Toate documentele prezentate în catalog nu sunt publicarea lor oficială și au doar scop informativ. Copiile electronice ale acestor documente pot fi distribuite fără restricții. Puteți posta informații de pe acest site pe orice alt site.

Concepte de estimări și costuri estimative în construcții

În construirea raporturilor juridice între entităţile economiceactivități (clienți și antreprenori) reglementate sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse.„Lucrările de construcție pe șantier trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea și cu o estimare care determină prețul lucrării” (Articolul 743 din Codul civil al Federației Ruse) ). Codul civil reflectă pe bună dreptate relația dintre documentația tehnică și deviz, așa cum documente independente separate și costul estimat, ca urmare a calculelor de deviz în constructorcalitate În alte acte normative și în alte acte administrativeorientări strategice pentru stabilirea prețurilor în construcții, de exemplu, în Codul de urbanism al Federației Ruseîn scrisori de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din ultima perioadă, acesteaconceptele sunt amestecate și identificate, ceea ce aduce haos în aparatul conceptual și semantic al raționalizării estimate și al prețului construcției. Bazele profesionaledevizele sunt separate prin conceptele de „document tehnicțiune”, „estimare” și „cost estimat”.

Construcții, și cu atât mai mult, calcule economice la planificarea construcției viitoare - întocmirea devizelor, legislativ de către stat (executiv autorităţilor) nu este reglementată, ci face obiectul raporturilor de drept civil în baza prevederilor prevederile Constituției și ale Codului civil al Federației Ruse. Întocmirea devizelor de construcție și calcularea costurilor estimative reprezintă o activitate comercială și profesională independentă a specialiștilor din domeniul ingineriei construcțiilor.

Legislația civilă reglementează relația între persoane (articolul 2 din Codul civil al Federației Ruse), „realizarea activitate antreprenorială, sau cu participarea acestora, pe baza faptului că activitatea antreprenorială este independentă, desfășurată pe cont propriu activităţi de risc care vizează sistematicprimirea de profit din folosirea proprietății, vânzarea de bunuri, prestarea muncii sau prestarea de serviciipersoane înregistrate în această calitate pe cale oralăordinul nou prin lege”. ÎN conform articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord, iar constrângerea pentru a încheia un acord nu este permisă. Părțile pot încheie un acord, atât conform prevederilor, cât și fără specificate de lege sau de alte acte juridice.

Legislația actuală - Legea „Cu privire la autorizarea anumitor tipuri de activități” din 25 septembrie 1998 Nr. 158-FZ , nu conține cerințe pentru autorizarea activităților pentru întocmirea documentației de deviz, întrucât aceste lucrări nu sunt legate de asigurarea rezistenței, stabilității șisiguranța în exploatare a clădirilor și structurilor construitezheny (scrisoare de la Ministerul Construcțiilor din Rusia din 28 februarie 1997 nr. BE-19-7/12).

Procedura de determinare a prețului ca economicjustificarea costului construcției viitoare aflat la articolul 709 din Codul civil RF- „1. Contractul de constructie precizeaza pretul lucrarii de executat sau modalitatile de determinare a acesteia. 2. Prețul din contract include compensarea costurilor contractantului și remunerația care i se cuvine. 3. Prețul lucrării se poate determina prin întocmirea unui deviz.” Pe aici Deci, conform legii, întocmirea unui deviz nu este o condiție prealabilă pentru determinarea costului construcției guvern, iar calculele costului estimat sunt definite ca una dintre opțiunile egale pentru formarea curentului preturile constructiei.

Deviz de construcție este un concept generalizator combinând toate tipurile de calcule și justificări economice în construcție la etapele de planificare, organizare a lucrărilor și contabilizare a consumului de resurse în timpul construcției unui obiect și pe perioada funcționării sale utile. Sme Aceasta stabilește atât costurile medii cu resursele necesare din punct de vedere social, cât și costurile individuale ale producătorilor de construcții și clienților din construcții. Estimările de construcție pot lua diferite forme și calități ale calculelor economice în in functie de sarcini, interese si consum lei - subiecte activitati de constructii, nivel management de proiect, etape de construcție, condiții de piață piata resurselor si serviciilor de constructii. Estimările de construcție reflectă toate elementele de justificare economică. sunt prezentate ideile, informațiile inițiale de calcul, sursele primirii acestuia și rezultatele devizului. Sarcina calculelor de estimare este de a determina necesitatea tuturor tipurilor de resurse necesare construcției wa obiect.

Documentatie de deviz este rezultatul estimariicalcule, formalizate într-un anumit fel metode de calcul al necesarului de resurse pentru principalele etape și niveluri de planificare și conducere a unui proiect de construcție. O formă publică general acceptată de estimare a costurilor în construcția se realizează sub formă de documentație de deviz, care este proprietatea clientului, indiferent de dezvoltatori - compilatoare de estimare a costurilor.

Cost estimat este o parte integrantă a calculelor de estimare, cea mai importantă și semnificativă re rezultatul elaborării devizelor de construcție și stabilește necesarul de resurse financiare pentru construcție. Indicatorii fizici ai devizului (liste și volume de muncă, consum de resurse, nevoie de servicii) în contoare naturale sunt determinați integral în timpul proiectării construcției și sunt constanti, neschimbabilicaracteristicile proiectului de construcție și estimări Costul real poate fi calculat în orice moment timp la noi prețuri curente pentru resurse și servicii în constructie. Indicatori de cost ai calculului devizului

Costul estimat al construcției, utilizat numai înperioada precontractuală pentru implementarea investițiilor- proiect de constructie. După concursuri (tor gov) și încheierea de contracte contractuale cu artiștii interpreți sau executanți

Construcții și alte organizații, din punct de vedere legal deciziile și înțelegerile reciproce între participanții la construcție efectuate numai pe baza negociat (contractual) costurile de construcție .

Deviz de construcție

În „Dispoziții de bază (concept) de stabilire a prețurilor țiune și standardizare estimată în construcții în condiții privind dezvoltarea relaţiilor de piaţă” – informare scrisoare de la Gosstroy al Rusiei din 22 octombrie 1993 nr. BE-19-21/12, au fostau fost proclamate principiile preţurilor de piaţă în construcția Rusiei moderne:

„(clauza 1.1.) La determinarea costului construcției, este necesar să se asigure:

Abordare flexibilă, variantă a problemelor de preț, fără reglementări stricte și centralizare excesivă;

Posibilitatea de a alege cel mai rațional metoda de calcul a valorii profitului estimat, cheltuieli generale alte costuri asociate construcție, cu eliberare de influență conditii de pret pe piata materialelor de constructii;

Respectarea principiului egalității participanților la procesul investițional, consimțământul reciproc obligatoriu al părților cu privire la deciziile luate în timpul coordonării liberului (acord). ny) prețurile pentru produsele pentru construcții;

Caracterul consultativ al prevederilor generale, împreună cu posibilitatea de a lua în considerare caracteristicile industriale și locale ale construcțiilor prin reflectarea acestor caracteristici în documentele metodologice departamentale și regionale;

- posibilitatea unei selecții largi de adecvate cadrul de reglementare pe baza căruia se calculează costurile.

(clauza 1.5.) Influența statului asupra formării prețurilor în construcții se realizează, de regulă, prin metode indirecte de reglementare. Metode indirecte, de ex. influenţa asupra nivelului preţurilor este acordarea de împrumuturi preferențiale, subvenții, finanțare suport bufniță pentru întreprinderi individuale prin buget și fonduri extrabugetare, modificarea nivelului cote de impozitare etc.”

Toate metodele, instrucțiunile și standardele ulterioare,publicat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse înainte de lichidarea sa în 2004,au avut drept scop discreditarea acestui concept șiintroducerea în practica devizului de preț a regulilor, normelor, prețurilor, tarifelor și formularelor de deviz obligatorii calcule oferite de autoritățile administrativeputere executiva. Instalarea unui administrator în Rusia procedură activă de întocmire a estimărilor și introducerea non-piață Sunt prezentate următoarele metode pentru determinarea costului construcției: Acest lucru a dus la o discreție totală în stabilirea prețurilor construcțiilor - capacitatea nelimitată a funcționarilor de a rezolva problemele la propria discreție, ceea ce a făcut din construcții unul dintre cele mai corupte sectoare de activitate economică din țară.

În același timp, toate reglementările, metodele (MDS),standarde de estimare (GESN), alte standarde și instrucțiuni, publicat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse și legat de aspectele legate de prețuri și reglementări în construcții, reparații și exploatarea obiectelor de orice formă de proprietate (inclusiv bugetele la toate nivelurile) nu sunt legitime și nu antrenează consecințe juridice, întrucât nu au statut de reglementări de stat. Decretul Pre Președintele Federației Ruse din 23 mai 1996 Nr. 763 „On serie de publicare și intrare în vigoare a actelor Președintelui ta a Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale autorităților executive federale" au stabilit: - „(clauza 10) Actele juridice de reglementare ale autorităților executive federale care afectează drepturile, libertățile și obligațiile persoanelor și cetățenilor, care stabilesc statutul juridic al organizațiilor sau care au natură interdepartamentală sunt supuse înregistrării de stat obligatorii la Ministerul Justiției al Federației Ruse. . de reglementare acte juridice care nu au trecut de registrul de statwalkie-talkie, precum și înregistrat, dar nepublicatbăile în modul prescris nu implică legal consecințele, întrucât nu intră în vigoare, nu pot fi trăiesc baza pentru reglementarea relevanteraporturi juridice, aplicarea sancțiunilor cetățenilor,oficiali și organizații pentru nerespectarea acestorainstructiunile cuprinse in acesta. Pentru aceste acte nu se poate face referire la soluționarea litigiilor.”

Niciunul dintre documentele privind standardizarea estimată și prețurile în construcții, emise de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 1991 până în 2004 și adepții săi până la prezent, nu a trecut de registrul de stat radio în Ministerul Justiției al Federației Ruse și nu este un document juridic normativ de acțiune interdepartamentală. Astfel, cum să planificați costul viitorului construcție conform instrucțiunilor Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, iar „examinarea de stat a estimărilor de construcție” nu este efectuată conform normelor legale sau profesionale și conform concepţiilor funcţionarilor de la diferite niveluri care colectează chirie administrativă din investiții pe termen lung și construcții contractuale.

Într-un sistem de prețuri de piață constructie estima este definit ca un calcul economic al necesarului disponibilitatea tuturor tipurilor de resurse necesare implementării construcția instalației. La resurse în standardizarea estimată cercetarea și prețurile includ costurile forței de muncă, obiecte și unelte, prețuri, credite, servicii, timp de muncă și alte resurse utilizate și distruse în procesul de producție a construcțiilor pentru a crea bunuri imobiliare - clădiri, structuri, dispozitive de transmisie. Procedura, metode si forme elaborarea devizelor de construcție (estimari) Nu sunt reglementate, dar practica de afaceri a afacerii de deviz a stabilit anumite reguli pentru întocmirea devizelor și caracteristicilor rezultatelor calculului devizului sub forma documentației de deviz cu conținut, structură și forme standard de publicare.

Pe baza prețurilor de bază pentru lucrări de construcții cu indici de conversie a costului estimat în nivelul curent al prețului - metoda indicelui de bază;

În conformitate cu necesarul de resurse estimate pentru construcția unității și actuala regională prețuri în numerar pentru aceste resurse - standard metode nale și de proiectare.

Metoda baza-indice utilizeaza in mod traditional norme, reguli și procedură pentru calculele de deviz ale directorilor managementul tiv al construcțiilor cu reducerea prețului de bază al perioadelor anterioare la nivelul actual folosind indici administrativi pentru recalcularea costului estimat. Astfel de modele păstrează și transferă până în prezent principiile mecanismului ortodox de cost al sistemului administrativ-comandă. Indicii aplicați pentru conversia costului de bază estimat (pentru anul 2000) în nivelul actual al prețului sunt elaborați nu pentru resursele individuale de construcție sau grupurile lor de nomenclatură, ci pentru un set abstract de resurse în modele normative şi tehnologice (RPM) de construcţie va. Metoda indicelui de bază oferă rezultate de precizie aproximative și incerte pentru planificarea costului construcției viitoare.

Calculele estimate la prețurile curente folosesc acest lucru prețurile regionale actuale pentru resurse și servicii în serviciu guvernului și necesită determinarea necesității tuturor tipurilor de resurse în unități naturale de măsură. Prin Procedura principală de determinare a necesarului de resurse stabilește metoda de calcul estimativ în prețuri curente - normative sau de proiectare.

Metoda normativă Calculul devizului stabilește procedura de calcul a necesarului pe baza normelor de consum de resurse pentru procesele de construcție (deviz lucrare) din bazele normative de deviz și indicatorii de volume fizice pentru aceste lucrări la șantier. În gaura În metoda matematică de calcul al devizului, volumele lucrărilor de deviz se iau în funcție de datele proiectului de construcție al unității, în formularea (pe denumiri și unități de măsură) a normelor de deviz în culegeri de baze normative de deviz existente (baze de date de informații estimative ). Estima Standardele existente în bazele de date actuale consumul mediu de resurse bufnițe pentru condiții standard și tehnologia lucrărilor de construcție, iar listele de lucrări estimate în sine sunt limitate și comparativ cu lucrările de construcție efectiveși procese. Necesarul de resurse estimat, calculat determinată prin metoda normativă, se estimează aproximativ şi depinde atât de calitatea standardelor de consum de resurse în cele estimate baze de informații, precum și din calificările interpretului tel - dezvoltatori de estimări care descriu tehnologia construirea unui obiect specific în concepte și termeni deviz şi baze normative ale perioadelor anterioare.

Metoda proiectului prevede utilizarea datelor calculate din documentația de proiectare a construcțiilor și a oricăror materiale de reglementare sau de referință, cu excepția indicatorilor de consum de resurse în colecțiile de standarde de estimare, pentru a determina necesarul de resurse. Cerința de proiectare a resurselor pentru un proiect de construcție este determinată prin „calcul direct” în funcție de datele de proiectare caiete de sarcini, planuri de lucru, hărți tehnologice, calcule durate de construcție și alte informații de proiectare din documentația de lucru pentru construcția unei anumite instalații. Metoda de proiectare stabilește în caietul de sarcini o cantitate obiectivă, necesară și suficientă de resurse și servicii de construcție nomenclatura, cu cea mai mare acuratețe posibilăîn dezvoltarea de înaltă calitate a unui proiect de construcție.

Forma de calcul al devizului în construcții nu a reglementatmentată. Practica de afaceri a afacerii de deviz a stabilit o formă tabelară de calcul de deviz cu evidențierea graficelor pentru datele inițiale, intermediare indicatori calculati si rezultate ale calculului costului estimat al constructiei. Compoziția devizelor de construcție sunt prezentate de obicei în două formate: tehnologice şi forma de resurse de calcul de estimare.

Forma tehnologică de calcul de deviz (deviz tehnologic) cuprinde o listă a proceselor de construcție (instalare, punere în funcțiune, reparații și construcție, speciale) finalizate necesare pentru tehnologia și organizarea construcției unității, în redactarea lucrării adoptată în devizele de cost curente. baze de reglementare. Pentru fiecare lucrare de deviz există caracteristici de identificare din baza de date (baza - cod de lucru, denumire, unitate de masura), daca indicatori calitativi (cantitatea de lucru) în funcție de proiectul de construcție al unității și ratele de consum estimate ale principalelor resurse (costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor, costul costurilor directe și componentele acestora) din cadrul estimativ și de reglementare. Hârtie de calc Calculul costurilor estimate sub forma tehnologică a calculelor Calculul se efectuează pentru fiecare rând din lista operațiunilor de lucru, pe secțiuni și în general conform devizului local. Cerințe Conținutul de materiale, piese, structuri, mașini și echipamente de construcții și alte resurse în unități naturale de măsură (enunțul „Eșantionarea resurselor conform estimărilor”) nu este necesar, dar poate fi calculat conform datelor formatului tehnologic și inclusă în documentația de deviz a metodei normative de întocmire a devizelor de construcție.

Formular de estimare a resurselor (estimarea resurselor) întocmit în formatul unei declarații de preț a tuturor resurselor și serviciilor necesare pentru construcția unității. Necesarul de resurse estimat este determinat pe baza datelor de proiectare, cu adăugarea de elemente greu de instalat și care nu pot fi instalate. pierderi minime, iar prețul resurselor este acceptat la curent nivelul prețurilor cu ridicata pentru teritoriul pe care se desfășoară constructie. Ca parte a estimării resurselor, evidențiați separat Se determină necesarul estimat de resurse și costul estimat al costurilor logistice pentru livrarea resurselor materiale către șantiere, precum și consumul de materiale. resurse și costuri pentru lucrările de transport în clădire acele materiale. Calculul costului estimat construcția sub formă de resursă se realizează pentru fiecare rând din lista de resurse, pe secțiuni și în general conform devizului local. Este utilizată forma de resurse a calculului estimativ la elaborarea devizelor de construcție folosind metoda proiectării. O listă estimativă a operațiunilor tehnologice de pe un șantier de construcții nu este întocmită atunci când se utilizează forma de resurse de calcul estimativ.

Documentatie de deviz

Formular public de deviz - documentatia de deviz pentru proiectul de construcție, o practică care cifra de afaceri in tara si isi pastreaza rolul si importanta informații economice unificate necesare tuturor consumatorii în perioada de construcție. Document de estimare Devizul este elaborat în conformitate cu specificațiile tehnice ale clientului, care este deținătorul drepturilor de autor al tuturor devizelor pentru proiectul de construcție. Documentația de deviz, ca formă publică a rezultatelor estimărilor de cost în construcții, trebuie să aibă parametrii strict stabiliți care sunt necesari și suficienti pentru o înțelegere și interpretare fără ambiguitate a rezultatelor calculului devizului de către toți participanții la activități de investiții și construcții. Documentația de deviz în construcție este desemnată ca „Deviz...” indicând tip de construcție și caracteristici de identificare santier. Documentație estimată în funcțiune include un set de materiale de calcul - forme standard de estimare a costurilor și declarații de calcul articole cu explicații descriptive, în volum și listă, stabilite prin specificațiile tehnice ale clientului. Formele separate de calcule din documentația de deviz indică este prezentat ca o „estimare” indicând un semn semnificativ de apartenență la tipul general acceptat de înregistrare și publicarea rezultatelor calculului devizului.

Principalele tipuri de deviz în documentația de deviz, utilizate utilizate în practica de stabilire a prețurilor de construcție, reprezintă calcule finalizate ale costului estimat pentru etape de construcție - deviz conceptual, licitație estimare, estimare as-built și estimare reală, precum și separate componente complete și izolate estimare posibilă - estimare locală, estimare obiect, estimare sumară pentru un proiect de construcție.

Compoziția și conținutul documentației de deviz se modifică în funcție de nivelurile de conducere și etapele de determinare a indicatorilor de construcție estimați. În stadiul inițial de implementare a proiectului de investiții și construcție proiect, se efectuează calcule de justificare a investițiilor și se formează estimare conceptuală - costul estimat al construcției. Estimarea conceptuală a investitorului este elaborată într-o formă liberă de calcul economic pe baza estimărilor agregate de până acum estimări ale costurilor de construcție și prețurilor de construcție de către obiecte analogice.

La etapa de proiectare și planificare a bazei cost de construcție, documentul de licitație este în curs de elaborare mențiunea clientului (estimarea ofertei) sub forma documentaţiei standard de deviz. Clientul poate elabora documentația de licitație în orice formă arbitrară, convenabil pentru planificarea și controlul construcției cumpărătorul și dezvoltatorul, de exemplu, în formă program de construcție și finanțare obiect cu proiect și etapă. Costul de bază estimat al proiectelor de construcție se stabilește în timpul derulării licitației documentație și stă la baza ofertei clientului de prețuri de construcție la licitație competitivă (licitații) pentru lucrari de constructii contractate. În perioada precontractuală organizațiile de construcții - participanții la concursul de construcție pe bază de contract își efectuează propriile calcule sunteți costul construcției viitoare în arbitrar formular bazat pe datele de proiectare a construcțiilor, standardele generale și de estimare ale companiei, prețurile de piață pentru resurse, capacitățile tehnice și financiare ale organizației.

Documentație de deviz executiv (estimare executivă ) întocmit de antreprenor după încheiere a unui contract contractual si stabilirea unui pret de contract pentru constructie sau a procedurii de determinare a acestuia. In conformitate Cu Cod Civil Doar Federația Rusă o astfel de documentație de estimare are semnificație de reglementare un document care reglementează în mod legitim relațiile financiare și de altă natură ale părților - „Când munca efectuată în conformitate cu devizul întocmitantreprenor, devizul devine valabil și devine parte a contractului din momentul confirmării acestuia de către client” (clauza 3, articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse). Dupăaprobarea devizului as-built de către client, toate modificările comentariile și completările la deviz, precum și corectarea erorilor și ajustarea rezultatelor calculelor sunt responsabilitatea cțiunile clientului și se efectuează pe cheltuiala acestuia. Atunci când elaborează estimări as-built, antreprenorii de construcții pot folosi estimări ale costurilor de bază - formulare ale documentației de licitație ale clientului sau pot efectua propriile calcule în conformitate cu regulile și reglementările din baza de estimare și informații a companiei și cu condițiile actuale ale pieței regionale de construcții. resurse. Parte documentația de estimare executivă poate fi inclusă, pe lângă formele de documentație standard de deviz, calendare și grafice de construcție a rețelei, planuri logistice, volume și termeni de calcul pentru lucrări de construcție finalizate. Rezultatul dezvoltării documentație deviz executiv pentru construcție este un grafic de construcție și finanțare a instalației, format în funcție de etapele identificate (secțiuni, piesekam, ansambluri de lucrari finalizate, cladiri individuale si structuri) construcție, cu calculul volumelor de finanțare pe date calendaristice și executanți.

