Všetky dokumenty uvedené v katalógu nie sú ich oficiálnym zverejnením a slúžia len na informačné účely. Elektronické kópie týchto dokumentov je možné šíriť bez akýchkoľvek obmedzení. Informácie z tejto lokality môžete uverejniť na akejkoľvek inej lokalite.

Koncepcie odhadov a odhadovaných nákladov vo výstavbe

Pri výstavbe právnych vzťahov medzi ekonomickými subjektmičinnosti (zákazníkov a dodávateľov) regulované upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.„Stavebné práce na stavenisku sa musia vykonávať v súlade s technickou dokumentáciou, ktorá definuje objem, obsah prác a ďalšie požiadavky na ne, a s odhadom určujúcim cenu diela“ (článok 743 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ). Občiansky zákonník oprávnene reflektuje vzťah medzi technickou dokumentáciou a odhadmi, as samostatné nezávislé dokumenty a odhadované náklady ako výsledok odhadových výpočtov v staviteľovikvalitu V iných regulačných dokumentoch a v iných administratívnychstrategické usmernenia pre tvorbu cien v stavebníctve, napríklad v Kódexe územného plánovania Ruskej federáciea v listoch Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie za posledné obdobie tietokoncepty sa miešajú a identifikujú, čo vnáša chaos do pojmového a sémantického aparátu odhadovaného prídelu a cenotvorby stavby. Profesionálne základyodhady sú oddelené pojmami „technický dokument„odhad“ a „odhadované náklady“.

Stavebné a ešte viac ekonomické kalkulácie pri plánovaní budúcej výstavby - vypracovanie odhadov, legislatívne štátom (exekutíva orgánov) nie je upravená, ale je predmetom občianskoprávnych vzťahov založených na ust ustanovenia Ústavy a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vypracovanie odhadov stavby a kalkulácia predpokladaných nákladov je samostatnou obchodnou a odbornou činnosťou odborníkov v oblasti stavebného inžinierstva.

Vzťah upravuje občianska legislatíva medzi osobami (článok 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), "vykonávanie podnikateľskú činnosť, alebo za ich účasti, na základe toho, že podnikateľská činnosť je samostatná, vykonávaná svojpomocne rizikové činnosti zamerané na systematicképoberanie zisku z používania majetku, predaja tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služiebosoby zapísané v tejto funkcii ustporiadok nový zo zákona“. IN v súlade s článkom 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu občania a právnické osoby slobodne uzavrieť dohodu a nátlak na uzavretie dohody nie je povolený. Strany môžu uzavrieť dohodu, tak ako je plánovaná, tak aj bez nej určené zákonom alebo inými právnymi úkonmi.

Súčasná legislatíva - Zákon „O udeľovaní povolení na niektoré druhy činností“ z 25. septembra 1998 č. 158-FZ , neobsahuje požiadavky na povoľovaciu činnosť na vypracovanie odhadovej dokumentácie, nakoľko tieto práce nesúvisia so zabezpečením pevnosti, stability abezpečnosť prevádzky vybudovaných budov a staviebzheny (list Ministerstva výstavby Ruska z 28. februára 1997 č. BE-19-7/12).

Postup pri určovaní ceny ako ekonomickejzdôvodnenie nákladov budúcej výstavby nachádza v článku 709 Občianskeho zákonníka RF- "1. V zmluve o zhotovení je určená cena diela, ktoré sa má vykonať, alebo spôsoby jej určenia. 2. Cena v zmluve zahŕňa náhradu nákladov zhotoviteľa a jemu prislúchajúcu odmenu. 3. Cenu diela možno určiť vypracovaním odhadu.“ Tadiaľto Takže podľa zákona vypracovanie odhadu nie je predpokladom na určenie ceny stavby vlády a kalkulácie odhadovaných nákladov sú definované ako jedna z rovnakých možností tvorby prúdu stavebné ceny.

Odhad stavby je zovšeobecňujúci pojem kombinovaním všetkých typov ekonomických výpočtov a zdôvodnení vo výstavbe vo fázach plánovania, organizácie práce a účtovania spotreby zdrojov počas výstavby objektu a počas obdobia jeho užitočnej prevádzky. Sme Tým sa stanovujú tak priemerné, spoločensky nevyhnutné náklady na zdroje, ako aj individuálne náklady stavebných výrobcov a objednávateľov stavieb. Stavebné odhady môžu mať rôzne formy a kvality ekonomických výpočtov v závislosti od úloh, záujmov a spotreby lei - predmety stavebnej činnosti, úroveň projektový manažment, etapy výstavby, trhové podmienky trhu stavebných zdrojov a služieb. Stavebné odhady odrážajú všetky prvky ekonomického opodstatnenia. sú uvedené počiatočné informácie o výpočtoch, zdroje ich prijatia a výsledky odhadu. Úlohou odhadových výpočtov je určiť potrebu všetkých druhov zdrojov potrebných na výstavbu wa objekt.

Odhadnúť dokumentáciu je výsledkom odhadvýpočty, formalizované určitým spôsobom metódy výpočtu požiadaviek na zdroje pre hlavné etapy a úrovne plánovania a riadenia stavebného projektu. Všeobecne akceptovaná verejná forma odhadov nákladov v stavba sa realizuje formou odhadovej dokumentácie, ktorý je majetkom zákazníka bez ohľadu na to vývojári – zostavovatelia odhadu nákladov.

Odhadované náklady je neoddeliteľnou súčasťou odhadových výpočtov, najdôležitejšie a najvýznamnejšie re výsledok vývoja stavebných odhadov a stanovuje stavebnú potrebu finančných zdrojov. Fyzické ukazovatele odhadu (zoznamy a objemy prác, spotreba zdrojov, potreba služieb) v naturálnych metroch sú stanovené v plnom rozsahu pri projektovaní stavby a sú konštantné, nemennécharakteristiky stavebného projektu a odhady Skutočné náklady je možné vypočítať kedykoľvek čas za nové aktuálne ceny za zdroje a služby v výstavby. Nákladové ukazovatele výpočtu odhadu

Odhadované náklady na stavbu, použité len vpredzmluvné obdobie na realizáciu investície- stavebný projekt. Po súťažiach (tor gov) a uzatváranie zmlúv s výkonnými umelcami

Stavebné a iné organizácie, legálne rozhodnutia a vzájomné vyrovnania medzi účastníkmi výstavby vykonávané len na základe dohodnutý (zmluvný) stavebné náklady .

Odhad stavby

V „Základných ustanoveniach (koncepcii) cenotvorby a odhadovaná štandardizácia v stavebníctve v podmienkach o rozvoji trhových vzťahov“ – informácie listom z Gosstroy of Russia z 22. októbra 1993 č. BE-19-21/12, boliprincípy trhového oceňovania boli vyhlásené v r výstavba moderného Ruska:

“(bod 1.1.) Pri určovaní nákladov stavby je potrebné zabezpečiť:

Flexibilný, variantný prístup k cenovej problematike, bez prísnej regulácie a prílišnej centralizácie;

Možnosť výberu najracionálnejšieho spôsob výpočtu výšky odhadovaného zisku, režijné náklady ostatné náklady s tým spojené výstavby, s oslobodením od vplyvu cenové podmienky na trhu stavebných materiálov;

Dodržiavanie princípu rovnosti účastníkov investičného procesu, povinný vzájomný súhlas strán o rozhodnutiach prijatých pri koordinácii slobodného (dohoda ny) ceny stavebných výrobkov;

poradný charakter všeobecných ustanovení spolu s možnosťou zohľadnenia priemyselných a miestnych charakteristík stavebníctva premietnutím týchto charakteristík do rezortných a regionálnych metodických dokumentov;

- možnosť širokého výberu vhodných regulačný rámec, na základe ktorého sa vypočítavajú náklady.

(bod 1.5.) Vplyv štátu na tvorbu cien v stavebníctve sa uskutočňuje spravidla nepriamymi metódami regulácie. Nepriame metódy, t.j. vplyv na cenovú hladinu je poskytovanie zvýhodnených úverov, dotácií, financií sova podpora pre jednotlivé podniky prostredníctvom rozpočtové a mimorozpočtové fondy, zmena v úrovni daňové sadzby atď."

Všetky nasledujúce metódy, pokyny a normy,uverejnené Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie pred jej likvidáciou v roku 2004,boli zamerané na diskreditáciu tohto konceptu azavedenie do praxe odhadového oceňovania záväzných pravidiel, noriem, cien, sadzieb a formulárov odhadov výpočty ponúkané správnymi orgánmivýkonná moc. Inštalácia správcu v Rusku pri zostavovaní odhadov a zavádzaní netrhových Na určenie nákladov na výstavbu sú uvedené tieto metódy: To viedlo k úplnej diskrétnosti pri stanovovaní cien stavieb – neobmedzená možnosť úradníkov riešiť problémy podľa vlastného uváženia, čím sa stavebníctvo stalo jedným z najskorumpovanejších odvetví hospodárskej činnosti v krajine.

Zároveň všetky predpisy, metódy (MDS),normy odhadov (GESN), iné normy a pokyny, vydané Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie a súvisiace s otázkami cenotvorby a regulácie v stavebníctve, opravách a využívanie predmetov akejkoľvek formy vlastníctva (vrátane rozpočtov na všetkých úrovniach) nie je legitímne a nie so sebou prinášajú právne následky, keďže nemajú postavenie štátnych predpisov. Vyhláška Pre prezidenta Ruskej federácie zo dňa 23. mája 1996 č. 763 „Dňa série uverejnenia a nadobudnutia účinnosti aktov prezidenta ta Ruskej federácie, vlády Ruskej federácie a regulačných právnych aktov federálnych výkonných orgánov“ ustanovené: - „(odsek 10) Regulačné právne akty federálnych výkonných orgánov, ktoré sa dotýkajú práv, slobôd a povinností jednotlivcov a občanov, zakladajú právne postavenie organizácií alebo majú medzirezortný charakter, podliehajú povinnej štátnej registrácii na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie. . Regulačné právne úkony, ktoré neprešli štátnym registromvysielačku, ako aj zaregistrovanú, ale nezverejnenúkúpeľne predpísaným spôsobom neznamenajú zákonné nemôže nadobudnúť účinnosť žiť základ pre reguláciu relevantnýchprávne vzťahy, uplatňovanie sankcií voči občanom,úradníkov a organizácií za nedodržaniepokyny v ňom uvedené. Za tieto činy nemožno sa naň odvolávať pri riešení sporov.“

Žiadny z dokumentov o odhadovanej štandardizácii a cenotvorbe v stavebníctve, vydaný Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie v rokoch 1991 až 2004 a jeho nasledovníkmi do r. prítomný, neprešiel štátnym registrom rozhlasu na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie a nie je normatívnym právnym dokumentom medzirezortného konania. Tak, ako plánovať náklady na nadchádzajúce výstavba podľa pokynov Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie a „štátne preskúmanie stavebných odhadov“ sa nevykonáva podľa právnych alebo odborných pravidiel a podľa koncepcií úradníkov na rôznych úrovniach, ktorí zbierajú administratívne nájomné z dlhodobých investícií a zmluvnej výstavby.

