odražava troškove elemente određivanja cijena i uzima u obzir tekuće troškoveza građenje, a tržišna komponenta cijene uključuje inflacijska očekivanja i naknade za građenje rizici izvođača i naručitelja u trenutnim uvjetima građevinskog tržišta.

Surogat cijena u graditeljstvu osniva naručitelj odnosno izvođač jednostrano i obvezan strogo, u nedostatku konkurencije ili monopolskog položaja na tržištu investicija i izgradnje usluge. Zamjenska cijena se utvrđuje na temelju procijenjene izračuni koji se provode prema posebnim pravilima, koristeći procjenske norme, stope, cijene i indekse koje su izradila i odobrila ministarska i upravna tijela izvršne vlasti i industrije upravljanje. Zamjenska cijena u ugovornoj cijeni izgradnje odražava administrativno (ili korporativno) ograničenje financiranja izgradnje objekta u tržišnim uvjetima investicijskih i građevinskih aktivnosti u Rusiji.

Ovisno o načinu utvrđivanja cijene u ugovornom odnosu između naručitelja i izvođača koriste se ugovori s fiksnom ugovorenom cijenom i ugovori s kompenzacijom vrijednosti ugovora - fleksibilne i klizne cijene: - “4. Cijena rada (predračun) može biti okvirna ili fiksna. U nedostatku drugih uputa u ugovoru, cijena rada smatra se fiksnom” (članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Fiksna cijena ugovor je uspostavljen u trenutku potpisivanja ugovora i nije podložan reviziji, osim u slučajevima kada kupac izvrši izmjene projekta tijekom njegove provedbe. Ugovor o građenju s fiksnom (čvrstom) cijenom postaje poželjan za sudionike u investicijskoj i građevinskoj industriji.proces kako se tržišni odnosi razvijaju i stabiliziraju tržište građevinskih sredstava i usluga.

Cijena pokretna ugovor utvrđuje da se cijena prihvaćena u ugovoru može revidirati akoU trenutku puštanja objekta u pogon promijenili su se uvjeti za realizaciju projekta. Promjenjivu cijenu karakterizira činjenica da je u ugovor uključena klauzula o povećanju ili smanjenju. cijene u trenutku izvršenja ugovora. Klauzula definira uvjete pregleda, dopuštenu razinu odstupanja od početna cijena po kojoj se ugovorna cijena revidira, kao i izvor (dokument ili tržišna objava) na temelju kojeg se donosi odluka o promjeni cijene.

Pokretna cijena utvrđena u trenutku izvršenja ugovora revidiranjem osnovne cijene uzimajući u obzir promjene u troškovima proizvodnje koje su nastale u rok izvršenja ugovora. Kombiniranje pokretne cijene Ne postoje vrste ugovora s kompenzacijom za stvarno stanje troškovi. Konačna cijena ugovora može se odrediti izračun korištenjem formule s dogovorenim pravilima za reviziju indeksa. Prilikom postavljanja pokretne cijene može se predvidjeti da se klizanje širi ne za cjelokupan iznos troškova, već samo za pojedine njihove elemente, odnosno da se klizanje cijene može ograničiti ništa kraće od ukupnog trajanja građevinska djelatnost.

Za određivanje inventarna (knjigovodstvena) vrijednost završena izgradnja objekata u skladu savii s „Propisima o računovodstvu dugoročnih ulaganja”, odobrenim naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 30. prosinca 1993. br. 160, koriste se podaci o stvarnom trošku izgradnje. Inventarna (knjigovodstvena) vrijednost objekta formira se u skladu sa strukturom zaliha dugotrajne imovine kupca ili investitora.

Pojmovi i definicije profesionalnog procjenjivanja

Osnovni pojmovi predračunskog poslovanja naširoko se koriste ne samo u metodološkim, normativnim i praktičnim razvitcima standardizacije predračuna i određivanja cijena u graditeljstvu, ti su pojmovi također potrebni svim korisnicima građevinske predračunske dokumentacije - subjektima investicijske i građevinske djelatnosti. Nedvosmisleno razumijevanje svih zainteresiranih strana o posebnim pojmovima tehničke regulative industrije koji se koriste preduvjet je za standardizaciju profesionalnih djelatnosti.

Formulacije pojmova i definicija moraju odražavati bit i trenutno stanje procjeniteljskog posla, biti kratke, ali razumljive profesionalnim procjeniteljima i korisnicima predračunske dokumentacije te sadržavati potrebnu i dovoljnu količinu informacija o predmetu pojma, omogućujući da se biti nedvosmisleno identificiran u svim uvjetima i vrstama primjene.

Osnovne odredbe metodike formacije novi standardi prihvaćaju prioritet ekonomskih sadržaj standarda prije pravnog oblika. Od Međutim, koncepti i definicije glavnih elemenata procjena propisa i cijena u graditeljstvu treba formulirati primjereno sadržaju procjenskih standarda, odrediti njihove ekonomske granice i opseg primjene u praktičnim proračunskim aktivnostima.

Preduvjet za stvaranje sustava standarda u profesionalnim aktivnostima, Savezni zakon "O tehničkoj regulativi" određuje provođenje postupka javnih rasprava o projektima (uključujući alternativni projekti) i pristup njima svim zainteresiranim stručnjacima i javnosti općenito.

Potreba za korištenjem posebnih definicijaGotovo svi dokumenti o procjenama i cijenama u građevinarstvu unaprijed određuju potrebu da se stručne formulacije temeljnih pojmova i definicija procjena rada istaknu u zasebnom dokumentu - nacionalnoj normi.

Procjena izgradnje

Procjena izgradnje	Izračun potrebnih resursa (rad, materijali, strojevi, mehanizmi, financije, vrijeme itd.) za nadolazeće gradilište
Izračun procjene	Određivanje prosječnih pokazatelja potreba za resursima pri planiranju društveno potrebnih troškova za izgradnju objekta u određenom trenutku na određenom teritoriju
Bazisno-indeksna metoda	Predračunska kalkulacija izvedena prema cijenama baznih (prošlih) razdoblja uz svođenje predračunskog troška na sadašnju razinu cijena prema koeficijentima promjene predračunskog troška – indeksi
Normativna metoda	Procjena proračuna izvršena prema trenutnim cijenama na temelju potreba za resursima, izračunata prema obujmu radova na gradilištu i standardima za potrošnju resursa za rad u bazama podataka o predračunima
Projektna metoda	Procjena proračuna izvršena prema trenutnim cijenama na temelju zahtjeva za resursima usvojenih prema radnim nacrtima, specifikacijama i izračunima u projektnoj dokumentaciji izgradnje
Baza podataka o procjenama	Sustav procjenskih normi, cijena, pravila i propisa, razvijen na jedinstvenoj znanstvenoj i metodološkoj osnovi, koji se koristi pri izvođenju proračuna za izgradnju u određenim organizacijskim i tehnološkim uvjetima i vremenskim razdobljima.
Tehnološka procjena	Obrazac za izračun građevinskih procjena u tekućim cijenama, koji sadrži popis, količine i norme potrošnje resursa za rad koristeći tehnologiju izgradnje objekta, u formuliranju pokazatelja procjenskih informativnih baza
Procjena resursa	Oblik izračuna procjena izgradnje u tekućim cijenama, prikazan procijenjenom izjavom o procijenjenim potrebama za resursima i uslugama za građevinski projekt s pripadajućim troškovima

Predračunska dokumentacija

Predračunska dokumentacija	Predračun sastavljen prema pravilima poslovnog prometa u standardnom obrascu stručnog predračuna ili prema uputama naručitelja
Idejna procjena	Približni izračun troškova nadolazeće izgradnje u slobodnom obliku ekonomskog opravdanja troškova prema agregiranim standardima
Procjena natječaja	Osnovni predračun naručitelja, izrađen u standardnom formatu predračunske dokumentacije, s utvrđivanjem procijenjenog troška u važećim cijenama u trenutku odobrenja predračuna od strane naručitelja
Izvršna procjena	Detaljna procjena izvođača, sastavljena uzimajući u obzir uvjete ugovora, a nakon odobrenja kupca, koja je pravna osnova za odnos između stranaka
Stvarna procjena	Detaljan predračun izgradnje, usklađen prema stvarno izvedenim radovima i računovodstvenim i poreznim podacima izvođača
Lokalne procjene	Glavni element izračuna izravnih troškova procijenjenih troškova izgradnje, sastavljen u tehnološkom i (ili) resursnom obliku proračuna proračuna
Procjena objekta	Sažetak svih lokalnih procjena pokazatelja koji se odnose na objekt, s obračunom neizravnih troškova i procijenjenom dobiti građevinskih izvođača
Zbirna procjena	Sažetak procijenjenih troškova za sve procjene gradilišta građevinskog projekta s dodatkom vlastitih troškova kupca za razdoblje izgradnje

Procijenjena vrijednost

Procijenjena vrijednost	Rezultati predračuna kojim se utvrđuje potreba za financijskim sredstvima (gotovina) za izvođenje pojedinih građevinskih radova, etapa i građenje objekta u cjelini.
Osnovni procijenjeni trošak	Ukupni trošak izgradnje prema procjenama, izračunatim na temelju procijenjenih cijena i standarda za građevinske radove i usluge odobrenih na prethodni bazni datum
Osnovni procijenjeni trošak	Ukupni trošak izgradnje prema procjeni, izračunat bilo kojom metodom u cijenama građevinskih radova, resursa i usluga koje prevladavaju na datum razvoja ili odobrenja kupca procjenske dokumentacije
Trenutačni procijenjeni trošak	Ukupni troškovi izgradnje prema procjenama, izračunati bilo kojom metodom u cijenama za građevinske radove, resurse i usluge koje prevladavaju na regionalnim tržištima u bilo kojem (trenutačnom) trenutku
Izravni troškovi	Dio ukupnih troškova prema predračunu, uključujući procijenjene troškove plaćanja radnika s porezima, troškove građevinskog materijala, proizvoda i konstrukcija, troškove građevinskih strojeva, opreme i alata, troškove logistike za isporuku materijalnih sredstava na građevinu stranice
Neizravni troškovi	Dio ukupnog troška prema predračunu, uključujući procijenjene troškove upravljanja i organizacije procesa izgradnje, održavanja rukovodećeg osoblja izvođača radova, s pripadajućim troškovima
Procijenjena dobit	Dio ukupnog troška prema predračunu, uključujući obračunske (društveno potrebne) ili ugovorene troškove za proširenu reprodukciju izvođača radova u građevinarstvu

Cijena po dogovoru

Cijena po dogovoru	Cijena izgradnje objekta, utvrđena kao rezultat ugovorne ponude i utvrđena u ugovoru o izgradnji između naručitelja i izvođača
Tržišna cijena	Vrijednost ugovora određena mjestom i vremenom izgradnje na temelju tržišnih uvjeta za troškove građevinskih radova, resursa, usluga i komercijalnih interesa ugovornih strana
Surogat cijena	Procijenjeni trošak, prihvaćen kao ugovorna cijena izgradnje, izračunat prema posebnim pravilima, predračunskim normama, stopama, cijenama i indeksima koje su odobrila resorna ili upravna tijela
Fiksna cijena	Ugovorna cijena utvrđena u trenutku potpisivanja ugovora bez mogućnosti njezine revizije, osim u slučajevima kada naručitelj napravi izmjene na projektu tijekom njegove provedbe
Cijena pokretna	Ugovorna cijena, uz utvrđivanje mogućnosti njezine revizije, ako ugovor sadrži klauzulu o prilagodbi cijene ako se pojedini uvjeti za provedbu projekta promijene do trenutka izvršenja ugovora
Pokretna cijena	Trošak ugovora, koji predviđa naknadu stvarnih troškova izvođača prema dogovorenim pravilima za revidiranje osnovne cijene izgradnje tijekom ugovornog razdoblja
Inventarna (knjigovodstvena) vrijednost	Stvarni trošak izgradnje u strukturi zaliha dugotrajne imovine kupca ili investitora

V. Grunshtam

Približna tržišna vrijednost radova na izgradnji cesta

Ne.	Naziv radova	Jedinica	Cijena RUR PDV uključen
	Razvoj tla mehaniziranom metodom nakon čega slijedi odvoz na odlagalište ku	m 3	380-460
	Mehanizirani razvoj tla (bez uklanjanja tla)	m 3	250-300
	Ručni iskop zemlje nakon čega slijedi odvoz na deponij	m 3	650-950
	Ručni razvoj tla (bez uklanjanja zemlje)	m 3	630-750
	Vertikalni raspored	m 2	50-80
	Izrada podloge od betona marke 200, debljina sloja H=15 cm	m 2	580-800
	Izrada pješčane podloge debljine sloja H=20 cm	m 2	120-180
	Izrada podloge od lomljenog kamena debljine sloja H=15 cm	m 2	230-280
	Postavljanje obloge od mljevene strugotine u sloju debljine H=15 cm	m 2	150-200
	Ugradnja bočnog kamena BR 100´ 30 ´ 15	popodne	700-800
	Demontaža rubnog kamena BR 100´ 30 ´ 15 odvoz građevinskog otpada	popodne	180-250
	Postavljanje granitnih rubnjaka	popodne	1775
	Demontaža rubnog kamena BR 100´ 20 ´ 8 odvoz građevinskog otpada	popodne
	Ugradnja gornjeg sloja ploča za popločavanje (sive)	m 2	1200-1300
	Proširenje grla bunara na armiranobetonske segmente	PC.	2500
	Postavljanje travnjaka: 10 cm plodne zemlje + ravnanje + sijanje sjemena	m 2
	Demontaža postojećeg asfaltnog betona hladnim glodanjem na H=5 cm, zatim utovar i odvoz	m 2	160-200
	Izrada pješčano asfalt betonske obloge debljine H=5 cm	m 2	360-400
	Izrada obloge od sitnozrnatog asfaltnog betona debljine H=5 cm	m 2	380-450
	Izrada obloge od lijevanog asfaltnog betona debljine H=5 cm	m 2
	Zalijevanje bitumenskom emulzijom	m 2	20-50
	Tekući (rupni) popravci	m 2	450-650
	Postavljanje armirano betonskih ploča (novo)	m 2	2000
	Crtanje linija za označavanje ceste	m 2	380-620
	Rezanje šavova a/b premaza dijamantnim diskovima	popodne	85-130

Kako bi se prikazao puni trošak svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova, troškove nabave opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove, konsolidirana procjena troškova konstrukcija je nacrtana.

Rezultat izračuna zbirnog predračuna je ukupna procijenjena cijena izgradnje ocjenjivanog objekta.

Za projekte industrijske i stambene i civilne gradnje troškovi u konsolidiranom troškovniku raspoređeni su u 12 poglavlja:

• 1. "Priprema gradilišta."
• 2. "Glavni građevinski projekti."
• 3. "Objekti pomoćne i uslužne namjene."
• 4. "Energetski objekti".
• 5. "Prometni i komunikacijski objekti."
• 6. "Vanjske mreže i objekti vodoopskrbe, kanalizacije, toplinske energije i opskrbe plinom."
• 7. "Poboljšanje i uređenje teritorija."
• 8. "Privremene zgrade i građevine."
• 9. "Ostali poslovi i troškovi."
• 10. "Sadržaj direkcije (tehničkog nadzora) poduzeća u izgradnji."
• 11. “Školovanje operativnog osoblja” (uzima se u obzir samo za projekte industrijskih zgrada s novom tehnologijom koji nemaju profil odgovarajuće stručne spreme na sveučilištima i visokim školama).
• 12. "Projektiranje i izviđanje, projektantski nadzor."

U UPBS-2001, specifični pokazatelji troškova izgradnje uzimaju u obzir sve troškove izgradnje zgrada i građevina, uključujući:

• - troškovi pripreme teritorija za izgradnju;
• - troškovi naručitelja-programera;
• - troškovi oglašavanja;
• - troškovi najma zemljišta za građenje (u pokazateljima nije uzeta u obzir tržišna vrijednost zemljišta);
• - troškove upravljanja projektom;
• - troškove osiguranja građevinskih i montažnih rizika;
• - izravni troškovi;
• - režijski troškovi;
• - procijenjena dobit;
• - troškovi za privremene zgrade i građevine;
• - ostali poslovi i troškovi (zimska poskupljenja i sl.);
• - rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove koji se mogu pripisati troškovima izgradnje kapitalnih građevinskih projekata

Budući da navedene troškove ne treba uzimati u obzir prilikom izrade zbirnog predračuna, ne navodimo poglavlja zbirnog predračuna br. 1, 8, 9, 10.

Poglavlje 2 "Glavni građevinski projekti" uključuje procijenjene troškove zgrada i građevina, određene u skladu s UPBS-2001 na temelju procijenjenih pokazatelja analognih objekata. Udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj procijenjenoj cijeni građenja utvrđuje se prema tablici. 6, udio troška opreme u trošku izgradnje temelji se na procijenjenim pokazateljima analognog objekta.

Tablica 6 Omjer troškova građevinskih i instalacijskih radova prema ukupnim troškovima izgradnje

Za procijenjeni objekt "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnim procijenjenim troškovima izgradnje je 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tisuća rubalja), trošak opreme je 6% (31512 x 0,06 = 1891 tisuća rubalja.).

U pogl. 3-7 uključuju objekte čiji popis odgovara naslovu poglavlja. Iznos troškova za relevantna poglavlja uzima se prema stvarnom trošku pomoćnih objekata ili u rasponu od 3-10% ako podaci o trošku takvih objekata nisu dostupni.