Documentația efectivă de estimare (estimare reală) este o versiune a estimării conform construcției contractantului care utilizează indicatori de raportare pentru compoziție lucrări, consumul de resurse utilizate și prețurile efective pentru resurse și servicii conform evidenței contabile și fiscale ale antreprenorului. Indicatorii calculați ai estimării efective trebuie să corespundă cu datele din formularele de înregistrare a lucrărilor în construcții de capital, aprobate prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei 30/10/97 nr. 71a: act privind acceptarea lucrărilor efectuate (formularul nr. KS-2); certificat de cost al lucrărilor efectuate și cheltuieli (formular nr. KS-3); jurnal general de lucru (formular nr. KS-6); jurnalul muncii efectuate (formular nr. KS-6a). Estimarea reală se bazează pe costul total de construcție în în conformitate cu structura de inventar a mijloacelor fixe ale clientului, adoptată în contabilitatea sa de producție.

Componența standard a documentației de deviz public pentru construcții (deviz de licitație și de execuție) cuprinde următoarele forme:

Specificațiile tehnice ale clientului pentru elaborarea estimărilorfara documentatie;

O notă explicativă cu o listă a parametrilor fizici și a caracteristicilor tehnice ale obiectului și ale componentelor sale structurale, precum și o descriere a metodei de întocmire a devizelor și a formulei de estimare pentru calcularea costului construcției;

estimări locale;

estimări obiect;

Deviz sumar;

Program de construcție și finanțare.

Estimări locale dezvoltate după tipul de muncă

sau elemente structurale de bază și ingineriedotarea clădirilor și structurilor pentru fiecare obiect individual al proiectului de construcție. Estimările locale reprezintă elementul principal de calcul al bugetului și pot fi elaborate în plan tehnologic și (sau) forma de resurse de calcul de estimare. În estimările locale, cu necesitatea, munca sau resursele sunt grupate in sectiuni cerute de caracteristicile tehnologice si organizatorice ale proiectului de constructie. Estimările locale determină doar costul costurilor directe în construcție. Dacă devizul local este singurul cu un nou document de estimare pentru antreprenor, apoi adăugați-l costurile indirecte și profitul antreprenorului sunt determinate și așa estimarea dobândește funcțiile unei estimări de obiect.

Estimarea obiectului este elaborat pentru un element finalizat al proiectului de construcție (obiect) - o clădire, structură, complex de pornire și include toate formele de deviz locale legate de acest obiect. In obiect estimările determină costurile totale estimate ale antreprenorilor pentru a efectua toate lucrările de construcție a instalației. Costurile indirecte sunt adăugate la costurile directe în estimările localeși profitul estimat al antreprenorilor de construcții la nivel,determinat prin calcul individual (companie),

prin acordul părților sau conform standardelor socialecosturile necesare în aceste scopuri pentru complexul de construcţiiregiunea în care are loc construcția.

Estimare sumară (calculul estimativ consolidat) este elaborat ca un rezumat al costurilor estimate pentru toate obiectele estimări de proiect de construcție cu adaosul dvs costurile clientului planificate pentru întreaga perioadă până la finalizarea construcției. Devizul sumar constă în capitole care combină date privind costul estimat al obiectelorpersonal principal si auxiliar, comanda alte costuricertificat pentru implementarea unui proiect de construcție, în conformitate cu paragraful 31 din rezoluția Guvernului Federației Ruseradio din 16.02.08 Nr 87 „Cu privire la compoziția secțiunilor proiectului documentația și cerințele pentru conținutul acestora.”

Cost estimat

Cost estimat constructie primita in reCa urmare a estimării, stabilește costurile medii, obiectiv necesare, ale resurselor financiare pentru construcția viitoare a unui obiect pe un anumit teritoriu și la un moment dat. Costul estimat al construcției este un element al mecanismului de stabilire a prețului costurilor, determinat prin calcularea costurilor totale de construcție și stabilește nivelul prețului estimat pentru construcția viitoare. Cost estimat este unul dintre rezultatele calculului estimativ al necesaruluiîn resurse (bani) pentru construcție, dar pentru a o determina se folosesc estimări cerințe pentru toate resursele și serviciile de construcție. Pentru determinând costul estimat al construcției, este necesar să se calculeze necesarul de unități naturale de măsură pentru toate tipurile de resurse materiale și de muncă, pentru serviciile de management și întreținere a șantierului. guvern și, de asemenea, determină valoarea lor actuală în nivelul regional al prețurilor.

Costul estimat, spre deosebire de nevoia de re resurse în măsuri naturale, pot fi determinate în orice moment pentru perioada de planificare a costului unui proiect de construcție. Pentru perioade de timp, costul estimat al construcției se calculează în cele ce urmează niveluri - cost estimat de bază, de bază și curent.

Costul de bază estimat determinată ca urmare a calculului estimativ folosind metoda indicelui de bază în nivelul costului resurselor, lucrărilor și serviciilor din perioadele trecute (de bază). Costul de bază în prețul estimat al construcției este elaborat pe baza prețurilor estimate pentru lucrările de construcție calculate, publicate și recomandate pentru utilizare la data de bază.

Costul de bază estimat construcție definită se determină în timpul elaborării documentației de licitație și reprezintă pentru clienți indicatorul inițial calculat al prețului de construcție pentru derularea licitațiilor contractuale, reglementarea raporturilor contractuale si determinarea costului contractual al constructiei. Costul de bază estimat determină costul estimat de construcție a instalației la data calendaristică a dezvoltării și aprobării de către client a documentației de estimare.

Costurile estimate de bază și de bază sunt aduse la nivelul actual al costului estimat al construcției în orice moment, folosind factorii de conversie ai costului estimat - indici curenti.

Costul estimat curent este determinată de estimare, care utilizează prețurile actuale (actuale) existente pe piețele regionale de resurse și servicii de construcții. În estimările costurilor de construcție, prețurile curente reprezintă nivelul de bază al estimării costurilor estimate pentru un proiect de construcție. În sistemul modern de prețuri se folosesc preţurile curente - indicatori ai costului resurselor în nivelul preţurilor la momentul curent sau la începutul perioadei de planificare. Preturi de constructii locuri de muncă, resurse și servicii într-o țară cu naturi diferite climatice, administrative, demografice condițiile, distribuția neuniformă a întreprinderilor din industria construcțiilor și concentrarea construcțiilor organizațiilor interne, pot fi determinate numai pentru piețele regionale izolate condiționat de activități de investiții și construcții. Preturi curente estimative prețurile sunt considerate ca indicatori medii pentru grupuri de tipuri omogene de resurse pentru articole specifice perioadele de planificare a costurilor de construcție și în zone teritoriale limitate de aplicare a acestor prețuri. Prețurile curente de piață pentru resursele și serviciile de construcții, pentru utilizare în estimările costurilor de construcție, sunt luate la prețurile efective de vânzare ale furnizorilor de pe piața regională sau la prețurile medii de monitorizare a pieței pentru materiale de construcții. resursele din regiune. Cost estimat așa cum a fost calculat pretul de constructie planificat este valabil numai pana la incheierea contractului si determinarea pretului contractului costurile de construcție, deci cel mai recent este actual costul construcției se stabilește la data încheierii contract de constructie.

Structura indicatorilor de estimare a construcției ar trebui respectă gruparea costurilor de producție și vânzare stabilită în capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse. După desființarea de către Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse „Ti noi recomandări metodologice de planificare și contabilizare a costului lucrărilor de construcție” (scrisoarea din 09.11.01 nr. NM-6128/7), redactare oficială Codul fiscal al Federației Ruse este în prezent uniform reglementări legale și legitime, determinarea compoziţiei şi conţinutului costurilor asociate producţiei de produse pentru construcţii. În estimări, costul lucrărilor de construcție, resurse și servicii se împarte în suma totală şi în funcţie de tipul structurii costurilor de producţie. În conformitate cu articolul 318 din Codul fiscal Codul Federației Ruse, subsecțiunea costurilor de producție a produselor sunt alocate costurilor directe și indirecte.

LA cheltuieli directe includ costurile materialedy prevăzute la paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 254 Codul fiscal al Federației Ruse (materiale de construcție, produse și structuri, mașini și echipamente de construcție, costuri de transport) și costuri cu forța de muncă pentru lucrători, în conformitate cu prevederile articolului 255 din Codul fiscal al Federației Ruse.

LA cheltuieli indirecte include toate celelalte sume de cheltuieli necesare pentru implementarea normalului procesul de construcție, calcule justificate și utilizareîmprumutate pentru a genera venituri din activități statutare organizatii. Costuri indirecte în estimări de grupsărbătorite în funcție de apartenența lor la subiectele de construcție -contractori și clienți. Costurile indirecte ale antreprenorului sunt luate în considerare în devizele obiectului pentru lucrări de construcție, iar costurile indirecte ale clientului includ incluse în estimarea consolidată a costului construcției instalațieita. Costurile indirecte ale antreprenorului în construcție includcosturile generale determină costurile de gestionare a organizării construcției și alte costuri ale antreprenorului,atât limitate prin lege (plăți pentru asigurări obligatorii și voluntare, cheltuieli pentru natura mobilă a muncii, construcție rotativă etc.), cât și nelimitate (costul imobilizărilor necorporale, rate pentru creditele bancare etc.).

Pe lângă costurile directe și indirecte din devizele pentru construcția în rânduri asigură necesarul remunerația contractantului (articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse) în formă profit estimat. Profit estimat în construcții

trebuie să asigure plata plăților obligatorii și impozite din profit, completarea capitalului de lucru al întreprinderii, crearea unui fond material de stimulare și resursele financiare necesare dezvoltării construcțiilor nicio organizatie. Profit estimat în calcule costul construcției viitoare este determinat de nivelul costurilor necesare social pentru reproducerea extinsă a organizațiilor contractante din industria construcțiilor din regiune. Într-un contract de construcție, profitul estimat din costul construcției este stabilit într-o sumă individuală pentru un anumit contract chica pe baza rezultatelor formării contractului (contract noah) costuri de construcție.

Costul de construcție negociat (contract).

În prețurile de piață negociabil (con tract) cost construcția înlocuiește cea calculatăcost estimat după încheierea unui contract ptconstructie. Pretul contractului pentru constructie esteelementul principal al cadrului juridic care reglementează relațiile de producție, economice și de altă natură între subiecții activităților de investiții și construcții. Fakține contabilitatea tehnică a tuturor costurilor și raportarea în construcțiinumai pe baza prețurilor (contractului) negociate: -„În contabilitatea dezvoltatorului și antreprenorului, plățile pentru proiectele de construcții se reflectă pe baza valorii lor contractuale” (clauza 5 din PBU 2/94 - Contabilitatea acordurilor (contractelor) pentru constructii de capital stvo, ordin al Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 20 decembrie 1994 nr. 167).

Se stabilește prețul (contractului) negociatca urmare a licitaţiei contractuale şi este determinată în contract pentru constructii intre client si antreprenor. În funcție de utilizarea indicatorilor de cost estimat calculați în procesul contractual, de termenii contractului și de luarea în considerare a factorilor de preț de piață, costul contractual al construcției poate corespunde prețului de piață sau al construcției surogat.

Pretul din magazin construcția este definită ca costul mediu, determinat în mod obiectiv, de construcție a unei anumite instalații într-o anumită regiune într-o perioadă calendaristică reală, cu considerație maximă situația costului lucrărilor de construcții, resurselor, serviciilor și intereselor comerciale ale părților la contract hoţ În prețul estimativ al timpului prezent pretul de piata al constructiei se formeaza in contract proces bazat pe costul de bază estimat la prețuri și costuri curente ținând cont de factorii și schimbările piețeia costului estimat pentru perioada de construcție. De bază costul estimat al construcției reflectă costurile elemente de stabilire a prețurilor și ia în considerare costurile curentepentru construcții, iar componenta de piață a prețului include așteptările inflaționiste și compensarea pentru construcție riscurile antreprenorilor și clienților în condițiile actuale ale pieței construcțiilor.

Prețul surogat in constructie este stabilit de catre client sau antreprenor in mod unilateral si obligat strict, în absența concurenței sau a unei poziții de monopol pe piața investițiilor și a construcțiilor Servicii. Prețul surogat este determinat pe baza estimării calcule efectuate după reguli speciale, folosind norme de deviz, tarife, prețuri și indici elaborați și aprobați de organele departamentale și administrative ale puterii executive și industriei management. Prețul surogat în costul contractual al construcției reflectă limita administrativă (sau corporativă) privind finanțarea construcției unui obiect în condițiile de piață ale activităților de investiții și construcții din Rusia.

În funcție de modalitatea de fixare a prețului în relația contractuală dintre client și antreprenor, se folosesc contracte cu preț contractual fix și contracte cu compensare pentru valoarea contractului - prețuri flexibile și glisante: - „4. Pretul lucrarii (deviz) poate fi aproximativ sau fix. În absența altor instrucțiuni din contract, prețul lucrării este considerat fix” (Articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse).

Preț fix contractul este stabilit la momentul semnării contractului și nu este supus revizuirii, cu excepția cazurilor în care clientul efectuează modificări la proiect în timpul implementării acestuia. Un contract de construcție cu un preț fix (firm) devine de preferat pentru participanții din industria de investiții și construcții.proces pe măsură ce relațiile de piață se dezvoltă și se stabilizează piata resurselor si serviciilor de constructii.

Preț mobil contractul stabileste ca pretul acceptat in contract poate fi revizuit dacaLa momentul punerii în funcțiune a instalației, condițiile de implementare a proiectului s-au schimbat. Un preț de mișcare se caracterizează prin faptul că în contract este inclusă o clauză privind o creștere sau o scădere. preturile la momentul executarii contractului. Clauza definește condițiile de revizuire, nivelul admisibil de abatere de la prețul inițial la care se revizuiește prețul contractului, precum și sursa (document sau publicație de piață) pe baza căreia se ia decizia de modificare a prețului.

Preț în mișcare determinată la momentul executării contractului prin revizuirea prețului de bază ținând cont de modificările costurilor de producție intervenite în perioada de executare a contractului. Combinarea prețului în mișcare Nu există tipuri de contracte cu compensare pentru efectiv cheltuieli. Prețul final al contractului poate fi determinat calcul folosind o formulă cu reguli convenite pentru revizuirea indexului. La stabilirea unui preț de mișcare se poate prevedea ca alunecarea să se răspândească nu este pentru întreaga valoare a costurilor, ci doar pentru anumite elemente ale acestora, sau că alunecarea prețului poate fi limitată nimic mai scurt decât durata totală activitate de constructii.

Pentru determinare valoarea de inventar (de contabilitate). finalizat construcția de instalații în conformitate cuvii cu „Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung”, aprobat prin ordin al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 decembrie 1993 nr. 160, se folosesc date privind costul real de construcție. Valoarea de inventar (contabila) a obiectului se formeaza in conformitate cu structura de inventar a mijloacelor fixe ale clientului sau investitorului.

Concepte și definiții ale estimării profesionale

Conceptele de bază ale afacerii devizului sunt utilizate pe scară largă nu numai în dezvoltările metodologice, normative și practice ale standardizării devizelor și prețurilor în construcții, aceste concepte sunt necesare și pentru toți utilizatorii documentației de deviz de construcție - subiecte ale activităților de investiții și construcții. Înțelegerea fără ambiguitate de către toate părțile interesate a conceptelor speciale de reglementare tehnică a industriei utilizate este o condiție prealabilă pentru standardizarea activităților profesionale.

Formulările de concepte și definiții trebuie să reflecte esența și starea actuală a afacerii de deviz, să fie succinte, dar ușor de înțeles pentru estimatorii profesioniști și utilizatorii documentației de deviz și să conțină cantitatea necesară și suficientă de informații despre obiectul conceptului, permițându-i acestuia să să fie identificat fără ambiguitate în orice condiții și tipuri de aplicații.

Prevederile de bază ale metodologiei de formare noile standarde acceptă prioritatea economică conținutul standardelor înainte de forma juridică. Od Cu toate acestea, conceptele și definițiile principalelor elemente ale reglementării estimărilor și prețurilor în construcții ar trebui să fie formulate adecvat conținutului standardelor de estimare, să determine limitele economice ale acestora și domeniul de aplicare în activitățile practice de bugetare.

O condiție prealabilă pentru crearea unui sistem de standarde în activitățile profesionale, Legea federală „Cu privire la reglementarea tehnică” determină desfășurarea unei proceduri pentru discuțiile publice ale proiectelor (inclusiv proiecte alternative) și accesul la acestea de către toți specialiștii interesați și publicul în general.

Necesitatea de a folosi definiții specialeAproape toate documentele privind reglementarea devizelor și stabilirea prețurilor în construcții predetermină necesitatea de a evidenția formulările profesionale ale conceptelor și definițiilor de bază ale lucrărilor de estimare într-un document separat - un standard național.

Deviz de construcție

Deviz de construcție	Calculul necesarului de resurse (manopera, materiale, masini, mecanisme, finante, timp etc.) pentru viitorul santier
Calcul estimativ	Determinarea indicatorilor medii ai necesarului de resurse la planificarea costurilor necesare din punct de vedere social pentru construcția unui obiect la un moment dat pe un anumit teritoriu
Metoda baza-indice	Calcul estimativ efectuat în funcție de prețurile perioadelor de bază (anterioare) cu reducerea costului estimat estimat la nivelul actual al prețului în funcție de coeficienții de modificare a costului estimat - indici
Metoda normativă	Calcul de deviz efectuat la prețuri curente în funcție de necesarul de resurse, calculat în funcție de volumul de muncă la șantier și de standardele de consum de resurse pentru muncă din bazele de date de informații de deviz
Metoda proiectului	Calcul de deviz efectuat la prețuri curente pe baza cerințelor de resurse adoptate conform desenelor de lucru, specificațiilor și calculelor din documentația de proiectare a construcției
Baza de informații estimative	Un sistem de norme de estimare, prețuri, reguli și reglementări, dezvoltat pe o bază științifică și metodologică unificată și utilizat la efectuarea calculelor de estimare pentru construcții în anumite condiții organizatorice și tehnologice și perioade de timp
Deviz tehnologic	Un formular pentru calcularea estimărilor de construcție în prețuri curente, care conține o listă, volume și norme de consum de resurse pentru lucrul folosind tehnologia de construcție a unității, în formularea indicatorilor bazelor de informații de estimare
Estimarea resurselor	O formă de calcul a estimărilor de construcție în prețuri curente, prezentată printr-o declarație estimată a nevoilor estimate de resurse și servicii pentru proiectul de construcție cu costurile asociate

Documentatie de deviz

Documentatie de deviz	Calcul de deviz întocmit conform regulilor cifrei de afaceri în formă standard de dosar de deviz profesional sau conform instrucțiunilor clientului
Estimare conceptuală	Calculul aproximativ al costului construcției viitoare într-o formă gratuită de justificare economică a costurilor conform standardelor agregate
Deviz de licitație	Calculul devizului de bază al clientului, realizat în formatul standard al documentației devizului, cu determinarea costului estimat în prețuri curente la momentul aprobării devizului de către client
Deviz executiv	Un deviz detaliat al antreprenorului, întocmit ținând cont de termenii contractului, și după aprobarea de către client, care constituie temeiul legal pentru relația dintre părți
Estimare reală	Deviz detaliat de construcție, ajustat în funcție de lucrările efective efectuate și de datele contabile și de raportare fiscală ale antreprenorului
Estimări locale	Elementul principal de calcul al costurilor directe ale costului estimat de construcție, compilat în forma tehnologică și (sau) de resurse a calculului estimativ
Estimarea obiectului	Rezumatul tuturor indicatorilor locali de estimare aferenti instalatiei, cu acumularea costurilor indirecte si a profiturilor estimate ale contractorilor de constructii
Estimare sumară	Rezumatul costurilor estimate pentru toate estimările de șantier ale proiectului de construcție cu adăugarea costurilor proprii ale clientului pentru perioada de construcție

Cost estimat

Cost estimat	Rezultatele estimării, stabilind necesarul de resurse financiare (numerar) pentru realizarea lucrărilor individuale de construcție, etapele și construcția unității în ansamblu
Costul de bază estimat	Costul total al construcției conform estimărilor, calculat pe baza prețurilor estimate și a standardelor pentru lucrări și servicii de construcții aprobate la data de bază anterioară
Costul de bază estimat	Costul total al construcției conform devizului, calculat prin orice metodă în prețurile pentru lucrări de construcții, resurse și servicii existente la data elaborării sau aprobării de către client a documentației de deviz
Costul estimat curent	Costul total al construcției conform estimărilor, calculat prin orice metodă în prețurile pentru lucrări de construcții, resurse și servicii predominante pe piețele regionale în orice moment (actual)
Costuri directe	O parte din costul total conform estimării, inclusiv costurile estimate de plată a lucrătorilor cu taxe, costul materialelor de construcție, produselor și structurilor, costul mașinilor de construcții, echipamentelor și uneltelor, costurile logistice pentru livrarea resurselor materiale la construcții site-uri
Costuri indirecte	O parte din costul total conform devizului, inclusiv costurile estimate de gestionare și organizare a procesului de construcție, întreținerea personalului de conducere al contractorilor, cu costurile asociate
Profit estimat	O parte din costul total conform estimării, inclusiv costurile calculate (necesare social) sau contractuale pentru reproducerea extinsă a antreprenorilor din industria construcțiilor