V systéme trhových cien výstavby odhadnúť je definovaný ako ekonomický výpočet požadovaného dostupnosť všetkých druhov zdrojov potrebných na implementáciu výstavbu zariadenia. K zdrojom v odhadovanej štandardizácii výskum a ceny zahŕňajú náklady na životnú prácu, predmety a nástroje, ceny, prostriedky, služby, čas práce a iné zdroje použité a zničené v procese stavebnej výroby na vytvorenie nehnuteľností - budovy, stavby, prenosové zariadenia. Postup, metódy a formy vývoj stavebných odhadov (odhady) nie sú regulované, avšak obchodná prax odhadového obchodu má stanovené určité pravidlá na zostavovanie odhadov a charakteristiky výsledkov výpočtu odhadu vo forme dokumentácie odhadu so štandardným obsahom, štruktúrou a formami zverejňovania.

Na základe základných cien stavebných prác s indexmi na prepočet predpokladaných nákladov na aktuálnu cenovú hladinu - metóda bázického indexu;

Podľa predpokladaných požiadaviek na zdroje na výstavbu zariadenia a súčasných krajských hotovostné ceny za tieto zdroje – štandard nálne a konštrukčné metódy.

Metóda bázického indexu používa tradične nálnych noriem, pravidiel a postupov pre odhadové výpočty riaditeľov stavebného manažmentu so znížením základnej ceny predchádzajúcich období na súčasnú úroveň s použitím administratívnych indexov na prepočet odhadovaných nákladov. Takéto modely zachovávajú a prenášajú do súčasnosti princípy ortodoxného nákladového mechanizmu administratívno-veliaceho systému. Použité indexy na prepočet základnej odhadovanej ceny (za rok 2000) na aktuálnu cenovú hladinu nie sú vypracované pre jednotlivé stavebné zdroje alebo ich nomenklatúrne skupiny, ale pre abstraktný súbor zdrojov v r. normatívne a technologické modely (RPM) konštrukcie va. Metóda základného indexu poskytuje približné a neisté výsledky presnosti pre plánovanie nákladov na nadchádzajúcu výstavbu.

Využívajú to odhadované kalkulácie v bežných cenách aktuálne regionálne ceny za zdroje a služby v prevádzke vlády a vyžadujú určenie potreby všetkých druhov zdrojov v prírodných merných jednotkách. Prin Hlavný postup pri určovaní potreby zdrojov stanovuje spôsob výpočtu odhadu v bežných cenách - normatívne alebo dizajnové.

Normatívna metóda Výpočet odhadu stanovuje postup výpočtu potreby na základe noriem spotreby zdrojov pre stavebné procesy (odhad práce) v normatívnych základoch odhadu a ukazovateľoch fyzických objemov pre tieto práce na stavenisku. V diere Pri matematickej metóde výpočtu odhadu sa objemy odhadových prác berú podľa údajov projektu výstavby zariadenia, v r. formulácia (podľa názvov a jednotiek merania) noriem odhadu v súboroch existujúcich normatívnych základov odhadov (odhadové informačné databázy ). Odhad Existujúce štandardy v súčasných databázach priemerná spotreba zdrojov sov za štandardné podmienky a technológiu stavebných prác a samotné zoznamy odhadovaných prác sú obmedzené a v porovnaní so skutočnými stavebnými prácami a procesy. Odhadované požiadavky na zdroje, vypočítané stanovená normatívnou metódou, odhaduje sa približne a závisí od kvality noriem spotreby zdrojov v odhad informačné základne a od kvalifikácie výkonného umelca tel - vývojári odhadov popisujúcich technológiu konštrukcia konkrétneho objektu v pojmoch a pojmoch odhad a normatívne základy predchádzajúcich období.

Projektová metóda stanovuje použitie vypočítaných údajov z projektovej dokumentácie stavby a akýchkoľvek regulačných alebo referenčných materiálov, okrem ukazovateľov spotreby zdrojov v zbierkach noriem odhadov, na určenie potreby zdrojov. Návrhová požiadavka na zdroje pre stavebný projekt je určená „priamym výpočtom“ podľa projektových údajov špecifikácie, pracovné plány, technologické mapy, výpočty dĺžky výstavby aďalšie projektové informácie v pracovnej dokumentácii pre stavbu konkrétneho zariadenia. Metóda návrhu stanovuje v špecifikácii objektívne, potrebné a dostatočné množstvo stavebných zdrojov a služieb nomenklatúry, s najvyššou možnou presnosťou v kvalitnom vypracovaní stavebného projektu.

Formu výpočtu odhadu v stavebníctve neupravovalimentovaný. Obchodná prax odhadového podnikania zaviedla tabuľkovú formu výpočtu odhadu s zvýrazňujúce grafy pre počiatočné údaje, stredné vypočítané ukazovatele a výsledky výpočtu predpokladaných nákladov stavby. Konštrukcia odhaduje zloženie sú zvyčajne prezentované v dvoch formátoch: technologické a zdrojová forma výpočtu odhadu.

Technologická forma výpočtu odhadu (technologický odhad) obsahuje zoznam stavebných (inštalácia, uvedenie do prevádzky, oprava a výstavba, špeciálne) ukončené pracovné postupy potrebné pre technológiu a organizáciu výstavby zariadenia v znení prác prijatých v aktuálnych odhadoch nákladov regulačné základy. Pre každý odhad práce existuje identifikačné znaky z databázy (základ - kód práce, názov, merná jednotka), ak kvalitatívne ukazovatele (množstvo práce) podľa projektu výstavby zariadenia a odhadovanej miery spotreby hlavného zdroje (mzdové náklady pracovníkov, náklady na priame náklady a ich zložky) z odhadového a regulačného rámca. Pauzovací papier Kalkulácia predpokladaných nákladov v technologickej forme kalkulácií Výpočet sa vykonáva pre každý riadok zoznamu pracovných operácií, po úsekoch a vo všeobecnosti podľa miestneho odhadu. Požiadavky Obsah materiálov, častí, konštrukcií, stavebných strojov a zariadení a iných zdrojov v naturálnych merných jednotkách (výkaz „Vzorkovanie zdrojov podľa odhadov“) sa nevyžaduje, ale možno ho vypočítať podľa údajov technologického formátu. a zahrnuté v odhadovej dokumentácii normatívnej metódy na zostavovanie stavebných odhadov.

Formulár odhadu zdrojov (odhad zdrojov) zostavený vo formáte cenového výkazu všetkých potrebných zdrojov a služieb na výstavbu zariadenia. Odhadovaná požiadavka na zdroje je určená na základe konštrukčných údajov s pridaním ťažko inštalovateľných a neinštalovateľných minimálne straty a cena zdrojov je akceptovaná na úrovni prúdu veľkoobchodných cien pre územie, kde sa vykonáva výstavby. Ako súčasť odhadu zdrojov samostatne zvýraznite Zisťuje sa predpokladaná potreba zdrojov a predpokladané náklady na logistické náklady na dodávku materiálových zdrojov na staveniská, ako aj spotreba materiálu. zdrojov a nákladov na dopravné práce v budoveže materiály. Výpočet odhadovaných nákladov výstavba vo forme zdrojov sa vykonáva pre každý riadok zoznamu zdrojov, podľa sekcií a vo všeobecnosti podľa miestneho odhadu. Používa sa zdrojová forma výpočtu odhadu pri vypracovaní odhadov výstavby pomocou metódy návrhu. Pri použití zdrojovej formy výpočtu odhadu sa nezostavuje odhadový zoznam technologických operácií na stavenisku.

Odhadnúť dokumentáciu

Formulár verejného odhadu - dokumentáciu odhadu pre stavebný projekt, praktický ktorý obchodný obrat v krajine a zachováva si úlohu a význam jednotné ekonomické informácie, ktoré potrebuje každý spotrebiteľov počas doby výstavby. Odhad dokumentu Odhad je vypracovaný v súlade s technickými špecifikáciami objednávateľa, ktorý je držiteľom autorských práv na všetky odhady pre projekt stavby. Odhadová dokumentácia, ako verejná forma výsledkov kalkulácií nákladov vo výstavbe, musí mať striktne stanovené parametre, ktoré sú potrebné a postačujúce na jednoznačné pochopenie a interpretáciu výsledkov kalkulácie odhadu všetkými účastníkmi investičnej a stavebnej činnosti. Dokumentácia odhadu vo výstavbe je označená ako „Odhad...“. typ konštrukcie a identifikačné charakteristiky stavenisko. Odhadovaná dokumentácia v prevádzke obsahuje súbor kalkulačných materiálov - štandardné formuláre odhadov nákladov a výkazov kalkuláciíčlánky s popisným vysvetlením, v objeme a zozname, stanovené technickými špecifikáciami zákazníka. Samostatné formy výpočtov v dokumentácii odhadu uvádzajú je prezentovaný ako „odhad“ označujúci významný znak príslušnosti k všeobecne akceptovanému typu registrácie a zverejnenia výsledkov výpočtu odhadu.

Používajú sa hlavné typy odhadov v dokumentácii odhadov používané v stavebnej cenovej praxi, predstavujú dokončené kalkulácie predpokladaných nákladov na etapy výstavby - koncepčný odhad, súťaž odhad, odhad skutočného stavu a skutočný odhad, ako aj samostatné kompletné a izolované komponenty možný výpočet odhadu - lokálny odhad, odhad objektu, súhrnný odhad stavebného projektu.

Skladba a obsah odhadovej dokumentácie sa mení v súlade s úrovňami riadenia a stupňami stanovenia odhadovaných ukazovateľov výstavby. V počiatočnej fáze realizácie investičného a stavebného projektu projektu, vykonajú sa výpočty zdôvodnenia investície, a sa formuje koncepčný odhad - odhadované odhadované náklady na výstavbu. Koncepčný odhad investora je vypracovaný vo voľnej forme ekonomického výpočtu na základe doterajších agregovaných odhadov odhady stavebných nákladov a cien stavieb podľa analógové objekty.

Vo fáze návrhu a plánovania zákl stavebné náklady, súťažná dokumentácia sa pripravuje vyjadrenie zákazníka (odhad ponuky) vo forme štandardnej odhadovej dokumentácie. Zákazník môže vypracovať súťažnú dokumentáciu v ľubovoľnej forme, vhodné na plánovanie a riadenie výstavby kupujúci a developer napríklad vo formulári stavebný a finančný harmonogram podľa jednotlivých objektov a po etapách. Základné odhadované náklady stavebných projektov sa stanovujú pri vypracovaní výberového konania dokumentácie a je podkladom pre zákazníkovu ponuku stavebných cien v rámci výberového konania zmluvné stavebné práce. V predzmluvnom období od stavebných organizácií - účastníkov súťaže na zákazkovú výstavbu, vykonávajú vlastné výpočty ste náklady na nadchádzajúcu stavbu v ľubovoľnom formulár na základe konštrukčných údajov stavby, všeobecných a firemných odhadových noriem, trhových cien zdrojov, technických a finančných možností organizácie.