U poglavlju 12. "Projektni i istražni radovi, projektantski nadzor" navodi se trošak odgovarajućeg rada, koji se utvrđuje ovisno o kategoriji složenosti projekta građevine koja se ocjenjuje i njegovoj procijenjenoj cijeni (u cijenama iz 1991.) kao postotak procijenjene cijene građenja (ukupno za poglavlja 1- 7) prema Imeniku osnovnih cijena projektiranja za građenje. Preračunavanje procijenjenih troškova izgradnje iz cijena iz 2000. godine na cijene iz 1991. godine provodi se dijeljenjem s koeficijentom K 2001-1991 = 16. Kategorija složenosti dizajna odredit će se prema klauzuli 2.10, udio troškova projektiranja od troškova izgradnje objekta - prema tablici. 1. stavak 2.4. Trošak nadzora projektanta je 0,2% od rezultata poglavlja 1-10, ispitivanje projekta - od 0,3 do 20% od troškova projektiranja i istraživanja.

Procijenjeni trošak objekta "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" (na temelju zbroja poglavlja 1-10 SSR-a) u cijenama iz 1991. iznosi 39390 /16 = 2461,8 tisuća rubalja. Za osobu koja se procjenjuje, udio relevantnih troškova je:

• - projektiranje i izviđanje (PiR) -6,42%, prema tablici. 1. stavak 2.4. Trošak anketnog rada u cijenama iz 1991. iznosi 2461,8 x 6,42% = 160 tisuća rubalja.
• - ispitivanje projekta -10,53% od cijene projektantskih i geodetskih radova u cijenama iz 1991. godine.
• - autorski nadzor - 0,2% rezultata poglavlja 1-10 (točka 4.91);

Rezerva za nepredviđene troškove obračunava se na temelju rezultata poglavlja 1-12 konsolidirane procjene u iznosu ne većem od 2% za društvene objekte i ne više od 3% za industrijske objekte i namijenjena je nadoknadi troškova rada i troškovi čija potreba nastaje tijekom projektiranja ili tijekom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uvjeta izgradnje za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene prevodi se u trenutne cijene množenjem troškova za dijelove procijenjenih troškova s ​​koeficijentima za povećanje procijenjenih troškova rada u 3. tromjesečju 2016., koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Rusije Federacija:

• - za građevinske i instalaterske radove - 6,48 (Prilog 1);
• - za opremu - 3,92 (prilog 4);
• - za poslove projektiranja - 3,92 (Prilog 2);
• - za nepredviđene troškove (ostali poslovi) - 7,41 (Prilog 3);

Na kraju konsolidirane procjene dodaje se porez na dodanu vrijednost koji nije uzet u obzir u troškovima iskazanim u UPBS-2001.

Zbirna procjena za procijenjeni objekt prikazana je u tablici. 7.

Tablica 7 Konsolidirana procjena hotelskog i trgovačkog kompleksa u Moskvi, sastavljena u cijenama za 3. kvartal 2016.

	Broj objekta i lokalne predračune i izračune	Broj poglavlja i naziv posla i troškova	Indeks, dijeljenje	Procijenjeni trošak, tisuća rubalja.
Građevinski i instalacijski radovi	Instalacijski radovi	Oprema	Ostali troškovi
Poglavlje 1 uzeto u obzir od strane UPBS-2001
		Poglavlje 2. Objekti glavne namjene
	Poglavlje 3. Komunalni i uslužni objekti
	Poglavlje 4. Energetski objekti
	Poglavlje 5. Prometni i komunikacijski objekti
	Poglavlje 6. Vanjske mreže
	Poglavlje 7. Poboljšanje i uređenje okoliša
UPBS-2001 uzima u obzir poglavlja 8-10
Ukupno za poglavlja 1-10
	Imenik osnovnih cijena projektiranja, 1991	Poglavlje 12. Projektiranje i izviđanje, projektantski nadzor
za glavno gradilište kat. težina III
pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. DM-P 5-6092 od 28.08.03.	Ispitivanje projekta
Ukupno za poglavlja 1-12
	MDS 81-35.2004	Nepredviđeni troškovi
Ukupno za SSSR
Isto, po cijeni od 3 kv. 2016
Dopis Ministarstva graditeljstva broj: 31523-HM/09 od 27.09.2016.	- građenje
- oprema
- projektantski rad
- neočekivani troškovi
Procijenjena vrijednost
Procjena troškova s ​​PDV-om za 3. kvartal 2016.

Uvod

Izgradnja poduzeća, zgrada, građevina i drugih objekata provodi se prema projektima. Građevinski projekt je skup grafičkih, tehničkih, ekonomskih, tekstualnih dokumenata i proračuna potrebnih za utvrđivanje izvedivosti i izvedivosti izgradnje objekta na određenom području i na vrijeme. Troškovi izgradnje utvrđuju se procjenama. Predračun je obračun društveno potrebnih troškova za izgradnju objekata, tj. cijene građevinskih proizvoda. Projektna i predračunska dokumentacija izrađuje se, ispituje i odobrava prije početka izgradnje.

U postupku izrade projektne i predračunske dokumentacije utvrđuje se gradilište, njegova namjena, potrebna materijalna, radna i financijska sredstva, mogućnost osiguranja električne energije, sirovina i osoblja.

Znanstveni i tehnološki napredak u području graditeljstva povezan je s razvojem i uvođenjem tehnoloških procesa koji štede resurse. Uvjeti tržišnog gospodarstva pridonose traženju takvih tehnoloških rješenja koja omogućuju provedbu zadataka dodijeljenih građevinskim organizacijama u najkraćem mogućem roku uz minimalne troškove materijalnih i tehničkih resursa. Organizacija građevinske proizvodnje mora osigurati da sve organizacijske, tehničke i tehnološke odluke budu usmjerene na postizanje konačnog rezultata - puštanje objekta u pogon potrebnom kvalitetom i na vrijeme. Građenje svakog objekta može se izvoditi samo na temelju prethodno izrađenih odluka o organizaciji građenja i tehnologiji rada, koje moraju biti usvojene u projektu organizacije građenja i projektima radova.

Izgradnja se mora izvoditi u tehnološkom slijedu u skladu s kalendarskim planom (rasporedom), uzimajući u obzir razumnu kombinaciju pojedinih vrsta radova. Izvođenje sezonskih radova (uključujući i pojedine vrste pripremnih radova) mora se predvidjeti u najpovoljnije doba godine u skladu s odlukama donesenim u projektu organizacije građenja.

Svrha ovog kolegija je odrediti procijenjenu cijenu izgradnje na temelju pokazatelja za pojedine vrste radova.

U ovom radu ispituje se procijenjena cijena izgradnje i sastav ukupnih troškova investicijskog projekta. Ova je tema danas vrlo relevantna i od velike je važnosti u građevinarstvu.

Važan značaj u radu pridaje se činjenici da se u svakoj fazi projektiranja utvrđuje procijenjena cijena izgradnje, te je stoga osigurano njeno postupno detaljiziranje i pojašnjenje.

U praktičnom dijelu rada dan je primjer izračuna ekonomske učinkovitosti investicijskog projekta koji se sastoji od financijske analize, analize ekonomske učinkovitosti i analize osjetljivosti projekta.

Prilikom izrade ovog nastavnog rada postavljeni su sljedeći zadaci:

1) proučiti vrste predračunske dokumentacije;

2) detaljno proučiti lokalne i lokacijske procjene;

3) razmotriti izračun procijenjenih troškova;

4) na temelju primjera utvrditi procijenjenu cijenu izgradnje objekta.

1. Teorijske osnove za određivanje predračunske cijene građenja

1.1 Vrste predračunske dokumentacije

Za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje zgrada i građevina ili njihovih redova izrađuje se procjenska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za pojedine vrste troškova, konsolidiranih procjena izgradnje troškovi, sažetci troškova itd.

Predračunska dokumentacija izrađuje se na propisani način, bez obzira na način građenja - ugovorni ili ekonomski.

Lokalne procjene primarni su procjenski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (DD) i radnih crteža.

Lokalne procjene sastavljaju se u slučajevima kada opseg poslova i visina troškova nisu konačno utvrđeni i podliježu razjašnjenju temeljem RR-a ili u slučajevima kada se opseg poslova, priroda i načini njihove provedbe ne mogu dovoljno utvrditi. točno određeni tijekom projektiranja i razjašnjeni tijekom procesa izgradnje.

Procjena objekata Oni objedinjuju podatke iz lokalnih predračuna za objekt u cjelini i predračunski su dokumenti na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Izračuni procjene objekta kombiniraju u svom sastavu za objekt u cjelini podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

Izračuni procjena na određene vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno, u pravilu, za građevinu u cjelini utvrditi iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi s oduzimanjem zemljišta za razvoj; troškovi povezani s korištenjem pogodnosti i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama vlade itd.).

Sumarne procjene troškovi izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za pojedine vrste troškova.

Sažetak troškovi - ovo je dokument o procjeni koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova u slučajevima kada se, uz proizvodne objekte, izrađuje projektna i procjenska dokumentacija za stambene, civilne i druge objekte.

Istovremeno s predračunskom dokumentacijom, na zahtjev korisnika, u sklopu projekta može se izraditi i DD izjava o procijenjenim troškovima izgradnju objekata uključenih u lansirni kompleks, te izjavu o procjeni troškova objekata i radova zaštite okoliša.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u lansirni kompleks sastavlja se u slučaju kada se izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrade i građevine planira izvesti zasebnim lansirnim kompleksima. Ova izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u lansirni kompleks, kao i opće radove na gradilištu i troškove.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata i radova za zaštitu prirodnog okoliša sastavlja se u slučaju kada se tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine planira provesti mjere za zaštitu prirodnog okoliša. Izjava uključuje samo procijenjenu cijenu objekata i radova koji su izravno povezani s mjerama zaštite okoliša.

1.1.1 Lokalna procjena

Lijeva polovica predračuna sadrži opisni dio, koji predstavlja šifru i popis radova i troškova potrebnih za izgradnju, popravak i građenje, montažu i puštanje u rad. Ova polovica također označava mjerne jedinice (masu, komade, metre, setove i druge fizičke parametre.)

U drugoj polovici procjene navedeni su izravni troškovi u rubljima za izvođenje opisnog dijela rada za navedenu mjernu jedinicu, broj mjernih jedinica i proizvod mjernih jedinica po njihovom broju.

Kao rezultat toga, svaki redak sadrži podatke o cijeni rada opisanog na lijevoj strani procjene u novčanom iznosu.

Zbrajanjem ukupnih iznosa svih linija dobivamo iznos troškova potrebnih za izvođenje određene vrste posla.

Lokalne procjene mogu uključivati ​​sljedeće odjeljke:

Građevinski radovi (zemljani radovi, temelji i zidovi podzemnog dijela, zidovi, okviri, podovi, pregrade, podovi i postolja, pokrovi i krovovi, popunjavanje otvora, stepenica i podesta, završni radovi, razni radovi);

Specijalni građevinski radovi (temelji za opremu, specijalni temelji, kanali, kemijski zaštitni premazi i drugi radovi);

Unutarnji sanitarni radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje,

Montaža opreme: nabava i montaža procesne opreme, procesnih cjevovoda, procesnih metalnih konstrukcija i dr.;

Ventilacija i klimatizacija;

Elektroinstalacijski radovi;

Niskonaponske mreže;

Instrumentacija (kontrolno-mjerni instrumenti) i automatika.

Postupak izrade lokalnih procjena:

Lokalne procjene za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i trošak opreme, sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

– parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstruktivnih elemenata, usvojeni prema radnim nacrtima;

– obujme radova koji su preuzeti iz kvantitativnih iskaza za građevinske i instalaterske radove i utvrđeni iz radnih nacrta;

– nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara preuzeta iz korisničkih specifikacija, izjava i radnih nacrta;

– trenutne procijenjene standarde za vrste radova, strukturne elemente, kao i veleprodajne, granične i, u nekim slučajevima, jednokratne cijene za opremu, namještaj i inventar.

Prilikom izrade lokalnih procjena na temelju usvojenih tehničkih rješenja, prioritet u odabiru trenutnih standarda procjena ili metoda za određivanje procijenjenih troškova temelji se na sljedećim uvjetima:

– ako postoje odobreni cjenici za izgradnju zgrada i građevina, konsolidirane cijene (UR) ili konsolidirani procjenski standardi (USN), namijenjeni za izradu procjena na temelju radnih crteža, tada su ti konsolidirani procjenski standardi prihvaćeni;

– ako ne postoje standardi konsolidirane procjene, ali postoje procjene za standardne i višekratne ekonomske pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, tada se te procjene prihvaćaju;

– ako ne postoje zbirni predračunski standardi, kao i predračuni za tipske i ponovno korištene ekonomične pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, onda se jedinstvene cijene za građevinske objekte ili za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova iz odgovarajućih zbirki i kataloga prihvaćeno.

1.1.2 Procjena objekta

Kako bi se odredio puni trošak objekta koji je potreban za obračune za radove izvedene između kupca i izvođača, na kraju procjene projekta sredstva su dodatno uključena u troškove građevinskih i instalacijskih radova za pokrivanje ograničenih troškova, uključujući :

Za povećanje troškova radova koji se izvode zimi, troškovi privremenih zgrada i građevina te drugi troškovi uključeni u predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova predviđeni u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračuna troškova građenje - u odgovarajućem postotku za svaku vrstu radova ili troškove od rezultata građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim predračunima;

Dio pričuve za nepredviđene radove i troškove predviđene zbirnim predračunom.

U slučajevima kada je trošak objekta određen jednom lokalnom procjenom, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predračuna objekta ima lokalni predračun na čijem se kraju uvrštavaju sredstva za pokriće ograničenih troškova istim redoslijedom kao kod predračuna objekta. Ako se pojmovi objekta i izgradnje podudaraju, podaci iz lokalnih procjena također se uključuju u konsolidiranu procjenu troškova izgradnje.

Kada se sastavljaju dvije ili više lokalnih procjena za istu vrstu posla, te se procjene spajaju u procjenu objekta u jednom retku pod zajedničkim nazivom.

U procjeni objekta, redak po redak i na kraju, dani su pokazatelji jediničnog troška po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže itd.

Nakon rezultata procjene objekta, iznosi povrata prikazani su kao referenca, a koji su konačni rezultat iznosa povrata predviđenih lokalnim procjenama.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambene zgrade, procjene objekata izrađuju se zasebno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova općih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija provodi se na propisani način.

Dopušteno je sastaviti jednu procjenu, ističući trošak stambenog dijela zgrade, ugrađenih i povezanih prostorija.

Postupak izrade procjene objekta:

Procjene objekata sastavljaju se u utvrđenom obliku za objekte u cjelini zbrajanjem podataka lokalnih procjena, s grupiranjem rada i troškova prema odgovarajućim stupcima procijenjenih troškova „građevinski radovi“, „instalacijski radovi“, „ oprema, namještaj i inventar” *, “ostali troškovi”.

* U stupcu je prikazan procijenjeni trošak “opreme, namještaja i inventara”:

procijenjeni trošak opreme predviđene radnim nacrtima, bez obzira na fazu projektiranja;

u sklopu sredstava za opremu za industrijske i druge vrste industrijske gradnje - trošak proizvodne opreme.

Na temelju procjena objekata, dogovorenih na propisani način s ugovornim građevinskim i instalacijskim organizacijama i odobrenih od strane kupca, sastavlja se izjava o procjeni troškova utrživih građevinskih proizvoda, prema kojoj se vrše plaćanja za izvršene građevinske i instalacijske radove. između kupaca i izvođača.

Kako bi se utvrdio trošak objekta, naznačen u izjavi o procjeni troškova komercijalnih građevinskih proizvoda, na kraju procjene objekta, sljedeća sredstva su dodatno uključena u trošak građevinskih i instalacijskih radova za pokrivanje ograničenih troškova:

- za vlasničke (nepokrivene režijskim troškovima) privremene zgrade i građevine - u postotku utvrđenom za ovu vrstu građevine ukupnih građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim predračunima, ako se ne planiraju plaćanja za privremene zgrade i građevine za stvarno izgrađene objekte;

- za uvećanje troškova radova koji se izvode zimi, te druge slične troškove koji su uključeni u predračun troškova građenja i instalacijskih radova i predviđeni u poglavlju „Ostali radovi i troškovi“ zbirnog predračuna troškova građenja - u odgovarajući postotak utvrđen za svaku vrstu radova i troškova, od rezultata građevinskih i instalacijskih radova prema svim lokalnim procjenama i troškovima privremenih zgrada i građevina;

– dio pričuve sredstava za nepredviđene radove i troškove predviđene zbirnim predračunom troškovnika građenja i namijenjene naknadi troškova izvođača, kao i radova na izgradnji komunalne mreže i uređenju okoliša (uključujući uređenje okoliša); 1% - za stambene i javne zgrade i građevine (uključujući eksperimentalne).

Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, tada se procjena objekta ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predračuna objekta ima lokalni predračun na čijem se kraju uvrštavaju sredstva za pokriće graničnih troškova istim redoslijedom kao kod predračuna objekta. Ako se pojmovi objekta i izgradnje podudaraju, podaci iz lokalnih procjena također se uključuju u konsolidiranu procjenu troškova izgradnje.

U procjeni objekta, redak po redak i na kraju, pokazatelji jediničnog troška daju se po 1 m volumena, 1 m površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže.

Nakon rezultata procjene objekta, iznosi povrata prikazani su kao referenca, a to su ukupni iznosi povrata definirani u svim lokalnim procjenama koje se odnose na ovaj objekt.

Prilikom postavljanja ugrađenih ili pridruženih poduzeća (organizacija) trgovine, javne prehrane i javnih usluga u stambenim zgradama, procjene objekata moraju se izraditi odvojeno za stambene zgrade i poduzeća (organizacije). Raspodjela troškova općih građevina i uređaja između stambenog dijela zgrade i ugrađenih (dograđenih) prostorija za poduzeće (organizaciju) mora se izvršiti u skladu s Uputama o sastavu troškova i postupku njihova pripisivanje procijenjenim troškovima stambene izgradnje. Također je dopušteno izraditi jednu opću procjenu objekta, ali s troškom stambenog dijela zgrade i ugrađenih i pratećih prostorija koji se izdvaja iza njezinog ukupnog iznosa.