Pret negociat

Pret negociat	Prețul de construcție al unui obiect, stabilit ca urmare a licitației contractuale și stabilit în contractul de construcție între client și antreprenor
Pretul din magazin	Valoarea contractului determinată de locul și momentul construcției pe baza condițiilor de piață pentru costul lucrărilor de construcție, resurse, servicii și interese comerciale ale părților la contract
Prețul surogat	Cost estimativ, acceptat ca preț contractual de construcție, calculat conform regulilor speciale, normelor de deviz, tarifelor, prețurilor și indicilor aprobați de organele departamentale sau administrative
Preț fix	Pretul contractului stabilit la momentul semnarii contractului fara posibilitatea revizuirii acestuia, cu exceptia cazurilor in care clientul aduce modificari proiectului in timpul implementarii acestuia
Preț mobil	Prețul contractului, stabilindu-se posibilitatea revizuirii acestuia, în cazul în care contractul conține o clauză privind ajustarea prețului dacă anumite condiții de implementare a proiectului se modifică până la momentul executării contractului
Preț în mișcare	Costul contractului, care prevede rambursarea costurilor reale ale antreprenorului conform regulilor convenite pentru revizuirea prețului de bază al construcției pe perioada contractului
Valoarea de inventar (contabila).	Costul real de construcție în structura stocurilor activelor fixe ale clientului sau investitorului

V. Grunshtam

Valoarea de piață aproximativă a lucrărilor de construcție a drumurilor

Nu.	Denumirea lucrărilor	Unitate	Pret RUR TVA inclus
	Dezvoltarea solului folosind o metodă mecanizată, urmată de îndepărtarea într-o groapă de gunoi ku	m 3	380-460
	Dezvoltarea mecanizată a solului (fără îndepărtarea solului)	m 3	250-300
	Excavarea solului manual, urmată de îndepărtarea într-o groapă de gunoi	m 3	650-950
	Dezvoltarea manuală a solului (fără îndepărtarea pământului)	m 3	630-750
	Dispunerea verticală	m 2	50-80
	Construcția unei baze din beton de gradul 200, grosimea stratului H = 15 cm	m 2	580-800
	Construcția unei baze de nisip cu grosimea stratului de H = 20 cm	m 2	120-180
	Construcția unei baze de piatră spartă cu grosimea stratului de H = 15 cm	m 2	230-280
	Instalarea unui strat de așchii măcinate cu grosimea stratului de H = 15 cm	m 2	150-200
	Montarea pietrei laterale BR 100´ 30 ´ 15	p.m	700-800
	Demontarea piatra marginea drumului BR 100´ 30 ´ 15 îndepărtarea deșeurilor de construcții	p.m	180-250
	Montare borduri de granit	p.m	1775
	Demontarea piatra marginea drumului BR 100´ 20 ´ 8 îndepărtarea deșeurilor de construcții	p.m
	Instalarea stratului superior de plăci de pavaj (gri)	m 2	1200-1300
	Extinderea gâturilor puțurilor pe segmente de beton armat	PC.	2500
	Instalare gazon: 10 cm sol fertil + nivelare + semănat	m 2
	Demontarea betonului asfaltic existent prin frezare la rece la H = 5 cm, urmata de incarcare si indepartare	m 2	160-200
	Construcția unui strat de nisip din beton asfaltic cu grosimea H = 5 cm	m 2	360-400
	Construcția unui strat de beton asfaltic cu granulație fină cu grosimea H = 5 cm	m 2	380-450
	Construcția unei acoperiri din beton asfaltic turnat cu grosimea H = 5 cm	m 2
	Turnare cu emulsie de bitum	m 2	20-50
	Reparații curente (gropi).	m 2	450-650
	Instalarea plăcilor din beton armat (nou)	m 2	2000
	Desenarea liniilor de marcaj rutier	m 2	380-620
	Tăierea cusăturilor de acoperire a/b cu discuri diamantate	p.m	85-130

Pentru a reflecta costul total al tuturor lucrărilor și cheltuielilor prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, inventar, precum și toate costurile aferente, o estimare consolidată a costului se intocmeste constructia.

Rezultatul calculului de estimare sumară este costul total estimat al construcției unității evaluate.

Pentru proiectele industriale și de locuințe și construcții civile, costurile din estimările de cost consolidate sunt distribuite pe 12 capitole:

• 1. „Pregătirea șantierului”.
• 2. „Principalele proiecte de construcție”.
• 3. „Obiecte în scop auxiliar și de serviciu”.
• 4. „Facilitati energetice”.
• 5. „Facilități de transport și comunicații”.
• 6. „Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze”.
• 7. „Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului”.
• 8. „Clădiri și structuri temporare”.
• 9. „Alte lucrări și costuri”.
• 10. „Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi în construcție”.
• 11. „Pregătirea personalului operațional” (luat în considerare doar pentru proiectele de clădiri industriale cu tehnologie nouă care nu au un profil de pregătire profesională adecvată în universități și colegii).
• 12. „Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului”.

În UPBS-2001, indicatorii specifici ai costurilor de construcție iau în considerare toate costurile pentru construcția clădirilor și structurilor, inclusiv:

• - costurile de pregătire a teritoriului pentru construcție;
• - costurile clientului-dezvoltator;
• - costuri de publicitate;
• - costurile închirierii terenurilor pentru construcție (valoarea de piață a terenurilor nu este luată în considerare în indicatori);
• - costuri de management de proiect;
• - costurile de asigurare a riscurilor de construcție și instalare;
• - costuri directe;
• - costuri neestimate;
• - profit estimat;
• - costuri pentru clădiri și structuri temporare;
• - alte lucrări și costuri (creșteri de preț de iarnă etc.);
• - rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri atribuibile costului de construcție a proiectelor de construcții capitale

Deoarece costurile enumerate nu trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz consolidat, nu oferim capitole din devizul consolidat nr. 1, 8, 9, 10.

Capitolul 2 „Principalele proiecte de construcție” include costul estimat al clădirilor și structurilor, determinat în conformitate cu UPBS-2001 pe baza indicatorilor estimați ai obiectelor analoge. Ponderea lucrărilor de construcție și instalare în costul total estimat al construcției se determină conform tabelului. 6, ponderea costului echipamentelor în costul construcției se bazează pe indicatorii estimați ai instalației analogice.

Tabelul 6 Raportul dintre costul lucrărilor de construcție și instalare și costul total al construcției

Pentru obiectul evaluat „Complexul hotelier și comercial din Moscova”, ponderea lucrărilor de construcție și instalare în costul total estimat al construcției este de 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 mii ruble), costul echipamentelor este de 6% (31512 x 0,06 = 1891 mii ruble.).

În cap. 3-7 includ obiecte, a căror listă corespunde titlului capitolelor. Valoarea cheltuielilor pentru capitolele relevante este luată la costul real al instalațiilor auxiliare sau în intervalul 3-10% dacă informațiile despre costul unor astfel de instalații nu sunt disponibile.

Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și topografie, supravegherea proiectantului” indică costul lucrării relevante, determinat în funcție de categoria de complexitate a proiectării clădirii care se evaluează și costul estimat al acesteia (în prețuri din 1991) ca procent din costul estimat. de constructii (total pentru capitolele 1-7) conform Directorului de preturi de baza pentru lucrari de proiectare pentru constructii. Recalcularea costului estimat al construcției de la prețurile din 2000 la prețurile din 1991 se realizează prin împărțirea acestora la coeficient K 2001-1991 = 16. Categoria complexității proiectării se va determina conform clauzei 2.10, ponderea costurilor pentru lucrările de proiectare din costul construcției instalației - conform tabelului. 1, paragraful 2.4. Costul supravegherii proiectantului este de 0,2% din rezultatele capitolelor 1-10, examinarea proiectului - de la 0,3 la 20% din costul lucrărilor de proiectare și sondaj.

Costul estimat al obiectului „Hotel și complex comercial din Moscova” (pe baza sumei capitolelor 1-10 din SSR) în prețurile din 1991 este de 39390 /16 = 2461,8 mii de ruble. Pentru persoana evaluată, ponderea cheltuielilor relevante este:

• - lucrari de proiectare si sondaj (D&R) -6,42%, conform tabelului. 1, paragraful 2.4. Costul lucrărilor de anchetă în prețurile din 1991 este de 2461,8 x 6,42% = 160 de mii de ruble.
• - examinarea proiectului -10,53% din costul lucrărilor de proiectare și sondaj în prețurile anului 1991.
• - supravegherea autorului - 0,2% din rezultatele capitolelor 1-10 (clauza 4.91);

Rezerva pentru costuri neprevăzute se acumulează pe baza rezultatelor capitolelor 1-12 din devizul consolidat în valoare de cel mult 2% pentru instalațiile sociale și de cel mult 3% pentru instalațiile industriale și este destinată rambursării costului lucrării. si cheltuieli, a caror nevoie apare in timpul proiectarii sau in timpul constructiei ca urmare a clarificarii deciziilor de proiectare sau conditiilor de constructie a obiectelor (tipurilor de lucrari) prevazute in proiectul aprobat.

Rezultatul calculului estimativ consolidat este tradus în prețuri curente prin înmulțirea costurilor pentru secțiuni ale costului estimat cu coeficienții de creștere a costului estimat al lucrării în trimestrul 3 al anului 2016, aprobați de Ministerul Construcțiilor din Rusia. Federaţie:

• - pentru lucrari de constructii si montaj - 6,48 (Anexa 1);
• - pentru echipamente - 3,92 (Anexa 4);
• - pentru lucrări de proiectare - 3,92 (Anexa 2);
• - pentru cheltuieli neprevăzute (alte lucrări) - 7,41 (Anexa 3);

La finalul devizului consolidat se adauga taxa pe valoarea adaugata, care nu este luata in calcul in costurile prezentate in UPBS-2001.

Estimarea sumară pentru obiectul evaluat este prezentată în tabel. 7.

Tabelul 7 Estimare consolidată a complexului hotelier și comercial din Moscova, compilată în prețuri pentru trimestrul 3 al anului 2016.

	Nr. obiect și estimări și calcule locale	Numărul capitolului și numele lucrării și costurile	Index, share	Cost estimat, mii de ruble.
Lucrari de constructii si montaj	Lucrari de instalare	Echipamente	Alte costuri
Capitolul 1 luat în considerare de UPBS-2001
		Capitolul 2. Obiecte cu scop principal
	Capitolul 3. Facilități de utilități și servicii
	Capitolul 4. Facilități energetice
	Capitolul 5. Facilități de transport și comunicații
	Capitolul 6. Rețele externe
	Capitolul 7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului
Capitolele 8-10 sunt luate în considerare de UPBS-2001
Total pentru capitolele 1-10
	Directorul prețurilor de bază pentru lucrări de proiectare, 1991	Capitolul 12. Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului
pentru șantierul principal, cat. dificultatea III
scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. DM-P 5-6092 din 28.08.03	Examinarea proiectului
Total pentru capitolele 1-12
	MDS 81-35.2004	Costuri neprevăzute
Total pentru URSS
La fel, la prețuri de 3 mp. 2016
Scrisoare din partea Ministerului Construcțiilor nr. 31523-ХМ/09 din 27 septembrie 2016	- constructie
- echipamente
- lucrari de proiectare
- costuri neașteptate
Cost estimat
Cost estimativ cu TVA, pentru trimestrul 3 2016.

Introducere

Construcția întreprinderilor, clădirilor, structurilor și a altor obiecte se realizează conform proiectelor. Un proiect de construcție este un complex de documente grafice, tehnice, economice, textuale și calcule necesare pentru a determina fezabilitatea și fezabilitatea construirii unei instalații într-o zonă dată și la timp. Costul construcției este determinat de estimări. Estimarea este un calcul al costurilor necesare din punct de vedere social pentru construirea de facilități, de ex. pretul produselor de constructii. Documentația de proiectare și deviz este elaborată, examinată și aprobată înainte de începerea construcției.

În procesul de elaborare a documentației de proiectare și deviz, se determină șantierul, scopul acestuia, resursele materiale, forța de muncă și financiare necesare, posibilitatea furnizării de energie electrică, materii prime și personal.

Progresul științific și tehnologic în domeniul construcțiilor este asociat cu dezvoltarea și implementarea proceselor tehnologice care economisesc resursele. Condițiile unei economii de piață contribuie la căutarea unor astfel de soluții tehnologice care să permită asigurarea implementării sarcinilor încredințate organizațiilor de construcții în cel mai scurt timp cu cheltuieli minime de resurse materiale și tehnice. Organizarea producției de construcții trebuie să asigure că toate deciziile organizatorice, tehnice și tehnologice sunt axate pe obținerea rezultatului final - punerea în funcțiune a unei instalații cu calitatea cerută și la timp. Construcția fiecărei unități poate fi efectuată numai pe baza deciziilor elaborate anterior privind organizarea construcției și tehnologia muncii, care trebuie adoptate în proiectul de organizare a construcției și proiectelor de lucru.

Construcția trebuie efectuată în succesiune tehnologică, în conformitate cu planul calendaristic (programul), ținând cont de combinația rezonabilă de tipuri individuale de lucrări. Efectuarea lucrărilor sezoniere (inclusiv anumite tipuri de lucrări pregătitoare) trebuie să fie prevăzută în perioada cea mai favorabilă a anului în conformitate cu deciziile luate în proiectul de organizare a construcțiilor.

Scopul acestui curs este de a determina costul estimat al construcției pe baza indicatorilor pentru anumite tipuri de lucrări.

Această lucrare examinează costul estimat al construcției și compoziția costurilor totale ale proiectului de investiții. Acest subiect este destul de relevant astăzi și are o mare importanță în construcții.

O importanță importantă în lucrare se acordă faptului că costul estimat al construcției este stabilit la fiecare etapă de proiectare și, prin urmare, este asigurată detalierea și clarificarea în faze a acestuia.

Partea practică a lucrării oferă un exemplu de calcul al eficienței economice a unui proiect de investiții, constând în analiză financiară, analiza eficienței economice și analiza de sensibilitate a proiectului.

La finalizarea acestui curs, au fost stabilite următoarele sarcini:

1) studiază tipurile de documentație de deviz;

2) studiază în detaliu devizele locale și de amplasament;

3) luați în considerare calculul costului estimat;

4) pe baza unui exemplu, determinați costul estimat de construcție a instalației.

1. Baza teoretică pentru determinarea costului estimat al construcției

1.1 Tipuri de documentație de deviz

Pentru determinarea costului estimativ al construcției clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora, se întocmește documentația de deviz, constând în deviz locale, calcule deviz locale, devizuri obiect, calcule deviz obiect, calcule deviz pentru tipuri individuale de costuri, calcule deviz consolidate de construcție costuri, rezumate de costuri etc.

Documentația de deviz se întocmește în modul prescris, indiferent de modalitatea de construcție - contract sau metoda economică.

Estimări locale sunt documente primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD) și a desenelor de lucru.

Estimări locale sunt întocmite în cazurile în care sfera lucrărilor și cuantumul costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificărilor pe baza DR sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi suficient de determinate cu precizie în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Estimări obiect Acestea combină date din estimări locale pentru obiectul în ansamblu și sunt documente de estimare pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte.

Calcule de deviz obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din estimări locale și estimări locale și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.

Estimare calcule pe anumite tipuri de costuri sunt întocmite în cazurile în care este necesară determinarea, de regulă, pentru construcția în ansamblu, a sumei (limita) de fonduri necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu: compensarea în legătură cu confiscarea terenurilor pentru dezvoltare; costurile asociate cu utilizarea beneficiilor și plăților suplimentare stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.).

Estimări sumare costurile de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile lor) sunt compilate pe baza estimărilor de obiect, estimări de obiect și estimări pentru tipuri individuale de costuri.

rezumat cheltuieli - este un document de deviz care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu instalațiile de producție, se întocmește documentația de proiectare și deviz pentru instalații locative, civile și de altă natură.

Concomitent cu documentația devizului, la cererea utilizatorului, în cadrul proiectului se poate elabora și DD declarație de cost estimat construcția instalațiilor incluse în complexul de lansare și o declarație a costului estimat al instalațiilor și al lucrărilor de protecție a mediului.

O declarație a costului estimat al obiectelor incluse în complexul de lansare este întocmită în cazul în care construcția și punerea în funcțiune a unei întreprinderi, clădiri și structuri sunt planificate să fie efectuate de complexe de lansare separate. Această declarație include costul estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare, precum și lucrările și costurile generale ale șantierului.

O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor pentru protejarea mediului natural este întocmită în cazul în care în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri se preconizează luarea de măsuri pentru protejarea mediului natural. Declarația include doar costul estimat al obiectelor și lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.

1.1.1 Deviz local

Jumătatea stângă a devizului conține o parte descriptivă, care prezintă un cod și o listă de lucrări și costuri necesare pentru lucrările de construcție, reparație și construcție, instalare și punere în funcțiune. Această jumătate indică, de asemenea, unități de măsură (masă, piese, metri, seturi și alți parametri fizici.)

În a doua jumătate a estimării, costurile directe în ruble sunt date pentru efectuarea părții descriptive a lucrării pentru unitatea de măsură specificată, numărul de unități de măsură și produsul unităților de măsură prin numărul lor.

Ca urmare, fiecare rând conține informații despre costul lucrării descrise în partea stângă a devizului în termeni monetari.

Adunând totalurile tuturor liniilor, obținem suma costurilor necesare pentru a efectua un anumit tip de lucru.

Estimările locale pot include următoarele secțiuni:

Lucrări de construcție (lucrare de pământ, fundații și pereți ai părții subterane, pereți, cadre, pardoseli, pereți despărțitori, pardoseli și baze, învelitori și acoperișuri, deschideri de umplere, scări și platforme, lucrări de finisare, lucrări diverse);

Lucrări speciale de construcții (fundații pentru echipamente, fundații speciale, canale, acoperiri de protecție chimică și alte lucrări);

Lucrări sanitare interioare: alimentare cu apă, canalizare, încălzire,

Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces, conductelor de proces, structuri metalice de proces etc.;

Ventilatie si aer conditionat;

Lucrari de instalatii electrice;

Rețele de joasă tensiune;

Instrumentatie (instrumente de control si masura) si automatizari.

Procedura de întocmire a devizelor locale:

Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, sunt compilate pe baza următoarelor date:

– parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale, adoptați conform planurilor de lucru;

– volumele de lucru preluate din deconturi de cantități pentru lucrări de construcție și montaj și determinate din desene de lucru;

– nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din caietul de sarcini, declarații și desene de lucru la comandă;

– standardele actuale estimative pentru tipuri de lucrari, elemente structurale, precum si preturi angro, limita si, in unele cazuri, preturi unice de comanda pentru echipamente, mobilier si inventar.

La întocmirea devizelor locale pe baza soluțiilor tehnice adoptate, prioritatea în selectarea standardelor de deviz curente sau a metodelor de determinare a costului estimat se bazează pe următoarele condiții:

– dacă există liste de prețuri aprobate pentru construcția clădirilor și structurilor, prețuri consolidate (UR) sau standarde de deviz consolidat (USN), destinate utilizării la întocmirea devizelor pe baza de desene de lucru, atunci aceste standarde de deviz consolidate sunt acceptate;

– dacă nu există standarde de estimare consolidate, dar există estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizabile legate de condițiile locale de construcție, atunci aceste estimări sunt acceptate;

– dacă nu există standarde de estimare consolidate, precum și estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizate legate de condițiile locale de construcție, atunci prețurile unice pentru structurile de construcție sau pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare din colecțiile și cataloagele relevante sunt admis.

1.1.2 Estimarea obiectului

Pentru a determina costul total al obiectului necesar decontărilor pentru lucrările efectuate între client și antreprenor, la finalul devizului de proiect, fondurile sunt incluse suplimentar în costul lucrărilor de construcție și instalare pentru a acoperi costurile limitate, inclusiv :

Pentru a crește costul lucrărilor efectuate în timpul iernii, costul clădirilor și structurilor temporare și al altor costuri incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare și prevăzute la capitolul „Alte lucrări și costuri” din estimarea consolidată a costului constructii - in procentul corespunzator fiecarui tip de lucrari sau costuri din rezultatul lucrarilor de constructii si instalatii conform tuturor devizelor locale;

O parte din rezerva pentru lucrări neprevăzute și costuri prevăzute în devizul consolidat.

În cazurile în care costul unui obiect este determinat de un deviz local, nu se întocmește un deviz de obiect. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, la finalul căruia sunt incluse fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect. Dacă conceptele de obiect și construcție coincid, datele din estimările locale sunt incluse și în estimarea consolidată a costului construcției.

Când două sau mai multe estimări locale sunt compilate pentru același tip de lucrare, aceste estimări sunt combinate într-o estimare de obiect într-un rând sub un nume comun.

În devizul obiectului, linie cu linie și în ultimă instanță, se dau indicatori de cost unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

În urma rezultatului estimării obiectului, sumele returnate sunt afișate pentru referință, care sunt rezultatul final al sumelor returnate prevăzute de estimările locale.