Dokumentácia výkonného odhadu (výkonný odhad ) vypracované dodávateľom po uzavretí zmluvnej dohody a stanovenia zmluvnej ceny stavby alebo postupu pri jej určení. Podľa s Občianskeho zákonníka len Ruská federácia takáto dokumentácia odhadu má regulačný význam dokument, ktorý zákonne upravuje finančné a iné vzťahy zmluvných strán - "Keď práca v súlade s vypracovaným odhadomdodávateľa, odhad sa stáva platným a stáva sa platnýmčasť zmluvy od momentu jej potvrdenia zákazníkom“ (odsek 3, článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Poschválenie odhadu skutočného stavu zákazníkom, všetky zmeny komentáre a doplnenia odhadu, ako aj opravy chýb a úprava výsledkov výpočtu sú zodpovedné zákazníka a vykonáva sa na jeho náklady. Pri vypracovaní odhadov skutočných stavieb môžu dodávatelia stavebných prác použiť základné odhady nákladov – formuláre súťažnej dokumentácie objednávateľa, alebo vykonať vlastné kalkulácie podľa pravidiel a predpisov odhadovej a informačnej základne spoločnosti a aktuálnych podmienok regionálneho trhu pre stavebníctvo. zdrojov. Časť môže byť zahrnutá dokumentácia výkonného odhadu, okrem foriem štandardnej odhadovej dokumentácie, kalendára a harmonogramov výstavby sietí, logistických plánov, objemov a termínov kalkulácií za dokončené stavebné práce. Výsledok vývoja výkonná odhadová dokumentácia pre stavbu je harmonogram výstavby a financovania zariadenia, zostavený podľa určených etáp (úsekov, častíkam, dokončené komplexy prác, jednotlivé stavby a stavby) s výpočtom objemov financovania podľa kalendárnych dátumov a účinkujúcich.

Dokumentácia skutočného odhadu (skutočný odhad) je verziou odhadu dodávateľa podľa stavu stavby s použitím ukazovateľov vykazovania pre zloženie prác, spotreba použitých zdrojov a skutočné ceny za zdroje a služby podľa účtovnej a daňovej evidencie zhotoviteľa. Vypočítané ukazovatele skutočného odhadu musia zodpovedať údajom vo formulároch na evidenciu prác v investičnej výstavbe, schválených vyhláškou Štátneho výboru pre štatistiku Ruska 10/30/97 č. 71a: zákon o prevzatí vykonanej práce (tlačivo č. KS-2); potvrdenie o nákladoch na vykonanú prácu a výdavkoch (tlačivo č. KS-3); všeobecný pracovný denník (tlačivo č. KS-6); denník vykonaných prác (tlačivo č. KS-6a). Skutočný odhad vychádza z celkových nákladov stavby v r v súlade so štruktúrou zásob dlhodobého majetku zákazníka, prijatou v jeho účtovníctve výroby.

Štandardné zloženie verejnej odhadovej dokumentácie pre výstavbu (odhady verejnej súťaže a realizačné odhady) zahŕňa tieto formy:

Technické špecifikácie zákazníka na vypracovanie odhadovžiadna dokumentácia;

Vysvetlivka so zoznamom fyzikálnych parametrov a technických charakteristík objektu a jeho konštrukčných prvkov, ako aj opis metódy na vypracovanie odhadov a odhadový vzorec na výpočet nákladov na výstavbu;

Miestne odhady;

Objektové odhady;

Súhrnný odhad;

Harmonogram výstavby a financovania.

Miestne odhady vyvinuté podľa druhu práce

alebo základné konštrukčné prvky a inžinierstvovybavenie budov a stavieb pre každý jednotlivý objekt stavebného projektu. Miestne odhady sú hlavným prvkom výpočtu rozpočtu a môžu byť vypracované v technologickom a (alebo) zdrojová forma výpočtu odhadu. V miestnych odhadoch s nevyhnutnosť, práca alebo zdroje sú zoskupené do úsekov, ktoré si vyžadujú technologické a organizačné vlastnosti stavebného projektu. Miestne odhady určujú len náklady na priame náklady vo výstavbe. Ak je miestny odhad jediný s novým dokladom o odhade pre dodávateľa, potom ho doplňte zisťujú sa nepriame náklady a zisk dodávateľa a pod odhad nadobúda funkcie objektového odhadu.

Objektový odhad je vyvinutý pre hotový prvok stavebného projektu (objekt) - budovu, stavbu, nábehový komplex a zahŕňa všetky formy lokálnych odhadov súvisiacich s týmto objektom. V objekte odhady určujú celkové odhadované náklady dodávateľov na vykonanie všetkých stavebných prác na zariadení. Nepriame náklady sa pripočítavajú k priamym nákladom v miestnych odhadocha odhadovaný zisk dodávateľov stavebných prác v úrovni,stanovené individuálnym (firemným) výpočtom,

dohodou strán alebo podľa sociálnych noriemnevyhnutné náklady na tieto účely na stavebný komplexregión, kde prebieha výstavba.

Súhrnný odhad (výpočet konsolidovaného odhadu) je vypracovaný ako súhrn odhadovaných nákladov na všetky objekty odhady stavebného projektu s pridaním vlastných náklady zákazníka plánované na celé obdobie do ukončenia výstavby. Súhrnný odhad pozostáva z kapitoly spájajúce údaje o odhadovaných nákladoch na objektyhlavný a pomocný personál, poradie ostatných nákladovosvedčenie na realizáciu stavebného projektu v súlade s bodom 31 uznesenia vlády Ruskej federácierozhlasu zo dňa 16.02.08 č. 87 „O skladbe sekcií návrhu dokumentáciu a požiadavky na ich obsah“.

Odhadované náklady

Odhadované náklady stavba prijatá v rVýsledkom odhadu sú priemerné, objektívne potrebné náklady na finančné prostriedky na nadchádzajúcu výstavbu objektu na danom území a v danom čase. Odhadované náklady na výstavbu sú prvkom mechanizmu oceňovania nákladov, ktorý sa určuje výpočtom celkových nákladov na výstavbu a stanovuje odhadovanú cenovú hladinu pre nadchádzajúcu výstavbu. Odhadované náklady je jedným z výsledkov odhadového výpočtu požadovaného ity v zdrojoch (peniazoch) na výstavbu, ale na jej určenie sa používajú odhady o požiadavky na všetky stavebné zdroje a služby. Pre pri stanovení predpokladaných nákladov stavby je potrebné vypočítať potrebu naturálnych merných jednotiek pre všetky druhy materiálových a pracovných zdrojov, na služby správy a údržby staveniska vlády, a tiež určiť ich aktuálnu hodnotu v regionálnej cenovej úrovni.

Odhadované náklady, na rozdiel od potreby re zdrojov v prírodných mierach, možno určiť kedykoľvek počas obdobia plánovania nákladov na stavebný projekt. Pre časové obdobia sú odhadované náklady na výstavbu vypočítané nasledovneúrovne - základné, základné a aktuálne odhadované náklady.

Základné odhadované náklady určená ako výsledok odhadového výpočtu metódou bázického indexu v úrovni nákladov na zdroje, práce a služby minulých (základných) období. Základná cena v odhadovanej cene stavby je vypracovaná na základe odhadovaných cien stavebných prác vypočítaných, zverejnených a odporúčaných na použitie k základnému dátumu.

Základné odhadované náklady konštrukcia definovaná sa určuje pri vypracovávaní súťažných podkladov a je pre objednávateľov prvotným vypočítaným ukazovateľom ceny stavby pre realizáciu zákazkových súťaží, upravujúca zmluvné vzťahy a určenie zmluvnej ceny stavby. Základné odhadované náklady určujú odhadované náklady na výstavbu zariadenia ku kalendárnemu dátumu vypracovania a schválenia dokumentácie odhadu zákazníkom.

Základné a základné odhadované náklady sa v ľubovoľnom čase upravia na aktuálnu úroveň odhadovaných nákladov na výstavbu pomocou konverzných faktorov odhadovaných nákladov - bežných indexov.

Aktuálne odhadované náklady sa určuje odhadom, ktorý využíva dnešné (aktuálne) ceny prevládajúce na regionálnych trhoch stavebných zdrojov a služieb. V odhadoch stavebných nákladov sú bežné ceny základnou úrovňou odhadu odhadovaných nákladov na stavebný projekt. V modernom cenovom systéme používajú sa bežné ceny - ukazovatele nákladovosti zdrojov v cenovej hladine v aktuálnom čase resp na začiatku plánovacieho obdobia. Stavebné ceny pracovné miesta, zdroje a služby v krajine s rôznym charakterom klimatický, administratívny, demografický podmienky, nerovnomerné rozloženie podnikov stavebného priemyslu a koncentrácia stavebníctva nálnych organizácií, možno určiť len pre podmienečne izolované regionálne trhy investičných a stavebných činností. Aktuálne ceny v odhade ceny sa berú ako priemerné ukazovatele skupiny homogénnych typov zdrojov pre konkrétne položky obdobia plánovania stavebných nákladov av obmedzených územných oblastiach uplatňovania týchto cien. Aktuálne trhové ceny stavebných zdrojov a služieb, ktoré sa používajú pri odhadoch stavebných nákladov, sú prevzaté zo skutočných predajných cien regionálnych dodávateľov na trhu alebo z priemerných trhových monitorovacích cien stavebných materiálov. zdrojov v regióne. Odhadované náklady podľa výpočtu plánovaná cena stavby je platná len do uzatvorenia zmluvy a určenia zmluvnej ceny náklady na výstavbu, teda najnovšie je aktuálne náklady stavby sa určujú ku dňu uzavretia stavebná zmluva.

Štruktúra ukazovateľov odhadu výstavby by mala dodržiavať zoskupenie výrobných a predajných nákladov ustanovené v kapitole 25 daňového poriadku Ruskej federácie. Po zrušení Štátnym výborom pre výstavbu Ruskej federácie „Ti nové metodické odporúčania pre plánovanie a účtovanie nákladov na stavebné práce“ (list zo dňa 9.11.01 č. NM-6128/7), úradné znenie Daňový poriadok Ruskej federácie je v súčasnosti jednotný zákonné a legitímne predpisy, určenie zloženia a obsahu nákladov spojených s výrobou stavebných výrobkov. V odhadoch sú náklady na stavebné práce, zdroje a služby sa delí v celkovej výške a podľa druhovej štruktúry výrobných nákladov. V súlade s článkom 318 daňového poriadku Kód Ruskej federácie, pododdiel nákladov na výrobu výrobkov sú alokované na priame a nepriame náklady.