1.2 Metode izračuna procijenjenih troškova

U suvremenim tržišnim uvjetima koriste se četiri metode izračuna procijenjenog troška:

– snalažljiv;

– indeks resursa;

– osnovni indeks;

– osnovna naknada.

Resursna metoda je obračun resursa (troškovnih elemenata) u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama. Ovom metodom se postavljaju odvojeno u prirodnim mjerama (m 3, tona, komad, čovjek-sat, itd.) troškovi materijala i proizvoda, vrijeme utrošeno na rad strojeva, troškovi rada radnika, a cijene za ta sredstva uzimaju se aktualne (u vrijeme izrade predračuna). Standardni pokazatelji potrošnje materijala koriste se kao regulatorni okvir . Ova metoda omogućuje vam točan preračun procijenjenog troška na nove cijene u budućnosti.

Resursno-indeksna metoda kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena su omjer tekućih i baznih cijena.

Metoda baznog indeksa je korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, obično se ne radi zasebno određivanje potrošnje resursa u fizičkom smislu. Svođenje na tekuće cijene se vrši množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom.

Metoda bazne kompenzacije je da se osnovni trošak utvrđuje uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje razjašnjava se ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa.

Izbor metode izrade predračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom konkretnom slučaju, ovisno o uvjetima sporazuma (ugovora) i općoj gospodarskoj situaciji. Metoda resursa i indeksa resursa smatraju se najperspektivnijima, međutim, trenutno u izgradnji prevladava metoda bazičnog indeksa.

1.3 Komponente procijenjenog troška

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

- izravni troškovi;

– režijski troškovi;

– procijenjena dobit (planirane uštede).

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove rada strojeva i mehanizama te plaće radnika. Određuju se na temelju procijenjenih standarda i cijena, obujma građevina ili vrsta radova, tj. bilo koja od gore navedenih metoda izračuna.

Režijski troškovi odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju troškove organizacije, upravljanja i održavanja gradilišta. Najčešće se određuju kao postotak izravnih troškova prema federalnim režijskim standardima ili prema individualnim standardima određene građevinske organizacije. Također ih je moguće utvrditi sustavom pokazatelja općih troškova po vrstama građevinskih i instalacijskih radova ili zbirnim pokazateljima za glavne vrste građevina.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potreban za pokriće troškova koji nisu izravno vezani uz ovu izgradnju, ali su potrebni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su izdaci za plaćanje poreza, razvoj proizvodnje i njezine infrastrukture, za materijalne poticaje i osiguranje povoljnih životnih uvjeta radnika. Procijenjena dobit obično se utvrđuje kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada (na primjer, 50% troškova rada ili 12% procijenjenih troškova rada). U tu svrhu koriste se standardi za cijelu industriju ili pojedinačni standardi određene organizacije.

2. Ekonomska analiza poduzeća OAO SK Vek

2.1 Početni podaci za izgradnju objekta

Sjedište tvrtke "SK" Century" nalazi se na adresi: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Danas je jedan od lidera u izgradnji industrijskih zgrada u Republici Kareliji.

Godine 2008. razvijen je projekt za poduzeće za proizvodnju nove opreme za dugotrajnu uporabu u gradu Sery. Rezultati ranije provedene tehničke analize prikazani su u tablici 1.

Tablica 1 – Rezultati tehničke analize

Trajanje faze izgradnje, godina
Osnovna sredstva	Trošak potrebne dugotrajne imovine milijuna rubalja.	Amortizacija
automobila i opreme
Transportni park
Troškovi prije projekta
Jedinična cijena
Stopa poreza na dohodak, %
Neoporezivo razdoblje nakon izgradnje uz vlastito financiranje, godina*

Nakon završetka faze izgradnje kreće proizvodnja. U prvoj godini iskorištenost proizvodnih kapaciteta je 50%, au sljedećim godinama 100%. Proizvodni kapacitet poduzeća, kada se potpuno razvije, iznosi 100 jedinica proizvoda godišnje.

Prve dvije godine nakon završetka izgradnje, poduzeće radi uz sudjelovanje stranih radnika, koje kasnije zamjenjuju domaći radnici. Prilikom zamjene stranog osoblja radnicima iz određene zemlje, troškovi plaća umanjuju se za 100 novčanih jedinica godišnje.

Sve procjene rashoda i prihoda izražene su realno, odnosno podaci ne odražavaju inflatorni rast cijena. U tablici 1 također odražava cijenu jedinice proizvodnje, stopu poreza na dobit i razdoblje tijekom kojeg nakon faze izgradnje poduzeće ne podliježe porezu. Pri izradi obračuna potrebno je koristiti linearnu metodu obračuna amortizacije prema stopama navedenim u tablici. 1.

U tablici Slika 2 prikazuje vremenski raspored ulaganja tijekom faze izgradnje, ovisno o njezinom trajanju.

Podaci o sastavu i obujmu tekućih troškova, poznati iz rezultata prethodno provedenih studija, dani su u tablici. 3.

Tablica 2 – Distribucija obujma nabave po godinama (kao postotak troška)

Sastav ulaganja	Trajanje faze izgradnje
Sastav dugotrajne imovine
Strojevi i oprema.
Park prijevoz domaćinstvo
Troškovi prije projekta

Tablica 3 - Tekući troškovi

Sastav troškova	Prvo razdoblje nakon izgradnje, milijun rubalja.
Izravni troškovi:
– sirovine iz lokalnih izvora
– uvozne sirovine i materijal
- komponente
– plaće domaćih radnika
– plaće stranog osoblja
– popravke
- Rezervni dijelovi
Režijski troškovi proizvodnje
Administrativni režijski troškovi
Distribucijski režijski troškovi
Ostali troškovi prodaje

Stol 4 potrebno je ispuniti obračunsku tablicu 2 “Obračun radnog i neto obrtnog kapitala”. Podaci o minimalnim zalihama su statistički i mogu se pronaći u standardnim tablicama. Objasnimo koncept minimalne zalihe na primjeru.

Minimalna zaliha, na primjer za sirovine, je 10 dana. To znači da unutar deset dana poduzeće može poslovati koristeći sirovine u skladištu, bez nabave dodatnih sirovina i privremenog prekida proizvodnje.

Vrijednost minimalne zalihe za potraživanja i obveze označava dopuštenu odgodu plaćanja u danima.

Tablica 4 - Podaci za izračun obrtnih sredstava

Položaji izvornih podataka	Minimalna zaliha, dana
Domaće sirovine, osnovne i pomoćne. materijala
Uvozne sirovine, glavne i pomoćne. materijala
Komponente
Rezervni dijelovi
Gotovi proizvodi
Nedovršena proizvodnja
Potraživanja
Računi za plaćanje

2.2 Obračun troškova pri izgradnji objekta

Na temelju podataka o nabavnoj vrijednosti dugotrajne imovine i stopama amortizacije obračunavamo godišnje troškove amortizacije.

Vozila su bila potpuno dotrajala, pa su ponovno otkupljena u 7. razdoblju u cijelosti. Potpuna amortizacija pretprojektnih troškova dogodila se u 7. razdoblju i ne podliježu novoj nabavi.

Obračunska tablica A – Plan amortizacije

Stavke dugotrajne imovine									Ostatak vrijednosti
automobila i opreme
Transportni park
Troškovi prije projekta

Koristeći početne podatke prikazane u tablicama, izračunavamo tekuće troškove i promet.

1) Troškovi proizvodnje = izravni troškovi + opći troškovi;

2) Tvornički troškovi = proizvodnja + režijski troškovi prodaje + ostala prodaja + režijski administrativni troškovi;

3) Ukupni tekući troškovi = tvornički troškovi + amortizacija;

4) Promet = cijena * proizvodni kapacitet.

Na temelju Priloga 1 – Tekući troškovi i promet, izračunat ćemo obrtna sredstva i neto obrtna sredstva. Proces izračuna je prikazan u nastavku:

1) Do prometa = ukupan broj dana u godini / minimalna zaliha (dani);

2) Zalihe = godišnja potrošnja / promet;

3) Gotovi proizvodi = troškovi proizvodnje / promet;

4) WIP = troškovi proizvodnje / 2 / K rev;

5) Blagajna = (tvornički troškovi – lokalne sirovine – uvozne sirovine – komponente) / Trošak;

6) Kredit. dug = (lokalne sirovine + uvozne sirovine + komponente + rezervni dijelovi + popravci) / Inventar;

7) zaduženje. dug = promet / K promet.

Obračunska tablica B – Obračun radnog i neto obrtnog kapitala

	Min. zaliha, dana	Coef. promet
Lokalno: sirovine, osnovni i pomoćni materijali
Uvozi se: sirovine, osnovni i pomoćni materijali
Komponente
Rezervni dijelovi
Gotovi proizvodi
Nedovršena proizvodnja
Potraživanja
Obrtni kapital
Računi za plaćanje
Neto radni kapital
Povećanje neto obrtnog kapitala

Radna sredstva se sastoje od dva dijela:

Revolving fondovi;

Prometna sredstva.

Radna sredstva su predmeti rada, oni, u pravilu, podliježu promjenama svog prirodnog oblika i fizikalno-kemijskih svojstava, uključuju predmete rada, sredstva rada s vijekom trajanja od najviše 1 godine, proizvodnju u tijeku i odgođenu proizvodnju. troškovi.

Prometna sredstva povezana su s opsluživanjem prometa robe, ne sudjeluju u formiranju vrijednosti, već su njezini nositelji. To uključuje: gotove proizvode u skladištima poduzeća, robu otpremljenu potrošaču, ali nije plaćenu od strane njih, sredstva u naseljima i gotovinu.

Pravna sfera u ovom radu odnosi se na kupnju i prodaju robe. Glavni elementi priljeva i odljeva realne sfere dani su u tablicama početnih podataka i prethodnim proračunskim tablicama. Potrebno je uzeti u obzir da novčani tok od likvidacije projekta dolazi u posljednjoj godini njegovog rada.

Novčani tokovi u realnoj sferi prikazani su u Prilogu 2.

U fazi izgradnje postoji nedostatak sredstava, što je povezano s potrebom za nabavkom osnovnih sredstava i predprojektnim troškovima, kao i nedostatkom priljeva tih sredstava.

S početkom projekta tvrtka ima promet koji pokriva nastale troškove, a od 6. razdoblja vidimo višak sredstava.

Preporučljivo je nastali višak iskoristiti za proširenje opsega djelatnosti, modernizaciju opreme i poboljšanje uvjeta rada. U poduzeću je moguće stvoriti fondove akumulacije i potrošnje, čime se povećava motivacija osoblja, što će općenito dodatno utjecati na povećanje produktivnosti rada. Također možete poslati sredstva u fond osiguranja. No, treba imati na umu da usmjeravanjem sredstava u stvaranje raznih fondova, time ih povlačimo iz optjecaja. Stoga je u fazi osnivanja poduzeća višak najprikladnije iskoristiti za proširenje djelatnosti poduzeća.

Sljedeća tablica omogućuje vam praćenje poreznih uvjeta pod uvjetom da tvrtka ne privlači posuđena sredstva.

Obračunska tablica B-Račun dobiti i gubitka (sa vlastitim financiranjem)

A. Župa
B. Potrošnja
1. Tvornički troškovi
2. Troškovi amortizacije
3. Ostali troškovi
Ukupni operativni troškovi
B. Dobit (A – B)
D. Porez na dohodak
D. Neto dobit

Sljedeći korak je izrada proračunske tablice financijskog planiranja. Odražava kompliciraniju i, prema tome, realniju situaciju od izračunate tablice. 4, kada su i vlastiti i posuđeni kapital uključeni u financiranje projekta. U ovaj projekt temeljni kapital u jednakim udjelima ulažu strani partneri i domaći poduzetnici. Svaka strana može uložiti isti iznos kapitala iu prvoj i u drugoj godini.

Dobavljač uvoznih strojeva i opreme nudi financiranje nabave opreme. Otplata ovog kredita počinje od prve godine od njegova potpunog primitka. Plaćanje kamata na njega vrši se od prve godine primitka kredita. Kredit se otplaćuje u pet jednakih rata. Kredit možete dobiti od banaka u određenoj zemlji u fazi izgradnje, a iznos nije ograničen. Otplata kredita i plaćanje kamata vrši se prema istoj vremenskoj shemi kao i za kredite dobavljača.

Visina financiranja iz svakog od navedenih izvora utvrđuje se na temelju financijskih potreba realnog sektora, uzimajući u obzir omjere dane u tablici 5.

Ukoliko postoji manjak financijskih sredstava u retku D obračunske tablice 5, tada se isti može pokriti uz pomoć ugovornog kredita - kratkoročnog bankovnog kredita kojim se povećava tekući račun tvrtke kod banke. Postoji odredba za plaćanje provizije od 15% godišnje za ovo prekoračenje (overdraft). Kod korištenja kratkoročnih kredita treba obratiti pozornost na činjenicu da iznos plaćene kamate povećava dug.

Tablica 5 – Udio različitih izvora u financiranju projekata u % ukupnih potreba u realnoj sferi po godinama

Za stabilno poslovanje poduzeće mora koristiti i vlastita i posuđena sredstva. Uz pomoć prikupljenih sredstava poduzeće može organizirati proizvodni proces. Ali optimalni omjer posuđenih i vlastitih sredstava u svakom poduzeću može biti različit, ovisno o kamatnoj stopi po kojoj se zajam izdaje. Ovisno o uvjetima pod kojima se sklapa ugovor o prikupljanju sredstava, investitor ima pravo:

Kupnjom običnih dionica možete sudjelovati u upravljanju poduzećem i također dobiti dobit u obliku dividende.

Pri kupnji povlaštenih dionica - ostvarite samo dobit u obliku dividende

Kada poduzeću prodaje know-how, ono ima pravo, ovisno o nizu čimbenika, sudjelovati u kapitalu poduzeća.

Budući da su troškovi financiranja poznati, financijska analiza može se koristiti za prethodni izračun dobiti i gubitaka, uzimajući u obzir troškove kamata.

Prema planu, kamate plaćene u fazi izgradnje uključuju se u bilančnu imovinu kao dio dugotrajne imovine i otpisuju se u prvih pet godina proizvodnje, smanjujući dobit. 3 posto navedenih u Dodatku za bankovni kredit domaćih banaka zapravo se ne plaća i zajedno sa složenim kamatama povećava iznos duga, a samim time stvara osnovu za otpis iznosa u retku „3” Dodatka 3. na kraju posljednje godine faze izgradnje. Otpisuju se u računu dobiti i gubitka u jednakim obrocima počevši od prve godine proizvodnje u razdoblju od pet godina. To se odražava u Dodatku 4 u stupcu “Amortizacija od aktiviranih kamata”.

Porezne olakšice kod vlastitog financiranja veće su nego kod mješovitog financiranja zbog razdoblja u kojima se kredit otplaćuje.

Sedma tablica prikazuje novčane tijekove u skladu s financijskim transakcijama i poreznim uplatama, te predviđa isplatu dividende ovisno o predviđanju financijskih rezultata. Preostala vrijednost, uključujući iznos neto obrtnog kapitala, također pripada vlasnicima. Tako se obje pozicije zbrajaju kao priljev na kraju desete dionice. U stupcu „B“ Priloga 5 „Odljev sredstava zbog financiranja“ u retku koji se odnosi na otplatu prekoračenja uzimaju se u obzir samo oni iznosi koji su u retku „I“ Priloga 3 označeni znakom „– “. U stupcu koji se odnosi na aktivirane postotke faze izgrađenosti iskazuje se vrijednost iz stupca „I“ Priloga 3 za stupanj izgrađenosti.

Planiranje likvidnosti je pokušaj predviđanja solventnosti poduzeća u budućnosti, odnosno sposobnost brzog pretvaranja likvidnih sredstava u gotovinu.

Ispunjavanje svih prethodnih tablica može se smatrati fazama procesa planiranja likvidnosti jer prethodne tablice sadrže izračune potrebnih podataka za određivanje budućih novčanih tokova.

Planiranje likvidnosti omogućuje vam da odredite sposobnost tvrtke da plati kamate na kredit i saldo kredita, da proširi proizvodnju, da sudjeluje u kapitalu drugih poduzeća, da poboljša kvalitetu proizvoda.

Pri sastavljanju bilance koriste se podaci o kapitalnim ulaganjima i daje se izravni odbitak amortizacije za dugotrajnu imovinu, odnosno proizvodi se ostatak vrijednosti. Obrtna sredstva formiraju se samo u prvoj godini proizvodnje.

3. Načini poboljšanja cijena u suvremenim uvjetima

Transparentnost cjenovnog sustava, dostupnost informacija, ujednačenost zakonodavnog okvira (jednoznačnost, nedvosmislenost, kontinuitet propisa u sustavu zakonodavnog uređenja industrije) - to su tri bitna uvjeta za kretanje građevinskog kompleksa učinkovitim putem. njegovog razvoja.

Danas, u kontekstu krize u financijskom sektoru gospodarstva i nestabilnosti u proizvodnom sektoru, “kvaliteta” odgovora stručnjaka na pitanje “Koliko košta izgradnja kuće?” poprima akutnu važnost. Gotovo je nemoguće identificirati trenutno stanje tržišta i, još više, predvidjeti prirodu i tempo njegovog daljnjeg razvoja. Politike sudionika na građevinskom tržištu danas su izuzetno raznolike: neki nisu spremni smanjiti cijene, drugi su spremni učiniti sve (čak i balansirati na pragu rentabilnosti), treći čekaju i vide pristup, treći blokiraju pristup informacijama o svojim aktivnostima, drugi biraju druge taktike ponašanja. Nastalo kako smo mislili (nadali se?), tržište je trenutno nepredvidivo. Teško je iskoristiti tržišne mehanizme. Današnja cijena bilo koje vrste proizvoda, pa tako i građevinarstva, sadrži znatnu količinu „slučajnosti“ koju diktira ekonomska situacija tržišnih subjekata. To je cijena svakog pojedinog objekta (rada, usluge), dok objektivne tržišne cijene nema.