La plasarea întreprinderilor (organizații) de comerț, alimentație publică și servicii publice încorporate sau anexate în clădiri rezidențiale, devizele de obiect se întocmesc separat pentru clădirile rezidențiale și întreprinderile (organizațiile). Repartizarea costului structurilor și dispozitivelor generale între partea rezidențială a clădirii și spațiile încorporate (anexate) se realizează în modul prescris.

Este permisă întocmirea unui singur deviz, evidențiind costul părții rezidențiale a clădirii, spațiilor încorporate și anexate.

Procedura de întocmire a devizelor de obiect:

Devizele de obiecte sunt întocmite în forma stabilită pentru obiecte în ansamblu prin însumarea datelor devizelor locale, cu gruparea lucrărilor și costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimativ al „lucrărilor de construcție”, „lucrărilor de instalare”, „ echipamente, mobilier și inventar” *, „alte costuri”.

* În coloana costul estimat al „echipamentului, mobilierului și stocurilor” este afișat:

costul estimativ al echipamentelor prevăzute în desenele de lucru, indiferent de stadiul de proiectare;

ca parte a fondurilor pentru echipamente pentru construcții industriale și alte tipuri de construcții industriale - costul echipamentelor de producție.

Pe baza devizelor de obiect, convenite în modul prescris cu organizațiile contractante de construcție și instalare și aprobate de client, se întocmește o declarație a costului estimat al produselor de construcție comercializabile, conform căreia se efectuează plăți pentru lucrările de construcție și instalare finalizate. între clienți și antreprenori.

Pentru a determina costul obiectului, indicat în declarația costului estimativ al produselor comerciale pentru construcții, la finalul devizului obiectului, următoarele fonduri sunt incluse suplimentar în costul lucrărilor de construcție și instalare pentru acoperirea costurilor limitate:

- pentru titlul de proprietate (neacoperite de cheltuieli generale) clădiri și structuri temporare - în procentul stabilit pentru acest tip de construcție din totalul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale, dacă nu se preconizează efectuarea plăților pentru clădiri și structuri temporare pentru obiectele construite efectiv;

- să majoreze costul lucrărilor efectuate iarna și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare și prevăzute la capitolul „Alte lucrări și costuri” din devizul consolidat al costului construcției - în procentul corespunzător stabilit pentru fiecare tip de lucrare și costuri, din rezultatul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale și costul clădirilor și structurilor temporare;

– o parte din rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri prevăzute în devizul consolidat al costului construcției și destinate rambursării costurilor antreprenorului, precum și lucrărilor de construcție a rețelelor de utilități și amenajării teritoriului (inclusiv amenajarea teritoriului); 1% – pentru clădiri și structuri rezidențiale și publice (inclusiv cele experimentale).

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci un deviz de obiect nu este întocmit. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, la finalul căruia sunt incluse fonduri pentru acoperirea costurilor limită în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect. Dacă conceptele de obiect și construcție coincid, datele din estimările locale sunt incluse și în estimarea consolidată a costului construcției.

În devizul obiectului, linie cu linie și în cele din urmă, indicatorii de cost unitar sunt dați pe 1 m de volum, 1 m de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei.

În urma rezultatului estimării obiectului, sumele returnate sunt afișate pentru referință, care sunt totalul sumelor returnate definite în toate estimările locale legate de acest obiect.

La plasarea întreprinderilor (organizații) de comerț, alimentație publică și servicii publice încorporate sau anexate în clădiri rezidențiale, devizele de obiect trebuie întocmite separat pentru clădirile rezidențiale și întreprinderile (organizațiile). Repartizarea costului structurilor și dispozitivelor generale între partea rezidențială a clădirii și spațiile încorporate (anexate) pentru întreprindere (organizație) trebuie să se facă în conformitate cu Instrucțiunile privind componența costurilor și procedura pentru acestea. atribuirea costului estimativ al construcției de locuințe. De asemenea, este permisă întocmirea unui deviz general de obiect, dar cu costul părții rezidențiale a clădirii și al spațiilor încorporate și anexate alocate în urma totalului său.

1.2 Metode de calcul a costurilor estimate

În condițiile moderne de piață, se folosesc patru metode de calcul a costului estimat:

- descurcăreț;

– indice-resursă;

– indice de bază;

– compensare de bază.

Metoda resurselor este calculul resurselor (elementelor de cost) în prețuri și tarife curente (prognoze). Cu această metodă, ele sunt instalate separat în măsurători naturale (m 3, tonă, bucată, oră de om etc.) costurile materialelor și produselor, timpul petrecut pentru operarea mașinilor, costurile cu forța de muncă ale muncitorilor și prețurile pentru aceste resurse sunt luate curente (la momentul întocmirii devizelor). Indicatorii standard ai consumului de materiale sunt utilizați ca cadru de reglementare . Această metodă vă permite să recalculați cu exactitate costul estimat la prețuri noi în viitor.

Metoda indicelui resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici a prețurilor resurselor. Indicii de preț sunt raportul dintre prețurile curente și prețurile de bază.

Metoda indicelui de bază este utilizarea unui sistem de indici de preț curent și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau nivelul perioadei precedente. Spre deosebire de metoda indicelui de resurse, de obicei nu se face o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Reducerea la prețurile curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a devizului cu indicele corespunzător.

Metoda de bază-compensare este că costul de bază este determinat ținând cont de modificările așteptate ale prețurilor și tarifelor, iar în timpul procesului de construcție este clarificat în funcție de modificările reale ale acestor prețuri și tarife.

Alegerea metodei de întocmire a documentației de deviz nu este reglementată de lege și se realizează în fiecare caz concret, în funcție de termenii acordului (contractului) și de situația economică generală. Metodele resursă și indicele de resurse sunt considerate cele mai promițătoare, totuși, în prezent, metoda indicelui de bază predomină în construcții.

1.3 Componentele costului estimat

Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:

- costuri directe;

- costuri neestimate;

– profit estimat (economii planificate).

Costurile directe includ costurile materialelor, produselor, costurile de operare ale mașinilor și mecanismelor și salariile lucrătorilor. Acestea sunt determinate pe baza standardelor și prețurilor estimate, a volumelor de structuri sau a tipurilor de lucrări, de ex. oricare dintre metodele de calcul de mai sus.

Costurile generale reflectă costurile asociate cu crearea condițiilor generale pentru producția de construcții, de ex. includ costurile de organizare, administrare și întreținere a șantierului. Ele sunt cel mai adesea determinate ca procent din costurile directe în conformitate cu standardele federale ale cheltuielilor generale sau în conformitate cu standardele individuale ale unei anumite organizații de construcții. De asemenea, este posibil să le determine folosind un sistem de indicatori ai costurilor generale pe tip de construcție și lucrări de instalare sau indicatori agregați pentru principalele tipuri de construcție.

Profitul estimat (economii planificate) este suma de fonduri necesare pentru acoperirea cheltuielilor care nu sunt legate direct de această construcție, dar necesare funcționării în continuare a organizației de construcție. Acestea sunt cheltuieli pentru plata impozitelor, dezvoltarea producției și a infrastructurii acesteia, pentru stimulente materiale și asigurarea condițiilor de viață favorabile pentru muncitori. Profitul estimat este de obicei determinat ca procent din costurile totale sau cu forța de muncă (de exemplu, 50% din costurile cu forța de muncă sau 12% din costurile estimate ale locurilor de muncă). În acest scop, sunt utilizate standarde la nivel de industrie sau standarde individuale ale unei anumite organizații.

2. Analiza economică a întreprinderii OAO SK Vek

2.1 Date inițiale pentru construcția instalației

Sediul central al companiei „SK” Century este situat la adresa: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Astăzi este unul dintre liderii în construcția de clădiri industriale din Republica Karelia.

În 2008, a fost dezvoltat un proiect pentru o întreprindere pentru producția de echipamente noi pentru utilizare pe termen lung în orașul Sery. Rezultatele analizei tehnice efectuate anterior sunt reflectate în Tabelul 1.

Tabelul 1 – Rezultatele analizei tehnice

Durata fazei de construcție, ani
Mijloace fixe	Costul mijloacelor fixe necesare milioane de ruble.	Depreciere
mașini și echipamente
Parcul de transport
Costuri înainte de proiect
Preț unitar
Rata impozitului pe venit, %
Perioada postconstructie fara taxe cu finantare proprie, ani*

După finalizarea fazei de construcție, începe producția. În primul an, utilizarea capacității de producție este de 50%, iar în anii următori de 100%. Capacitatea de producție a întreprinderii, atunci când este complet dezvoltată, este de 100 de unități de produs pe an.

În primii doi ani de la finalizarea construcției, întreprinderea funcționează cu implicarea lucrătorilor străini, care sunt ulterior înlocuiți de muncitori locali. La înlocuirea personalului străin cu muncitori dintr-o anumită țară, costurile salariale sunt reduse cu 100 de unități monetare pe an.

Toate estimările de cheltuieli și venituri sunt exprimate în termeni reali, adică datele nu reflectă creșteri inflaționiste de preț. În tabel 1 reflectă, de asemenea, prețul unei unități de producție, cota impozitului pe profit și perioada în care după etapa de construcție întreprinderea nu este supusă impozitului. La efectuarea calculelor este necesar să se folosească metoda liniară de calcul a amortizarii conform ratelor indicate în tabel. 1.

În tabel În figura 2 este prezentată distribuția investițiilor în timp pe parcursul etapei de construcție, în funcție de durata acesteia.

Datele privind compoziția și volumul costurilor curente, cunoscute din rezultatele studiilor efectuate anterior, sunt prezentate în tabel. 3.

Tabelul 2 – Distribuția volumelor de achiziții pe an (ca procent din cost)

Compoziția investițiilor	Durata fazei de construcție
Compoziția mijloacelor fixe
Mașinării și echipamente.
Transport în parc gospodărie
Costuri înainte de proiect

Tabelul 3 - Costuri curente

Compoziția costurilor	Prima perioadă după construcție, milioane de ruble.
Costuri directe:
– materii prime din surse locale
– materii prime și consumabile importate
- componente
– salariile muncitorilor locali
– salariile personalului străin
- lucrări de reparații
- piese de schimb
Suprafața de producție
Cheltuieli administrative generale
Costul general de distribuție
Alte costuri de vânzare

Masa 4 este necesar să se completeze tabelul de calcul 2 „Calculul capitalului de lucru și al capitalului de lucru net”. Datele minime de inventar sunt statistice și pot fi găsite în tabelele standard. Să explicăm conceptul de inventar minim folosind un exemplu.

Stocul minim, de exemplu pentru materii prime, este de 10 zile. Aceasta înseamnă că în termen de zece zile întreprinderea poate funcționa folosind materii prime în depozit, fără aprovizionarea cu materii prime suplimentare și oprirea temporară a producției.

Valoarea stocului minim pentru creanțe și datorii înseamnă amânarea permisă a plăților în zile.

Tabelul 4 - Date pentru calcularea fondului de rulment

Pozițiile datelor sursă	Stoc minim, zile
Materii prime locale, de bază și auxiliare. materiale
Materii prime importate, principale si auxiliare. materiale
Componente
Piese de schimb
Produse terminate
Producție neterminată
Creanţe de încasat
Creanţe

2.2 Calculul costurilor în timpul construcției unei instalații

Pe baza datelor privind costul mijloacelor fixe și ratele de amortizare, calculăm taxele anuale de amortizare.

Vehiculele erau complet uzate, așa că au fost achiziționate din nou în perioada a 7-a în întregime. Amortizarea totală a cheltuielilor anterioare proiectului a avut loc în a 7-a perioadă și nu fac obiectul unor noi achiziții.

Tabel de calcul A - Plan de amortizare

Elemente cu mijloace fixe									Valoare reziduala
mașini și echipamente
Parcul de transport
Costuri înainte de proiect

Folosind datele inițiale prezentate în tabele, calculăm costurile curente și cifra de afaceri.

1) Costuri de producție = costuri directe + costuri generale;

2) Costuri de fabrică = producție + cheltuieli generale de vânzări + alte vânzări + costuri generale administrative;

3) Costuri curente totale = costuri de fabrica + amortizare;

4) Cifra de afaceri = preț * capacitate de producție.

Pe baza Anexei 1 – Costuri curente și cifra de afaceri, vom calcula capitalul de lucru și capitalul de lucru net. Procesul de calcul este prezentat mai jos:

1) La cifra de afaceri = numărul total de zile într-un an / stoc minim (zile);

2) Stocuri = consum anual / cifra de afaceri;

3) Produse finite = costuri de productie/cifra de afaceri;

4) WIP = costuri de producție / 2 / K rev;

5) Casă = (costuri de fabrică – materii prime locale – materii prime importate – componente) / Cost;

6) Credit. datorie = (materii prime locale + materii prime importate + componente + piese de schimb + lucrări de reparații) / Inventar;

7) Debit. datorie = cifra de afaceri / K cifra de afaceri.

Tabel de calcul B – Calculul capitalului de lucru și al capitalului de lucru net

	Min. stoc, zile	Coef. cifra de afaceri
Local: materii prime, materiale de bază și auxiliare
Importate: materii prime, materiale de bază și auxiliare
Componente
Piese de schimb
Produse terminate
Producție neterminată
Creanţe de încasat
Capital de rulment
Creanţe
Capital de lucru net
Creșterea capitalului de lucru net

Capitalul de lucru este format din două părți:

Fonduri revolving;

Fonduri de circulație.

Capitalul de lucru reprezintă obiecte de muncă; acestea, de regulă, suferă modificări ale formei lor naturale și ale proprietăților fizice și chimice; includ obiecte de muncă, mijloace de muncă cu o durată de viață de cel mult 1 an, lucrări în curs și amânate. cheltuieli.

Fondurile de circulație sunt asociate cu deservirea circulației mărfurilor; ele nu participă la formarea valorii, ci sunt transportatorii acesteia. Acestea includ: produse finite în depozitele întreprinderii, mărfuri expediate către consumator, dar care nu sunt plătite de acesta, fonduri în decontări și numerar.

Sfera reală în această lucrare se referă la cumpărarea și vânzarea de bunuri. Principalele elemente ale intrărilor și ieșirilor din sfera reală sunt date în tabelele de date inițiale și în tabelele de calcul anterioare. Este necesar să se țină cont de faptul că fluxul de numerar din lichidarea proiectului vine în ultimul an de funcționare a acestuia.

Fluxurile de numerar din sfera reală sunt prezentate în Anexa 2.

În timpul etapei de construcție, există o lipsă de fonduri, care este asociată cu necesitatea de a achiziționa mijloace fixe și de a suporta cheltuieli înainte de proiect, precum și lipsa intrării acestor fonduri.

Odată cu demararea proiectului, compania are o cifră de afaceri care acoperă costurile suportate, iar începând din a 6-a perioadă se constată un excedent de fonduri.

Este recomandabil să se folosească surplusul rezultat pentru a extinde amploarea activității, a moderniza echipamentele și a îmbunătăți condițiile de muncă. Este posibil să se creeze fonduri de acumulare și consum la întreprindere, crescând astfel motivația personalului, ceea ce, în general, va afecta și mai mult creșterea productivității muncii. De asemenea, puteți trimite fonduri către fondul de asigurări. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că prin direcționarea fondurilor pentru a crea diverse fonduri, le retragem astfel din circulație. Prin urmare, în etapa de înființare a unei întreprinderi, este cel mai potrivit să se utilizeze surplusul pentru a extinde activitățile întreprinderii.

Următorul tabel vă permite să urmăriți condițiile fiscale cu condiția ca firma să nu atragă fonduri împrumutate.

Tabel de calcul B-Declarație de profit și pierdere (cu finanțare proprie)

A. Parohia
B. Consumul
1. Costuri de fabrică
2. Cheltuieli de amortizare
3. Alte cheltuieli
Total cheltuieli de exploatare
B. Profit (A – B)
D. Impozitul pe venit
D. Profit net

Următorul pas este crearea unei foi de calcul de planificare financiară. Ea reflectă o situație mai complicată și, în consecință, mai realistă decât tabelul calculat. 4, când în finanțarea proiectului sunt implicate atât capitalul propriu, cât și capitalul împrumutat. În acest proiect, capitalul propriu este investit de parteneri străini și antreprenori autohtoni în cote egale. Fiecare parte poate contribui cu aceeași sumă de capital atât în ​​primul cât și în al doilea an.

Un furnizor de mașini și echipamente importate oferă finanțare pentru achiziționarea de echipamente. Rambursarea acestui credit începe din primul an de la primirea integrală a acestuia. Plata dobânzii la acesta se face din primul an de la primirea creditului. Împrumutul se rambursează în cinci rate egale. Puteți obține un împrumut de la băncile dintr-o anumită țară în timpul etapei de construcție, iar valoarea acestuia nu este limitată. Rambursarea împrumutului și plățile dobânzilor se efectuează în aceeași schemă de timp ca și pentru împrumuturile furnizorilor.

Valoarea finanțării din fiecare dintre sursele de mai sus este determinată în funcție de nevoile financiare ale sectorului real, ținând cont de proporțiile prezentate în Tabelul 5.

Dacă există o lipsă de resurse financiare în linia D din tabelul de calcul 5, atunci aceasta poate fi acoperită cu ajutorul unui împrumut contractual - un împrumut bancar pe termen scurt care mărește contul curent al companiei la bancă. Există o prevedere pentru plata unui comision de 15% pe an pentru acest descoperit de cont (descoperit de cont). Atunci când utilizați împrumuturi pe termen scurt, ar trebui să acordați atenție faptului că suma dobânzii plătite crește datoria.

Tabelul 5 – Ponderea diferitelor surse în finanțarea proiectelor în % din necesarul total în sfera reală pe an

Pentru o funcționare stabilă, o întreprindere trebuie să folosească atât fondurile proprii, cât și fondurile împrumutate. Cu ajutorul fondurilor strânse, întreprinderea poate organiza procesul de producție. Dar raportul optim dintre fondurile împrumutate și fondurile proprii la fiecare întreprindere poate fi diferit, în funcție de rata dobânzii la care este emis împrumutul. În funcție de condițiile în care se încheie contractul de strângere de fonduri, investitorul are dreptul:

La achiziționarea de acțiuni comune, puteți participa la conducerea întreprinderii și, de asemenea, puteți primi profit sub formă de dividende.

La achiziționarea de acțiuni preferate - primiți numai profit sub formă de dividende

Atunci când vinde know-how unei întreprinderi, aceasta are dreptul, în funcție de o serie de factori, să participe la capitalul întreprinderii.

Deoarece costurile de finanțare sunt cunoscute, analiza financiară poate fi utilizată pentru a precalcula profiturile și pierderile, ținând cont de costurile cu dobânzile.

Conform planului, dobânzile plătite în faza de construcție sunt incluse în activele bilanțului ca parte a mijloacelor fixe și sunt anulate în primii cinci ani de producție, reducând profiturile. Cea de 3 procente indicată în Anexă pentru un împrumut bancar de către băncile naționale nu este efectiv plătită și, împreună cu dobânda compusă, mărește valoarea datoriei, creând astfel o bază pentru anularea sumei din rândul „3” din Anexa 3. la sfârşitul ultimului an al etapei de construcţie. Acestea sunt anulate în contul de profit și pierdere în tranșe egale începând din primul an de producție pe o perioadă de cinci ani. Acest lucru este reflectat în Anexa 4 în coloana „Deprecierea din dobânda activată”.

Deducerile fiscale pentru finanțarea proprie sunt mai mari decât pentru finanțarea mixtă din cauza perioadelor în care creditul este rambursat.

Al șaptelea tabel reflectă fluxurile de numerar în conformitate cu tranzacțiile financiare și plățile fiscale și prevede plata dividendelor în funcție de prognoza rezultatelor financiare. Valoarea reziduală, inclusiv valoarea capitalului de lucru net, se datorează și proprietarilor. Astfel, ambele poziții sunt însumate ca un flux la sfârșitul celei de-a zecea perioade. În coloana „B” din Anexa 5 „Ieșiri de fonduri datorate finanțării” la rândul privind rambursarea descoperit de cont se iau în considerare doar acele sume care la rândul „I” din Anexa 3 sunt marcate cu semnul „– „. În coloana privind procentele activate ale etapei de construcție este afișată valoarea din coloana „I” din Anexa 3 pentru etapa de construcție.

Planificarea lichidității este o încercare de a prezice solvabilitatea unei întreprinderi în viitor, adică capacitatea de a converti rapid fondurile lichide în numerar.

Completarea tuturor tabelelor anterioare poate fi considerată etape ale procesului de planificare a lichidității deoarece tabelele anterioare conțin calcule ale datelor necesare pentru determinarea fluxurilor de numerar viitoare.

Planificarea lichidității vă permite să determinați capacitatea companiei de a plăti dobândă la împrumut și soldul împrumutului, de a extinde producția, de a participa la capitalul altor întreprinderi, de a îmbunătăți calitatea produselor.

La întocmirea unui bilanţ, se utilizează informaţii privind investiţiile de capital şi se asigură o deducere directă a cheltuielilor de amortizare pentru activele fixe, adică se produce valoarea reziduală. Capitalul de rulment se formează numai în primul an de producție.

3. Modalități de îmbunătățire a prețurilor în condiții moderne

Transparența sistemului de prețuri, disponibilitatea informațiilor, uniformitatea cadrului legislativ (neechivocitate, neechivocitate, continuitatea reglementărilor în sistemul de reglementare legislativă a industriei) - sunt trei condiții esențiale pentru deplasarea complexului de construcții pe o cale efectivă. a dezvoltării sale.