TO priame výdavky zahŕňajú náklady na materiáldy ustanovené v pododseku 1 odseku 1 článku 254 Daňový poriadok Ruskej federácie (stavebné materiály, výrobky a konštrukcie, stavebné stroje a zariadenia, náklady na dopravu) a mzdové náklady pracovníkov v súlade s ustanoveniami článku 255 daňového poriadku Ruskej federácie.

TO nepriame výdavky zahŕňajú všetky ostatné sumy výdavkov potrebné na implementáciu bežného postup výstavby, odôvodnené výpočty a použitie požičal si na vytváranie príjmov zo zákonnej činnosti organizácií. Nepriame náklady v skupinových odhadochhodovali podľa príslušnosti k stavebným subjektom -dodávateľov a zákazníkov. Nepriame náklady dodávateľa sú zohľadnené v odhadoch objektu na stavebné práce a nepriame náklady zákazníka zahŕňajú zahrnuté do konsolidovaného odhadu nákladov na výstavbu zariadeniata. Nepriame náklady dodávateľa stavby zahŕňajúrežijné náklady určujú náklady na riadenie organizácie výstavby a ostatné náklady zhotoviteľa,zákonom limitované (platby za povinné a dobrovoľné poistenie, výdavky na mobilný charakter práce, rotačná stavba a pod.), aj neobmedzené (cena nehmotného majetku, sadzby bankových úverov atď.).

Okrem priamych a nepriamych nákladov v odhadoch na radová konštrukcia zabezpečuje potrebné odmena dodávateľa (článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) vo forme odhadovaný zisk. Odhadovaný zisk v stavebníctve

musí zabezpečiť platenie povinných platieb a dane zo zisku, doplnenie pracovného kapitálu podniku, vytvorenie hmotného motivačného fondu a potrebných finančných zdrojov na rozvoj stavebníctva.žiadna organizácia. Odhadovaný zisk vo výpočtoch náklady na nadchádzajúcu stavbu sa určujú podľaúroveň spoločensky nevyhnutných nákladov na rozšírenú reprodukciu zmluvných organizácií v stavebníctve v kraji. V zákazke na zhotovenie sa predpokladaný zisk v nákladoch na výstavbu stanovuje v individuálnej výške pre konkrétnu zákazku chica na základe výsledkov vytvorenia zmluvy (zmluvy noah) stavebné náklady.

Dojednaná (zmluvná) cena stavby

V trhovej cene obchodovateľné (kon trakt) náklady konštrukcia nahrádza vypočítanépredpokladané náklady po uzavretí zmluvy ovýstavby. Zmluvná cena stavby jehlavný prvok právneho rámca upravujúceho výrobné, ekonomické a iné vzťahy medzi subjektmi investičnej a stavebnej činnosti. Fakvedie technické účtovníctvo všetkých nákladov a výkazníctvo v stavebníctvelen na základe dojednaných (zmluvných) cien: -„V účtovníctve developera a dodávateľa sú platby za stavebné projekty premietnuté na základe ich zmluvnej hodnoty“ (bod 5 PBU 2/94 - Účtovanie o dohodách (zmluvách) na investičnú výstavbu stvo, príkaz Ministerstva financií Ruskej federácie z 20. decembra 1994 č. 167).

Stanoví sa dojednaná (zmluvná) cenav dôsledku ponuky zmluvy a je určená v zmluve na stavbu medzi objednávateľom a zhotoviteľom. V závislosti od použitia vypočítaných ukazovateľov predpokladaných nákladov v zmluvnom procese, zmluvných podmienok a zohľadnenia faktorov trhovej ceny môžu zmluvné náklady stavby zodpovedať trhovej alebo náhradnej cene stavby.

Trhová cena konštrukcia je definovaná ako priemerné, objektívne stanovené náklady na výstavbu konkrétneho zariadenia v danom regióne v reálnom kalendárnom období s maximálnou ohľaduplnosťou situáciu v nákladoch na stavebné práce, zdroje, služby a obchodné záujmy účastníkov zmluvy zlodej V odhadovanej cene súčasnej doby trhová cena stavby sa tvorí v zmluvnom proces založený na základných odhadovaných nákladoch v bežných cenách a nákladoch s prihliadnutím na trhové faktory a zmenyodhadovaných nákladov na dobu výstavby. Základné odhadované náklady na výstavbu zohľadňujú náklady prvky cenotvorby a zohľadňuje súčasné nákladyna výstavbu a trhová zložka ceny zahŕňa inflačné očakávania a kompenzáciu za výstavbu rizík zhotoviteľov a objednávateľov v súčasných podmienkach stavebného trhu.

Náhradná cena vo výstavbe zriaďuje objednávateľ alebo zhotoviteľ jednostranne a zaväzuje sa prísne, pri absencii konkurencie alebo monopolného postavenia na investičnom a stavebnom trhu služby. Náhradná cena je stanovená na základe odhadu výpočty vykonávané podľa osobitných pravidiel s použitím odhadových noriem, sadzieb, cien a indexov vypracovaných a schválených rezortnými a správnymi orgánmi výkonnej moci a priemyslu zvládanie. Náhradná cena v zmluvných nákladoch na výstavbu odráža administratívny (alebo podnikový) limit na financovanie výstavby objektu v trhových podmienkach investičných a stavebných aktivít v Rusku.

V závislosti od spôsobu fixácie ceny v zmluvnom vzťahu medzi objednávateľom a zhotoviteľom sa používajú zmluvy s pevnou zmluvnou cenou a zmluvy s náhradou za zmluvnú hodnotu - flexibilné a kĺzavé ceny: - „4. Cena diela (odhad) môže byť orientačná alebo pevná. Ak v zmluve nie sú uvedené iné pokyny, cena diela sa považuje za pevnú“ (článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pevná cena zmluva vzniká okamihom podpisu zmluvy a nepodlieha revízii, okrem prípadov, keď zákazník vykoná zmeny projektu počas jeho realizácie. Pre účastníkov investičného a stavebného priemyslu sa stáva výhodnejšia stavebná zmluva s pevnou (pevnou) cenou.ako sa trhové vzťahy rozvíjajú a stabilizujú trhu stavebných zdrojov a služieb.

Pohyblivá cena zmluva stanovuje, že cena prijatá v zmluve môže byť upravená, akV čase uvedenia zariadenia do prevádzky sa zmenili podmienky realizácie projektu. Pohyblivá cena sa vyznačuje tým, že v zmluve je zahrnutá doložka o zvýšení alebo znížení. ceny v čase realizácie zmluvy. Doložka definuje podmienky preskúmania, prípustnú mieru odchýlky od počiatočná cena, za ktorú sa zmluvná cena reviduje, ako aj zdroj (dokument alebo zverejnenie na trhu), na základe ktorého sa rozhoduje o zmene ceny.

Pohyblivá cena určená v čase realizácie zmluvy revíziou základnej ceny s prihliadnutím na zmeny výrobných nákladov, ku ktorým došlo v r obdobie plnenia zmluvy. Kombinácia pohyblivých cien Neexistujú žiadne typy zmlúv s kompenzáciou za skutočné náklady. Koncovú cenu zmluvy je možné určiť výpočtu pomocou vzorca s dohodnutými pravidlami pre revíziu indexu. Pri stanovení pohyblivej ceny môže byť zabezpečené, že kĺzanie sa roztiahne nie je pre celú výšku nákladov, ale len pre niektoré ich prvky, alebo že sklz cien môže byť obmedzený nič kratšie ako celkové trvanie stavebná činnosť.

Na určenie inventárnej (účtovnej) hodnote dokončená výstavba zariadení v súlade svii s „Predpismi o účtovaní dlhodobých investícií“, schválenými nariadením Ministerstva financií Ruskej federácie z 30. decembra 1993 č. 160, sú použité údaje o skutočných nákladoch na výstavbu. Súpisná (účtovná) hodnota predmetu sa tvorí v súlade so skladbou zásob dlhodobého majetku zákazníka alebo investora.

Pojmy a definície profesionálneho odhadu

Základné pojmy odhadového podnikania sú široko používané nielen v metodickom, normatívnom a praktickom vývoji štandardizácie odhadov a cenotvorby v stavebníctve, ale sú potrebné aj pre všetkých používateľov odhadovej dokumentácie stavby - subjekty investičnej a stavebnej činnosti. Jednoznačné pochopenie používaných špeciálnych pojmov technickej regulácie odvetvia všetkými zainteresovanými je predpokladom štandardizácie odborných činností.

Formulácie pojmov a definícií musia odrážať podstatu a aktuálny stav odhadového biznisu, byť stručné, ale zrozumiteľné pre profesionálnych odhadcov a používateľov odhadovej dokumentácie a obsahovať potrebné a dostatočné množstvo informácií o predmete konceptu, ktoré umožňujú byť jednoznačne identifikované v akýchkoľvek podmienkach a typoch aplikácie.

Základné ustanovenia metodiky tvorby nové normy akceptujú prioritu ekonomickú obsah noriem pred právnou formou. Od Pojmy a definície hlavných prvkov odhadu regulácie a tvorby cien v stavebníctve by však mali formulovať primerane k obsahu odhadových noriem, určiť ich ekonomické hranice a rozsah použitia v praktickej rozpočtovej činnosti.

Predpokladom pre vytvorenie systému noriem v odborných činnostiach je federálny zákon „O technickom predpise“, ktorý určuje vedenie postupu pri verejnom prerokovaní projektov (vrátane alternatívne projekty) a prístup k nim pre všetkých zainteresovaných odborníkov a verejnosť všeobecne.

Potreba používať špeciálne definícieTakmer všetky dokumenty o regulácii odhadov a cenotvorbe v stavebníctve predurčujú potrebu vyzdvihnúť odborné formulácie základných pojmov a definícií odhadovej práce v samostatnom dokumente - národnej norme.