U sadašnjoj situaciji, po mom mišljenju, prioritet, nažalost, ima skup način određivanja cijena u građevinarstvu, kao i skupi pristup vrednovanju nekretnina. On je taj koji nam omogućuje da odgovorimo na pitanje "Koliko košta izgradnja kuće?" odgovorite s visokim stupnjem točnosti "Moramo računati!" Niti u uvjetima formiranja tržišnih odnosa, niti u pretkriznom razdoblju, a posebno u uvjetima krize, uzimajući u obzir "specifičnosti" ruskog gospodarstva i postojeći sustav cijena građevinskih proizvoda, ne postoji nema druge metode osim izračunate za opravdanje troškova izgradnje. Uostalom, bit troškovnog pristupa formiranju troškova građenja sintetizira regulatorne i tržišne metode određivanja cijena. Prvo, sudionici u procesu izgradnje oslanjaju se na standarde kada grade svoje odnose. Bez obzira na pozitivan ili negativan stav prema njima, oni su općeprihvaćeni i rade. Ne treba omalovažavati zasluge sovjetskog razdoblja u smislu aktivnosti donošenja pravila. U sovjetsko i rusko doba, građevinski kompleks formirao je ogroman regulatorni okvir, koji je prihvatila većina njegovih sudionika. Da, standardi se mogu prilagoditi prema traženim uvjetima, ali njihova temeljna uloga u određivanju vrijednosti je neporeciva. Tržišni pristup utvrđivanju cijena provodi se na razini svake pojedine resursne jedinice (radne, tehničke, materijalne). Cijeli “kolos” normi i standarda razlaže se na elementarne dijelove, elementarne pokazatelje resursa (osobo-sati, stroj-sati, tone, km, jedinice), od kojih svaki ima svoje tržišno opravdanje - formiranu tržišnu cijenu. Stoga se pri određivanju cijene izgradnje oslanjamo na regulatorni okvir i tržišnu cijenu svake jedinice resursa. Općenito, tržište građevinskih proizvoda danas se ne može smatrati zrelim, mi mu se tek približavamo. "Tržišna izvjesnost" svojstvena je samo njegovim pojedinačnim ćelijama - vrstama radova, strukturnim elementima, završenim projektima kapitalne izgradnje različitih razmjera - u obliku pokazatelja troškova analognih objekata, sustava agregiranih pokazatelja strukturnih elemenata, vrsta radova i komunalije.

U većini slučajeva kao glavni razlog problema s cijenama navodi se nesavršeno zakonodavstvo. Ja imam malo drugačiji pogled na situaciju. Sam zakon je savršen. Međutim, s razvijenim zakonodavnim okvirom, resorni propisi koje izdaju ovlaštena tijela u skladu sa saveznim zakonima često ostavljaju mnogo željenog ili ih uopće nema. Ali za djelotvorno djelovanje čak i “idealnog” zakona nužan je sustav podzakonskih akata na različitim razinama (saveznoj, regionalnoj, lokalnoj). Bez toga su zakoni dobri, ali nisu u potpunosti učinkoviti.

Sustav regulatornih pravnih akata različite pravne snage, koji uređuju pitanja određivanja troškova izgradnje, rekonstrukcije i velikih popravaka kapitalnih građevinskih projekata, kao i odnos sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, izgleda ovako:

1. Ustav Ruske Federacije, međunarodni ugovori i konvencije;

2. Savezni zakoni:

A) Građanski, urbanistički, porezni, zemljišni zakoni, itd.;

B) Savezni zakon „O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe“, Savezni zakon „O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja“, Savezni zakon „O računovodstvu“, Savezni zakon „O samoregulatornim organizacijama“, Savezni zakon „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“, itd.;

3. Uredbe predsjednika Ruske Federacije i uredbe Vlade Ruske Federacije: Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj “, Uredba Vlade Ruske Federacije „O mjerama za provedbu Saveznog zakona od 22. srpnja 2008. br. 148-FZ „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” itd.

4. Akti saveznih izvršnih vlasti: Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 6. ožujka 2008. br. 60 „O odobrenju postupka i uvjeta natječaja za odabir organizatora natječaja za privlačenje ulaganja u u odnosu na nekretnine u saveznom vlasništvu” i sl.

Zasebna skupina može se podijeliti u sustav metodoloških i normativnih dokumenata koji reguliraju pitanja normiranja procjena i cijena u građevinarstvu.

Pri formiranju cijene građevinskih proizvoda sudionici u investicijskom i građevinskom procesu suočeni su s ozbiljnim problemom njihove primjene, međusobnog usklađivanja zahtjeva i odredbi ovih pravnih akata, metodoloških i regulatornih dokumenata, koji su često međusobno proturječni. A primarni problem ovdje je rascjepkanost zakonodavne terminologije. Pravnici s pravom primjećuju da svaki zakon ima svoj pojmovni aparat koji se koristi za potrebe zakona i koji je izložen u njegovoj preambuli. No proces investiranja i izgradnje cijelom svojom dužinom reguliran je čitavim sklopom zakonskih i podzakonskih akata, što ilustrira gore prikazani sustav. Mi, kao njegovi sudionici, moramo biti i raditi u jedinstvenom polju pojmova i definicija. Ako su zakoni pisani za primjenu u građevinskom kompleksu, onda se ne smije tumačiti isti koncept koji se koristi u svim fazama investicijsko-građevinskog procesa od trenutka kada je Investitor osmislio ideju i rekao “Želim” do puštanja objekta u pogon. prema različitim zakonima -različiti. Sva zakonska terminologija mora biti usklađena, a podzakonski i pravilnici, metodološki razvoji moraju slijediti jedinstven konceptualni aparat zacrtan u zakonima države.

Postoji potreba za jedinstvenim univerzalnim pristupom tumačenju i korištenju normi važećeg zakonodavstva, čija će primjena omogućiti subjektima investicijskih i građevinskih aktivnosti kompetentno formuliranje cijene građevinskih proizvoda i izgradnju ugovornih odnosa.

Posebnu pozornost treba obratiti na “jedinstveno” mjesto sustava cijena u građevinarstvu u ukupnosti sektora nacionalnog gospodarstva. Nalazi se na sjecištu različitih grana – graditeljstva, ekonomije, financija, računovodstva, menadžmenta itd. – te mora voditi računa o zahtjevima i interesima svake od njih. Ovdje se pojavljuju mnoge kontradikcije. Ekonomisti smatraju da bi određivanje cijene građevinskih proizvoda trebalo podlijegati općim ekonomskim zakonitostima. Inženjeri i projektanti daju prednost pravilima i propisima građevinske proizvodnje pri određivanju troškova. Financijski sektor zagovara poštivanje načela financijskog upravljanja. Prilikom računovodstva radova u kapitalnoj izgradnji i popravnim i građevinskim radovima, računovođe se rukovode računovodstvenim zakonima i podzakonskim aktima. Svaka od srodnih industrija “navlači deku na sebe” i svoja pravila smatra jedinim ispravnim. Stručnjaci za građevinske cijene u ovoj su situaciji uhvaćeni između "mase" svjetala! Samo zakonodavci koji su pozvani uspostaviti pravila igre za svakoga od njih mogu otkloniti proturječja koja se javljaju između sudionika u investicijsko-građevinskom procesu pri određivanju vrijednosti. Pritom mora postojati zajedničko shvaćanje da procjena troškova građenja (rekonstrukcija, veliki popravci) ili vrsta radova predviđa posebne uvjete. I to mora shvatiti onaj koji gradi, onaj koji broji, onaj koji plaća i prije svega onaj koji piše zakone. Nepostojanje jasnog jedinstvenog stava o pitanju “Gdje svrstati sferu cijena i kako je regulirati?” glavni je uzrok nastajanja i rastućih problema u građevinskom kompleksu.

Izdvajanje samo uskog bloka iz sustava određivanja cijena – „Procjena” – ne odražava sve funkcije, zadatke, mogućnosti i mehanizam rada stvarnog sustava za određivanje cijena građevinskih proizvoda. Dinamika procesa izgradnje uvjetuje promjenjivost cijena, tj. trošak izvođenja pojedinih vrsta radova (projektiranje, inženjersko izviđanje, Služba za korisnike, građenje i montaža i dr.), troškovi Investitora (Naručitelja) formiraju se u svakom vremenskom intervalu od Investitorovog “Želim” do primitka gotovog. građevinski proizvod. A problemi za čije rješavanje služi sustav određivanja cijena nastaju u bilo kojoj fazi ovog procesa. Trošak utvrđen u početnoj fazi može se na kraju pokazati potpuno drugačijim. Problemi s cijenama u većini drugih djelatnosti koje proizvode dobra (radove, usluge) rješavaju se neusporedivo lakše nego u građevinarstvu: potrebno je izračunati troškove, pod utjecajem ponude i potražnje, odrediti prihvatljivu profitnu maržu i, u konačnici, dobiti cijenu proizvod (rad, usluga). Specifičnosti građevinske djelatnosti - najveća kapitalna intenzivnost u odnosu na druge djelatnosti, stacionarnost finalnog proizvoda uz nestacionarnost same proizvodnje, tehnološka povezanost operacija koje čine proces građenja, trajanje investicije i proces gradnje i ogroman broj njegovih sudionika – jedinstveni su. Apsolutno je pogrešno ne uzeti ga u obzir pri određivanju troškova izgradnje (rekonstrukcije, velikih popravaka) projekata kapitalne izgradnje ili određenih vrsta radova, interakcije sudionika u procesu i vođenja računovodstvenih evidencija. Ali samo zakonodavac može osmisliti i propisati posebne uvjete za funkcioniranje sustava cijena u graditeljstvu (kao i cjelokupnom građevinskom kompleksu) i, što je najvažnije, obvezati ispunjavanje tih uvjeta.

I zakonodavci rade u tom smjeru, zakoni se pišu. Ali, nažalost, aktivan zakonodavni rad koji provode visokokvalificirani pravnici, ekonomisti i financijeri ne pomažu uvijek u radu građevinskog kompleksa. Iskustvo pokazuje da kada građevinska industrija počne raditi po ovim zakonima, postoji potreba za ozbiljnim zakonskim pomacima u obliku podzakonskih akata. Oni moraju biti “zemaljski”, “pošteni” sa stajališta prakse, jasno razumljivi za izvođače (adresate). Danas to nije slučaj - predstavnici građevinske industrije ne znaju kako pravilno koristiti regulatorni okvir. Rezultat se ne čeka dugo - mnoštvo negativnosti, međusobna potraživanja sudionika u procesu ulaganja i izgradnje, međusobni pravni sporovi i postupci, problemi u interakciji sa stručnim i regulatornim tijelima.

Jedinstven sveobuhvatan (sustavan, politički) pristup rješavanju uočenih problema može provoditi samo ovlašteno savezno izvršno tijelo, kojemu su dodijeljene funkcije razvoja državne politike i zakonske regulative u području graditeljstva, arhitekture i urbanizma - Ministarstvo Regionalni razvoj Ruske Federacije. Međutim, dokumenti koje izdaje i pokreće ne odražavaju cjeloviti pristup pravnom uređenju industrije. Činjenica da se neki potrebni dokumenti ne izdaju na vrijeme ne pridonosi “sustavnosti”. Dakle, do početka najavljenog prijelaznog razdoblja s licenciranja na samoregulaciju, popis vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, velikim popravcima kapitalnih građevinskih projekata, potrebnih organizacijama za dobivanje potvrda o prijem u njih od strane Ministarstva regionalnog razvoja Rusije, nije odobren ( pojavio se sa značajnim kašnjenjem). Savezni zakon br. 94-FZ „O davanju narudžbi za isporuku robe, izvođenje radova i pružanje usluga za državne i općinske potrebe” na snazi ​​je od 2005. godine, ali još uvijek nema podzakonskih akata za njegov razvoj i prijeko potrebne metodološke preporuke. Najviše negativnosti ovdje se nakupilo u nedostatku metodoloških preporuka (uputa) o formiranju početne (maksimalne) ugovorne cijene. Izvođači koji sudjeluju na dražbama za narudžbe za izgradnju, rekonstrukciju i velike popravke kapitalnih građevinskih projekata moraju imati mogućnost smanjenja početne cijene. Na teret koje pričuve bi to trebali učiniti ako svoju ponudu za cijenu dražbenog predmeta formira na temelju troška utvrđenog zbirnim predračunom koji je prošao provjeru? Još jedno „usko grlo“ ovog zakona je nedostatak pojašnjenja nadležnih tijela o postupku formiranja fiksne cijene ugovora o građenju. U uvjetima nestabilnosti financiranja izgradnje, pojave novih tehnologija za proizvodnju rada, gotovo je nemoguće odrediti čvrstu cijenu i nastaviti raditi prema njoj. Štoviše, provjerava se projektna (a ne radna) dokumentacija, kojoj niti u “fizičkom”, a kamoli vrijednosnom smislu, ne odgovara uvijek završeni građevinski projekt. Postoji hitna potreba za "podzakonskim" pojašnjenjem koncepta jedinice građevinskih radova, kvantitativnog pokazatelja jedinice rada, koji se pojavljuje u br. 94-FZ. Dakle, dovoljno je primjera sukoba između zakona države i zakona tržišta i zdravog razuma (logike).

Zaključak

Procijenjeno racioniranje i određivanje cijena višestruk je, dinamičan, promjenjiv proces u skladu s promjenama u zakonodavnim i pravnim temeljima gospodarskog razvoja države i najvažniji je element gospodarskih odnosa svih sudionika investicijske aktivnosti, budući da je problem cijene presijecaju sve glavne probleme i određuju tempo i izglede za industrijski razvoj i tržišni kapacitet njegovih proizvoda, tempo razvoja baze goriva i energije, snagu kupovne moći rublje, realnu razinu plaća, porezna politika i slično.

Predračun je polazna osnova za određivanje veličine kapitalnih ulaganja, financiranje građenja, formiranje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanje izvršenih ugovorenih građevinskih i montažnih radova, plaćanje troškova nabave opreme i njezine isporuke na gradilišta, te kao naknadu ostalih troškova iz sredstava predviđenih zbirnim predračunom. Na temelju procijenjenog troška vode se prihvaćene ugovorne cijene za građevinske proizvode, vodi se računovodstvo i izvješćivanje, procjenjuju se aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija i kupaca, te se formira knjigovodstvena vrijednost naručene dugotrajne imovine za izgrađena poduzeća, zgrade i građevine. na propisani način.

Popis korištene literature

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Metodološke upute za izradu kolokvijuma iz discipline “Cijenovarstvo”. – Rostov na Donu: Rostov State University of Civil Engineering; – 2007. – 87 str.

2. Izrada procjena u građevinarstvu na temelju procjene i regulatornog okvira iz 2006., uredio Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 str.

3. Upravljanje procesom projektiranja i procjene P.S. Nanasov, V.A. Varezhkin, ur. Majstorstvo, M. – 2005. – 346 str.

4. Organizacija naknada i procjena troškova u građevinarstvu, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ur. Phoenix, Rostov na Donu, 2004. – 438 str.

5. Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano i dodatni 2003. godine

6. Priručnik dizajnera. ur. Kartaševa, Strojizdat, – 1975. – 171 str.

7. Integralni pokazatelji osnovne cijene građenja za analogne objekte (UPBS-2001) Izdanje 2, revidirano i prošireno. Pod općim uredništvom V.S. Baškatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 str.

8. Predviđeni standardi i cijene za nove tehnologije u graditeljstvu III dio Format knjige 60x88 1/16. Moskva. – 2009. – 371 str.

9. Imenik “Materijalni resursi u građevinarstvu” (autori V. Grunshtam i P. Goryachkin), Moskva, 2008. – 600 str.

10. Priručnik procjenitelja “Predračun normi i cijena za rad građevinskih strojeva i mehanizama. U procijenjenim cijenama na dan 01.01.2000. Pod općim uredništvom A.N. Žukova. Moskva, 2008. – 162 str.

12. Priručnik inženjera procjene „Procjena standarda i cijena za nove tehnologije u građevinarstvu” Dio II (Pod općim uredništvom P.V. Gorjačkina) / Moskva, 2006. – 219 str.

13. Savjetovanja o cijenama u građevinarstvu, II dio/ (Autori: P.V. Gorjačkin, A.P. Ivanov, V.G. Gurjev, A.N. Žukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Štokolov). Moskva 2007. – 438 str.

Određivanje cijene građevinskih proizvoda: Procjene, izjave, preporuke M. Graditeljstvo Ed. 2., revidirano i dodatni 2003. godine

Izrada procjena u graditeljstvu na temelju procjene i regulatornog okvira iz 2006. godine, ur. Gorjačkina, S.Pb. - 2008. – 203 str.

Podučavanje

Trebate pomoć u proučavanju teme?

Naši stručnjaci savjetovat će vam ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite svoju prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Ministarstvo visokog obrazovanja Ruske Federacije

Dalekoistočno državno tehničko sveučilište

Građevinski institut

Zavod za organizaciju građenja i gospodarenje nekretninama

Tečajni rad

u disciplini "Ekonomika industrije"

na temu "Određivanje procijenjene cijene vikendice"

Završeno

student grupe S-.8151

Kupin N.O.