Astăzi, în contextul unei crize în sectorul financiar al economiei și al instabilității în sectorul producției, „calitatea” răspunsului specialiștilor la întrebarea „Cât costă să construiești o casă?” capătă o relevanță acută. Este aproape imposibil de identificat starea actuală a pieței și, cu atât mai mult, de a prezice natura și ritmul dezvoltării sale ulterioare. Politicile participanților de pe piața construcțiilor de astăzi sunt extrem de diverse: unii nu sunt pregătiți să reducă prețurile, alții sunt gata să facă orice (chiar echilibrând pragul de rentabilitate), alții adoptă o abordare de așteptare, alții blochează. acces la informații despre activitățile lor, alții aleg alte tactici comportamentale. Formată așa cum credeam (speram?), piața este în prezent imprevizibilă. Este dificil să profitați de mecanismele pieței. Prețul de astăzi al oricărui tip de produs, inclusiv al construcțiilor, conține o cantitate semnificativă de „aleatorie” dictată de situația economică a entităților de pe piață. Acesta este prețul fiecărui obiect individual (lucrare, serviciu), în timp ce nu există un preț obiectiv de piață.

În situația actuală, în opinia mea, prioritate, din păcate, se adresează metodei costisitoare de stabilire a prețurilor în construcții, precum și abordarea costisitoare a evaluării imobiliare. El este cel care ne permite să răspundem la întrebarea „Cât costă să construiești o casă?” răspunde cu un grad ridicat de acuratețe „Trebuie să numărăm!” Nici în condițiile formării relațiilor de piață, nici în perioada anterioară crizei, și mai ales în condițiile crizei, ținând cont de „specificul” economiei ruse și de sistemul de prețuri existent pentru produsele de construcții, nu există nici o alta metoda decat cea calculata pentru a justifica costurile de constructie. La urma urmei, esența abordării costurilor pentru formarea costurilor de construcție sintetizează metodele de reglementare și de preț de piață. În primul rând, participanții la procesul de construcție se bazează pe standarde atunci când își construiesc relațiile. Indiferent de atitudinea pozitivă sau negativă față de ei, ei sunt în general acceptați și funcționează. Nu ar trebui să slăbească meritele perioadei sovietice în ceea ce privește activitățile de stabilire a regulilor. În perioada sovietică și rusă, complexul de construcții a format un cadru de reglementare uriaș, acceptat de majoritatea participanților săi. Da, standardele pot fi ajustate în funcție de condițiile cerute, dar rolul lor fundamental în determinarea valorii este incontestabil. Abordarea de piață a prețurilor de cost este implementată la nivelul fiecărei unități individuale de resurse (forță de muncă, tehnică, materială). Întregul „colos” de norme și standarde este descompus în bucăți elementare, indicatori de resurse elementare (ore-persoană, ore-mașină, tone, km, unități), fiecare dintre ele având o justificare de piață - un preț de piață format. Astfel, atunci când stabilim costul construcției, ne bazăm pe cadrul de reglementare și pe prețul de piață al fiecărei unități de resurse. În general, piața produselor pentru construcții de astăzi nu poate fi considerată matură, ci doar ne apropiem de ea. „Siguranța pieței” este inerentă numai celulelor sale individuale - tipuri de lucrări, elemente structurale, proiecte de construcție de capital finalizate de diferite scări - sub formă de indicatori de cost ai obiectelor analoge, un sistem de indicatori agregați ai elementelor structurale, tipuri de lucrări și utilitati.

În cele mai multe cazuri, legislația imperfectă este citată drept principalul motiv al problemelor de preț. Am o viziune puțin diferită asupra situației. Legislația în sine este perfectă. Cu toate acestea, cu un cadru legislativ dezvoltat, reglementările departamentale emise de organismele autorizate în conformitate cu legile federale lasă adesea mult de dorit sau sunt complet absente. Dar pentru funcționarea eficientă chiar și a unei legi „ideale”, este necesar un sistem de reglementări la diferite niveluri (federal, regional, local). Fără el, legile sunt bune, dar nu sunt pe deplin eficiente.

Sistemul actelor juridice de reglementare cu forță juridică diferită, care reglementează problemele de determinare a costului construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale, precum și relația participanților la procesul de investiții și construcție, arată astfel:

1. Constituția Federației Ruse, tratatele și convențiile internaționale;

2. Legile federale:

A) Codurile civile, urbanistice, fiscale, funciare etc.;

B) Legea federală „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor, furnizarea de servicii pentru nevoile de stat și municipale”, Legea federală „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Legea federală „Cu privire la contabilitate”, Legea federală „Cu privire la organizațiile de autoreglementare”, Legea federală „Cu privire la modificările Codului de urbanism al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse”, etc.;

3. Decrete ale Președintelui Federației Ruse și Decrete ale Guvernului Federației Ruse: Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora ”, Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la măsurile de implementare a Legii federale din 22 iulie 2008. Nr. 148-FZ „Cu privire la modificările Codului de urbanism al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse” etc.

4. Actele autorităților executive federale: Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 6 martie 2008 nr. 60 „Cu privire la aprobarea procedurii și condițiilor concursului pentru selectarea unui organizator de licitații pentru a atrage investiții în raport cu obiectele imobiliare aflate în proprietate federală” etc.

Un grup separat poate fi împărțit într-un sistem de documente metodologice și normative care reglementează problemele standardizării devizelor și prețurilor în construcții.

La formarea costului produselor de construcție, participanții la procesul de investiții și construcție se confruntă cu o problemă serioasă a aplicării lor, coordonarea reciprocă a cerințelor și prevederilor acestor acte juridice, documente metodologice și de reglementare, care adesea se contrazic reciproc. Iar problema principală aici este fragmentarea terminologiei legislative. Avocații notează pe bună dreptate că fiecare lege își formulează propriul aparat conceptual, utilizat în scopurile legii și prevăzut în preambulul acesteia. Însă procesul de investiții și construcție pe toată durata sa este reglementat de un întreg complex de acte legislative și de reglementări, ceea ce este ilustrat de sistemul prezentat mai sus. Noi, ca participanți, trebuie să fim și să lucrăm într-un singur domeniu de termeni și definiții. Dacă sunt scrise legi pentru aplicare în complexul de construcții, atunci același concept utilizat în toate etapele procesului de investiții și construcție din momentul în care Investitorul și-a format ideea și a spus „vreau” până la punerea în funcțiune a unității nu trebuie interpretat. conform legilor diferite -diferite. Toată terminologia legislativă trebuie să fie coordonată, iar actele și reglementările, evoluțiile metodologice trebuie să urmeze un singur aparat conceptual conturat în legile statului.

Este nevoie de o abordare universală unică a interpretării și utilizării normelor legislației actuale, a cărei aplicare va permite subiecților activităților de investiții și construcții să formuleze în mod competent prețul produselor pentru construcții și să construiască relații contractuale.

O atenție deosebită trebuie acordată locului „unic” al sistemului de prețuri în construcții în totalitatea sectoarelor economiei naționale. Se află la intersecția diferitelor industrii - construcții, economie, finanțe, contabilitate, management etc. - și trebuie să țină cont de cerințele și interesele fiecăruia dintre ele. Aici apar multe contradicții. Economiștii consideră că determinarea costului produselor pentru construcții ar trebui să fie supusă legilor economice generale. Inginerii și proiectanții acordă prioritate regulilor și reglementărilor producției de construcții atunci când determină costul. Sectorul financiar pledează pentru aderarea la principiile managementului financiar. Atunci când contabilizează lucrările în construcțiile capitale și lucrările de reparații și construcții, contabilii sunt ghidați de legislația contabilă și de statutul. Fiecare dintre industriile conexe „trage pătura peste sine” și consideră propriile reguli ca fiind singurele corecte. Specialiștii în prețul construcțiilor în această situație sunt prinși între „masa” de lumini! Doar legiuitorii care sunt chemați să stabilească regulile jocului pentru fiecare dintre ei pot elimina contradicțiile care apar între participanții la procesul de investiții și construcție la determinarea valorii. În același timp, trebuie să existe o înțelegere comună că evaluarea costului construcției (reconstrucție, reparații majore) sau a tipurilor de lucrări prevede condiții speciale. Iar cel care construiește, cel care numără, cel care plătește și, în primul rând, cel care scrie legile trebuie să înțeleagă asta. Lipsa unei poziții unificate clare cu privire la întrebarea „Unde ar trebui să fie clasificată sfera prețurilor și cum să o reglementăm?” este cauza principală a problemelor emergente și în creștere în complexul de construcții.

Izolarea doar a unui bloc restrâns din sistemul de prețuri – „Estimări” – nu reflectă toate funcțiile, sarcinile, capacitățile și mecanismul de operare ale sistemului actual de stabilire a prețurilor produselor de construcție. Dinamica procesului de construcție determină variabilitatea prețurilor, adică. costul efectuării anumitor tipuri de lucrări (proiectare, studii de inginerie, servicii clienți, construcție și instalare etc.), costurile Investitorului (Clientului) se formează la fiecare interval de timp de la „Vreau” Investitorului și până la primirea acestuia a finitului. produs de constructii. Iar problemele pe care sistemul de prețuri servește să le rezolve apar în orice etapă a acestui proces. Costul determinat în etapa inițială se poate dovedi a fi complet diferit până la sfârșit. Problemele de stabilire a prețurilor în majoritatea celorlalte industrii producătoare de bunuri (lucrări, servicii) sunt rezolvate incomparabil mai ușor decât în ​​construcții: este necesar să se calculeze costurile, sub influența cererii și ofertei, să se determine o marjă de profit acceptabilă și, în cele din urmă, să se obțină prețul de produsul (lucrare, serviciu). Specificul industriei construcțiilor - intensitatea maximă a capitalului în comparație cu alte industrii, staționaritatea produsului final cu caracterul nestaționar al producției în sine, interconectarea tehnologică a operațiunilor care alcătuiesc procesul de construcție, durata investiției. și procesul de construcție și numărul mare de participanți - sunt unice. Este absolut greșit să nu luați în considerare costul construcției (reconstrucție, reparații majore) al proiectelor de construcție capitală sau al anumitor tipuri de lucrări, interacțiunea participanților la proces și menținerea înregistrărilor contabile. Dar numai legiuitorul poate gândi și prescrie condiții speciale pentru funcționarea sistemului de prețuri în construcții (precum și întregul complex de construcții) și, cel mai important, să oblige îndeplinirea acestor condiții.

Și legiuitorii lucrează în această direcție, se scriu legi. Dar, din păcate, activitatea legislativă activă desfășurată de avocați, economiști și finanțatori cu înaltă calificare nu ajută întotdeauna activitatea complexului de construcții. Experiența arată că atunci când industria construcțiilor începe să lucreze în temeiul acestor legi, este nevoie de dezvoltări legale serioase sub formă de statut. Ele trebuie să fie „pământene”, „corecte” din punct de vedere al practicii, clar de înțeles pentru interpreți (destinatari). Astăzi nu este cazul - reprezentanții industriei construcțiilor nu știu să folosească corect cadrul de reglementare. Rezultatul nu întârzie să apară - multă negativitate, pretenții reciproce din partea participanților la procesul de investiții și construcție, dispute legale și proceduri între ei, probleme în interacțiunile cu autoritățile de reglementare și experți.

O singură abordare cuprinzătoare (sistemică, politică) a soluționării problemelor identificate poate fi implementată doar de un organ executiv federal autorizat, dotat cu funcțiile de elaborare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii și urbanismului - Ministerul Dezvoltarea regională a Federației Ruse. Totuși, documentele pe care le emite și inițiază nu reflectă o abordare integrată a reglementării legale a industriei. Faptul că unele documente necesare nu sunt emise în timp util nu se adaugă la „natura sistematică”. Astfel, în momentul în care a început perioada de tranziție anunțată de la licențiere la autoreglementare, lista tipurilor de lucrări privind studiile inginerești, pregătirea documentației de proiectare, construcție, reconstrucție, reparații majore ale proiectelor de construcții capitale, necesare organizațiilor pentru a obține certificate de admiterea la ei de către Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei, nu a fost aprobată (a apărut cu o întârziere semnificativă). Legea federală nr. 94-FZ „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii pentru nevoile de stat și municipale” este în vigoare din 2005, dar încă nu există regulamente pentru dezvoltarea și dezvoltarea acesteia. recomandări metodologice atât de necesare. Cea mai mare negativitate s-a acumulat aici în ceea ce privește lipsa recomandărilor (instrucțiunilor) metodologice privind formarea prețului contractual inițial (maxim). Antreprenorii care participă la licitații pentru plasarea comenzilor de construcție, reconstrucție și reparații majore ale proiectelor de construcții capitale trebuie să poată reduce prețul de pornire. Pe cheltuiala ce rezerve ar trebui să facă acest lucru dacă își formează oferta pentru prețul articolului de licitație pe baza costului determinat de devizul consolidat care a trecut examenul? Un alt „gât de sticlă” al acestei legi este lipsa de explicații din partea autorităților abilitate cu privire la procedura de formare a prețului fix pentru contractele de construcții. În condiții de instabilitate a finanțării construcțiilor, apariția de noi tehnologii pentru producția de muncă, este aproape imposibil să se determine un preț ferm și să continue să lucreze în conformitate cu acesta. Mai mult decât atât, documentația de proiectare (și nu cea de lucru) este supusă examinării, iar proiectul de construcție finalizat nu îi corespunde întotdeauna nici în termeni „fizici”, ca să nu mai vorbim din punct de vedere valoric. Este nevoie urgentă de o clarificare „un regulament” a conceptului de unitate de muncă, un indicator cantitativ al unei unități de lucru, care apare în nr. 94-FZ. Astfel, există suficiente exemple de conflict între legile statului și legile pieței și bunul simț (logica).

Concluzie

Raționarea și stabilirea prețurilor estimate este un proces cu mai multe fațete, dinamice, în schimbare, în concordanță cu schimbările din temeiurile legislative și juridice ale dezvoltării economice a statului și reprezintă cel mai important element al relațiilor economice ale tuturor participanților la activitatea investițională, deoarece problema prețurile intersectează toate problemele principale și determină ritmul și perspectivele de dezvoltare industrială și capacitatea de piață a produselor sale, ritmul de dezvoltare a bazei de combustibil și energie, puterea de cumpărare a rublei, nivelul real al salariilor, politica fiscală și altele asemenea.

Costul estimat este baza inițială pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, plata lucrărilor de construcție și instalare a contractului finalizat, plata costurilor de achiziționare a echipamentelor și livrarea acestuia la șantiere, precum și ca rambursare a altor costuri din fonduri prevăzute în documentul de deviz sumar. Pe baza costului estimat, se mențin prețurile contractuale acceptate pentru produsele de construcții, se mențin contabilitatea și raportarea, se evaluează activitățile organizațiilor de construcții și instalații și ale clienților și se formează valoarea contabilă a mijloacelor fixe comise pentru întreprinderile, clădirile și structurile construite. în modul prescris.

Lista literaturii folosite

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Instrucțiuni metodologice pentru finalizarea testului la disciplina „Prețuri”. – Rostov-pe-Don: Universitatea de Stat de Inginerie Civilă din Rostov; – 2007. – 87 p.

2. Întocmirea devizelor în construcții pe baza devizului și a cadrului de reglementare din 2006, editată de Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 p.

3. Managementul procesului de proiectare si deviz P.S. Nanasov, V.A. Varejkin, ed. Măiestrie, M. – 2005 – 346 p.

4. Organizarea remunerației și a estimărilor de costuri în construcții, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov-pe-Don, 2004 – 438 p.

5. Determinarea costului produselor pentru construcții: Estimări, declarații, recomandări M. Ed. Construcții. al 2-lea, revizuit si suplimentare 2003

6. Manualul designerului. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 p.

7. Indicatori integrați ai costului de bază al construcției pentru obiecte analoge (UPBS-2001) Ediția 2, revizuită și extinsă. Sub conducerea generală a V.S. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 p.

8. Standarde estimative și prețuri pentru noile tehnologii în construcții Partea III Format carte 60x88 1/16. Moscova. – 2009. – 371 p.

9. Director „Resurse materiale în construcții” (autori V. Grunshtam și P. Goryachkin), Moscova, 2008. – 600 p.

10. Manualul inginerului estimator „Norme de estimare și prețuri pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții. În prețuri estimate de la 01.01.2000.” Sub redacția generală a A.N. Jukova. Moscova, 2008 – 162 p.

12. Manualul unui inginer de estimare „Standarde de estimare și prețuri pentru noile tehnologii în construcții” Partea a II-a (Sub redacția generală a P.V. Goryachkin) / Moscova, 2006. – 219 p.

13. Consultații privind prețurile în construcții, Partea II/ (Autori: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Jukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moscova 2007. – 438 p.

Determinarea costului produselor de constructii: Deviz, declaratii, recomandari M. Ed. constructii. al 2-lea, revizuit si suplimentare 2003

Întocmirea devizelor în construcții pe baza devizului și a cadrului de reglementare din 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 p.

Îndrumare

Ai nevoie de ajutor pentru a studia un subiect?

Specialiștii noștri vă vor consilia sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe teme care vă interesează.
Trimiteți cererea dvs indicând subiectul chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obține o consultație.

Ministerul Învățământului Superior al Federației Ruse

Universitatea Tehnică de Stat din Orientul Îndepărtat

Institutul de Construcții

Departamentul Organizare Construcții și Management Imobiliar

Lucrări de curs

la disciplina „Economia industriei”

pe tema „Determinarea costului estimat al unei cabane”

Efectuat

elev al grupei S-.8151

Kupin N.O.

Verificat de supervizor: N.A. Gavrilov

Introducere

1.1 Metoda de calcul

1.2 Calculul volumelor de lucru

1.3 Declarație de resurse locale

1.4 Calcul de deviz local

1.5 Analiza rezultatelor obtinute

2.1 Metoda de calcul

2.2 Calculul volumelor de lucru

2.3 Calculul costului lucrărilor civile

2.4 Calculul estimării obiectului

2.5 Analiza rezultatelor obtinute

3.1 Metoda de calcul

3.2 Estimare sumară

3.3 Analiza rezultatelor obtinute

Concluzie

Lista literaturii folosite

Introducere

Ţintă a acestui curs de lucru: stăpânirea abilităților în determinarea costului de înlocuire a bunurilor imobiliare (lucrări de finisare).

Sarcini:

1. determinarea costului estimativ de realizare a lucrărilor de construcție și instalare, ridicarea elementelor structurale sau a părților unei clădiri folosind metodele resurselor și indicelui resurselor;

2. determinarea costului estimat de construcție a instalației folosind metoda indicatorilor agregați;

3. determinarea costului estimativ de construcție a instalației, luând în considerare toate costurile: costurile lucrărilor de construcție și instalare, echipamente, alte costuri;

4. determinarea prețului contractului pentru produsele finite pentru construcții;

5. determinarea costului de înlocuire a proprietății.

Caracteristicile datelor inițiale:

Studentul a luat desene ale unei clădiri rezidențiale cu două etaje, cu un singur apartament, ca documentație de proiectare inițială. Clădirea are dimensiuni axiale de 12850x11650. Clădire din cărămidă. Acoperișul este în fronton, acoperișul este pardoseală profilată.

Noțiuni de bază :

Costul estimativ al construcției clădirilor și structurilor este suma de bani determinată de documentele de deviz necesare implementării acestuia în conformitate cu proiectul (proiectare detaliată).

Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:

· costuri directe

· costuri neestimate

· profit estimat (economii planificate)

Costuri directe - costuri de producție care se referă la un anumit tip de produs, obiect de cost; legate direct de producția de produse, lucrări, servicii, costuri de producție incluse în costul de producție, în costurile directe de producție.

Cheltuielile generale sunt cheltuieli care însoțesc, însoțesc și sunt asociate cu producția principală. Acestea sunt costurile de întreținere și exploatare a mijloacelor fixe, management, organizare, întreținere a producției, călătorii de afaceri, instruire a angajaților și așa-numitele cheltuieli neproductive (pierderi din timpul nefuncționării, daune la bunuri materiale etc.). Costurile generale sunt incluse în costurile de producție, costurile de producție și de distribuție.

Profitul estimat este suma de fonduri necesare pentru acoperirea cheltuielilor individuale (generale) ale organizațiilor de construcții și instalații pentru dezvoltarea producției și a infrastructurii acesteia, pentru plata impozitelor, a sferei sociale și a stimulentelor materiale pentru muncitori. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării

Costul de înlocuire este suma costurilor sub formă de cheltuieli de amortizare necesare refacerii mijloacelor fixe uzate în timpul procesului de producție, calculată ținând cont de prețurile curente. Costul necesar stabilirii bunului denumit „echipament și utilaje” în stare nouă și perfectă la data evaluării. Acestea includ nu numai costul unui obiect individual, ci și costuri auxiliare, cum ar fi transportul, asamblarea și instalarea, instalarea pe o fundație etc. Costul de înlocuire poate fi determinat fie pe baza costului de achiziție, fie prin comparație cu noul preț al mașinilor de același tip care fac aceeași muncă.

Marfa este o plată pentru transportul de mărfuri (pasageri) în primul rând pe mare.