Odhad stavby

Odhad stavby	Výpočet požiadaviek na zdroje (práca, materiál, stroje, mechanizmy, financie, čas atď.) pre nadchádzajúcu stavbu
Odhad výpočtu	Stanovenie priemerných ukazovateľov potreby zdrojov pri plánovaní spoločensky nevyhnutných nákladov na výstavbu objektu v danom čase na danom území
Metóda bázického indexu	Odhadovaná kalkulácia vykonaná podľa cien základných (minulých) období so znížením predpokladanej odhadovanej ceny na aktuálnu cenovú hladinu podľa koeficientov zmeny predpokladanej ceny - indexov
Normatívna metóda	Odhadovaný výpočet vykonaný v bežných cenách na základe potreby zdrojov, vypočítaný podľa objemu práce na stavenisku a noriem spotreby zdrojov na prácu v informačných databázach odhadov
Projektová metóda	Odhadovaný výpočet vykonaný v bežných cenách na základe požiadaviek na zdroje prijatých podľa pracovných výkresov, špecifikácií a výpočtov v projektovej dokumentácii stavby
Odhad informačnej základne	Systém odhadových noriem, cien, pravidiel a predpisov, vyvinutý na jednotnej vedeckej a metodickej báze a používaný pri vykonávaní odhadových výpočtov pre výstavbu v určitých organizačných a technologických podmienkach a časových obdobiach.
Technologický odhad	Formulár na výpočet stavebných odhadov v bežných cenách, ktorý obsahuje zoznam, objemy a normy spotreby zdrojov na prácu s použitím stavebnej technológie zariadenia, pri formulovaní ukazovateľov odhadovaných informačných báz
Odhad zdrojov	Forma kalkulácie stavebných odhadov v bežných cenách, prezentovaná odhadovaným výkazom odhadovaných potrieb zdrojov a služieb pre stavebný projekt so súvisiacimi nákladmi

Odhadnúť dokumentáciu

Odhadnúť dokumentáciu	Výpočet odhadu vypracovaný podľa pravidiel obchodného obratu v štandardnej forme profesionálneho súboru odhadov alebo podľa pokynov zákazníka
Koncepčný odhad	Orientačná kalkulácia nákladov pripravovanej stavby voľnou formou ekonomického zdôvodnenia nákladov podľa agregovaných noriem
Odhad ponuky	Základná kalkulácia odhadu zákazníka, vyhotovená v štandardnom formáte dokumentácie odhadu, s určením predpokladanej ceny v bežných cenách v čase schválenia odhadu zákazníkom
Výkonný odhad	Podrobný odhad dodávateľa, vypracovaný s prihliadnutím na podmienky zmluvy a po schválení objednávateľom, ktorý je právnym základom vzťahu medzi zmluvnými stranami
Skutočný odhad	Podrobný odhad stavby, upravený podľa skutočne vykonaných prác a údajov účtovného a daňového výkazníctva zhotoviteľa
Miestne odhady	Hlavný prvok výpočtu priamych nákladov na odhadované náklady na výstavbu, zostavený v technologickej a (alebo) zdrojovej forme výpočtu odhadu
Objektový odhad	Súhrn všetkých miestnych odhadovaných ukazovateľov týkajúcich sa zariadenia s časovým rozlíšením nepriamych nákladov a odhadovaných ziskov dodávateľov stavebných prác
Súhrnný odhad	Súhrn predpokladaných nákladov na všetky odhady staveniska projektu stavby s pripočítaním vlastných nákladov zákazníka za obdobie výstavby

Odhadované náklady

Odhadované náklady	Výsledky odhadu, zisťujúce potrebu finančných zdrojov (hotovosti) na realizáciu jednotlivých stavebných prác, etáp a výstavbu zariadenia ako celku
Základné odhadované náklady	Celkové náklady na stavbu podľa odhadov, vypočítané na základe predpokladaných cien a štandardov stavebných prác a služieb schválených k predchádzajúcemu základnému dátumu
Základné odhadované náklady	Celkové náklady na výstavbu podľa odhadu, vypočítané akýmkoľvek spôsobom v cenách stavebných prác, zdrojov a služieb platných ku dňu vypracovania alebo schválenia dokumentácie odhadu objednávateľom
Aktuálne odhadované náklady	Celkové náklady na výstavbu podľa odhadov, vypočítané akoukoľvek metódou v cenách stavebných prác, zdrojov a služieb prevládajúcich na regionálnych trhoch v akomkoľvek (aktuálnom) čase
Priame náklady	Časť celkových nákladov podľa odhadu vrátane predpokladaných nákladov na výplatu robotníkov s daňou, náklady na stavebný materiál, výrobky a konštrukcie, náklady na stavebné stroje, zariadenia a náradie, náklady na logistiku na dodávku materiálových zdrojov do stavby stránky
Nepriame náklady	Časť celkových nákladov podľa odhadu, vrátane predpokladaných nákladov na riadenie a organizáciu stavebného procesu, udržiavanie riadiacich pracovníkov dodávateľov, s nákladmi s tým spojenými
Odhadovaný zisk	Časť celkových nákladov podľa odhadu vrátane kalkulovaných (spoločensky nevyhnutných) alebo zmluvných nákladov na rozšírenú reprodukciu dodávateľov v stavebníctve

Cena dohodou

Cena dohodou	Cena výstavby objektu stanovená na základe zmluvného ponúknutia a stanovená v zmluve o výstavbe medzi objednávateľom a zhotoviteľom
Trhová cena	Hodnota zákazky určená miestom a časom výstavby na základe trhových podmienok pre náklady na stavebné práce, zdroje, služby a obchodné záujmy zmluvných strán
Náhradná cena	Predpokladané náklady, akceptované ako zmluvná cena stavby, vypočítané podľa osobitných pravidiel, odhadových noriem, sadzieb, cien a indexov schválených rezortnými alebo správnymi orgánmi
Pevná cena	Zmluvná cena stanovená v čase podpisu zmluvy bez možnosti jej revízie, okrem prípadov, keď objednávateľ vykoná zmeny v projekte počas jeho realizácie
Pohyblivá cena	zmluvná cena zakladajúca možnosť jej revízie, ak zmluva obsahuje klauzulu o úprave ceny, ak sa do uzavretia zmluvy zmenia niektoré podmienky realizácie projektu
Pohyblivá cena	Zmluvný náklad, ktorý zabezpečuje úhradu skutočných nákladov zhotoviteľa podľa dohodnutých pravidiel na úpravu základnej ceny stavby počas trvania zmluvy
Zásobová (účtovná) hodnota	Skutočné náklady na výstavbu v štruktúre zásob dlhodobého majetku zákazníka alebo investora

V. Grunštam

Približná trhová hodnota prác na výstavbe ciest

Nie	Názov diel	Jednotka	Cena RUR vrátane DPH
	Rozvoj pôdy mechanizovanou metódou s následným odvozom na skládku ku	m 3	380-460
	Mechanizovaný vývoj pôdy (bez odstraňovania pôdy)	m 3	250-300
	Ručný výkop zeminy s následným odvozom na skládku	m 3	650-950
	Manuálny vývoj pôdy (bez odstránenia pôdy)	m 3	630-750
	Vertikálne rozloženie	m 2	50-80
	Konštrukcia podkladu z betónu triedy 200, hrúbka vrstvy H = 15 cm	m 2	580-800
	Konštrukcia pieskového podkladu s hrúbkou vrstvy V = 20 cm	m 2	120-180
	Konštrukcia základovej drviny s hrúbkou vrstvy H = 15 cm	m 2	230-280
	Inštalácia povlaku z frézovaných triesok s hrúbkou vrstvy V = 15 cm	m 2	150-200
	Montáž bočného kameňa BR 100´ 30 ´ 15	popoludnie	700-800
	Demontáž cestného kameňa BR 100´ 30 ´ 15 odvoz stavebného odpadu	popoludnie	180-250
	Montáž žulových obrubníkov	popoludnie	1775
	Demontáž cestného kameňa BR 100´ 20 ´ 8 odvoz stavebného odpadu	popoludnie
	Montáž vrchnej vrstvy dlažobných dosiek (sivá)	m 2	1200-1300
	Rozšírenie hrdla studní na železobetónové segmenty	PC.	2500
	Inštalácia trávnika: 10 cm úrodnej pôdy + vyrovnanie + siatie semien	m 2
	Demontáž existujúceho asfaltového betónu frézovaním za studena pri H = 5 cm s následným naložením a odstránením	m 2	160-200
	Konštrukcia pieskovo asfaltobetónového náteru s hrúbkou H = 5 cm	m 2	360-400
	Konštrukcia náteru z jemnozrnného asfaltového betónu s hrúbkou H = 5 cm	m 2	380-450
	Konštrukcia náteru z liateho asfaltového betónu s hrúbkou H = 5 cm	m 2
	Polievanie bitúmenovou emulziou	m 2	20-50
	Súčasné opravy (výmolov).	m 2	450-650
	Montáž železobetónových dosiek (nové)	m 2	2000
	Kreslenie čiar dopravného značenia	m 2	380-620
	Rezanie švov a/b povlaku diamantovými kotúčmi	popoludnie	85-130

Aby sa zohľadnili úplné náklady na všetky práce a výdavky stanovené projektom, vrátane odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce, nákladov na nákup vybavenia, nástrojov, zásob, ako aj všetkých súvisiacich nákladov, konsolidovaný odhad nákladov na je vypracovaná konštrukcia.

Výsledkom výpočtu súhrnného odhadu sú celkové predpokladané náklady na výstavbu posudzovaného zariadenia.

V prípade priemyselných a bytových projektov a projektov občianskej výstavby sú náklady v konsolidovaných odhadoch nákladov rozdelené do 12 kapitol:

• 1. "Príprava staveniska."
• 2. "Hlavné stavebné projekty."
• 3. "Predmety na pomocné a služobné účely."
• 4. „Energetické zariadenia“.
• 5. "Dopravné a komunikačné zariadenia."
• 6. "Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu."
• 7. "Úpravy a terénne úpravy územia."
• 8. "Dočasné budovy a stavby."
• 9. "Ostatná práca a náklady."
• 10. "Obsah riaditeľstva (technického dozoru) podniku vo výstavbe."
• 11. „Školenie prevádzkového personálu“ (berie sa do úvahy len pri projektoch priemyselných budov s novou technológiou, ktoré nemajú profil zodpovedajúceho odborného vzdelávania na univerzitách a vysokých školách).
• 12. "Projektové a prieskumné práce, projektantský dozor."

V UPBS-2001 špecifické ukazovatele stavebných nákladov zohľadňujú všetky náklady na výstavbu budov a stavieb vrátane:

• - náklady na prípravu územia na výstavbu;
• - náklady zákazníka-vývojára;
• - náklady na reklamu;
• - náklady na prenájom pozemkov na výstavbu (trhová hodnota pozemkov sa v ukazovateľoch nezohľadňuje);
• - náklady na riadenie projektu;
• - náklady na poistenie stavebných a montážnych rizík;
• - priame náklady;
• - režijné náklady;
• - odhadovaný zisk;
• - náklady na dočasné budovy a stavby;
• - ostatné práce a náklady (zimné zvýšenie cien atď.);
• - rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady súvisiace s nákladmi na výstavbu projektov investičnej výstavby

Keďže pri zostavovaní konsolidovaného odhadu nie je potrebné brať do úvahy uvedené náklady, kapitoly konsolidovaného odhadu č. 1, 8, 9, 10 neuvádzame.

Kapitola 2 „Hlavné stavebné projekty“ obsahuje odhadované náklady na budovy a stavby stanovené v súlade s UPBS-2001 na základe odhadovaných ukazovateľov analogických objektov. Podiel stavebných a montážnych prác na celkových predpokladaných nákladoch stavby sa určuje podľa tabuľky. 6, podiel nákladov na vybavenie na nákladoch na výstavbu je založený na odhadovaných ukazovateľoch analógového zariadenia.