Provjerio nadzornik: N.A. Gavrilov

Uvod

1.1 Metoda izračuna

1.2 Izračun radnih volumena

1.3 Izjava o lokalnim resursima

1.4 Izračun lokalne procjene

1.5. Analiza dobivenih rezultata

2.1 Metoda izračuna

2.2 Izračun radnih volumena

2.3 Obračun troškova građevinskih radova

2.4 Izračun procjene objekta

2.5. Analiza dobivenih rezultata

3.1 Metoda izračuna

3.2 Sažeta procjena

3.3. Analiza dobivenih rezultata

Zaključak

Popis korištene literature

Uvod

Cilj ovog kolegija: ovladavanje vještinama utvrđivanja zamjenske vrijednosti nekretnine (završni radovi).

Zadaci:

1. utvrđivanje predračunskih troškova izvođenja građevinskih i instalacijskih radova, izgradnje konstruktivnih elemenata ili dijelova građevine resursnom i resursno-indeksnom metodom;

2. utvrđivanje predračunske cijene izgradnje objekta metodom zbirnih pokazatelja;

3. utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje objekta, uzimajući u obzir sve troškove: troškove građevinskih i instalacijskih radova, opreme, ostale troškove;

4. utvrđivanje ugovorne cijene gotovih građevnih proizvoda;

5. utvrđivanje zamjenske vrijednosti nekretnine.

Karakteristike početnih podataka:

Student je kao početnu projektnu dokumentaciju uzeo nacrte individualne jednostambene dvokatnice. Građevina ima osne dimenzije 12850x11650. Zgrada od cigle. Krov je dvovodni, krovište je profilirana podnica.

Osnovni koncepti :

Procijenjeni trošak izgradnje zgrada i građevina je novčani iznos određen predračunskim dokumentima potrebnim za njegovu provedbu u skladu s projektom (izvedbenim projektom).

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

· izravni troškovi

· režijski troškovi

· procijenjena dobit (planirane uštede)

Izravni troškovi - troškovi proizvodnje koji se odnose na određenu vrstu proizvoda, nositelja troškova; izravno povezani s proizvodnjom proizvoda, radova, usluga, troškovi proizvodnje uključeni u trošak proizvodnje, u izravne troškove proizvodnje.

Režijski troškovi su izdaci koji prate, prate i povezani su s glavnom proizvodnjom. To su troškovi održavanja i rada dugotrajne imovine, upravljanja, organizacije, održavanja proizvodnje, službena putovanja, školovanja zaposlenika i tzv. neproizvodni troškovi (gubici od zastoja, oštećenja materijalnih dobara i sl.). Opći troškovi uključeni su u trošak proizvodnje, troškove proizvodnje i distribucije.

Procijenjena dobit je iznos sredstava potreban za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinskih i instalacijskih organizacija za razvoj proizvodnje i njezine infrastrukture, za plaćanje poreza, socijalne sfere i materijalnih poticaja za radnike. Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne ulazi u trošak rada

Zamjenski trošak je iznos troškova u obliku amortizacije potrebnih za obnavljanje dugotrajne imovine istrošene tijekom procesa proizvodnje, izračunat uzimajući u obzir trenutne cijene. Trošak potreban da se stavka imovine koja se naziva "oprema i strojevi" uspostavi u novom i savršenom stanju na datum procjene. Oni ne uključuju samo troškove pojedinog objekta, već i pomoćne troškove, kao što su prijevoz, montaža i ugradnja, ugradnja na temelj itd. Trošak zamjene može se odrediti ili na temelju troška nabave ili usporedbom s novom cijenom strojeva iste vrste koji rade isti posao.

Vozarina je plaćanje za prijevoz tereta (putnika) prvenstveno morem.

Dobit poduzetnika tržišno je određena brojka koja odražava iznos koji poduzetnik očekuje dobiti kao premiju za korištenje svog kapitala uloženog u građevinski projekt. Dobit poduzetnika uglavnom je funkcija rizika i ovisi o konkretnoj situaciji na tržištu

Procijenjeni standardi su općeniti naziv za skup procijenjenih standarda, stopa i cijena, kombiniranih u zasebne zbirke. Zajedno s pravilima i propisima koji sadrže potrebne zahtjeve, oni služe kao osnova za određivanje procijenjenih troškova izgradnje.

Procijenjeni standardi prema /7/ dijele se na sljedeće vrste:

· državni (federalni);

· industrijsko - grana;

· teritorijalni;

· vlasnički (vlastiti regulatorni okvir korisnika).

Uzeti zajedno, svi predračunski standardi čine sustav normiranja cijena i predračuna u graditeljstvu.

Procijenjeni normativ uzima u obzir ukupnost sredstava (troškovi rada građevinskih radnika, vrijeme rada građevinskih strojeva, zahtjevi za materijalima, proizvodima i konstrukcijama itd.) utvrđenih na prihvaćenom metru za građevinske, montažne ili druge radove.

Regulatorna dokumentacija je dokumentacija koja utvrđuje skup normi, pravila, propisa, zahtjeva koji su obvezni za projektiranje, inženjerska istraživanja i izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke zgrada i građevina, proširenje i tehničku ponovnu opremu poduzeća, kao i za proizvodnju građevinskih konstrukcija, proizvoda i materijala.

Normativni dokument - dokument koji utvrđuje pravila, opća načela ili karakteristike koje se odnose na različite vrste aktivnosti ili njihove rezultate.

Lokalne procjene su primarni dokumenti procjene. Sastavljaju se za pojedine vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu na temelju obujma koji su određeni kao dio radne dokumentacije (DD) ili radnih crteža.

Izračuni lokalnih procjena sastavljaju se na temelju istih elemenata projektnih rješenja kao i lokalne procjene, ali u slučajevima kada opseg radova i dimenzije još nisu konačno utvrđeni, podliježu pojašnjenju na temelju RD-a ili tijekom izgradnje. .

Predračuni objekata su predračunski dokumenti na temelju kojih se formiraju slobodne (dogovorne) cijene građevinskih proizvoda. Oni kombiniraju podatke iz lokalnih procjena za objekt kao cjelinu. U pravilu se ugovori sklapaju na temelju procjena objekata.

Predračuni objekta su dokumenti predračuna koji kombiniraju podatke iz lokalnih predračuna i lokalnih predračuna za objekt kao cjelinu.

Predračuni za pojedine vrste troškova namijenjeni su onim slučajevima kada je potrebno za cjelokupan građevinski zahvat utvrditi limit sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir predračunskim standardima.

Konsolidirana procjena troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina ili njihovih redova je procjenski dokument koji se sastavlja na temelju procjena objekata (kalkulacija) i procjena za pojedine vrste troškova.

U radu se koriste sljedeći standardi procjene:

1. Državni elementarni predračuni (GESN) su zbirke državnih elementarnih predračuna za građenje i posebne građevinske radove. Procijenjeni normativ za pojedine elemente izravnih troškova po jedinici obujma građevinskih radova i konstrukcijskih elemenata, utroška građevinskog materijala, troškova rada građevinskih radnika i vremena rada građevinskih strojeva.

2. Zbirni pokazatelji osnovnog troška (UPBS u cijenama iz 1991.) Procijenjeni trošak građevinskih nekretnina

3. Normativi koji određuju visinu ostalih troškova (režijski troškovi, procijenjena dobit, zimska poskupljenja, privremeni objekti, troškovi projektiranja, izviđanja i ostali troškovi).

U suvremenoj praksi vrednovanja koriste se sljedeće metode za određivanje cijene izgradnje:

· metoda jediničnih cijena (metoda elementne procjene troškova);

· metoda komparativne jedinice;

· metoda uvećanih elementarnih troškovnih pokazatelja.

Metoda jediničnog troška primjenjuje se u prisutnosti osnovnih predračunskih normi i cijena: zbirke predračunskih normi i cijena građevinskih radova, zbirke cijena za ugradnju opreme i drugih predračunskih normi. Navedeni procijenjeni standardi u cijenama iz 1991. sastavljeni su za osnovno područje i mogu se koristiti za regiju samo uzimajući u obzir referencu, što je često izuzetno teško; stoga se utvrđivanje procijenjenih troškova metodom jedinične cijene u prijelaznom razdoblju, iznimno, može vršiti prema procijenjenim normama izrađenim u cijenama iz 1984. godine.

Metoda komparativne jedinice(inače nazvana analogna metoda) uključuje korištenje analoga. Kao analozi odabrana je zgrada koja je već izgrađena, u izgradnji ili je projektirana i ima kompletnu dokumentaciju za projekt i procjenu. Analog ili analogi moraju biti što je moguće usporedivi s predmetom koji se vrednuje.

Primjena metoda agregiranih pokazatelja moguće u prisutnosti proširenih standarda procjene. Takvi standardi uključuju zbirke agregiranih pokazatelja troškova izgradnje UPSS-a, pojednostavljeni porezni sustav, cjenike za izgradnju zgrada i konstrukcija za međuindustrijske svrhe i po potrošačkoj jedinici građevinskih proizvoda za zgrade poduzeća s kantinama.

U tržišnim uvjetima Ruske Federacije koriste se četiri metode izračuna procijenjenog troška:

· snalažljiv

resurs-indeks

baza-indeks

· osnovna naknada

Metoda izvora - Ovo je kalkulacija u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova). Ovom metodom posebno se utvrđuju troškovi materijala i proizvoda, vrijeme utrošeno na rad strojeva, troškovi rada radnika u naturalnim mjerama (m3, tona, komad, čovjek-sat itd.), a cijene za te resurse uzimaju se trenutni (u vrijeme izrade proračuna). Kao regulatorni okvir koriste se standardni pokazatelji utroška materijala (NPRM). Ova metoda omogućuje vam točan preračun procijenjenog troška na nove cijene u budućnosti.

Za određivanje procijenjenog troška rada korištenjem metode resursa preporuča se korištenje obrazaca lokalnog resursnog lista i izračuna lokalnog predračuna (lokalni predračun)

Metoda indeksa izvora je kombinacija resursne metode sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena su omjer tekućih i baznih cijena. Kao što je navedeno, cijene od 1. siječnja 1991. godine uzimaju se kao bazne cijene i dopušteno je koristiti cijene iz 1984. godine. s izmjenama i dopunama.

Bazisno-indeksna metoda- to je korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, obično se ne radi zasebno određivanje potrošnje resursa u fizičkom smislu. Svođenje na tekuće cijene se vrši množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom.

Metoda osnovne kompenzacije sastoji se u tome da se osnovni trošak utvrđuje uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje razjašnjava se ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa.

Izbor metode izrade predračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom konkretnom slučaju, ovisno o uvjetima sporazuma (ugovora) i općoj gospodarskoj situaciji. Metoda resursa i indeksa resursa smatraju se najperspektivnijima, međutim, trenutno u izgradnji prevladava metoda bazičnog indeksa.

Ugovorena cijena je cijena koju sporazumno utvrđuju prodavatelj (proizvođač) i kupac (potrošač) proizvoda na način koji utvrđuju tijela za određivanje cijena. Obično se postavljaju na proizvode koji se proizvode u malim serijama. Temelj ugovorne cijene je trošak izrade ili troškovnik za pojedine vrste radova. Razina isplativosti u ugovornoj cijeni utvrđuje se sporazumno. Uzimaju se u obzir složenost, originalnost proizvoda, vrijeme isporuke narudžbe, potrošačka svojstva proizvoda i njegova učinkovitost, uključujući veličinu učinka koji potrošač dobiva korištenjem proizvoda. Dobit uključena u ugovornu cijenu obično ne bi trebala premašiti veličinu učinka dobivenog korištenjem proizvoda. Profitabilnost proizvoda po ugovorenoj cijeni u pravilu je znatno veća nego pod drugim cjenovnim uvjetima.

Cijena po dogovoru može biti:

1. čvrst, fiksiran na određenoj razini u trenutku potpisivanja ugovora;

2. cijena s naknadnim utvrđivanjem, koja se utvrđuje u roku koji su ugovorile strane;

3. klizna - mijenjanje prema dogovorenoj shemi tijekom trajanja ugovora. Dogovoreno na jednu narudžbu ili na točno određeno vrijeme.

Kratak sadržaj rada

Nastavni rad se sastoji od 3 cjeline.

1. Izračun procijenjenih troškova izgradnje okvira zgrade pomoću metode resursa

Metoda izračuna

Izračun radnih obujma

Izjava o lokalnim resursima

Izračun lokalne procjene

2. Utvrđivanje procijenjene cijene objekta metodom agregiranih pokazatelja

Metoda izračuna

Izračun radnih obujma

Obračun troškova građevinskih radova

Izračun procjene objekta

Analiza dobivenih rezultata

3. Utvrđivanje predračunske cijene izgradnje objekta

4. Metoda proračuna

5. Zbirna procjena

6. Analiza dobivenih rezultata

1. Izračun procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova metodom resursa

1.1 Metoda izračuna

Metodu utvrđivanja troška temeljem procjene alociranih resursa (trošak rada, potreba za građevinskim strojevima, utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija) mogu koristiti svi sudionici investicijskog procesa – naručitelji građenja (investitori), projektiranje i ugovaranje. organizacije, bez obzira na njihov oblik vlasništva i resornu pripadnost.

Za određivanje procijenjenih troškova rada metodom resursa preporuča se koristiti obrasce lokalnog resursnog lista i izračuna lokalne procjene (lokalna procjena).

Sljedeći pokazatelji resursa identificirani su kao početni podaci za određivanje izravnih troškova u lokalnim procjenama:

· podatke o intenzitetu rada (osobo-sati) za određivanje visine osnovne plaće radnika koji obavljaju odgovarajuće poslove i servisiraju građevinske strojeve;

· podaci o vremenu korištenja građevinskih strojeva (strojo-sati);

· podaci o utrošku materijala, konstrukcija i proizvoda u prihvaćenim fizičkim mjerama (kubni metri, m2, tone, itd.).

Najnoviji podaci uključuju troškove prijevoza materijala, proizvoda i konstrukcija.

U odjeljku, za određivanje količine resursa koji se koriste pri izgradnji krova zgrade, koristi se GESN-2001, zbirke 9,10,12,46, GESNr 58

Kako bi se odredili izravni troškovi u lokalnim procjenama, prvo se sastavlja tablica lokalnih resursa u kojoj su istaknuti pokazatelji resursa. Oni su preuzeti iz postojećih standarda resursa i uneseni u odgovarajuće stupce izjave:

· u stupcu 2 »Šifra, brojevi normi i šifre resursa« - šifra primijenjene norme resursa i šifre pripadajućih resursa;

· u koloni 3 „Naziv radova i troškova, karakteristike opreme i njena težina” - vrste radova i troškovi, a iza svake vrste - nazivi sredstava prema sljedećem redoslijedu; troškovi rada građevinskih radnika, troškovi rada radnika uključenih u upravljanje građevinskim strojevima, nazivi korištenih građevinskih strojeva (uključujući ostale strojeve), vrste korištenih materijalnih sredstava (uključujući ostale materijale);

· u koloni 4 “Mjerna jedinica” - mjerne jedinice rada i sredstava;

· u koloni 5 “Količina po jedinici mjere” - utrošak sredstava po jedinici mjere vrste posla na koji se odnosi;

· u stupcu 6 "Količina prema projektnim podacima" - obujam rada prema nazivu odgovarajuće vrste posla, uzetoj prema projektnim podacima, i prema nazivu odgovarajućih sredstava - njihova količina, izračunata kao proizvod specifična potrošnja po obimu rada.

Sažeti pokazatelji bilježe se sljedećim redoslijedom:

· resursi radne snage (troškovi rada građevinskih radnika - radni sati);

· troškovi rada vozača – radni sati;

· građevinski strojevi (glavni strojevi - strojni sati; ostali strojevi - rublja, ako je ovaj pokazatelj prisutan);

· materijalna sredstva (bazni materijali).

Režijski troškovi normiraju se u postotku od procijenjenih troškova izravnih troškova na razini procijenjenih normativa i cijena.

Prilikom utvrđivanja procijenjenih izravnih troškova procjeni su pokazatelji ukupnih resursa koji su navedeni u lokalnoj izjavi o resursima.

Analizira se procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova (ugradnja konstruktivnog elementa zgrade ili građevine), izračunat resursnom (resource-index) metodom. Slijed analize je sljedeći:

· utvrđuje se prosječna cijena radnog sata i prosječna mjesečna procijenjena cijena plaća glavnih radnika i strojara koji opslužuju građevinske strojeve;

· struktura procijenjenog troška, ​​procijenjeni trošak radnog sata i prosječni mjesečni trošak plaća glavnih radnika, strojara analiziraju se usporedbom (usporedbom) dobivenih vrijednosti s tržište.

1.2 Izračun radnih volumena

Stol 1.

Predmet broj.	Ime	Jedinica promijeniti	puk.	Bilješka
1	2	3	4	5
odjeljak 1.
zidova
1			2,6	GESN 15-02-019-1
2		100 m2 ožbukane površine	2,6	GESN 15-06-001-1
3			1,7	GESN 15-02-016-3
stropovi
4		100 m2 ožbukane površine	1,88	GESN 15-02-019-2
5		100 m2 ožbukane površine	1,88	GESN 15-02-016-2
6			1,88	GESN 15-04-005-2
7		100 m2 površine oblaganja	0,9	GESN 15-01-020-9
Prozori, vrata (bočenje)
8		100 m2 obojene površine	0,32	GESN 15-04-025-4
9		100 m2 obojene površine	0,17	GESN 15-04-025-5
Podovi
10		100 m2 pokrivenosti	1,23	GESN 11-01-036-01
11		100 m2 pokrivenosti	0,68	GESN 11-01-009-01
12		100 m2 pokrivenosti	0,22	GESN 11-01-015-03
13		100 m2 pokrivenosti	0,2	GESN 11-01-038-01
14		100 m lajsni	1,76	GESN 11-01-039-01

1.3 Izjava o lokalnim resursima

Tablica 2.