Profitul antreprenorului este o cifră stabilită pe piață care reflectă suma pe care antreprenorul se așteaptă să o primească ca primă pentru utilizarea capitalului său investit în proiectul de construcție. Profitul unui antreprenor este în principal o funcție de risc și depinde de situația specifică a pieței

Standardele estimate sunt un nume generalizat pentru un set de standarde estimate, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Împreună cu regulile și reglementările care conțin cerințele necesare, acestea servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.

Standardele estimate conform /7/ sunt împărțite în următoarele tipuri:

· de stat (federal);

· industrial - ramură;

· teritorială;

· proprietar (cadru de reglementare propriu al utilizatorului).

Luate împreună, toate standardele de deviz formează un sistem de stabilire a prețurilor și de standardizare a devizelor în construcții.

Norma estimată are în vedere totalitatea resurselor (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, cerințele de materiale, produse și structuri etc.) stabilite pe contorul acceptat pentru construcție, instalare sau alte lucrări.

Documentația de reglementare este documentația care stabilește un set de norme, reguli, reglementări, cerințe care sunt obligatorii pentru proiectare, studii inginerești și construcție, reconstrucție, reparații majore ale clădirilor și structurilor, extinderea și reechiparea tehnică a întreprinderilor, precum și pentru fabricație. de structuri, produse și materiale de construcție.

Document normativ - un document care stabilește reguli, principii generale sau caracteristici referitoare la diferite tipuri de activități sau la rezultatele acestora.

Devizele locale sunt documentele primare de deviz. Acestea sunt compilate pentru tipuri individuale de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor care sunt determinate ca parte a documentației de lucru (DD) sau a desenelor de lucru.

Calculele devizelor locale sunt întocmite pe baza acelorași elemente de soluții de proiectare ca și devizele locale, dar în cazurile în care sfera lucrărilor și dimensiunile nu au fost încă determinate definitiv, acestea sunt supuse clarificărilor pe baza RD sau în timpul construcției. .

Devizele obiect sunt documente de deviz pe baza cărora se formează prețuri gratuite (negociabile) pentru produsele de construcții. Acestea combină datele din estimări locale pentru obiectul în ansamblu. De regulă, acordurile contractuale se formează pe baza devizelor de obiect.

Calculele de estimare a obiectelor sunt documente de estimare care combină date din calculele estimărilor locale și estimările locale pentru obiectul în ansamblu.

Calculele estimative pentru tipuri individuale de costuri sunt destinate acelor cazuri în care este necesară determinarea, pentru întregul proiect de construcție, a limitei fondurilor necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate.

O estimare consolidată a costurilor de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora este un document de estimare care se întocmește pe baza devizelor de obiect (calculări) și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri.

Următoarele standarde de estimare sunt utilizate în lucrare:

1. Standardele de deviz elementar de stat (GESN) sunt culegeri de standarde de deviz elementar de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții. Standard estimat pentru elementele individuale de costuri directe pe unitate de volum a lucrărilor de construcție și elemente structurale, consumul de materiale de construcție, costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții și timpul de funcționare a mașinilor de construcții.

2. Indicatori agregați ai costului de bază (UPBS în prețurile din 1991) Costul estimativ al bunurilor imobiliare de construcție

3. Standarde care determină valoarea altor costuri (costuri generale, profituri estimate, creșteri de preț de iarnă, clădiri temporare, costuri de proiectare, lucrări de sondaj și alte costuri).

În practica modernă de evaluare, următoarele metode sunt utilizate pentru a determina costul construcției:

· metoda prețurilor unitare (metoda de estimare a costurilor element cu element);

· metoda unitară comparativă;

· metoda indicatorilor de cost elementar măriți.

Metoda costului unitar se aplică în prezența standardelor de deviz de bază și a prețurilor: culegeri de standarde de deviz și prețuri pentru lucrări de construcții, colectări de prețuri pentru instalarea echipamentelor și alte standarde de deviz. Standardele estimate enumerate în prețurile din 1991 au fost întocmite pentru suprafața de bază și pot fi utilizate pentru regiune doar ținând cont de referință, care este adesea extrem de dificilă; prin urmare, determinarea costului estimat prin metoda prețului unitar în perioada de tranziție, cu titlu de excepție, se poate face folosind standarde estimative întocmite la prețurile din 1984.

Metoda unității comparative(denumită altfel metoda analogică) implică utilizarea analogilor. Ca analogi, este selectată o clădire care a fost deja construită, este în construcție sau a fost proiectată și are un set complet de documentație de proiectare și estimare. Analogul sau analogii trebuie să fie cât mai comparabile cu obiectul evaluat.

Aplicație metoda indicatorilor agregați posibil în prezența standardelor de estimare extinse. Astfel de standarde includ colecții de indicatori agregați ai costului construcției UPSS, sistemul de impozitare simplificat, liste de prețuri pentru construcția de clădiri și structuri în scopuri interindustriale și per unitate de consum de produse de construcții pentru clădirile întreprinderilor de cantine

În condițiile de piață ale Federației Ruse, se utilizează patru metode de calculare a costului estimat:

· descurcăreț

indice-resursă

indice de bază

· compensare de bază

Metoda resurselor - Acesta este calculul în prețuri curente (prognoze) și tarifele resurselor (elementele de cost). Cu această metodă se stabilesc separat costurile materialelor și produselor, timpul petrecut la operarea mașinilor, costurile cu forța de muncă ale muncitorilor în măsurători naturale (m3, tonă, bucată, oră de om etc.), precum și prețurile pentru aceste resurse. sunt luate curente (la momentul bugetării). Indicatorii standard ai consumului de materiale (NPRM) sunt utilizați ca cadru de reglementare. Această metodă vă permite să recalculați cu exactitate costul estimat la prețuri noi în viitor.

Pentru a determina costul estimat al lucrării utilizând metoda resurselor, se recomandă utilizarea formularelor de fișă de resurse locale și de calcul de deviz local (deviz local)

Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici de preț al resurselor. Indicii de preț sunt raportul dintre prețurile curente și prețurile de bază. După cum sa menționat, prețurile de la 1 ianuarie 1991 sunt luate ca prețuri de bază și este permisă utilizarea prețurilor din 1984. cum a fost modificată.

Metoda baza-indice- este utilizarea unui sistem de indici de preț curent și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau nivelul perioadei precedente. Spre deosebire de metoda indicelui de resurse, de obicei nu se face o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Reducerea la prețurile curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a devizului cu indicele corespunzător.

Metoda de bază de compensare constă în faptul că costul de bază este determinat ținând cont de modificările așteptate ale prețurilor și tarifelor, iar pe parcursul procesului de construcție se clarifică în funcție de modificările efective ale acestor prețuri și tarife.

Alegerea metodei de întocmire a documentației de deviz nu este reglementată de lege și se realizează în fiecare caz concret, în funcție de termenii acordului (contractului) și de situația economică generală. Metodele resursă și indicele de resurse sunt considerate cele mai promițătoare, totuși, în prezent, metoda indicelui de bază predomină în construcții.

Prețul contractual este un preț care se stabilește de comun acord între vânzător (producător) și cumpărător (consumator) de produse în modul stabilit de autoritățile de stabilire a prețurilor. Acestea sunt de obicei instalate pe produse care sunt produse în loturi mici. Prețul contractului se bazează pe costul de producție sau estimarea costurilor pentru anumite tipuri de lucrări. Nivelul de rentabilitate in pretul contractului se stabileste prin acord. Se iau în considerare complexitatea, originalitatea produsului, timpul de livrare al comenzii, proprietățile consumatorului produsului și eficacitatea acestuia, inclusiv amploarea efectului pe care îl primește consumatorul atunci când folosește produsul. Profitul inclus în prețul contractului nu trebuie de obicei să depășească amploarea efectului obținut din utilizarea produsului. Rentabilitatea produselor la un preț negociat este, de regulă, semnificativ mai mare decât în ​​alte condiții de preț.

Pretul negociat poate fi:

1. firmă, fixată la un anumit nivel la momentul semnării contractului;

2. preţul cu fixare ulterioară, care se stabileşte în termenul convenit de părţi;

3. alunecare - schimbare conform unei scheme convenite pe perioada contractului. Acordat pe o singură comandă sau pentru un timp strict definit.

Scurt rezumat al lucrării

Lucrarea cursului constă din 3 secțiuni.

1. Calculul costului estimat al ridicării unui cadru de clădire folosind metoda resurselor

Metoda de calcul

Calculul volumelor de lucru

Declarație de resurse locale

Calcul de deviz local

2. Determinarea costului estimat al unui obiect folosind metoda indicatorilor agregați

Metoda de calcul

Calculul volumelor de lucru

Calculul costului lucrărilor civile

Calcul de deviz obiect

Analiza rezultatelor obtinute

3. Determinarea costului estimat de construcție a instalației

4. Metoda de calcul

5. Deviz sumar

6. Analiza rezultatelor obtinute

1. Calculul costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare folosind metoda resurselor

1.1 Metoda de calcul

Metoda de determinare a costului pe baza unei evaluări a resurselor alocate (costurile cu forța de muncă, necesarul de mașini de construcții, consumul de materiale, produse și structuri) poate fi utilizată de toți participanții la procesul investițional - clienți de construcții (investitori), proiectare și contractare. organizații, indiferent de forma lor de proprietate și afilierea departamentală.

Pentru a determina costul estimat al lucrării folosind metoda resurselor, se recomandă utilizarea formularelor de fișă de resurse locale și de calcul de deviz local (deviz local).

Următorii indicatori de resurse sunt identificați ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimările locale:

· date privind intensitatea muncii (persoană-ore) pentru determinarea mărimii salariului de bază al lucrătorilor care efectuează lucrările relevante și întrețin mașini de construcții;

· date privind timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină);

· date privind consumul de materiale, structuri și produse în măsurători fizice acceptate (metri cubi, mp, tone etc.).

Cele mai recente date includ costurile de transport a materialelor, produselor și structurilor.

La sectiune, pentru determinarea volumului de resurse utilizate la construirea acoperisului unei cladiri se foloseste GESN-2001, Colectiile 9,10,12,46, GESNr 58

Pentru a determina costurile directe în estimările locale, se întocmește mai întâi o fișă de resurse locale, în care sunt evidențiați indicatorii de resurse. Acestea sunt preluate din standardele de resurse existente și introduse în coloanele corespunzătoare ale declarației:

· în coloana 2 „Cod, numere standarde și coduri resurse” - codul standardului de resurse aplicat și codurile resurselor corespunzătoare;

· în coloana 3 „Denumirea lucrărilor și costurile, caracteristicile echipamentului și greutatea acestuia” - tipuri de lucrări și costuri, iar după fiecare tip - denumiri de resurse în următoarea succesiune; costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții, costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor implicați în operarea mașinilor de construcții, numele mașinilor de construcții utilizate (inclusiv alte mașini), tipurile de resurse materiale utilizate (inclusiv alte materiale);

· în coloana 4 „Unitate de măsură” - unități de măsură a muncii și resurselor;

· în coloana 5 „Cantitate pe unitate de măsură” - cheltuieli de resurse pe unitate de măsură a tipului de muncă la care se referă;

· în coloana 6 „Cantitatea conform datelor de proiectare” - volumul de muncă în raport cu denumirea tipului de lucru corespunzător, luat în funcție de datele de proiectare, și față de denumirea resurselor corespunzătoare - cantitatea acestora, calculată ca produs al consumul specific după volumul de muncă.

Indicatorii rezumați sunt înregistrați în următoarea secvență:

· resursele de muncă (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor în construcții - ore persoană);

· costurile forței de muncă ale șoferilor – ore de muncă;

· mașini de construcții (mașini principale - mașini-ore; alte mașini - ruble, dacă acest indicator este prezent);

· resurse materiale (materiale de bază).

Costurile generale sunt normalizate ca procent din costul estimat al costurilor directe la nivelul normelor și prețurilor estimate.

La determinarea costurilor directe estimate, indicatorii de resurse totale indicați în declarația de resurse locale sunt supuși evaluării.

Se analizează costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (instalarea unui element structural al unei clădiri sau al unei structuri), calculat folosind metoda resursei (indice-resursă). Secvența de analiză este următoarea:

· se determină costul mediu al unei ore de om și costul mediu lunar estimat al salariilor principalelor muncitori și mașiniști care deservesc mașini de construcții;

· structura costului estimat, costul estimat al unei ore de om și costul mediu lunar al salariilor principalelor muncitori, mașiniștii sunt analizate prin compararea (compararea) valorilor obținute cu piaţă.

1.2 Calculul volumelor de lucru

Tabelul 1.

Articol nr.	Nume	Unitate Schimbare	col.	Notă
1	2	3	4	5
Sectiunea 1.
ziduri
1			2,6	GESN 15-02-019-1
2		100 m2 suprafata tencuita	2,6	GESN 15-06-001-1
3			1,7	GESN 15-02-016-3
plafoane
4		100 m2 suprafata tencuita	1,88	GESN 15-02-019-2
5		100 m2 suprafata tencuita	1,88	GESN 15-02-016-2
6			1,88	GESN 15-04-005-2
7		100 m2 suprafata de placare	0,9	GESN 15-01-020-9
Ferestre, uși (vopsire)
8		100 m2 suprafata vopsita	0,32	GESN 15-04-025-4
9		100 m2 suprafata vopsita	0,17	GESN 15-04-025-5
Etaje
10		100 m2 de acoperire	1,23	GESN 11-01-036-01
11		100 m2 de acoperire	0,68	GESN 11-01-009-01
12		100 m2 de acoperire	0,22	GESN 11-01-015-03
13		100 m2 de acoperire	0,2	GESN 11-01-038-01
14		100 m de plinte	1,76	GESN 11-01-039-01

1.3 Declarație de resurse locale

Masa 2.

Articol nr.	Motivație	Nume	Unitate Schimbare	col.
				pe unitate	Total
						1	2	3	4	5	6
Sectiunea 1.
ziduri
1	GESN15-02-019-01	Nivelarea continuă a suprafețelor de beton (tencuială monostrat) cu mortar de var: pereți	100 m2 suprafata tencuita	2,6
1	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (medie 3,2)	Man-ch	42,18	109,668
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,25	0,65
3	Mașini și mecanisme
1. 031121		piure-h	0,25	0,65
4	Materiale
2. 402-0083		m3	0,6	1,56
2	GSN15-02-016-03	Tencuirea suprafetelor cu ciment-var sau mortar de ciment pe piatra si beton: pereti imbunatatiti	100 m2 suprafata tencuita	2,6
1		Man-ch	85,84	223,184
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	6,29	16,354
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,84	2,184
2. 111500	Pompe de mortar 1 m3/h	piure-h	5,45	14,17
4	Materiale
3. 101-0179		T	0,0001	0,00026
4. 101-0219	Lianti de gips G-3	T	0,006	0,0156
5. 101-0874		m2	5,54	14,404
6. 402-0083	Mortar gata de finisare, greu, ciment-var 1:1:6	m3	1,87	4,862
3	GESN15-06-001-01	Tapetarea pereților pe tencuială monolitică și beton: densitate simplă și medie	100 m2 de suprafață de lipit și tapițat	1,7
1		oră de om	33,63	57,171
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,02	0,034
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,01	0,017
2. 400001		piure-h	0,01	0,017
4	Materiale
3. 101-0639		m3	0,0004	0,00068
4. 101-1712	Chit adeziv	T	0,0067	0,01139
5. 101-1757	zdrențe	kg	0,01	0,017
6. 101-1817		T	0,002	0,0034
7. 101-1829	Hârtie de rulat	T	0,0071	0,01207
8. 101-1831	Tapet	10m2	11,3	19,21
9. 411-0001	Apă	m3	0,01	0,017
plafoane
4	GESN15-02-019-02	Nivelarea continuă a suprafețelor de beton (tencuială monostrat) cu mortar de var: tavane	100 m2 suprafata tencuita	1,88
1	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (medie 3,3)	oră de om	51,3	96,444
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,3	0,564
3	Mașini și mecanisme	0
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,3	0,564
4	Materiale	0
2. 402-0083	Mortar gata de finisare, greu, ciment-var 1:1:6	m3	0,7	1,316
5	GESN15-02-016-04	Tencuirea suprafetelor cu ciment-var sau mortar de ciment pe piatra si beton: tavane imbunatatite	100 m2 suprafata tencuita	1,88
1	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (medie 3,8)	oră de om	87	163,56
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	6,07	11,4116
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,84	1,5792
2. 111500	Pompe de mortar 1 m3/h	piure-h	5,45	10,246
4	Materiale
3. 101-0179	Cuie de constructie cu cap plat 1,6x50 mm	T	0,0001	0,000188
4. 101-0874	Plasa tesuta cu celule patrate nr. 05 fara acoperire	m2	5,54	10,4152
5. 402-0083	Mortar gata de finisare, greu, ciment-var 1:1:6	m3	1,92	3,6096
6	GESN15-04-005-02	Vopsire simplă cu compoziții pe bază de acetat de polivinil pe tencuială și structuri prefabricate pregătite pentru vopsire: tavane	100 m2 suprafata vopsita	1,88
1	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (în medie 3,4)	oră de om	16,94	31,8472
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,1	0,188
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,01	0,0188
2. 400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	piure-h	0,09	0,1692
4	Materiale
3. 101-1596		m2	0,0003	0,000564
4. 101-1712	Chit adeziv	T	0,0055	0,01034
5. 101-1757	zdrențe	kg	0,11	0,2068
6. 101-1601	CONSTRUIRE VAR	T	0,057	0,10716
lucrari de faianta (bucatarie, baie)
7	GSN15-01-020-01	Placarea peretelui cu mortar de ciment cu cornișă, soclu și plăci de colț: în clădiri rezidențiale pe cărămidă și beton	100 m2 suprafata de placare	0,9
1		oră persoană	162,92	146,628
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	1,65	1,485
3	Mașini și mecanisme
110901	Malaxoare mobile de mortar 65 l	mach.-h	1,3	1,17
030101	Stivuitoare 5 t	mach.-h	0,08	0,072
031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	mach.-h	0,27	0,243
4	Materiale
101-9049	Placi obișnuite	m2	93	83,7
101-9046	Placi de colt	m	51	45,9
101-9047	Plinte de gresie	m	46	41,4
101-9048	Cornișă gresie	m	46	41,4
101-9168		T	0,375	0,3375
402-9111	Amestecul uscat pentru etanșarea rosturilor	T	0,05	0,045
411-0001	Apă	m3	0,93	0,837
101-1757	zdrențe	kg	0,5	0,45
ferestre, uși (pictură)
8	GESN15-04-025-04	Pictura îmbunătățită cu compoziții de ulei pe lemn: umplerea deschiderilor ușilor	100 m2 suprafata vopsita	0,32
1	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor (în medie 3,5)	oră de om	92,73	29,6736
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,1	0,032
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	0,01	0,0032
2. 400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	piure-h	0,09	0,0288
4	Materiale
3. 101-0639	Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm	m3	0,0024	0,000768
4. 101-1596	Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație 40/25	m2	0,0008	0,000256
5. 101-1667	Chit adeziv uleios	T	0,041	0,01312
6. 101-1757	zdrențe	kg	0,31	0,0992
7. 101-1824		T	0,0025	0,0008
8. 101-9840		T	0,0247	0,007904
9	GESN 15-04-025-5	Pictura îmbunătățită cu compoziții de ulei pe lemn: umplerea deschiderilor ferestrelor	100 m2 suprafata vopsita	0,17
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	138,6	23,562
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,1	0,017
3	Mașini și mecanisme
400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	mach.-h	0,09	0,0153
031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	mach.-h	0,01	0,0017
4	Materiale
101-9840	Vopsele de ulei gata de utilizare pentru lucrări de interior	T	0,02544	0,004325
101-1667	Chit adeziv uleios	T	0,039	0,00663
101-1824	Ulei uscat pentru o colorare îmbunătățită (10% natural, 90% combinat)	T	0,0021	0,000357
101-0639	Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm	m3	0,0024	0,000408
101-1596	Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație 40/25	m2	0,00084	0,000143
101-1757	zdrențe	kg	0,31	0,0527
Etaje
10	GSN11-01-036-01	Instalarea acoperirilor de linoleum cu lipici bustilat	100 m2 de acoperire	1,23
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	42,4	52,152
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,85	1,0455
3	Mașini și mecanisme
1. 031121	Ridicarea catargului 0,5 t	mach.-h	0,35	0,4305
2. 400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	mach.-h	0,5	0,615
4	Materiale
3. 101-1743	Lipici "Bustilat"	T	0,05	0,0615
4. 101-1757	zdrențe	kg	0,5	0,615
5. 101-0560		m2	102	125,46
11	GESN 11-01-009-01	Dispozitiv de izolare termică și fonică din plăci solide: sau covorașe de vată minerală sau fibră de sticlă	100 m2 suprafata izolata	0,68
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	28,38	19,2984
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	1,16	0,7888
3	Mașini și mecanisme
400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	mach.-h	0,98	0,6664
031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	mach.-h	0,18	0,1224
4	Materiale
104-9130		m2	103	70,04
12	GESN 11-01-015-03	Instalare acoperire: ciment 20 mm grosime	100 m2 de acoperire	0,22
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	30,13	6,6286
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	2,64	0,5808
3	Mașini și mecanisme
050102	Compresoare mobile cu presiune motor cu ardere internă până la 686 kPa (7 at) 5 m3/min	mach.-h	0,81	0,1782
030101	Stivuitoare 5 t	mach.-h	1,08	0,2376
111301	Vibratoare de suprafață	mach.-h	3,25	0,715
031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	mach.-h	0,75	0,165
4	Materiale
408-9040		m3	3,06	0,6732
402-9071		m3	2,04	0,4488
411-0001	Apă	m3	3,85	0,847
13	GESN 11-01-038-01	Instalarea straturilor de acoperire din plăci de clorură de polivinil: folosind mastic Izol	100 m2 de acoperire	0,2
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	47,73	9,546
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,25	0,05
3	Mașini și mecanisme
400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	mach.-h	0,15	0,03
031121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	mach.-h	0,1	0,02
4	Materiale
101-0567		m2	102	20,4
101-1752	Mastic "Izol"	T	0,19	0,038
113-9060	Chit de ciment polimeric	kg	1,9	0,38
101-1757	zdrențe	kg	1	0,2
14	GSN11-01-039-01	Montare plinte din lemn	100 m de plinte	1,76
1	Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții	oră persoană	7,65	13,464
2	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră persoană	0,08	0,1408
3	Mașini și mecanisme
1. 400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	mach.-h	0,08	0,1408
4	Materiale
2. 101-0181		T	0,0003	0,000528
3. 203-0352		m	101	177,76

1.4 Calcul de deviz local

CALCUL LOCAL ESTIMARE Nr. _______

Lucrare de finisare

Baza: desene de construcție

Cost estimat 930.411 mii. freca.