Tabuľka 6 Pomer nákladov na stavebné a inštalačné práce k celkovým nákladom na stavbu

Pre hodnotený objekt „Hotelový a nákupný komplex v Moskve“ je podiel stavebných a inštalačných prác na celkových odhadovaných nákladoch na výstavbu 75 % (31512 x 0,75 = 23634,3 tisíc rubľov), náklady na vybavenie sú 6 % (31512 x 0,06 = 1891 tisíc rubľov.).

V kap. 3-7 obsahujú predmety, ktorých zoznam zodpovedá názvu kapitol. Výška nákladov pre príslušné kapitoly sa berie do úvahy pri skutočných nákladoch na pomocné zariadenia alebo v rozsahu 3 – 10 %, ak nie sú k dispozícii informácie o nákladoch na takéto zariadenia.

V kapitole 12 „Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta“ sú uvedené náklady na príslušné práce, stanovené v závislosti od kategórie zložitosti projektovania posudzovanej stavby a jej predpokladaných nákladov (v cenách roku 1991) ako percento z predpokladaných nákladov. výstavby (spolu za kapitoly 1-7) podľa Adresára základných cien za projekčné práce na výstavbu. Prepočet predpokladaných nákladov stavby z cien v roku 2000 na ceny v roku 1991 sa vykonáva ich vydelením koeficientom K 2001-1991 = 16. Kategória zložitosti projektu sa určí podľa bodu 2.10, podiel nákladov na projekčné práce z nákladov na výstavbu zariadenia - podľa tabuľky. 1, odsek 2.4. Náklady na projektantský dozor sú 0,2 % z výsledkov kapitol 1-10, projektová skúška - od 0,3 do 20 % z ceny projektových a prieskumných prác.

Odhadované náklady na objekt "Hotelový a obchodný komplex v Moskve" (na základe súčtu kapitol 1-10 SSR) v cenách roku 1991 sú 39390 /16 = 2461,8 tisíc rubľov. Pre posudzovanú osobu je podiel relevantných výdavkov:

• - projekčné a prieskumné práce (D&R) -6,42%, podľa tabuľky. 1, odsek 2.4. Náklady na prieskumné práce v cenách roku 1991 sú 2461,8 x 6,42% = 160 tisíc rubľov.
• - preskúmanie projektu -10,53% nákladov na projektové a prieskumné práce v cenách roku 1991.
• - autorský dozor - 0,2 % z výsledkov kapitol 1-10 (odst. 4.91);

Rezerva na nepredvídané náklady sa časovo rozlišuje na základe výsledkov kapitol 1-12 konsolidovaného odhadu najviac vo výške 2 % pre sociálne zariadenia a najviac 3 % pre priemyselné zariadenia a je určená na úhradu nákladov práce. a výdavky, ktorých potreba vzniká počas projektovania alebo počas výstavby v dôsledku objasnenia projektových rozhodnutí alebo podmienok výstavby objektov (druhov prác) stanovených v schválenom projekte.

Výsledok výpočtu konsolidovaného odhadu sa prevedie do bežných cien vynásobením nákladov na úseky odhadovaných nákladov koeficientmi na zvýšenie predpokladaných nákladov práce v 3. štvrťroku 2016, ktoré schválilo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie. federácia:

• - za stavebné a inštalačné práce - 6,48 (príloha 1);
• - za vybavenie - 3,92 (príloha 4);
• - za projekčné práce - 3,92 (príloha 2);
• - na nepredvídané výdavky (iné práce) - 7,41 (príloha 3);

Na konci konsolidovaného odhadu sa pripočítava daň z pridanej hodnoty, ktorá nie je zohľadnená v nákladoch prezentovaných v UPBS-2001.

Súhrnný odhad pre posudzovaný objekt je uvedený v tabuľke. 7.

Tabuľka 7 Konsolidovaný odhad hotelového a obchodného komplexu v Moskve, zostavený v cenách za 3. štvrťrok 2016.

	Počet objektových a miestnych odhadov a výpočtov	Číslo kapitoly a názov práce a nákladov	Indexovať, zdieľať	Odhadované náklady, tisíc rubľov.
Stavebné a inštalačné práce	Inštalačné práce	Vybavenie	Ostatné náklady
Kapitola 1 zohľadnená UPBS-2001
		Kapitola 2. Predmety hlavného účelu
	Kapitola 3. Úžitkové a servisné zariadenia
	Kapitola 4. Energetické zariadenia
	Kapitola 5. Dopravné a komunikačné zariadenia
	Kapitola 6. Externé siete
	Kapitola 7. Zlepšenie a terénne úpravy
UPBS-2001 berie do úvahy kapitoly 8-10
Celkom za kapitoly 1-10
	Adresár základných cien za dizajnérske práce, 1991	Kapitola 12. Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta
pre hlavné stavenisko, kat. obtiažnosť III
list Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. DM-P 5-6092 zo dňa 28.8.2003	Skúška projektu
Celkom za kapitoly 1-12
	MDS 81-35.2004	Nepredvídané náklady
Celkom za ZSSR
To isté za ceny 3 m2. 2016
List Ministerstva výstavby č.31523-ХМ/09 zo dňa 27.09.2016	- konštrukcia
- vybavenie
- dizajnérske práce
- neočakávané náklady
Odhadované náklady
Predpokladané náklady vrátane DPH za 3. štvrťrok 2016.

Úvod

Výstavba podnikov, budov, stavieb a iných objektov sa vykonáva podľa projektov. Stavebný projekt je súbor grafických, technických, ekonomických, textových podkladov a výpočtov potrebných na určenie realizovateľnosti a realizovateľnosti výstavby zariadenia v danom území a načas. Náklady na výstavbu sú určené odhadmi. Odhad je kalkuláciou spoločensky nevyhnutných nákladov na výstavbu zariadení, t.j. cena stavebných výrobkov. Pred začatím výstavby sa vypracuje, preskúma a schvaľuje projektová a odhadová dokumentácia.

V procese vypracovania projektovej a odhadovej dokumentácie sa zisťuje stavenisko, jeho účel, potrebné materiálne, pracovné a finančné zdroje, možnosť zabezpečenia elektriny, surovín a personálu.

Vedecko-technický pokrok v oblasti stavebníctva je spojený s vývojom a realizáciou technologických procesov šetriacich zdroje. Podmienky trhového hospodárstva prispievajú k hľadaniu takých technologických riešení, ktoré umožňujú zabezpečiť realizáciu úloh zadaných stavebným organizáciám v čo najkratšom čase s minimálnymi nákladmi na materiálne a technické prostriedky. Organizácia stavebnej výroby musí zabezpečiť, aby všetky organizačné, technické a technologické rozhodnutia boli zamerané na dosiahnutie konečného výsledku – uvedenie zariadenia do prevádzky v požadovanej kvalite a načas. Výstavba každého zariadenia sa môže vykonávať iba na základe predtým vypracovaných rozhodnutí o organizácii výstavby a technológie práce, ktoré sa musia prijať v projekte organizácie výstavby a projektoch práce.

Výstavba sa musí realizovať v technologickej postupnosti v súlade s kalendárnym plánom (harmonogramom) s prihliadnutím na primeranú kombináciu jednotlivých druhov prác. Výkon sezónnych prác (vrátane niektorých druhov prípravných prác) sa musí zabezpečiť v najpriaznivejšom ročnom období v súlade s rozhodnutiami prijatými v projekte organizácie výstavby.

Účelom tejto práce v kurze je určiť odhadované náklady na výstavbu na základe ukazovateľov pre určité typy prác.

Tento príspevok skúma odhadované náklady na výstavbu a zloženie celkových nákladov investičného projektu. Táto téma je dnes celkom aktuálna a v stavebníctve má veľký význam.

Dôležitý význam v práci je kladený na skutočnosť, že odhadované náklady na výstavbu sú stanovené v každej fáze projektovania, a preto je zabezpečené ich postupné spresňovanie a objasňovanie.

Praktická časť práce poskytuje príklad výpočtu ekonomickej efektívnosti investičného projektu, ktorý pozostáva z finančnej analýzy, analýzy ekonomickej efektívnosti a analýzy citlivosti projektu.

Pri dokončovaní tejto práce na kurze boli stanovené tieto úlohy:

1) študovať typy dokumentácie odhadu;

2) podrobne si preštudujte miestne odhady a odhady lokality;

3) zvážiť výpočet odhadovaných nákladov;

4) na základe príkladu určiť odhadované náklady na výstavbu zariadenia.

1. Teoretický základ pre stanovenie predpokladanej ceny stavby

1.1 Typy dokumentácie odhadu

Na určenie predpokladaných nákladov na výstavbu budov a stavieb alebo ich čakacích radov sa vypracúva odhadová dokumentácia pozostávajúca z miestnych odhadov, kalkulácií miestnych odhadov, odhadov objektov, kalkulácií odhadu objektov, kalkulácií odhadov pre jednotlivé druhy nákladov, konsolidovaných odhadových kalkulácií stavby. náklady, prehľady nákladov a pod.

Odhadová dokumentácia sa vypracúva predpísaným spôsobom bez ohľadu na spôsob výstavby - zmluvný alebo ekonomický spôsob.

Miestne odhady sú prvotné odhadové podklady a zostavujú sa pre určité typy prác a nákladov na budovy a stavby alebo na všeobecné práce na stavbe na základe objemov určených pri vypracovaní pracovnej dokumentácie (DD) a pracovných výkresov.

Miestne odhady sa vypracúvajú v prípadoch, keď rozsah prác a výška nákladov nie sú definitívne určené a podliehajú spresneniu na základe RD, alebo v prípadoch, keď rozsah prác, povaha a spôsoby ich vykonania nie je možné dostatočne objasniť. presne určené počas projektovania a sú objasnené počas procesu výstavby.

Objektové odhady Spájajú údaje z miestnych odhadov za objekt ako celok a sú odhadovými podkladmi, na základe ktorých sa tvoria zmluvné ceny objektov.

Výpočty odhadu objektu kombinujú vo svojom zložení pre objekt ako celok údaje z miestnych odhadov a miestnych odhadov a podliehajú objasneniu spravidla na základe RD.

Odhadujte výpočty na určité druhy nákladov sa vypracúvajú v prípadoch, keď je potrebné určiť spravidla pre stavbu ako celok výšku (limit) finančných prostriedkov potrebných na úhradu tých nákladov, ktoré nie sú zohľadnené predpokladanými normami (napr. v súvislosti so zabratím pôdy na rozvoj, náklady spojené s využívaním dávok a dodatočných platieb ustanovených rozhodnutiami vlády atď.).

Súhrnné odhady náklady na výstavbu podnikov, budov a stavieb (alebo ich radov) sa zostavujú na základe objektových odhadov, objektových odhadov a odhadov pre jednotlivé druhy nákladov.

Zhrnutie náklady - ide o odhadovaný dokument, ktorý určuje náklady na výstavbu podnikov, budov, stavieb alebo ich radov v prípadoch, keď sa spolu s výrobnými zariadeniami vypracuje projektová a odhadová dokumentácia pre bytové, občianske a iné zariadenia.