Predmet broj.	Obrazloženje	Ime	Jedinica promijeniti	puk.
				po jedinici	Ukupno
						1	2	3	4	5	6
odjeljak 1.
zidova
1	GESN15-02-019-01	Kontinuirano izravnavanje betonskih površina (jednoslojna žbuka) vapnenim mortom: zidovi	100 m2 ožbukane površine	2,6
1	Troškovi rada radnika (prosjek 3,2)	Man-ch	42,18	109,668
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,25	0,65
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121		kaša-h	0,25	0,65
4	Materijali
2. 402-0083		m3	0,6	1,56
2	GESN15-02-016-03	Žbukanje površina cementno-vapnenim ili cementnim mortom na kamenu i betonu: poboljšani zidovi	100 m2 ožbukane površine	2,6
1		Man-ch	85,84	223,184
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	6,29	16,354
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,84	2,184
2. 111500	Pumpe za malter 1 m3/h	kaša-h	5,45	14,17
4	Materijali
3. 101-0179		T	0,0001	0,00026
4. 101-0219	Gipsana veziva G-3	T	0,006	0,0156
5. 101-0874		m2	5,54	14,404
6. 402-0083	Gotova završna žbuka, teška, cementno-vapneno 1:1:6	m3	1,87	4,862
3	GESN15-06-001-01	Tapetiranje zidova na monolitnoj žbuci i betonu: jednostavna i srednja gustoća	100 m2 površine za lijepljenje i tapeciranje	1,7
1		čovjek-sat	33,63	57,171
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,02	0,034
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,01	0,017
2. 400001		kaša-h	0,01	0,017
4	Materijali
3. 101-0639		m3	0,0004	0,00068
4. 101-1712	Ljepljivi kit	T	0,0067	0,01139
5. 101-1757	Krpe	kg	0,01	0,017
6. 101-1817		T	0,002	0,0034
7. 101-1829	Papir za motanje	T	0,0071	0,01207
8. 101-1831	Tapeta	10m2	11,3	19,21
9. 411-0001	Voda	m3	0,01	0,017
stropovi
4	GESN15-02-019-02	Kontinuirano izravnavanje betonskih površina (jednoslojna žbuka) vapnenim mortom: stropovi	100 m2 ožbukane površine	1,88
1	Troškovi rada radnika (prosj. 3,3)	čovjek-sat	51,3	96,444
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,3	0,564
3	Strojevi i mehanizmi	0
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,3	0,564
4	Materijali	0
2. 402-0083	Gotova završna žbuka, teška, cementno-vapneno 1:1:6	m3	0,7	1,316
5	GESN15-02-016-04	Žbukanje površina cementno-vapnenim ili cementnim mortom na kamenu i betonu: poboljšani stropovi	100 m2 ožbukane površine	1,88
1	Troškovi rada radnika (prosjek 3,8)	čovjek-sat	87	163,56
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	6,07	11,4116
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,84	1,5792
2. 111500	Pumpe za malter 1 m3/h	kaša-h	5,45	10,246
4	Materijali
3. 101-0179	Građevinski čavli s ravnom glavom 1,6x50 mm	T	0,0001	0,000188
4. 101-0874	Pletena mreža s kvadratnim ćelijama br. 05 bez premaza	m2	5,54	10,4152
5. 402-0083	Gotova završna žbuka, teška, cementno-vapneno 1:1:6	m3	1,92	3,6096
6	GESN15-04-005-02	Jednostavno bojanje polivinil acetatnim smjesama na bazi vode na žbuku i montažne konstrukcije pripremljene za bojanje: stropovi	100 m2 obojene površine	1,88
1	Troškovi rada radnika (prosj. 3,4)	čovjek-sat	16,94	31,8472
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,1	0,188
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,01	0,0188
2. 400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	kaša-h	0,09	0,1692
4	Materijali
3. 101-1596		m2	0,0003	0,000564
4. 101-1712	Ljepljivi kit	T	0,0055	0,01034
5. 101-1757	Krpe	kg	0,11	0,2068
6. 101-1601	GRAĐEVINSKO VAPNO	T	0,057	0,10716
polaganje pločica (kuhinja, kupaonica)
7	GESN15-01-020-01	Oblaganje zidova cementnim mortom s vijencem, postoljem i kutnim pločama: u stambenim zgradama na opeci i betonu	100 m2 površine oblaganja	0,9
1		osoba-sat	162,92	146,628
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	1,65	1,485
3	Strojevi i mehanizmi
110901	Mobilne miješalice za žbuku 65 l	stroj.-h	1,3	1,17
030101	Viljuškari 5 t	stroj.-h	0,08	0,072
031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	stroj.-h	0,27	0,243
4	Materijali
101-9049	Obične pločice	m2	93	83,7
101-9046	Kutne pločice	m	51	45,9
101-9047	Obrubne pločice	m	46	41,4
101-9048	Cornise pločice	m	46	41,4
101-9168		T	0,375	0,3375
402-9111	Suha smjesa za brtvljenje spojeva	T	0,05	0,045
411-0001	Voda	m3	0,93	0,837
101-1757	Krpe	kg	0,5	0,45
prozori, vrata (slikanje)
8	GESN15-04-025-04	Poboljšano slikanje uljnim kompozicijama na drvu: popunjavanje otvora na vratima	100 m2 obojene površine	0,32
1	Troškovi rada radnika (prosjek 3,5)	čovjek-sat	92,73	29,6736
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,1	0,032
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	0,01	0,0032
2. 400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	kaša-h	0,09	0,0288
4	Materijali
3. 101-0639	Troska plovućac (porozni drobljeni kamen iz metalurške troske), klasa 600, frakcija od 5 do 10 mm	m3	0,0024	0,000768
4. 101-1596	Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25	m2	0,0008	0,000256
5. 101-1667	Uljno-ljepljivi kit	T	0,041	0,01312
6. 101-1757	Krpe	kg	0,31	0,0992
7. 101-1824		T	0,0025	0,0008
8. 101-9840		T	0,0247	0,007904
9	GESN 15-04-025-5	Poboljšano slikanje uljnim kompozicijama na drvu: ispunjavanje prozorskih otvora	100 m2 obojene površine	0,17
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	138,6	23,562
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,1	0,017
3	Strojevi i mehanizmi
400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	stroj.-h	0,09	0,0153
031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	stroj.-h	0,01	0,0017
4	Materijali
101-9840	Uljane boje spremne za unutarnje radove	T	0,02544	0,004325
101-1667	Uljno-ljepljivi kit	T	0,039	0,00663
101-1824	Sušivo ulje za poboljšanu boju (10% prirodno, 90% kombinirano)	T	0,0021	0,000357
101-0639	Troska plovućac (porozni drobljeni kamen iz metalurške troske), klasa 600, frakcija od 5 do 10 mm	m3	0,0024	0,000408
101-1596	Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25	m2	0,00084	0,000143
101-1757	Krpe	kg	0,31	0,0527
Podovi
10	GESN11-01-036-01	Postavljanje linoleumskih obloga bustilatnim ljepilom	100 m2 pokrivenosti	1,23
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	42,4	52,152
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,85	1,0455
3	Strojevi i mehanizmi
1. 031121	Dizalice jarbola 0,5 t	stroj.-h	0,35	0,4305
2. 400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	stroj.-h	0,5	0,615
4	Materijali
3. 101-1743	Ljepilo "Bustilat"	T	0,05	0,0615
4. 101-1757	Krpe	kg	0,5	0,615
5. 101-0560		m2	102	125,46
11	GESN 11-01-009-01	Uređaj za toplinsku i zvučnu izolaciju od masivnih ploča: ili mineralne vune ili staklenih vlakana	100 m2 izolirane površine	0,68
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	28,38	19,2984
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	1,16	0,7888
3	Strojevi i mehanizmi
400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	stroj.-h	0,98	0,6664
031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	stroj.-h	0,18	0,1224
4	Materijali
104-9130		m2	103	70,04
12	GESN 11-01-015-03	Ugradnja premaza: cement debljine 20 mm	100 m2 pokrivenosti	0,22
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	30,13	6,6286
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	2,64	0,5808
3	Strojevi i mehanizmi
050102	Mobilni kompresori s tlakom motora s unutarnjim izgaranjem do 686 kPa (7 at) 5 m3/min	stroj.-h	0,81	0,1782
030101	Viljuškari 5 t	stroj.-h	1,08	0,2376
111301	Površinski vibratori	stroj.-h	3,25	0,715
031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	stroj.-h	0,75	0,165
4	Materijali
408-9040		m3	3,06	0,6732
402-9071		m3	2,04	0,4488
411-0001	Voda	m3	3,85	0,847
13	GESN 11-01-038-01	Ugradnja obloga od polivinilkloridnih ploča: Izol mastikom	100 m2 pokrivenosti	0,2
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	47,73	9,546
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,25	0,05
3	Strojevi i mehanizmi
400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	stroj.-h	0,15	0,03
031121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	stroj.-h	0,1	0,02
4	Materijali
101-0567		m2	102	20,4
101-1752	Mastika "Izol"	T	0,19	0,038
113-9060	Polimer cementni kit	kg	1,9	0,38
101-1757	Krpe	kg	1	0,2
14	GESN11-01-039-01	Montaža drvenih lajsni	100 m lajsni	1,76
1	Troškovi rada građevinskih radnika	osoba-sat	7,65	13,464
2	Troškovi rada vozača	osoba-sat	0,08	0,1408
3	Strojevi i mehanizmi
1. 400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	stroj.-h	0,08	0,1408
4	Materijali
2. 101-0181		T	0,0003	0,000528
3. 203-0352		m	101	177,76

1.4 Izračun lokalne procjene

IZRAČUN LOKALNE PROCJENE br. _______

Završni radovi

Osnova: građevinski crteži

Procijenjeni trošak 930,411 tisuća kuna. trljati.

Sredstva za plaće 201,51 tisuća kuna. trljati.

Sastavljeno prema trenutnim cijenama od 1. kvartala 2011.

Tablica 2.

Predmet broj.	Obrazloženje	Naziv rada i troškovi, karakteristike opreme i njena težina, potrošnja resursa po jedinici. promijeniti	Jedinica promijeniti	Broj jedinica prema projektu. podaci	Trošak, rub. u trenutnim cijenama
					Cijena	Ukupno, utrljati.
1	2	3	4	5	6	7
Rad košta
1	1	Troškovi rada građevinskih radnika (2.2)	osoba-sat	6,6286	157,42	1043,47421
2	2	Troškovi rada građevinskih radnika (2.7)	osoba-sat	52,152	164,67	8587,86984
3	3	Troškovi rada građevinskih radnika (3)	osoba-sat	13,464	169,06	2276,22384
4	4	Troškovi rada građevinskih radnika (3.2)	osoba-sat	109,668	173,45	19021,9146
5	5	Troškovi rada građevinskih radnika (3.3)	osoba-sat	153,651	175,54	26971,8965
6	6	Troškovi rada građevinskih radnika (3.4)	osoba-sat	41,1456	177,83	7316,92205
7	7	Troškovi rada građevinskih radnika (3.5)	osoba-sat	216,7956	179,93	39008,0323
8	8	Troškovi rada građevinskih radnika (3.6)	osoba-sat	146,628	182,034	26691,2814
9	9	Troškovi rada građevinskih radnika (3.8)	osoba-sat	223,184	186,42	41605,9613
10	10	Troškovi rada građevinskih radnika (4.4)	osoba-sat	9,546	202,45	1932,5877
11	11	Troškovi rada vozača	čovjek-sat	33,65	803,88	27050,56
Ukupno za 1. kvartal 2011. godine:	201506,7
Strojevi i mehanizmi
10	30101	Viljuškari 5 t	stroj.-h	0,31	479,33	148,5923
11	110901	Mobilne miješalice za malter 65l	kaša-h	1,17	165,57	193,7169
12	31121	Dizalice jarbola 0,5 t	stroj.-h	0,4305	182,06	78,37683
13	31121	Građevinska jarbolna dizala 0,5t	kaša-h	5,569	182,06	1013,89214
14	111500	Pumpe za malter 1 m3/h	kaša-h	24,416	176,59	4311,62144
15	400001	Platno vozila nosivosti do 5 tona	kaša-h	1,68	484,85	814,548
16	111301	Površinski vibratori	kaša-h	0,715	2,56	1,8304
17	050102	Mobilni kompresori s motorom s unutarnjim izgaranjem tlaka do 686 kPa	kaša-h	0,1782	381,39	67,963698
Ukupno za 1. kvartal 2011. godine:	6630,542
Materijali
17	101-0179	Građevinski čavli s ravnom glavom 1,6x50 mm	T	0,00044	50677,87	22,2982628
18	101-0181	Građevinski čavli s ravnom glavom 1,8x60 mm	T	0,000528	42600,29	22,49295312
19	101-0219	Gipsana veziva G-3	T	0,0156	5292,91	82,569396
20	402-9111	Suha smjesa za brtvljenje spojeva	T	0,045	19326,38	869,6871
104-9130	Ploče ili prostirke od mineralne vune ili stakloplastike	m2	70,04	1655,2	115930,2
21	101-0560	Linoleum na podlozi za toplinsku i zvučnu izolaciju	m2	125,46	353,02	44289,89
22	101-0567	Prešane polivinilkloridne ploče "Previnyl", marke VK za podove	m2	20,4	101,36	2067,744
23	101-0639	Troska plovućac (porozni drobljeni kamen iz metalurške troske), klasa 600, frakcija od 5 do 10 mm	m3	0,0018	434,81	0,782658
24	101--083	Obične pločice	m2	83,7	124,5	10420,65
25	101-0874	Pletena mreža s kvadratnim ćelijama br. 05 bez premaza	m2	24,82	76,78	1905,68
26	113-9060	Polimer cementni kit	kg	0,38	108,99	41,4162
408-9040	Prirodni pijesak za građevinske radove	m2	0,4488	322,16	144,5854
27	101-1596	Dvoslojni brusni papir granulacije 40/25	m2	0,000963	143,88	0,138556
29	101-1667	Uljno-ljepljivi kit	T	0,01975	18417,57	363,747
30	101-1712	Ljepljivi kit	T	0,02173	11920,77	259,0383
31	101-1743	Ljepilo "Bustilat"	T	0,06515	54084,57	3523,61
101-1752	Mastika "Izol"	T	0,038	11920,77	452,9893
32	101-1757	Krpe	kg	1,64	47,37	77,6868
33	101-1817	KMC ljepilo (za naljepnice za tapete)	T	0,0034	66577,12	226,3622
34	101-1824	Sušivo ulje za poboljšanu boju (10% prirodno, 90% kombinirano)	T	0,001157	139905,68	161,8709
35	101-1829	Papir za motanje	T	0,01207	24214,93	292,2742
36	101-1831	Tapeta	10m2	19,21	174,15	3345,422
37	101-1947	Obrubne pločice	m	41,4	107,05	4431,87
38	101-1949	Kutne pločice	m	45,9	102,43	4701,537
39	101-9048	Cornise pločice	m	41,4	178,42	7386,588
40	101-9840	Uljane boje spremne za unutarnje radove	T	0,012229	69567,09	850,7359
41	203-0352	Drvena postolja tipa PL-2, dimenzija 19x54 mm	m	177,76	34,6	6150,496
42	402-9071	Gotovi teški cementni mort za zidanje	m3	0,4488	2651,31	1189,908
43	101-9168	Ljepilo za oblaganje (suha mješavina)	T	0,3375	228158,74	77003,57
44	402-0083	Gotova završna žbuka, teška, cementno-vapneno 1:1:6	m3	11,35	3443,49	39083,61
45	411-0001	Voda	m3	1,7	3,92	6,664
Ukupno za 1. kvartal 2011. godine:	325306,1

UKUPNO PROCIJENJENO:

1.5

1.5.1 Analiziramo specifičnu težinu svake komponente procjene:

Struktura izravnih troškova

Procijenjena struktura troškova

Analiza prosječnih mjesečnih plaća

Predviđena prosječna mjesečna plaća	Prosječna mjesečna plaća (prema PrimaMedia)
17046,4 rub.	25 000 rub.

Izvor: http://primamedia.ru/

Sastavio: _____________________________________________________________

Provjereno: ____________________________________________________

(funkcija, potpis, inicijali, prezime)

2. Određivanje procijenjene cijene objekta metodom agregiranih pokazatelja

2.1 Metoda izračuna

Određivanje procijenjenih troškova izgradnje objekta (procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova) provodi se sljedećim redoslijedom:

· izračunati su obujmi građevinskih i instalacijskih radova koje je potrebno izvesti tijekom izgradnje objekta;

· utvrđuje se predračun troškova izvođenja građevinskih radova;

· izračunava se predračun troškova posebnih radova i radova na postavljanju opreme potrebne za funkcioniranje objekta koji se gradi;

· utvrđuju se ograničeni troškovi, uzimajući u obzir zimsko povećanje cijena i troškove izgradnje privremenih zgrada i građevina;

· procijenjeni trošak utvrđuje se kao zbroj troškova izvođenja općih građevinskih, posebnih radova, radova na montaži opreme (uključujući njezin trošak) i ograničenih troškova.

Procjena troškova građevinskih radova utvrdit će se metodom agregirani pokazatelji(osobito UPBS VR). Zbirni pokazatelji osnovnih troškova po vrstama radova uzimaju u obzir izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit te su sastavljeni u odnosu na cijene iz 1991. godine. Za utvrđivanje procijenjene cijene navedenih troškova na dan procjene potrebno je primijeniti odgovarajući indeks koji uzima u obzir povećanje cijene građevinskih i instalaterskih radova (CEM).