Fonduri pentru salarii 201,51 mii. freca.

Compilat la prețuri curente din primul trimestru al anului 2011.

Masa 2.

Articol nr.	Motivație	Denumirea lucrărilor și costurile, caracteristicile echipamentului și greutatea acestuia, consumul de resurse pe unitate. Schimbare	Unitate Schimbare	Număr de unități conform proiectului. date	Cost, frecare în prețurile curente
					Preț	Total, frecați.
1	2	3	4	5	6	7
Costurile forței de muncă
1	1	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (2.2)	oră persoană	6,6286	157,42	1043,47421
2	2	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (2,7)	oră persoană	52,152	164,67	8587,86984
3	3	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor în construcții (3)	oră persoană	13,464	169,06	2276,22384
4	4	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții (3.2)	oră persoană	109,668	173,45	19021,9146
5	5	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3.3)	oră persoană	153,651	175,54	26971,8965
6	6	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,4)	oră persoană	41,1456	177,83	7316,92205
7	7	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,5)	oră persoană	216,7956	179,93	39008,0323
8	8	Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,6)	oră persoană	146,628	182,034	26691,2814
9	9	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,8)	oră persoană	223,184	186,42	41605,9613
10	10	Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (4,4)	oră persoană	9,546	202,45	1932,5877
11	11	Costurile forței de muncă ale șoferului	oră de om	33,65	803,88	27050,56
Total pentru primul trimestru al anului 2011:	201506,7
Mașini și mecanisme
10	30101	Stivuitoare 5 t	mach.-h	0,31	479,33	148,5923
11	110901	Malaxoare mobile de mortar 65l	piure-h	1,17	165,57	193,7169
12	31121	Ridicarea catargului 0,5 t	mach.-h	0,4305	182,06	78,37683
13	31121	Ascensoare cu catarg de construcție 0,5 t	piure-h	5,569	182,06	1013,89214
14	111500	Pompe de mortar 1 m3/h	piure-h	24,416	176,59	4311,62144
15	400001	Vehicule platforme cu o capacitate de transport de până la 5 tone	piure-h	1,68	484,85	814,548
16	111301	Vibratoare de suprafață	piure-h	0,715	2,56	1,8304
17	050102	Compresoare mobile cu presiunea motorului cu ardere internă până la 686 kPa	piure-h	0,1782	381,39	67,963698
Total pentru primul trimestru al anului 2011:	6630,542
Materiale
17	101-0179	Cuie de constructie cu cap plat 1,6x50 mm	T	0,00044	50677,87	22,2982628
18	101-0181	Cuie de constructie cu cap plat 1,8x60 mm	T	0,000528	42600,29	22,49295312
19	101-0219	Lianti de gips G-3	T	0,0156	5292,91	82,569396
20	402-9111	Amestecul uscat pentru etanșarea rosturilor	T	0,045	19326,38	869,6871
104-9130	Plăci sau rogojini din vată minerală sau fibră de sticlă	m2	70,04	1655,2	115930,2
21	101-0560	Linoleum pe o bază izolatoare termic și fonic	m2	125,46	353,02	44289,89
22	101-0567	Placi presate din clorură de polivinil „Previnyl”, marca VK pentru pardoseli	m2	20,4	101,36	2067,744
23	101-0639	Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm	m3	0,0018	434,81	0,782658
24	101--083	Placi obișnuite	m2	83,7	124,5	10420,65
25	101-0874	Plasa tesuta cu celule patrate nr. 05 fara acoperire	m2	24,82	76,78	1905,68
26	113-9060	Chit de ciment polimeric	kg	0,38	108,99	41,4162
408-9040	Nisip natural pentru lucrări de construcții	m2	0,4488	322,16	144,5854
27	101-1596	Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație 40/25	m2	0,000963	143,88	0,138556
29	101-1667	Chit adeziv uleios	T	0,01975	18417,57	363,747
30	101-1712	Chit adeziv	T	0,02173	11920,77	259,0383
31	101-1743	Lipici "Bustilat"	T	0,06515	54084,57	3523,61
101-1752	Mastic "Izol"	T	0,038	11920,77	452,9893
32	101-1757	zdrențe	kg	1,64	47,37	77,6868
33	101-1817	Lipici KMC (pentru autocolante de tapet)	T	0,0034	66577,12	226,3622
34	101-1824	Ulei uscat pentru o colorare îmbunătățită (10% natural, 90% combinat)	T	0,001157	139905,68	161,8709
35	101-1829	Hârtie de rulat	T	0,01207	24214,93	292,2742
36	101-1831	Tapet	10m2	19,21	174,15	3345,422
37	101-1947	Plinte de gresie	m	41,4	107,05	4431,87
38	101-1949	Placi de colt	m	45,9	102,43	4701,537
39	101-9048	Cornișă gresie	m	41,4	178,42	7386,588
40	101-9840	Vopsele de ulei gata de utilizare pentru lucrări de interior	T	0,012229	69567,09	850,7359
41	203-0352	Plinte din lemn tip PL-2, dimensiune 19x54 mm	m	177,76	34,6	6150,496
42	402-9071	Mortar de zidărie din ciment greu gata făcut	m3	0,4488	2651,31	1189,908
43	101-9168	Adeziv pentru lucrări de finisare (amestec uscat)	T	0,3375	228158,74	77003,57
44	402-0083	Mortar gata de finisare, greu, ciment-var 1:1:6	m3	11,35	3443,49	39083,61
45	411-0001	Apă	m3	1,7	3,92	6,664
Total pentru primul trimestru al anului 2011:	325306,1

TOTAL ESTIMAT:

1.5

1.5.1 Analizăm ponderea specifică a fiecărei componente a devizului:

Structura costurilor directe

Structura estimată a costurilor

Analiza salariilor medii lunare

Salariul mediu lunar estimat	Salariul mediu lunar (conform PrimaMedia)
17046,4 frec.	25.000 de ruble.

Sursă: http://primamedia.ru/

Alcătuit de: ____________________________________________________

Verificat: _________________________________________________

(funcție, semnătură, inițiale, prenume)

2. Determinarea costului estimat al unui obiect folosind metoda indicatorilor agregați

2.1 Metoda de calcul

Determinarea costului estimat al construcției unității (costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare) se efectuează în următoarea secvență:

· se calculează volumele de lucrări de construcție și instalare care trebuie efectuate în timpul construcției unității;

· se determină costul estimativ al executării lucrărilor civile;

· se calculează costul estimativ al lucrărilor speciale și al lucrărilor de instalare a utilajelor necesare funcționării unității care se construiește;

· se determină costuri limitate, ținând cont de creșterea prețurilor de iarnă și de costurile de construire a clădirilor și structurilor temporare;

· costul estimat se determină ca suma costurilor de executare a construcțiilor generale, lucrărilor speciale, lucrărilor de instalare a echipamentelor (inclusiv costul acestuia) și costurilor limitate.

Costul estimativ al lucrărilor civile va fi determinat după metodă indicatori agregați(în special UPBS VR). Indicatorii agregați ai costului de bază pe tip de muncă iau în considerare costurile directe, costurile generale și profitul estimat și sunt compilați în raport cu prețurile din 1991. Pentru a determina costul estimat al costurilor enumerate la data evaluării, este necesar să se aplice un indice adecvat care să țină cont de creșterea costului lucrărilor de construcție și instalare (CEM).

Costul estimat al lucrărilor speciale (instalații sanitare, instalații electrice, încălzire, ventilație etc.) se determină pe baza unor indicatori relativi (procentul lucrărilor generale de construcție). Costurile limitate sunt determinate în mod similar.

Analiza rezultatelor obținute se efectuează în următoarea secvență:

· se determină structura costului estimat rezultat (ponderea fiecărei componente din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare: lucrări generale de construcție, lucrări speciale și costuri limitate);

· se analizează structura costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, se analizează costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare prin compararea (compararea) valorilor obținute cu piaţă.

2.2 Calculul volumelor de lucru

SCOPUL LUCRĂRII Nr.______ Tabelul 4

Articol nr.	Nume	Unitate Schimbare	col.	Motivație
1	Zona construită	m2	134,2
Excavare
2	Excavarea solului cu un excavator cu o cupă cu o capacitate de 0,5 m 3	1000 mc	0,255	1.01.11
3		100t	0,03	1.01.12
4		1000 mc	0,15	1.01.13
5	Compactarea solului	1000 mc	0,15	1.01.23
6		m3	44,6	1.01.53
Fundații
7		100 m3	0,53	1.02.40
8		100 m2	0,4	1.02.81
Etaje
9		100 m2	1,887	1.23.12
10	Punerea lagurilor	100 m2	1,239	1.23.14
11	Montare pardoseli din beton	100 m2	0,439	1.23.41
12		100 m2	0,209	1.23.51
13		100 m2	1,239	1.23.61
Cutie
14	Pozarea plăcilor tubulare	100m2	1,676	1.14.12
15		10m 2 munti pr-tion	0,48	1.15.11
16		m 3	2,11	1.16.13
17		100m3	40,44	1.16.41
18		100m2	0,081	1.22.12
19	Geam geamuri	100 m2	0,17	1.18.41
20	Umplerea deschiderilor clădirilor rezidențiale și publice cu blocuri de ferestre din lemn	100 m2	0,17	1.18.12
21	Montare blocuri din lemn pentru usi	100 m2	0,32	1.19.11
Acoperiş		1.19.11
22		m3	4,67	1.20.11
23	Izolarea termică a acoperișurilor cu plăci termoizolante	100 m2	0,57	1.20.21
24	Montare pardoseli profilate	100 m2	1,17	01.01.44
Decorat exterior
25		100 m2	1,88	1.26.11

2.3Calculul costului lucrărilor civile

Tabelul 5

Nu.	Denumirea lucrărilor	Unitate măsurat	Cantitate	Justificare (cod normă)	Cost în prețuri de bază		Index	Cost în prețuri curente
					Pentru un măsurători	Pentru tot volumul	lucrări de construcție și instalare	Pentru un măsurători	Pentru tot volumul
Excavare:
1	Excavarea solului cu un excavator cu o găleată cu o capacitate de 0,5 m3	1000 mc	0,255	1.01.11	218,484	55,71342	47,52	10382,35968	2647,502
2	Transportul solului pe o distanta de 2 km	100t	0,03	1.01.31	59	1,77	47,52	2803,68	84,1104
3	Umplerea solului cu un buldozer	1000 mc	0,15	1.01.13	49,708	7,4562	47,52	2362,12416	354,3186
4	Compactarea solului	1000 mc	0,15	1.01.23	12,716	1,9074	47,52	604,26432	90,63965
5	Construcția straturilor de bază și a bazelor de piatră zdrobită	m3	44,6	1.01.51	20,808	928,0368	47,52	988,79616	44100,31
Structura fundației:
6	Așezarea blocurilor prefabricate de beton și a plăcilor de fundație	100 m3	0,53	1.02.40	17031,348	9026,6144	47,52	809329,657	428944,7
7	Dispozitiv de hidroizolație de acoperire	100 m2	0,4	1.02.81	219,64	87,856	47,52	10437,2928	4174,917
Etaje:
8	Hidroizolarea pardoselilor cu pâslă de acoperiș	100 m2	1,887	1.23.12	246	464,202	47,52	11689,92	22058,88
9	Punerea lagurilor	100 m2	1,239	1.23.14	465	576,135	47,52	22096,8	27377,94
10	Montare pardoseli din beton	100 m2	0,439	1.23.41	310,964	136,5132	47,52	14777,00928	6487,107
11	Montare pardoseli din gresie ceramica	100 m2	0,209	1.23.51	1350,208	282,19347	47,52	64161,88416	13409,83
12	Instalarea pardoselilor de linoleum	100 m2	1,239	1.23.61	901,68	1117,1815	47,52	42847,8336	53088,46
Cutie:
13	Pozarea plăcilor tubulare	100m2	1,676	1.14.12	1923,584	3223,9268	47,52	91408,71168	153201
14	Montare rampe de scări și palier din beton armat, proiecție orizontală de 10 m2	m 2 munti pr-tion	0,48	1.15.11	332,928	159,80544	47,52	15820,73856	7593,955
15	Montarea buiandrugurilor din beton armat	m 3	2,11	1.16.13	205,768	434,17048	47,52	9778,09536	20631,78
16	Pozarea pereților din cărămizi ceramice	100m3	40,44	1.16.41	112,132	4534,6181	47,52	5328,51264	215485,1
17	Montarea pereților despărțitori din cărămizi de silicat	100m2	0,081	1.22.12	1090,108	88,298748	47,52	51801,93216	4195,957
18	Umplerea deschiderilor clădirilor rezidențiale și publice cu blocuri de ferestre din lemn, 100 m2	100m2	0,17	1.18.12	623	105,91	47,52	29604,96	5032,843
19	Geam geam, 100 m2	m 3	0,17	1.18.41	559	95,03	47,52	26563,68	4515,826
20	Montare blocuri de usi din lemn, 100 m 2	100 m2	0,32	1.19.11	4478	1432,96	47,52	212794,56	68094,26
Acoperiş:
21	Construcția structurilor de căpriori din lemn	m 3	4,67	1.20.11	242	1130,14	47,52	11499,84	53704,25
22	Izolarea termică a acoperișurilor cu plăci termoizolante, 100 m2	100m2	0,57	1.20.21	4018	2290,26	47,52	190935,36	108833,2
23	Montare pardoseli profilate, 100 m2	100m2	1,17	01.01.44	776	907,92	47,52	36875,52	43144,36
24	Tencuiala pe suprafete de fatada din piatra si beton	100 m2	1,88	1.26.11	541,008	1017,095	47,52	25708,70016	48332,35
25	Lucrare de finisare	533443,3
Total pentru 2010:	869026,896

Indicii modificărilor costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare pentru primul trimestru al anului 2011 au fost preluați de pe site-ul http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

2.3 Calcul de deviz obiect

CALCUL ESTIMARE OBIECTUL

(estimare obiect)

pentru construirea unui bloc de locuit cu 2 etaje

Baza: desene de construcție

Costul estimat este de 18.690,27 mii de ruble.

Contor de cost unitar calculat 188,7 m 2

Compilat în curent (prețuri prognozate) începând cu primul trimestru al anului 2011.

Tabelul 6

Nu.	Estimarea numerelor. calcule (estimari)	Numele lucrării și costurile	Cost estimat, mii de ruble.					Indicatori de cost unitar, rub/m2
			Lucrari de constructii	Lucrari de instalare	Echipamente, mobilier, inventar	Alte costuri	Total
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Sectiunea 1.
1	Lucrări de construcții civile	18690,27	18690,27	3526,853949
2	6,9% din punctul 1	Incalzi	1289,62863	1289,62863	243,3529225
3	5,6% din punctul 1	Ventilare	1046,65512	1046,65512	197,5038211
4	0,85% din punctul 1	Țevi de apa	158,867295	158,867295	29,97825857
5	3,25% din punctul 1	Canalizare	607,433775	607,433775	114,6227533
6	6% din punctul 1	Electrice și curent scăzut	1121,4162	1121,4162	211,6112369
7	4,6% din punctul 1	Iluminat electric	859,75242	859,75242	162,2352817
8	1% din punctul 1	Echipament electric	136,44	50,46	186,9027	35,26853949
9	0,7% din punctul 1	Instrumentatie si A	104,66	26,16	130,83189	24,68797764
10	11,7% din punctul 1	Alt echipament	37,39	2149,37	2186,76159	412,641912
11	Total pentru secțiunea 1:	21792,85	2259,659	2225,99	26278,52	4958,756724
Secțiunea 2. Fonduri pentru acoperirea costurilor limitate de construcție
12	1,1% din punctul 11	Clădiri și structuri temporare (ca procent din total, coloanele 4-5 din secțiunea 1 conform SNiP 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589	289,06372
13	Total cu clădiri temporare	22032,57135	2284,5152	2250,476	26567,5837
14	1,7% din punctul 11	Costuri suplimentare pentru efectuarea lucrărilor în timpul iernii (în% din total, coloanele 4-5 din secțiunea 1 conform SNiP 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183	446,73484
15	Total cu alte lucrari	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32
16	Estimare totală:	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32

Inginer șef de proiect _____________________________________________

(semnătură, inițiale, prenume)

Sef departament ____________________________________

(nume) (semnătură, inițiale, prenume)

Întocmit de _________________________________________________________________

(funcție, semnătură, inițiale, prenume)

Verificat _________________________________________________________________

(funcție, semnătură, inițiale, prenume)

2.4 Analiza rezultatelor obtinute

Structura costului estimat rezultat:

3. Determinarea costului estimat de construcție a instalației

3.1 Metoda de calcul

Estimarea rezumată constă din 12 capitole:

Capitolul 1 „Pregătirea șantierului” oferă fonduri pentru lucrări și costuri asociate cu alocarea și dezvoltarea teritoriului dezvoltat.

Capitolul 2 „Proiecte principale de construcție” include costul estimat al clădirilor, structurilor, atelierelor și instalațiilor pentru scopurile principale de producție.

Capitolul 3 „Facilități auxiliare și de servicii” ia în considerare costul unui astfel de scop.

Capitolele 4-7 includ costul obiectelor, a căror listă de obiecte corespunde titlului capitolelor.

Capitolul 8 „Clădiri și structuri provizorii” include fonduri pentru construcția de clădiri și structuri temporare, precum și pentru conversia altor clădiri și structuri pentru susținerea construcțiilor.

În capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”, în conformitate cu procedura stabilită de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei, sunt incluse fonduri pentru costurile suplimentare în timpul lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii și pentru rambursarea diferitelor alte costuri care nu sunt luate în considerare de către standardele actuale estimate.

Capitolul 10 „Conținutul direcției” unei întreprinderi (instituții), clădire, structură în construcție include fonduri pentru întreținerea serviciilor clientului-dezvoltator sau organizațiilor specializate sau specialiști individuali (directori de proiect) implicați în gestionarea proiectului.

Capitolul 11 ​​„Instruirea personalului operațional” ia în considerare (inclusiv în coloanele 7 și 8) fonduri pentru formarea personalului operațional pentru o întreprindere nou construită (reconstruită).

Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea designerului” include fonduri pentru:

· lucrări de proiectare și sondaj (servicii) – împărțite în lucrări de proiectare și sondaj;

· examinarea documentației pre-proiect și proiectare;

· testarea piloților, care se efectuează de către o organizație contractantă de construcție și instalare conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție.

La sfârșitul estimării consolidate a costului construcției, sunt prevăzute fonduri pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute, care sunt destinate rambursării costului lucrărilor și cheltuielilor, a căror necesitate apare în procesul de dezvoltare a RD sau în timpul construcției ca ca urmare a clarificării deciziilor de proiectare sau a condiţiilor de construcţie pentru obiecte (tipuri de lucrări) prevăzute în proiectul aprobat. În urma rezultatelor devizului consolidat de construcție, se indică următoarele:

· sume rambursabile ținând cont de costul: materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare, în valoare de 15% din costul estimat al clădirilor și structurilor temporare (cu o parte amortizabilă a costului) indiferent de durata proiectul; materiale si piese obtinute din demontarea structurilor, demolarea si mutarea cladirilor permanente si structurilor de dimensiuni determinate prin calcule; mobilier, utilaje și stocuri achiziționate pentru amenajarea spațiilor de locuit și birouri pentru personalul străin care efectuează supravegherea instalării echipamentelor;

· valoarea bilanţului (reziduală) a echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul unei întreprinderi existente reconstruite sau reechipate tehnic se determină ca sumă pe baza rezultatelor calculelor estimative la faţa locului şi locale;

· date privind cota de participare a întreprinderilor și organizațiilor la construcția de dotări publice sau amenajări generale;

· date finale privind distribuția costului total estimat al construcției unui complex de clădiri rezidențiale și publice pe domenii de investiții de capital. Se recomandă efectuarea distribuției atunci când construcția include clădiri și structuri încorporate, anexate sau autoportante care se referă la diverse domenii de investiții de capital (comerț și alimentație publică, servicii pentru consumatori, utilități etc.). Totodată, se repartizează costul estimativ al structurilor și dispozitivelor comune tuturor obiectelor incluse în complex: între rețelele intrabloc (curte) de alimentare cu apă, canalizare, energie termică și electrică etc., proporțional cu nevoile obiecte; pentru lucrările efectuate în timpul amenajării și amenajării teritoriului, proporțional cu suprafața parcelelor; pentru alte obiecte - proporțional cu suprafața totală a obiectelor. Costul total al construcției, inclusiv alte costuri, este distribuit proporțional cu costul construcției instalațiilor.