Súčasne s dokumentáciou odhadu je možné na žiadosť užívateľa v rámci projektu vypracovať aj DD výkaz odhadovaných nákladov výstavba zariadení zahrnutých do štartovacieho komplexu a vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na zariadenia a práce na ochranu životného prostredia.

Výkaz odhadovaných nákladov na objekty zahrnuté do štartovacieho komplexu sa zostavuje v prípade, keď sa plánuje výstavba a uvedenie podniku, budovy a stavby do prevádzky samostatnými štartovacími komplexmi. Toto vyhlásenie zahŕňa odhadované náklady na objekty zahrnuté v štartovacom komplexe, ako aj všeobecnú prácu na mieste a výdavky.

Výkaz odhadovaných nákladov na objekty a práce na ochranu životného prostredia sa zostavuje v prípade, keď sa pri výstavbe podniku, budovy a stavby plánuje vykonať opatrenia na ochranu životného prostredia. Výkaz obsahuje len odhadované náklady na objekty a práce priamo súvisiace s opatreniami na ochranu životného prostredia.

1.1.1 Miestny odhad

Ľavá polovica odhadu obsahuje popisnú časť, ktorá predstavuje kód a zoznam prác a nákladov potrebných na výstavbu, opravu a výstavbu, inštaláciu a uvedenie do prevádzky. Táto polovica tiež označuje jednotky merania (hmotnosť, kusy, metre, súpravy a iné fyzikálne parametre.)

V druhej polovici odhadu sú uvedené priame náklady v rubľoch na vykonanie popisnej časti práce pre zadanú mernú jednotku, počet meracích jednotiek a súčin merných jednotiek podľa ich počtu.

Výsledkom je, že každý riadok obsahuje informácie o nákladoch na prácu opísanú na ľavej strane odhadu v peňažnom vyjadrení.

Sčítaním súčtu všetkých riadkov dostaneme výšku nákladov potrebných na vykonanie konkrétneho druhu práce.

Miestne odhady môžu zahŕňať nasledujúce časti:

Stavebné práce (zemné práce, základy a steny podzemnej časti, steny, rámy, podlahy, priečky, podlahy a základy, krytiny a strechy, výplne otvorov, schodísk a plošín, dokončovacie práce, rôzne práce);

Špeciálne stavebné práce (základy zariadení, špeciálne základy, kanály, chemické ochranné nátery a iné práce);

Vnútorné sanitárne práce: vodovod, kanalizácia, kúrenie,

Inštalácia zariadení: nákup a inštalácia technologických zariadení, technologických potrubí, procesných kovových konštrukcií atď.;

Vetranie a klimatizácia;

Elektroinštalačné práce;

Nízkonapäťové siete;

Prístrojové vybavenie (riadiace a meracie prístroje) a automatizácia.

Postup zostavovania miestnych odhadov:

Miestne odhady pre určité typy stavebných a inštalačných prác, ako aj náklady na vybavenie, sa zostavujú na základe nasledujúcich údajov:

– parametre budov, konštrukcií, ich častí a konštrukčných prvkov, prijaté podľa pracovných výkresov;

– objemy prác prevzaté z výkazov množstiev pre stavebné a inštalačné práce a určené z pracovných výkresov;

– nomenklatúra a množstvo vybavenia, nábytku a inventára prevzaté z vlastných špecifikácií, výkazov a pracovných výkresov;

– aktuálne odhadované štandardy pre druhy prác, konštrukčné prvky, ako aj veľkoobchodné, limitné a v niektorých prípadoch aj jednorazové ceny za vybavenie, nábytok a inventár.

Pri zostavovaní miestnych odhadov na základe prijatých technických riešení je priorita pri výbere súčasných noriem odhadu alebo metód na určenie odhadovaných nákladov založená na nasledujúcich podmienkach:

– ak existujú schválené cenníky na výstavbu budov a stavieb, konsolidované ceny (UR) alebo štandardy konsolidovaných odhadov (USN), určené na použitie pri zostavovaní odhadov na základe pracovných výkresov, potom sú tieto štandardy konsolidovaných odhadov akceptované;

– ak neexistujú štandardy konsolidovaných odhadov, ale existujú odhady pre štandardné a opätovne použiteľné ekonomické individuálne projekty viazané na miestne podmienky výstavby, potom sa tieto odhady akceptujú;

– ak neexistujú konsolidované odhadové štandardy, ako aj odhady pre štandardné a opätovne použité ekonomické jednotlivé projekty viazané na miestne podmienky výstavby, potom sú jednotné ceny za stavebné konštrukcie alebo za určité druhy stavebných a inštalačných prác z príslušných zbierok a katalógov prijatý.

1.1.2 Odhad objektu

Aby sa určili úplné náklady objektu potrebné na zúčtovanie za práce vykonané medzi objednávateľom a zhotoviteľom, na konci odhadu projektu sa do nákladov na stavebné a inštalačné práce dodatočne započítajú finančné prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov, vrátane :

Na zvýšenie ceny prác vykonávaných v zime, nákladov na dočasné stavby a stavby a iných nákladov zahrnutých do predpokladaných nákladov stavebných a inštalačných prác a uvedených v kapitole „Ostatné práce a náklady“ konsolidovaného odhadu nákladov na výstavba - v príslušnom percente pre každý typ prác alebo nákladov z výsledku stavebných a inštalačných prác podľa všetkých miestnych odhadov;

Časť rezervy na nepredvídané práce a náklady uvedené v konsolidovanom odhade.

V prípadoch, keď sú náklady na objekt určené jedným miestnym odhadom, odhad objektu sa nevypracúva. V tomto prípade zohráva úlohu odhadu objektu lokálny odhad, na konci ktorého sú zahrnuté prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov v rovnakom poradí ako pri odhadoch objektov. Ak sa pojmy objekt a stavba zhodujú, do konsolidovaného odhadu nákladov stavby sú zahrnuté aj údaje z miestnych odhadov.

Keď sa zostavujú dva alebo viac miestnych odhadov pre rovnaký typ práce, tieto odhady sa skombinujú do odhadu objektu v jednom riadku pod spoločným názvom.

V odhade objektu sú riadok po riadku a nakoniec uvedené ukazovatele jednotkových nákladov na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete atď.

Po výsledku odhadu objektu sa pre referenciu uvádzajú sumy vrátenia, ktoré sú konečným výsledkom vrátených súm stanovených v miestnych odhadoch.

Pri umiestňovaní vstavaných alebo pripojených podnikov (organizácií) obchodu, verejného stravovania a verejných služieb do obytných budov sa odhady objektov vypracúvajú osobitne pre obytné budovy a podniky (organizácie). Rozdelenie nákladov na všeobecné stavby a zariadenia medzi obytnú časť budovy a vstavané (pripojené) priestory sa vykonáva predpísaným spôsobom.

Je povolené vypracovať jeden odhad s uvedením nákladov na obytnú časť budovy, vstavané a pripojené priestory.

Postup zostavovania odhadov objektu:

Odhady objektov sa zostavujú v zavedenej forme pre objekty ako celok zhrnutím údajov miestnych odhadov so zoskupením prác a nákladov podľa zodpovedajúcich stĺpcov odhadovaných nákladov na „stavebné práce“, „inštalačné práce“, „ zariadenie, nábytok a inventár“ *, „iné náklady“.

* V stĺpci sú uvedené odhadované náklady na „vybavenie, nábytok a zásoby“:

odhadované náklady na zariadenie uvedené v pracovných výkresoch bez ohľadu na štádium návrhu;

v rámci prostriedkov na vybavenie priemyselných a iných druhov priemyselnej výstavby - náklady na výrobné zariadenia.

Na základe odhadov objektu, dohodnutých predpísaným spôsobom so zmluvnými stavebnými a montážnymi organizáciami a schválených objednávateľom, sa zostavuje výkaz predpokladaných nákladov predajných stavebných výrobkov, podľa ktorého sa realizujú platby za dokončené stavebné a montážne práce. medzi zákazníkmi a dodávateľmi.

Aby sa určili náklady na objekt, uvedené vo vyhlásení o odhadovaných nákladoch na komerčné stavebné výrobky, na konci odhadu objektu sú do nákladov na stavebné a inštalačné práce navyše zahrnuté tieto prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov:

- pre vlastníctvo (nekryté režijnými nákladmi) dočasné budovy a stavby - v percentách stanovených pre tento typ stavby z celkových stavebných a inštalačných prác podľa všetkých miestnych odhadov, ak sa platby za dočasné budovy a stavby neplánujú uskutočniť pre skutočne postavené objekty;

- zvýšiť cenu prác vykonávaných v zimnom období a iných podobných nákladov zahrnutých do predpokladaných nákladov stavebných a inštalačných prác a uvedených v kapitole „Ostatné práce a náklady“ konsolidovaného odhadu nákladov na výstavbu - v primerané percento stanovené pre každý typ práce a nákladov z výsledku stavebných a inštalačných prác podľa všetkých miestnych odhadov a nákladov na dočasné budovy a stavby;

– časť rezervy finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady predpokladané v súhrnnom odhade ceny stavby a určené na úhradu nákladov zhotoviteľa, ako aj prác na vybudovaní inžinierskych sietí a terénnych úpravách (vrátane terénnych úprav); 1 % – pre obytné a verejné budovy a stavby (vrátane experimentálnych).

Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného lokálneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje. V tomto prípade zohráva úlohu odhadu objektu lokálny odhad, na konci ktorého sú zahrnuté prostriedky na pokrytie limitných nákladov v rovnakom poradí ako pri odhadoch objektov. Ak sa pojmy objekt a stavba zhodujú, do konsolidovaného odhadu nákladov stavby sú zahrnuté aj údaje z miestnych odhadov.

V odhade objektu sú riadok po riadku a nakoniec ukazovatele jednotkových nákladov uvedené na 1 m objemu, 1 m plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete.

Po výsledku odhadu objektu sa pre referenciu zobrazia sumy vrátenia, ktoré sú súčtom vrátených súm definovaných vo všetkých miestnych odhadoch týkajúcich sa tohto objektu.

Pri umiestňovaní vstavaných alebo pripojených podnikov (organizácií) obchodu, verejného stravovania a verejných služieb do obytných budov je potrebné vypracovať odhady objektov samostatne pre obytné budovy a podniky (organizácie). Rozdelenie nákladov na všeobecné stavby a zariadenia medzi obytnú časť budovy a vstavané (pripojené) priestory pre podnik (organizáciu) sa musí vykonať v súlade s pokynmi o zložení nákladov a postupe ich priradenie k odhadovaným nákladom na bytovú výstavbu. Je tiež povolené vypracovať jeden všeobecný odhad objektu, ale s nákladmi na obytnú časť budovy a vstavané a pripojené priestory pridelené za ich súčet.