Procjena troškova posebnih radova (vodovod, elektroinstalacije, grijanje, ventilacija i dr.) utvrđuje se na temelju relativnih pokazatelja (postotak općih građevinskih radova). Ograničeni troškovi određuju se na sličan način.

Analiza dobivenih rezultata provodi se sljedećim redoslijedom:

· utvrđuje se struktura rezultirajućeg predračunskog troška (udio svake komponente predračunskog troška građevinskih i instalacijskih radova: opći građevinski radovi, posebni radovi i ograničeni troškovi);

· analizirana je struktura predračunske cijene građevinskih i instalacijskih radova, analizirana je predračunska cijena građevinskih i instalacijskih radova usporedbom (usporedbom) dobivenih vrijednosti s tržište.

2.2 Izračun radnih obujma

OPSEG RADA br.______ Tablica 4

Predmet broj.	Ime	Jedinica promijeniti	puk.	Obrazloženje
1	Izgrađeno područje	m2	134,2
Iskopavanje
2	Iskop zemlje pomoću bagera s kašikom kapaciteta 0,5 m 3	1000 m3	0,255	1.01.11
3		100t	0,03	1.01.12
4		1000 m3	0,15	1.01.13
5	Zbijanje tla	1000 m3	0,15	1.01.23
6		m3	44,6	1.01.53
Temelji
7		100 m3	0,53	1.02.40
8		100 m 2	0,4	1.02.81
Podovi
9		100 m2	1,887	1.23.12
10	Polaganje zaostajanja	100 m2	1,239	1.23.14
11	Postavljanje betonskih podova	100 m2	0,439	1.23.41
12		100 m2	0,209	1.23.51
13		100 m2	1,239	1.23.61
Kutija
14	Polaganje šupljih ploča	100m 2	1,676	1.14.12
15		10m 2 planine pr-cija	0,48	1.15.11
16		m 3	2,11	1.16.13
17		100m 3	40,44	1.16.41
18		100m 2	0,081	1.22.12
19	Ostakljenje prozora	100 m2	0,17	1.18.41
20	Ispunjavanje otvora stambenih i javnih zgrada s drvenim prozorskim blokovima	100 m2	0,17	1.18.12
21	Ugradnja drvenih blokova za vrata	100 m2	0,32	1.19.11
Krov		1.19.11
22		m3	4,67	1.20.11
23	Toplinska izolacija krovišta termoizolacijskim pločama	100 m2	0,57	1.20.21
24	Postavljanje profiliranih podnih obloga	100 m2	1,17	01.01.44
Vanjski ukras
25		100 m 2	1,88	1.26.11

2.3 Obračun troškova građevinskih radova

Tablica 5

Ne.	Naziv radova	Jedinica izmjereno	Količina	Obrazloženje (kod norme)	Trošak u osnovnim cijenama		Indeks	Trošak u trenutnim cijenama
					Za jednog mjerenja	Za cijeli volumen	građevinske i instalaterske radove	Za jednog mjerenja	Za cijeli volumen
Iskopavanje:
1	Iskop zemlje bagerom sa kašikom zapremine 0,5 m3	1000 m3	0,255	1.01.11	218,484	55,71342	47,52	10382,35968	2647,502
2	Prijevoz zemlje na udaljenosti od 2 km	100t	0,03	1.01.31	59	1,77	47,52	2803,68	84,1104
3	Zatrpavanje zemljom buldožerom	1000 m3	0,15	1.01.13	49,708	7,4562	47,52	2362,12416	354,3186
4	Zbijanje tla	1000 m3	0,15	1.01.23	12,716	1,9074	47,52	604,26432	90,63965
5	Izrada temeljnih slojeva i podloga od lomljenog kamena	m3	44,6	1.01.51	20,808	928,0368	47,52	988,79616	44100,31
Struktura temelja:
6	Polaganje montažnih betonskih blokova i temeljnih ploča	100 m3	0,53	1.02.40	17031,348	9026,6144	47,52	809329,657	428944,7
7	Uređaj za hidroizolaciju premaza	100 m 2	0,4	1.02.81	219,64	87,856	47,52	10437,2928	4174,917
katovi:
8	Hidroizolacija podova ruberoidom	100 m2	1,887	1.23.12	246	464,202	47,52	11689,92	22058,88
9	Polaganje zaostajanja	100 m2	1,239	1.23.14	465	576,135	47,52	22096,8	27377,94
10	Postavljanje betonskih podova	100 m2	0,439	1.23.41	310,964	136,5132	47,52	14777,00928	6487,107
11	Postavljanje podova od keramičkih pločica	100 m2	0,209	1.23.51	1350,208	282,19347	47,52	64161,88416	13409,83
12	Postavljanje podova od linoleuma	100 m2	1,239	1.23.61	901,68	1117,1815	47,52	42847,8336	53088,46
Kutija:
13	Polaganje šupljih ploča	100m 2	1,676	1.14.12	1923,584	3223,9268	47,52	91408,71168	153201
14	Montaža armirano-betonskih stepenica i podesta horizontalne projekcije 10 m2	m 2 planina pr-cija	0,48	1.15.11	332,928	159,80544	47,52	15820,73856	7593,955
15	Ugradnja armirano betonskih nadvoja	m 3	2,11	1.16.13	205,768	434,17048	47,52	9778,09536	20631,78
16	Polaganje zidova od keramičkih opeka	100m 3	40,44	1.16.41	112,132	4534,6181	47,52	5328,51264	215485,1
17	Ugradnja pregrada od silikatnih opeka	100m 2	0,081	1.22.12	1090,108	88,298748	47,52	51801,93216	4195,957
18	Ispuna otvora stambenih i javnih objekata drvenim prozorskim blokovima 100 m2	100m 2	0,17	1.18.12	623	105,91	47,52	29604,96	5032,843
19	Prozorsko staklo, 100 m2	m 3	0,17	1.18.41	559	95,03	47,52	26563,68	4515,826
20	Ugradnja drvenih dovratnika 100 m 2	100 m 2	0,32	1.19.11	4478	1432,96	47,52	212794,56	68094,26
Krov:
21	Izrada drvenih rogova	m 3	4,67	1.20.11	242	1130,14	47,52	11499,84	53704,25
22	Toplinska izolacija krovišta termoizolacijskim pločama 100 m2	100m 2	0,57	1.20.21	4018	2290,26	47,52	190935,36	108833,2
23	Postavljanje profiliranih podnih obloga 100 m2	100m 2	1,17	01.01.44	776	907,92	47,52	36875,52	43144,36
24	Žbukanje kamenih i betonskih fasadnih površina	100 m 2	1,88	1.26.11	541,008	1017,095	47,52	25708,70016	48332,35
25	Završni radovi	533443,3
Ukupno za 2010. godinu:	869026,896

Indeksi promjena u procijenjenim troškovima građevinskih i instalacijskih radova za 1. kvartal 2011. preuzeti su s web stranice http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

2.3 Izračun procjene objekta

IZRAČUN PROCJENE OBJEKTA

(procjena objekta)

za izgradnju stambene zgrade na 2 kata

Osnova: građevinski crteži

Procijenjeni trošak je 18.690,27 tisuća rubalja.

Obračunati jedinični trošak metra 188,7 m 2

Sastavljeno u tekućim (predviđenim cijenama) od 1. kvartala 2011.

Tablica 6

Ne.	Procijenite brojke. izračuni (procjene)	Naziv rada i troškovi	Procijenjeni trošak, tisuća rubalja.					Pokazatelji jediničnih troškova, rub / m2
			Građevinski radovi	Instalacijski radovi	Oprema, namještaj, inventar	Ostali troškovi	Ukupno
1	2	3	4	5	6	7	8	9
odjeljak 1.
1	Građevinski radovi	18690,27	18690,27	3526,853949
2	6,9% od 1. točke	Grijanje	1289,62863	1289,62863	243,3529225
3	5,6% od 1. točke	Ventilacija	1046,65512	1046,65512	197,5038211
4	0,85% od 1. točke	Vodovodne cijevi	158,867295	158,867295	29,97825857
5	3,25% od 1. točke	Kanalizacija	607,433775	607,433775	114,6227533
6	6% od točke 1	Električna i slaba struja	1121,4162	1121,4162	211,6112369
7	4,6% od 1. točke	Električna rasvjeta	859,75242	859,75242	162,2352817
8	1% od stavka 1	Električna oprema	136,44	50,46	186,9027	35,26853949
9	0,7% od točke 1	Instrumentacija i A	104,66	26,16	130,83189	24,68797764
10	11,7% od 1. točke	Ostala oprema	37,39	2149,37	2186,76159	412,641912
11	Ukupno za odjeljak 1:	21792,85	2259,659	2225,99	26278,52	4958,756724
Odjeljak 2. Sredstva za pokrivanje ograničenih troškova izgradnje
12	1,1% iz točke 11	Privremene zgrade i građevine (kao postotak ukupnog iznosa, stupci 4-5 odjeljka 1 prema SNiP 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589	289,06372
13	Ukupno s privremenim objektima	22032,57135	2284,5152	2250,476	26567,5837
14	1,7% iz točke 11	Dodatni troškovi za izvođenje radova zimi (u% od ukupnog iznosa, stupci 4-5 odjeljka 1 prema SNiP 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183	446,73484
15	Ukupno sa ostalim radovima	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32
16	Ukupna procjena:	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32

Glavni inženjer projekta ________________________________________________

(potpis, inicijali, prezime)

Voditelj Odjela ____________________________________

(ime) (potpis, inicijali, prezime)

Sastavio _________________________________________________________________

(funkcija, potpis, inicijali, prezime)

Provjereno ________________________________________________________________

(funkcija, potpis, inicijali, prezime)

2.4 Analiza dobivenih rezultata

Struktura rezultirajuće procijenjene cijene:

3. Utvrđivanje predračunske cijene izgradnje objekta

3.1 Metoda izračuna

Sažeta procjena sastoji se od 12 poglavlja:

Poglavlje 1 "Priprema gradilišta" osigurava sredstva za rad i troškove povezane s dodjelom i razvojem izgrađenog teritorija.

Poglavlje 2 “Glavni građevinski projekti” uključuje procijenjene troškove zgrada, građevina, radionica i instalacija za glavne proizvodne svrhe.

Poglavlje 3 „Pomoćni i uslužni objekti” uzima u obzir troškove te namjene.

Poglavlja 4-7 uključuju troškove objekata, čiji popis objekata odgovara naslovu poglavlja.

Poglavlje 8 „Privremene zgrade i građevine” uključuje sredstva za izgradnju privremenih zgrada i građevina, kao i za prenamjenu drugih zgrada i građevina za pomoćnu izgradnju.

U Poglavlje 9 „Ostali radovi i troškovi“, u skladu s postupkom koji je utvrdio Državni odbor za izgradnju Rusije, uključena su sredstva za dodatne troškove tijekom građevinskih i instalacijskih radova zimi i za naknadu raznih drugih troškova koji nisu uzeti u obzir trenutni procijenjeni standardi.

Poglavlje 10 „Sadržaj Uprave” poduzeća (institucije), zgrade, strukture u izgradnji uključuje sredstva za održavanje usluga naručitelja-programera ili specijaliziranih organizacija ili pojedinačnih stručnjaka (projekt menadžera) uključenih u upravljanje projektom.

Poglavlje 11. „Obuka operativnog osoblja” uzima u obzir (uključujući u stupcima 7 i 8) sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađeno (rekonstruirano) poduzeće.

Glava 12 „Projektiranje i izviđanje, projektantski nadzor“ uključuje sredstva za:

· projektiranje i izviđanje (usluge) – dijele se na projektiranje i izviđanje;

· pregled predprojektne i projektne dokumentacije;

· ispitivanje pilota koje provodi ugovorna građevinska i montažna organizacija prema tehničkoj specifikaciji naručitelja.

Na kraju konsolidirane procjene troškova građenja osiguravaju se sredstva za nepredviđene radove i izdatke, koja su namijenjena naknadi troškova rada i troškova, čija se potreba pojavi u procesu izrade RD-a ili tijekom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uvjeta izgradnje za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom. Po rezultatima zbirne građevinske procjene naznačeno je sljedeće:

· povrat iznosa uzimajući u obzir trošak: materijala i dijelova dobivenih demontažom privremenih građevina i građevina, u iznosu od 15% procijenjene cijene privremenih građevina i građevina (s amortizirajućim dijelom troška) bez obzira na trajanje projekt; materijali i dijelovi dobiveni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem trajnih građevina i građevina u veličinama određenim proračunima; nabavljeni namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i uredskih prostora za strano osoblje koje vrši nadzor nad montažom opreme;

· bilančna (preostala) vrijednost opreme demontirane ili preuređene unutar postojećeg rekonstruiranog ili tehnički ponovno opremljenog poduzeća utvrđuje se kao zbroj na temelju rezultata izračuna na licu mjesta i lokalnih procjena;

· podatke o udjelima poduzeća i organizacija u izgradnji objekata javne namjene ili općih objekata;

· konačne podatke o raspodjeli ukupnih procijenjenih troškova izgradnje kompleksa stambenih i javnih zgrada po područjima kapitalnih ulaganja. Preporuča se izvršiti raspodjelu kada gradnja uključuje ugrađene, prigrađene ili samostojeće zgrade i građevine koje se odnose na različita područja kapitalnih ulaganja (trgovina i ugostiteljstvo, potrošačke usluge, komunalne usluge itd.). Istodobno se raspoređuje procijenjeni trošak zajedničkih građevina i uređaja za sve objekte uključene u kompleks: između blokovskih (dvorišnih) vodoopskrbnih, kanalizacijskih, toplinskih i elektroenergetskih mreža itd., razmjerno potrebama objekti; za radove obavljene tijekom uređenja i uređenja teritorija, razmjerno površini parcela; za ostale objekte - srazmjerno ukupnoj površini objekata. Ukupni trošak građenja, uključujući ostale troškove, raspoređuje se razmjerno trošku izgradnje objekata.

3.2. Zbirna procjena

Ne.	Brojevi procjena i procjena	Nazivi poglavlja, predmeta, radova i troškova	Procijenjeni trošak, tisuća rubalja.				Ukupni procijenjeni trošak, tisuća rubalja.
			građevinski radovi	instalacijski radovi	opreme, namještaja i inventara	ostali troškovi
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1% pogl. 2	Poglavlje 1. Priprema gradilišta.	224,03	23,22	247,25
2	Poglavlje 2. Glavni građevinski objekti.	22403,04	2322,93	2288,32	27014,32
3	0,5% pogl. 2	Poglavlje 3. Komunalni i uslužni objekti	112,01	11,61	123,62
4	4% pogl. 2	Poglavlje 4. Energetski objekti	896,122	92,91716	989,04
5	12% pogl. 2	Poglavlje 6. Vanjske mreže i strukture vodoopskrbe, kanalizacije, topline i opskrbe plinom	2688,366	278,7515	274,5981	3241,716
6	1,5% pogl. 2	Poglavlje 7. Poboljšanje i uređenje teritorija	336,0457	336,0457
Ukupno za poglavlja 1-7	26659,6	2729,429	2562,918	31951,99
7	1,5% poglavlja 1-7 prema SNiP 4.09-91	Poglavlje 8. Privremene zgrade i građevine	399,894	40,94144	38,44377	479,2799
8	15% pogl. 8	uklj. povratni iznosi	59,9841	6,141216	5,766566	71,89199
Ukupno za poglavlja 1-8	27119,48	2776,512	2607,128	32503,16
9	Poglavlje 9. Ostali radovi i troškovi.
10	3,2% poglavlja 1-8 prema SNiP 4.07-91 s k=1.08	Troškovi povećanja troškova građevinskih i instalacijskih radova pri izvođenju radova zimi	867,8234	88,84838	956,27
11	2,0% od cijene građevinskih i instalacijskih radova za poglavlja 1-8	Troškovi prijevoza CMO radnika cestom	650,0632	650,0632
12	0,01% iznosa građevinskih i instalacijskih radova za poglavlja 1-9	Plaćanje usluga regionalnih centara za cijene u građevinarstvu	5,86	5,86
13	Naknada troškova za doprinose cestovnim fondovima, uklj. cestarina (2,5% obavljenog ugovora)	812,579	812,579
14	Pokriće troškova premije osiguranja (1% od iznosa građevinskih i instalacijskih radova)	325,03	325,03
15	Troškovi uređenja i održavanja gradilišta (1% od cijene građevinskih i instalacijskih radova poglavlja 1-7)	266,59	266,59
16	Troškovi pripreme objekata za puštanje u rad (0,5% od cijene građevinskih i instalacijskih radova poglavlja 1-7)	133,298	133,298
Ukupno za 9. poglavlje	1271,71	88,84838	1793,532	2193,42
Ukupno za poglavlja 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17	Poglavlje 12. Projektiranje i izviđanje, projektantski nadzor.
18	12-1.	Rad na projektiranju (5,0% troška izgradnje za poglavlja 1-9 prema vodiču za referentne cijene za radove na projektiranju)	1734,829	1734,829
19	12-2.	Autorski nadzor (0,3% od ukupnog iznosa za poglavlja 1-9)	104,0897	104,0897
Ukupno za poglavlja 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20	Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove (1,0% za društvene objekte od ukupnog broja poglavlja 1-12)	28,65	26,07	36,32	365,35
21	Ukupno prema konsolidiranoj procjeni.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22	uklj. povratni iznosi	59,6215	6,077421	77,49179
23	Sredstva za pokriće troškova PDV-a	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153

3.3. Analiza dobivenih rezultata

Objekt: Individualna jednostambena dvoetažna stambena zgrada.