3.2. Estimare sumară

Nu.	Numărul de estimări și estimări	Denumirea capitolelor, obiectelor, lucrărilor și costurilor	Cost estimat, mii de ruble.				Costul total estimat, mii de ruble.
			lucrari de constructii	munca de instalare	echipamente, mobilier si inventar	alte costuri
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1% din ch. 2	Capitolul 1. Pregatirea santierului.	224,03	23,22	247,25
2	Capitolul 2. Obiecte principale de construcție.	22403,04	2322,93	2288,32	27014,32
3	0,5% din ch. 2	Capitolul 3. Facilități de utilități și servicii	112,01	11,61	123,62
4	4% din ch. 2	Capitolul 4. Facilități energetice	896,122	92,91716	989,04
5	12% din ch. 2	Capitolul 6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie termică și gaze	2688,366	278,7515	274,5981	3241,716
6	1,5% din ch. 2	Capitolul 7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului	336,0457	336,0457
Total pentru capitolele 1-7	26659,6	2729,429	2562,918	31951,99
7	1,5% din capitolele 1-7 conform SNiP 4.09-91	Capitolul 8. Clădiri și structuri provizorii	399,894	40,94144	38,44377	479,2799
8	15% din cap. 8	Incl. sume rambursabile	59,9841	6,141216	5,766566	71,89199
Total pentru capitolele 1-8	27119,48	2776,512	2607,128	32503,16
9	Capitolul 9. Alte lucrări și costuri.
10	3,2% din capitolele 1-8 conform SNiP 4.07-91 cu k=1.08	Costuri de creștere a costului lucrărilor de construcție și instalare atunci când se efectuează lucrări în timpul iernii	867,8234	88,84838	956,27
11	2,0% din costul lucrărilor de construcție și instalare pentru capitolele 1-8	Costurile de transport rutier a lucrătorilor CMO	650,0632	650,0632
12	0,01% din cuantumul lucrărilor de construcție și instalare pentru capitolele 1-9	Plată pentru serviciile centrelor regionale pentru stabilirea prețurilor în construcții	5,86	5,86
13	Rambursarea cheltuielilor pentru contribuțiile la fondurile rutiere, incl. taxa rutiera (2,5% din lucrarile contractuale executate)	812,579	812,579
14	Acoperirea costurilor primelor de asigurare (1% din valoarea lucrărilor de construcție și instalare)	325,03	325,03
15	Costuri pentru îmbunătățirea și întreținerea șantierelor (1% din costul lucrărilor de construcție și instalare de la capitolele 1-7)	266,59	266,59
16	Costuri pentru pregătirea instalațiilor pentru punere în funcțiune (0,5% din costul lucrărilor de construcție și instalare de la capitolele 1-7)	133,298	133,298
Total pentru capitolul 9	1271,71	88,84838	1793,532	2193,42
Total pentru capitolele 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17	Capitolul 12. Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului.
18	12-1.	Lucrări de proiectare (5,0% din costul construcției pentru capitolele 1-9 conform ghidului de preț de referință pentru lucrări de proiectare)	1734,829	1734,829
19	12-2.	Supravegherea autorului (0,3% din total pentru capitolele 1-9)	104,0897	104,0897
Total pentru capitolele 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20	Rezerva de fonduri pentru munca si cheltuieli neprevazute (1,0% pentru facilitati sociale din totalul capitolelor 1-12)	28,65	26,07	36,32	365,35
21	Total conform devizului consolidat.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22	Incl. sume rambursabile	59,6215	6,077421	77,49179
23	Fonduri pentru acoperirea costurilor cu TVA	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153

3.3. Analiza rezultatelor obtinute

Obiect: bloc individual de locuit cu 2 etaje.

Valoarea medie de piață a fost determinată pe baza mai multor anunțuri de vânzare de apartamente în zona suburbană:

Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

http://www.domdot.ru/object/988005116

Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

Http://baza.farpost.ru/6291093.html

Http://baza.farpost.ru/6416934.html

Concluzie

Lucrarea a efectuat un calcul al costului estimat de construcție a unei clădiri rezidențiale cu un singur apartament, cu 2 etaje, folosind diferite metode de determinare a acestuia. În procesul de lucru, autorul a folosit standardele actuale de estimare, precum și periodice și resurse de pe Internet.

În prima secțiune a fost determinat costul estimat al lucrărilor de finisare a clădirii prin metoda resurselor. Pe baza rezultatelor, a fost realizată o estimare locală în prețuri pentru primul trimestru al anului 2011. Costul estimat a fost 930411.5 rub. Totodată, au fost întocmite structurile costurilor directe și costurilor estimate:

Structura costurilor directe

Structura estimată a costurilor

În secțiunea a 2-a, costul estimat al construcției instalației este determinat folosind metoda indicatorilor agregați. Prețurile rezultate au fost apoi înmulțite cu indici din primul trimestru al anului 2011. Costul estimat a fost 1869026,896 mii de ruble.

Structura costului estimat rezultat:

În secțiunea a 3-a, a fost determinat costul construcției unității, luând în considerare toate costurile în prețuri pentru trimestrul I 2011. Ea a inventat 36900,85 mii de ruble.

Rezultatele obţinute au fost comparate cu datele privind costul a 5 reclame pentru vânzarea de apartamente la stradă. Poletaeva 6, Vladivostok.

Tabel care compară valoarea primită cu valoarea de piață

Costul unei clădiri rezidențiale va fi de 61185 * 2130,8 = 130372998 ruble. În acest caz, profitul investitorului va fi egal cu 110567,212– 68215,061 = 42352,15 mii ruble. și va fi de 38%.

Lista literaturii folosite:

1. Stabiliți standardele de estimare elementară pentru lucrări de construcții. GESN-2001-12 „Acoperișuri” / Comitetul de stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și servicii comunale (Gosstroy al Rusiei) – Moscova, 2001.

2. Stabiliți standardele de estimare elementară pentru lucrări de construcții. GESN-2001-10 „Structuri din lemn” / Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și sectorul comunal (Gosstroy al Rusiei) – Moscova, 2001.

3. Stabiliți standardele de estimare elementară pentru lucrări de construcții. GESN-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor” / Comitetul de stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și sectorul comunal (Gosstroy al Rusiei) – Moscova, 2001.

4. Stabiliți standardele de estimare elementară pentru lucrări de construcții. GESNr 58 „Acoperișuri și acoperișuri” / Comitetul de stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și sectorul comunal (Gosstroy al Rusiei) – Moscova, 2001.

5. Colectarea indicatorilor agregați ai costului de bază pentru tipuri de muncă (UPBSVR) MDS 81-24.2000

6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Bazele determinării costului estimativ al produselor de construcție în proiectarea cursului și diplomei: Manual metodologic. - Vladivostok: DVSTU, 2003.

7. SNiP 10-01-94 „Instrucțiuni privind procedura de elaborare, coordonare, aprobare și alcătuire a documentației de proiectare pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor”

8. Orientări pentru redactarea cursurilor la disciplina „Economia industriei (construcții)” (pentru studenții specialității 29.15.00 „Expertiză și managementul imobiliar”). – Vladivostok, 2008.

9. Un ghid pentru organizațiile de proiectare privind întocmirea estimărilor consolidate ale costurilor de construcție la prețurile din 1998. Moscova, 2001

10. . Indici de modificări ale costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare (inclusiv costul materialelor, salariile și funcționarea mașinilor și mecanismelor) pentru primul trimestru al anului 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

Textul acestui document în ediția sa originală este adus în Banca de informații în conformitate cu publicația oficială a Gosstroy al Rusiei (Moscova: Gosstroy al Rusiei, 2004) și diferă de textul stocat în Ministerul Justiției al Rusiei. Pentru mai multe detalii, consultați informațiile postate pe Metodologie.

Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 03/05/2004 N 15/1 (modificată la 16/06/2014) „Cu privire la aprobarea și implementarea Metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse " (împreună cu "MDS 81-35.2004...")

III. Prevederi generale pentru determinarea costurilor de construcție

III. DISPOZIȚII GENERALE PENTRU DETERMINAREA COSTULUI DE CONSTRUCȚIE

3.1. Costul estimat este suma de bani necesară pentru realizarea construcției în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat constituie baza pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele pentru construcții, plata lucrărilor contractuale finalizate (construcții și instalații, reparații și construcție etc.), achitarea costurilor de achiziție a echipamentelor și livrarea. acesta către șantiere, precum și rambursarea altor costuri din fondurile prevăzute în devizul consolidat.

3.2. În timpul construcției noi, este ridicat un complex de facilități pentru scopurile principale, auxiliare și de servicii ale întreprinderilor, clădirilor și structurilor nou create, precum și sucursale și unități de producție individuale, care, după punerea în funcțiune, vor fi într-un bilanţ independent. Construcția nouă, de regulă, se realizează pe teritorii vacante pentru a crea noi capacități de producție.

3.3. La extinderea întreprinderilor existente, se construiesc facilități de producție suplimentare la o întreprindere creată anterior, se construiesc altele noi și se construiesc ateliere și facilități separate existente în scopuri principale, auxiliare și de servicii pe teritoriul întreprinderilor existente sau site-urilor adiacente acestora pentru a crea capacități de producție suplimentare sau noi, precum și construcția de sucursale și unități de producție incluse în acestea, care după punerea în funcțiune nu vor fi în bilanţ independent.

3.4. În timpul reconstrucției (reconstrucției) atelierelor existente ale întreprinderii și facilităților principale, auxiliare și de servicii, de regulă, fără extinderea clădirilor și structurilor existente ale scopului principal, asociate cu îmbunătățirea producției și creșterea acesteia tehnică și la nivel economic și desfășurat în cadrul unui proiect cuprinzător de modernizare a întreprinderii în vederea creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității și modificării gamei de produse, în principal fără creșterea numărului de angajați, îmbunătățindu-le simultan condițiile de muncă și protecția mediului, următoarele: se pot lua masuri:

extinderea clădirilor și structurilor individuale în scopuri principale, auxiliare și de serviciu în cazurile în care echipamente noi de înaltă performanță și mai avansate din punct de vedere tehnic nu pot fi amplasate în clădirile existente;

construirea de noi și extinderea atelierelor existente și a instalațiilor auxiliare și de servicii;

construirea pe teritoriul unei întreprinderi existente de clădiri noi și structuri cu același scop pentru a le înlocui pe cele aflate în lichidare, a căror exploatare ulterioară, din cauza condițiilor tehnice și economice, este considerată necorespunzătoare.

3.5. Reechiparea tehnică a întreprinderilor existente este considerată ca un set de măsuri de îmbunătățire a nivelului tehnic și economic al industriilor individuale, atelierelor și zonelor bazate pe introducerea de tehnologie avansată și echipamente noi, mecanizarea și automatizarea producției, modernizarea și înlocuirea echipamente învechite și uzate fizic cu altele noi, mai productive, precum și îmbunătățirea instalațiilor generale și a serviciilor de asistență.

3.6. În timpul reechipării tehnice a întreprinderilor existente, instalarea de echipamente și mașini suplimentare pe zonele de producție existente, introducerea sistemelor automate de control și monitorizare, utilizarea radioului, televiziunii și a altor mijloace moderne în managementul producției, modernizarea și reorganizarea tehnică a se pot realiza instalatii de mediu, sisteme de incalzire si ventilatie, precum si fuziunea intreprinderilor, ateliere si instalatii la surse centralizate de caldura si energie electrica. În acest caz, reconstrucția parțială (întărirea structurilor portante, înlocuirea planșeelor, modificarea amenajării clădirilor și structurilor existente, precum și alte măsuri) și extinderea clădirilor și structurilor industriale existente, determinate de dimensiunile noilor echipamente care urmează să fie amplasate. , și extinderea existente sau construirea de noi instalații auxiliare și de servicii sunt permise (de exemplu, instalații de depozitare, compresoare, case de cazane, stații de oxigen și alte instalații), dacă aceasta este legată de măsurile de reechipare tehnică în curs.

3.7. Menținerea capacității unei întreprinderi în exploatare include măsuri legate de reînnoirea constantă a mijloacelor fixe pensionate în timpul activităților de producție. Acest lucru se aplică în principal industriilor extractive și producției.

3.8. Reparațiile majore ale clădirilor și structurilor includ lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor (structurilor) sau a unor structuri întregi, părți și echipamente inginerești din cauza uzurii fizice a acestora cu altele mai durabile și mai economice care le îmbunătățesc performanța.

Reparațiile majore ale utilităților externe și facilitățile de îmbunătățire includ reparații ale rețelelor de alimentare cu apă, canalizare, căldură și gaz și electricitate, amenajarea zonelor de curte, repararea căilor, alei și trotuare etc.

Reparațiile preventive (actuale) constau în lucrări sistematice și la timp efectuate pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamentelor de inginerie, precum și lucrări pentru eliminarea daunelor minore și a defecțiunilor.

3.9. Baza pentru determinarea costului estimat al construcției poate fi:

Datele inițiale ale clientului pentru elaborarea documentației de deviz, a documentației pre-proiect și de proiectare, inclusiv desene, declarații ale volumelor lucrărilor de construcție și instalare, specificații și declarații privind cerințele echipamentelor, decizii privind organizarea și ordinea de construcție adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor (COP), note explicative la materialele de proiectare și pentru lucrări suplimentare - fișe de supraveghere ale autorului și acte pentru lucrări suplimentare identificate în perioada lucrărilor de construcție și reparații;

standardele estimative actuale, precum și prețurile de vânzare și costurile de transport pentru materiale, echipamente, mobilier și stocuri;

deciziile individuale ale autorităților publice referitoare la șantierul relevant.

3.10. Documentația estimativă se întocmește într-o anumită succesiune, trecând de la elemente de construcție mici la mai mari, care reprezintă tipul lucrării (costuri) - obiect - complex de lansare - faza de construcție - construcție (construcție) în ansamblu.

3.11. În ceea ce privește întocmirea documentației de deviz, un proiect de construcție este considerat o clădire separată (cladire industrială sau atelier, depozit, gară, depozit de legume, clădire de locuit, club etc.) sau structură (pod, tunel, platformă, baraj). , etc.) cu toate dotările aferente (galerii, pasaje supraterrente etc.), echipamente, mobilier, inventar, utilități și dispozitive auxiliare, precum și, dacă este cazul, rețele de utilități adiacente și lucrări generale de șantier (amenajare verticală, amenajări peisagistice, etc. .P.).

Dacă pe șantier se construiește un singur obiect cu destinație principală conform proiectului, fără construcția de obiecte auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - o clădire de atelier pentru scopul principal; în transport - o clădire de gară; în locuințe și inginerie civilă - o clădire rezidențială, un teatru, o clădire școală etc.), atunci conceptul de „obiect” poate coincide cu conceptul de „construcție”.

3.12. Complexul de lansare include mai multe instalații (sau părți ale acestora) pentru principalele scopuri de producție și auxiliare, instalații de energie, transport și depozitare, comunicații, utilități la fața locului, facilități și alte facilități care fac parte din șantierul sau faza acestuia, punerea în funcțiune a care asigura productia de produse sau prestarea serviciilor prevazute de proiect, precum si conditii normale de munca pentru personalul de service in conformitate cu standardele in vigoare.

3.13. Faza de construcție este considerată o parte a construcției constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură producția de produse sau prestarea serviciilor prevăzute de proiect. Faza de construcție poate consta din unul sau mai multe complexe de lansare.

3.14. Costul estimat de construcție (reparație) în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalații poate include:

costul lucrărilor de construcție (reparații și construcție);

costul lucrărilor de instalare a echipamentelor (lucrări de instalare);

costurile de achiziție (de fabricație) a echipamentelor, mobilierului și stocurilor;

alte costuri.

3.15. Pentru a determina costul estimativ de construcție al întreprinderilor proiectate, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora, se întocmește documentația de deviz, constând în deviz locale, calcule deviz locale, deviz obiect, calcule deviz obiect, calcule deviz pentru tipuri individuale de costuri, deviz consolidat. calcule ale costului construcției (reparații), rezumate ale costurilor etc.

3.16. Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD).

Calculele de deviz locale se întocmesc în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificării pe baza DR, sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

3.17. Estimările de obiect combină datele din estimările locale pentru obiectul în ansamblu și se referă la documentele de estimare pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte.

Calculele de estimare a obiectului combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu datele din calculele estimărilor locale și estimările locale și sunt supuse clarificării, de regulă, pe baza RD.

3.18. Estimările pentru tipuri individuale de costuri se întocmesc în cazurile în care este necesară determinarea limitei de fonduri pentru întregul proiect de construcție necesară rambursării costurilor care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (despăgubiri în legătură cu sechestrarea terenului pt. dezvoltare; costurile asociate cu utilizarea beneficiilor și a suprataxelor, stabilite prin decizii ale organelor guvernamentale etc.).

Estimările consolidate ale costului construcției (reparațiilor) întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora) sunt întocmite pe baza estimărilor obiectului, estimărilor obiectului și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri.

3.19. În cazurile în care, alături de obiectele industriale, se întocmește documentația de proiectare și deviz pentru obiecte de locuit, civile și alte scopuri, se recomandă întocmirea unui document de deviz (rezumatul costurilor) care să determine costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structuri sau cozile acestora.

3.20. Concomitent cu documentația de deviz ca parte a proiectului (proiectare detaliată) și RD, poate fi elaborată o declarație a costului estimat de construcție a instalațiilor incluse în complexul de lansare și o declarație a costului estimat al instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.

Se recomandă întocmirea unei declarații a costului estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare (Anexa nr. 2 la prezenta Metodologie) în cazul în care se preconizează realizarea și punerea în funcțiune a unei întreprinderi, clădiri și structuri. prin complexe de lansare separate. O declarație a costului estimat de construcție a obiectelor incluse în complexul de lansare este furnizată ca parte a proiectului (proiectare detaliată) și ca parte a RD în cazurile în care costul estimat al obiectelor și lucrărilor este clarificat conform desenelor de lucru. Declarația specificată include costul estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare, precum și lucrările și costurile generale de șantier, în timp ce se păstrează numerotarea obiectelor, lucrărilor și costurilor adoptate în calculul devizului consolidat.

În cazurile în care nu se întocmește o declarație a costului estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare, în devizul de sinteză, după suma pentru devizele de obiect (devizele), rezultatele pentru capitole și devizul consolidat, sumele de costurile corespunzătoare pentru complexele de lansare sunt date între paranteze.

3.21. La proiectarea întreprinderilor și structurilor, a căror construcție se realizează în etape, estimări de obiecte separate legate de stadiul și dezvoltarea completă, estimări sumare ale costului de construcție a fiecărei etape de construcție și pentru dezvoltarea completă (rezumatul costurilor pentru întregul dezvoltarea întreprinderii) sunt întocmite.

3.22. O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor pentru protejarea mediului natural (Anexa nr. 2 la prezenta Metodologie) este întocmită în cazul în care construcția unei întreprinderi, clădiri și structuri prevede măsuri de protecție a mediului natural. Totodată, de regulă, reține numerotarea obiectelor și lucrărilor adoptate în devizul sumar. Declarația include costul estimativ al obiectelor și lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.

Dacă în construcție sunt implicați doi sau mai mulți antreprenori generali, costul estimat al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare antreprenor general se recomandă să fie întocmit într-o declarație separată întocmită în raport cu devizul consolidat.

Activitățile suplimentare ale antreprenorilor legate de organizarea lucrărilor de construcție și instalare sunt reflectate în proiectul de organizare a construcțiilor și luate în considerare în devizul consolidat.

3.23. Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora), se recomandă întocmirea următoarei documentații:

ca parte a proiectului (proiect de lucru):

rezumatul costurilor (dacă este necesar);

estimare sumară a costului de construcție (reparație);

calcule obiect și deviz local;

estimări pentru anumite tipuri de costuri;

ca parte a documentației de lucru (DD) - estimări de șantier și locale.

3.24. Documentația de deviz se întocmește la nivelul actual al prețului.

În documentația de deviz este permisă indicarea costului lucrării în două niveluri de preț:

la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimative și prețurilor din anul 2001;

la nivelul actual, determinat pe baza preţurilor existente la momentul întocmirii documentaţiei de deviz.

3.25. Documentația de deviz este numerotată în următoarea ordine.

Numerotarea devizelor (devizelor) locale se efectuează în timpul formării unui deviz (deviz) bazat pe obiect, ținând cont de numărul și denumirea capitolului devizului consolidat al costului construcției în care este (ea) inclus.

De regulă, numerotarea estimărilor locale (calculele estimărilor locale) se efectuează după cum urmează: primele două cifre corespund numărului de capitol al calculului devizului consolidat, a doua două cifre corespund numărului rândului din capitol și a treia. două cifre indică numărul de serie al calculului de estimare locală (estimare) în acest calcul de estimare a obiectului (estimare). De exemplu: N 02-04-12. Numerele de estimări de obiecte (estime de obiecte) conform unui astfel de sistem de numerotare nu includ ultimele două cifre corespunzătoare numerelor de estimări locale (estime). De exemplu: N 02-04.