Prosječna tržišna vrijednost određena je na temelju nekoliko oglasa za prodaju stanova u prigradskom naselju:

Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

http://www.domdot.ru/object/988005116

Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

Http://baza.farpost.ru/6291093.html

http://baza.farpost.ru/6416934.html

Zaključak

U radu je izvršen izračun predračunske cijene izgradnje pojedine jednostambene dvoetažne stambene zgrade, pri čemu su primijenjene različite metode određivanja. U procesu rada autor je koristio važeće standarde procjene, kao i periodiku i internetske resurse.

U 1. odjeljku utvrđena je procijenjena cijena završnih radova zgrade metodom resursa. Na temelju rezultata sastavljena je lokalna procjena cijena za 1. kvartal 2011. godine. Procijenjeni trošak bio je 930411,5 rub. Istovremeno su sastavljene strukture izravnih troškova i procijenjenih troškova:

Struktura izravnih troškova

Procijenjena struktura troškova

U 2. dijelu utvrđuje se procijenjena cijena izgradnje objekta metodom zbirnih pokazatelja. Dobivene cijene zatim su pomnožene s indeksima iz 1. kvartala 2011. Procijenjeni trošak bio je 1869026,896 tisuća rubalja.

Struktura rezultirajuće procijenjene cijene:

U 3. odjeljku utvrđena je cijena izgradnje objekta uzimajući u obzir sve troškove u cijenama za 1. kvartal 2011. godine. Pomirila se 36900,85 tisuća rubalja.

Dobiveni rezultati uspoređeni su s podacima o cijeni 5 oglasa za prodaju stanova na ul. Poletaeva 6, Vladivostok.

Tablica koja uspoređuje dobivenu vrijednost s tržišnom vrijednošću

Trošak stambene zgrade bit će 61185 * 2130,8 = 130372998 rubalja. U ovom slučaju, dobit investitora bit će jednaka 110567,212– 68215,061 = 42352,15 tisuća rubalja. i bit će 38%.

Popis korištene literature:

1. Državni elementarni predračun za građevinske radove. GESN-2001-12 “Krovovi” / Državni komitet Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalne usluge (Gosstroy Rusije). – Moskva, 2001.

2. Državni elementarni predračun za građevinske radove. GESN-2001-10 “Drvene konstrukcije” / Državni komitet Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni sektor (Gosstroj Rusije). – Moskva, 2001.

3. Državni elementarni predračun za građevinske radove. GESN-2001-46 „Radovi tijekom rekonstrukcije zgrada i građevina” / Državni komitet Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni sektor (Gosstroy Rusije). – Moskva, 2001.

4. Državni elementarni predračun za građevinske radove. GESNr 58 “Krovovi i krovovi” / Državni komitet Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni sektor (Gosstroy Rusije). – Moskva, 2001.

5. Zbirka zbirnih pokazatelja osnovnih troškova po vrstama radova (UPBSVR) MDS 81-24.2000.

6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Osnove određivanja predračunske cijene građevnih proizvoda u nastavnom i diplomskom projektiranju: Metodički priručnik. - Vladivostok: DVSTU, 2003.

7. SNiP 10-01-94 "Upute o postupku izrade, koordinacije, odobrenja i sastava projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina"

8. Smjernice za pisanje kolegija iz discipline "Ekonomika industrije (izgradnja)" (za studente specijalnosti 29.15.00 "Vještanje i upravljanje nekretninama"). – Vladivostok, 2008.

9. Vodič za projektantske organizacije o izradi konsolidiranih procjena troškova izgradnje u cijenama iz 1998. godine. Moskva, 2001

10. . Indeksi promjena u procijenjenim troškovima građevinskih i instalacijskih radova (uključujući troškove materijala, plaća i rada strojeva i mehanizama) za prvo tromjesečje 2010. http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

Tekst ovog dokumenta u izvornom izdanju donosi se u Informacijsku banku u skladu sa službenim izdanjem Gosstroja Rusije (Moskva: Gosstroj Rusije, 2004.) i razlikuje se od teksta pohranjenog u Ministarstvu pravosuđa Rusije. Za više detalja pogledajte informacije objavljene na Metodologiji.

Rezolucija Državnog odbora za gradnju Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (s izmjenama i dopunama 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije " (zajedno s "MDS 81-35.2004...")

III. Opće odredbe za utvrđivanje troškova građenja

III. OPĆE ODREDBE ZA UTVRĐIVANJE TROŠKOVA GRAĐENJA

3.1. Procijenjeni trošak je iznos novca potreban za izvođenje izgradnje u skladu s projektiranim materijalima. Procijenjeni trošak je osnova za određivanje veličine kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje, formiranje ugovornih cijena za građevinske proizvode, plaćanje izvršenih ugovorenih (građevinski i montažni, popravni i građevinski i dr.) radova, plaćanje troškova nabave opreme i isporuke. to na gradilišta, te naknadu ostalih troškova iz sredstava predviđenih zbirnim predračunom.

3.2. Tijekom nove izgradnje podiže se kompleks objekata za glavne, pomoćne i uslužne namjene novostvorenih poduzeća, zgrada i objekata, kao i podružnica i pojedinačnih proizvodnih pogona, koji će nakon puštanja u rad biti u samostalnoj bilanci. Nova gradnja, u pravilu, provodi se na slobodnim područjima kako bi se stvorili novi proizvodni kapaciteti.

3.3. Pri proširenju postojećih poduzeća grade se dodatni proizvodni pogoni na prethodno stvorenom poduzeću, grade se novi i grade se postojeće odvojene radionice i objekti za glavne, pomoćne i uslužne namjene na području postojećih poduzeća ili na mjestima uz njih kako bi se stvorili dodatne ili nove proizvodne kapacitete, kao i izgradnju podružnica i proizvodnih pogona koji su u njima uključeni, a koji nakon puštanja u pogon neće biti u samostalnoj bilanci.

3.4. Tijekom rekonstrukcije (rekonstrukcije) postojećih radionica poduzeća i objekata glavne, pomoćne i uslužne namjene, u pravilu, bez proširenja postojećih zgrada i građevina glavne namjene, povezanih s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njezine tehničke i ekonomskoj razini i provodi se u sklopu opsežnog projekta modernizacije poduzeća u cilju povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjene asortimana proizvoda, uglavnom bez povećanja broja zaposlenih uz istovremeno poboljšanje njihovih uvjeta rada i zaštite okoliša, sljedeće: mjere se mogu provesti:

proširenje pojedinih zgrada i građevina za glavne, pomoćne i servisne namjene u slučajevima kada se u postojeće građevine ne može postaviti nova visokoučinkovita i tehnički naprednija oprema;

izgradnja novih i proširenje postojećih radionica i pomoćnih i uslužnih objekata;

izgradnja na području postojećeg poduzeća novih zgrada i građevina iste namjene umjesto onih koje se likvidiraju, čiji se daljnji rad, zbog tehničkih i ekonomskih uvjeta, smatra neprikladnim.

3.5. Tehničko preopremanje postojećih poduzeća smatra se skupom mjera za poboljšanje tehničke i ekonomske razine pojedinih industrija, radionica i područja na temelju uvođenja napredne tehnologije i nove opreme, mehanizacije i automatizacije proizvodnje, modernizacije i zamjene zastarjelu i fizički dotrajalu opremu novom, produktivnijom, kao i poboljšanje općih postrojenja i pratećih usluga.

3.6. Tijekom tehničkog ponovnog opremanja postojećih poduzeća, ugradnje dodatne opreme i strojeva na postojeće proizvodne površine, uvođenja automatiziranih sustava upravljanja i nadzora, uporabe radija, televizije i drugih suvremenih sredstava u upravljanju proizvodnjom, modernizacije i tehničke reorganizacije objekti za zaštitu okoliša, sustavi grijanja i ventilacije, a može se izvršiti spajanje poduzeća, radionica i instalacija na centralizirane izvore topline i električne energije. U ovom slučaju djelomična rekonstrukcija (ojačanje nosivih konstrukcija, zamjena podova, promjena tlocrta postojećih zgrada i građevina, kao i druge mjere) i proširenje postojećih industrijskih zgrada i građevina, određena dimenzijama nove opreme koja se postavlja , te proširenje postojećih ili izgradnja novih pomoćnih i uslužnih objekata (na primjer, skladišta, kompresora, kotlovnica, stanica za kisik i drugih objekata), ako je to povezano s tekućim mjerama tehničke obnove.

3.7. Održavanje kapaciteta operativnog poduzeća uključuje mjere vezane uz stalnu obnovu dugotrajne imovine koja je povučena tijekom proizvodnih aktivnosti. To se uglavnom odnosi na ekstraktivne industrije i proizvodnju.

3.8. Veliki popravci zgrada i građevina uključuju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke istrošenosti s trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost.

Veliki popravci vanjskih komunikacija i uređenja objekata obuhvaćaju popravke vodoopskrbne, kanalizacijske, toplinske, plinske i električne mreže, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa i dr.

Preventivni (tekući) popravci sastoje se od sustavnog i pravovremenog rada koji se provodi kako bi se spriječilo trošenje konstrukcija, završne obrade, inženjerske opreme, kao i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

3.9. Osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje može biti:

Početni podaci naručitelja za izradu procjenske dokumentacije, predprojektne i projektne dokumentacije, uključujući nacrte, izjave o obujmu građevinskih i instalacijskih radova, specifikacije i izjave o zahtjevima opreme, odluke o organizaciji i redoslijedu izgradnje usvojene u projektu organizacije građenja (COP), objašnjenja za projektne materijale, a za dodatne radove - listove autorskog nadzora i akte za dodatne radove utvrđene tijekom razdoblja izgradnje i popravaka;

trenutne procijenjene standarde, kao i prodajne cijene i troškove prijevoza materijala, opreme, namještaja i inventara;

pojedinačne odluke tijela javne vlasti vezane uz predmetno gradilište.

3.10. Procijenjena dokumentacija izrađuje se u određenom slijedu, krećući se od manjih do većih građevinskih elemenata, koji predstavljaju vrstu radova (troškove) - objekt - lansirni kompleks - faza izgradnje - izgradnja (izgradnja) u cjelini.

3.11. U odnosu na izradu predračunske dokumentacije, građevinskim projektom smatra se posebna građevina (industrijska zgrada ili radionica, skladište, kolodvor, skladište povrća, stambena zgrada, klub i sl.) ili građevina (most, tunel, platforma, brana). , itd.) sa svim pripadajućim objektima (galerije, nadvožnjaci i sl.), opremom, namještajem, inventarom, komunalnim i pomoćnim uređajima, kao i po potrebi susjednim komunalnim mrežama i općim gradilišnim radovima (vertikalno planiranje, ozelenjavanje, uređenje okoliša, itd. .P.).

Ako se na gradilištu prema projektu gradi samo jedan objekt glavne namjene, bez izgradnje pomoćnih i pomoćnih objekata (na primjer: u industriji - zgrada radionice za glavnu namjenu; u prometu - zgrada željezničke stanice; u stanovanje i niskogradnja - stambena zgrada, kazalište, školska zgrada itd.), tada se pojam "objekt" može podudarati s pojmom "izgradnja".

3.12. Lansirni kompleks uključuje nekoliko objekata (ili njihovih dijelova) za glavnu proizvodnju i pomoćne svrhe, energetske, transportne i skladišne ​​objekte, komunikacije, komunalije na gradilištu, sadržaje i druge objekte koji su dio gradilišta ili njegove faze, puštanje u rad koji osigurava proizvodnju proizvoda ili pružanje usluga predviđenih projektom, te normalne uvjete rada servisnog osoblja u skladu s važećim standardima.

3.13. Fazom izgradnje smatra se dio građevine koji se sastoji od skupine zgrada, građevina i uređaja čijim se puštanjem u rad osigurava proizvodnja proizvoda ili pružanje usluga predviđenih projektom. Faza izgradnje može se sastojati od jednog ili više lansirnih kompleksa.

3.14. Procijenjeni trošak izgradnje (popravka) u skladu s tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom za obavljanje djelatnosti građevinskih i instalacijskih organizacija može uključivati:

trošak građevinskih (popravaka i građevinskih) radova;

trošak instalacijskih radova opreme (instalacijski radovi);

troškovi nabave (proizvodnje) opreme, namještaja i inventara;

ostali troškovi.

3.15. Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje projektiranih poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova, izrađuje se procjenska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za pojedine vrste troškova, konsolidirana procjena kalkulacije troškova izgradnje (popravka), sažetci troškova itd.

3.16. Lokalne procjene odnose se na primarne procjenske dokumente i sastavljaju se za određene vrste radova i troškove za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (DD).

Lokalni predračunski izračuni izrađuju se u slučajevima kada opseg posla i visina troškova nisu konačno utvrđeni i podložni su razjašnjenju na temelju RD-a ili u slučajevima kada opseg posla, priroda i načini njihove provedbe ne mogu se dovoljno točno odrediti tijekom projektiranja i razjašnjavaju se tijekom građenja.

3.17. Procjene objekata kombiniraju podatke iz lokalnih procjena za objekt u cjelini i odnose se na predračunske dokumente na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Izračuni procjene objekta kombiniraju u svom sastavu za objekt kao cjelinu podatke iz izračuna lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

3.18. Predračuni za pojedine vrste troškova izrađuju se u slučajevima kada je potrebno utvrditi limit sredstava za cjelokupni građevinski zahvat potrebnih za nadoknadu troškova koji nisu uzeti u obzir predračunskim standardima (naknada u vezi s oduzimanjem zemljišta za razvoj; troškovi povezani s korištenjem povlastica i doplata, utvrđenih odlukama državnih tijela i sl.).

Konsolidirane procjene troškova izgradnje (popravaka) poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za pojedinačne vrste troškova.

3.19. U slučajevima kada se uz industrijske objekte izrađuje projektna i procjenska dokumentacija za objekte stambene, civilne i druge namjene, preporuča se izraditi procjenski dokument (troškovnik) koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, strukture ili njihovi redovi čekanja.

3.20. Istovremeno s predračunskom dokumentacijom u sklopu projekta (izvedbenog projekta) i RD može se izraditi izjava o procjeni troškova izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks te izjava o procjeni troškova objekata i radova zaštite okoliša.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u lansirni kompleks (Dodatak br. 2 ovoj Metodologiji) preporučuje se sastaviti u slučaju kada se planira izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrade i strukture. zasebnim lansirnim kompleksima. Izjava o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks daje se kao dio projekta (izvedbeni projekt), a kao dio RD-a u slučajevima kada je procijenjeni trošak objekata i radova razjašnjen prema radnim nacrtima. Navedena izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u lansirni kompleks, kao i opće gradilišne radove i troškove, dok je numeracija objekata, radova i troškova usvojenih u obračunu konsolidirane procjene sačuvana.

U slučajevima kada izjava o procjeni troškova objekata uključenih u lansirni kompleks nije sastavljena, u sažetoj procjeni, nakon zbroja za procjene (procjene) objekata, rezultate za poglavlja i konsolidiranu procjenu, iznose u zagradama su navedeni odgovarajući troškovi lansirnih kompleksa.

3.21. Prilikom projektiranja poduzeća i građevina čija se izgradnja provodi u fazama, posebne procjene objekata koje se odnose na fazu i puni razvoj, sažete procjene troškova izgradnje svake faze izgradnje i za puni razvoj (sažetak troškova za puni razvoj razvoj poduzeća) sastavljaju se.

3.22. Izjava o procjeni troškova objekata i radova za zaštitu prirodnog okoliša (Prilog br. 2. ove Metodologije) sastavlja se u slučaju kada izgradnja poduzeća, zgrade i građevine predviđa mjere zaštite prirodnog okoliša. Istodobno, u pravilu, zadržava numeriranje objekata i radova usvojenih u zbirnoj procjeni. Izjava uključuje procijenjenu cijenu objekata i radova koji su izravno povezani s mjerama zaštite okoliša.

Ako u građenju sudjeluju dva ili više generalnih izvođača, procijenjeni trošak radova i izdataka koje treba izvršiti svaki glavni izvođač preporučuje se sastaviti u zasebnoj izjavi koja se sastavlja u odnosu na zbirni predračun.

Dodatne aktivnosti izvođača radova vezane uz organizaciju građevinskih i instalacijskih radova odražavaju se u projektu organizacije građenja i uzimaju u obzir u konsolidiranoj procjeni.

3.23. Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova), preporuča se sastaviti sljedeću dokumentaciju:

u sklopu projekta (radni nacrt):

sažetak troškova (ako je potrebno);

sažetak procjene troškova izgradnje (popravak);

izračuni objekata i lokalnih procjena;

predračune za pojedine vrste troškova;

u sklopu radne dokumentacije (DD) - gradilišta i lokalne predračune.

3.24. Predračunska dokumentacija se izrađuje na važećoj razini cijena.

U predračunskoj dokumentaciji dopušteno je navesti trošak rada u dvije razine cijena:

na osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena iz 2001. godine;

na sadašnjoj razini, utvrđenoj na temelju cijena koje su prevladavale u vrijeme izrade predračunske dokumentacije.

3.25. Predračunska dokumentacija je numerirana sljedećim redom.

Numeriranje lokalnih procjena (procjena) provodi se tijekom formiranja objektne procjene (procjene), uzimajući u obzir broj i naziv poglavlja konsolidirane procjene troškova izgradnje u kojem je (ona) uključeno.

U pravilu se numeriranje lokalnih procjena (izračuni lokalnih procjena) provodi na sljedeći način: prve dvije znamenke odgovaraju broju poglavlja obračuna konsolidirane procjene, druge dvije znamenke odgovaraju broju retka u poglavlju, a treća dvije znamenke označavaju redni broj lokalnog predračuna (predračuna) u ovom predračunu (predračunu) objekta. Na primjer: N 02-04-12. Brojevi procjena objekata (procjena objekata) prema takvom sustavu numeriranja ne uključuju zadnje dvije znamenke koje odgovaraju brojevima lokalnih procjena (procjena). Na primjer: N 02-04.