1.2 Metódy výpočtu odhadovaných nákladov

V moderných trhových podmienkach sa používajú štyri metódy výpočtu odhadovaných nákladov:

- vynaliezavý;

– index zdrojov;

– základný index;

– základná náhrada.

Zdrojová metóda je kalkulácia v súčasných (predpokladaných) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkoch). Pri tejto metóde sa inštalujú samostatne v prirodzených meraniach (m 3, tona, kus, človekohodina atď.) náklady na materiál a výrobky, čas strávený obsluhou strojov, mzdové náklady pracovníkov a ceny za tieto zdroje sa berú aktuálne (v čase zostavovania odhadov). Ako regulačný rámec sa používajú štandardné ukazovatele spotreby materiálu . Táto metóda vám umožňuje presne prepočítať odhadované náklady na nové ceny v budúcnosti.

Metóda zdroj-index je kombináciou metódy zdrojov so systémom indexov cien zdrojov. Cenové indexy sú pomerom bežných cien k základným cenám.

Metóda bázického indexu je použitie systému aktuálnych a prognózovaných cenových indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej úrovni alebo na úrovni predchádzajúceho obdobia. Na rozdiel od metódy indexu zdrojov sa zvyčajne nevykonáva samostatné určenie spotreby zdrojov vo fyzickom vyjadrení. Zníženie na bežné ceny sa vykonáva vynásobením základných nákladov pre každý riadok odhadu zodpovedajúcim indexom.

Metóda základnej kompenzácie spočíva v tom, že základná cena sa určuje s prihliadnutím na očakávané zmeny cien a taríf a počas procesu výstavby sa spresňuje v závislosti od skutočných zmien týchto cien a taríf.

Výber metódy na vypracovanie odhadovej dokumentácie nie je upravený zákonom a vykonáva sa v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok dohody (zmluvy) a všeobecnej ekonomickej situácie. Za najsľubnejšie sa považujú metódy zdroja a zdrojového indexu, v súčasnosti však v stavebníctve prevláda metóda základného indexu.

1.3 Zložky odhadovaných nákladov

Odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce sú rozdelené do troch hlavných častí:

- priame náklady;

– režijné náklady;

– odhadovaný zisk (plánované úspory).

Priame náklady zahŕňajú náklady na materiál, výrobky, prevádzkové náklady strojov a mechanizmov a mzdy pracovníkov. Stanovujú sa na základe odhadovaných noriem a cien, objemov stavieb alebo druhov prác, t.j. ktorúkoľvek z vyššie uvedených metód výpočtu.

Režijné náklady odrážajú náklady spojené s vytváraním všeobecných podmienok pre stavebnú výrobu, t.j. zahŕňajú náklady na organizáciu, správu a údržbu staveniska. Najčastejšie sa stanovujú ako percento priamych nákladov podľa federálnych režijných noriem, prípadne podľa individuálnych noriem konkrétnej stavebnej organizácie. Je možné ich určiť aj pomocou sústavy ukazovateľov režijných nákladov podľa druhu stavebných a montážnych prác alebo agregovaných ukazovateľov pre hlavné druhy stavieb.

Predpokladaný zisk (plánované úspory) je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie výdavkov priamo nesúvisiacich s touto výstavbou, ale potrebných pre ďalšie fungovanie organizácie výstavby. Ide o výdavky na platenie daní, rozvoj výroby a jej infraštruktúry, na materiálne stimuly a zabezpečenie priaznivých životných podmienok pre pracujúcich. Odhadovaný zisk sa zvyčajne určuje ako percento celkových nákladov alebo nákladov práce (napríklad 50 % nákladov práce alebo 12 % odhadovaných nákladov práce). Na tento účel sa používajú celoodvetvové štandardy alebo individuálne štandardy konkrétnej organizácie.

2. Ekonomická analýza podniku OAO SK Vek

2.1 Počiatočné údaje pre výstavbu zariadenia

Sídlo spoločnosti "SK" Century" sa nachádza na adrese: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Dnes je jedným z lídrov vo výstavbe priemyselných budov v Karelskej republike.

V roku 2008 bol vyvinutý projekt pre podnik na výrobu nového zariadenia na dlhodobé používanie v meste Sery. Výsledky technickej analýzy vykonanej skôr sú uvedené v tabuľke 1.

Tabuľka 1 – Výsledky technickej analýzy

Trvanie fázy výstavby, roky
Dlhodobý majetok	Náklady na potrebný investičný majetok v miliónoch rubľov.	Odpisy
autá a vybavenie
Dopravný park
Predprojektové náklady
Jednotková cena
Sadzba dane z príjmu, %
Zdaniteľné obdobie po výstavbe s vlastným financovaním, roky*

Po dokončení stavebnej fázy začína výroba. V prvom roku je využitie výrobnej kapacity na 50 % a v ďalších rokoch na 100 %. Výrobná kapacita podniku, keď je plne rozvinutá, je 100 jednotiek produktu ročne.

Prvé dva roky po ukončení výstavby podnik funguje so zapojením zahraničných pracovníkov, ktorých následne nahrádzajú miestni pracovníci. Pri nahradení zahraničného personálu pracovníkmi z danej krajiny sa mzdové náklady znížia o 100 peňažných jednotiek ročne.

Všetky odhady výdavkov a príjmov sú vyjadrené v reálnych hodnotách, to znamená, že údaje neodrážajú inflačné zvýšenie cien. V tabuľke 1 sa premieta aj cena výrobnej jednotky, sadzba dane zo zisku a obdobie, počas ktorého po ukončení výstavby podnik nie je predmetom dane. Pri výpočtoch je potrebné použiť lineárnu metódu výpočtu odpisov podľa sadzieb uvedených v tabuľke. 1.

V tabuľke Obrázok 2 zobrazuje rozloženie investícií v čase počas fázy výstavby v závislosti od jej trvania.

Údaje o zložení a objeme bežných nákladov, známe z výsledkov predchádzajúcich štúdií, sú uvedené v tabuľke. 3.

Tabuľka 2 – Rozdelenie objemov nákupu podľa rokov (ako percento nákladov)

Zloženie investícií	Trvanie fázy výstavby
Zloženie investičného majetku
Stroje a zariadenia.
Parková doprava domácnosti
Predprojektové náklady

Tabuľka 3 - Bežné náklady

Zloženie nákladov	Prvé obdobie po výstavbe, milióny rubľov.
Priame náklady:
– suroviny z miestnych zdrojov
– dovážané suroviny a materiály
- komponenty
– mzdy miestnych pracovníkov
– mzdy zahraničného personálu
– opravárenské práce
- náhradné diely
Výrobná réžia
Administratívne režijné náklady
Distribučná réžia
Ostatné náklady na predaj

Tabuľka 4 je potrebné vyplniť výpočtovú tabuľku 2 „Výpočet pracovného a čistého pracovného kapitálu“. Údaje o minimálnych zásobách sú štatistické a možno ich nájsť v štandardných tabuľkách. Vysvetlime si pojem minimálne zásoby na príklade.

Minimálna zásoba, napríklad pri surovinách, je 10 dní. To znamená, že do desiatich dní môže podnik fungovať so surovinami v sklade, bez dodávok ďalších surovín a dočasného zastavenia výroby.

Hodnotou minimálnej zásoby pre pohľadávky a záväzky sa rozumie povolený odklad splátok v dňoch.

Tabuľka 4 - Údaje pre výpočet pracovného kapitálu

Pozície zdrojových údajov	Minimálne zásoby, dni
Miestne suroviny, základné a pomocné. materiálov
Dovážané suroviny, hlavné a pomocné. materiálov
Komponenty
Náhradné diely
Hotové výrobky
Nedokončená výroba
Pohľadávky
Splatné účty

2.2 Výpočet nákladov počas výstavby zariadenia

Na základe údajov o obstarávacej cene dlhodobého majetku a odpisových sadzbách vypočítame ročné odpisy.

Vozidlá boli úplne opotrebované, preto boli zakúpené opäť v 7. tretine v plnom rozsahu. K úplnému odpisu predprojektových nákladov došlo v 7. období a nepodliehajú novým nákupom.

Výpočtová tabuľka A - Odpisový plán

Položky dlhodobého majetku									Zostatková hodnota
autá a vybavenie
Dopravný park
Predprojektové náklady

Pomocou počiatočných údajov uvedených v tabuľkách vypočítame bežné náklady a obrat.

1) Výrobné náklady = priame náklady + režijné náklady;

2) Výrobné náklady = výrobná + odbytová réžia + ostatné odbytové + administratívne režijné náklady;

3) Celkové bežné náklady = výrobné náklady + odpisy;

4) Obrat = cena * výrobná kapacita.

Na základe Prílohy 1 – Bežné náklady a obrat vypočítame pracovný kapitál a čistý pracovný kapitál. Proces výpočtu je uvedený nižšie:

1) Do obratu = celkový počet dní v roku / minimálna zásoba (dni);

2) Zásoby = ročná spotreba / obrat;

3) Hotové výrobky = výrobné náklady / obrat;

4) WIP = výrobné náklady / 2 / K rev;

5) Pokladňa = (výrobné náklady – miestne suroviny – dovážané suroviny – komponenty) / Náklady;

6) Kredit. dlh = (miestne suroviny + dovážané suroviny + komponenty + náhradné diely + opravárenské práce) / Zásoby;

7) Debet. dlh = obrat / K obrat.

Výpočtová tabuľka B – Výpočet pracovného a čistého pracovného kapitálu

	Min. zásoby, dni	Coef. obrat
Miestne: suroviny, základné a pomocné materiály
Dovážané: suroviny, základné a pomocné materiály
Komponenty
Náhradné diely
Hotové výrobky
Nedokončená výroba
Pohľadávky
Pracovný kapitál
Splatné účty
Čistý pracovný kapitál
Zvýšenie čistého pracovného kapitálu

Pracovný kapitál pozostáva z dvoch častí:

Revolvingové fondy;

Obehové fondy.

Pracovný kapitál predstavuje predmety práce; spravidla podliehajú zmenám vo svojej prírodnej forme a fyzikálnych a chemických vlastnostiach; zahŕňajú predmety práce, pracovné prostriedky so životnosťou nie dlhšou ako 1 rok, nedokončenú výrobu a odložené výdavky.

Obehové fondy sú spojené s obsluhou obehu tovaru, nepodieľajú sa na tvorbe hodnoty, ale sú jej nositeľmi. Patria sem: hotové výrobky v skladoch podniku, tovar odoslaný spotrebiteľovi, ale ním nezaplatený, peňažné prostriedky v osadách a hotovosť.

Skutočnou sférou v tejto práci je nákup a predaj tovaru. Hlavné prvky prítokov a odtokov reálnej sféry sú uvedené v tabuľkách počiatočných údajov a v predchádzajúcich výpočtových tabuľkách. Je potrebné počítať s tým, že cash flow z likvidácie projektu prichádza v poslednom roku jeho fungovania.

Peňažné toky v reálnej sfére sú uvedené v prílohe 2.

V etape výstavby je nedostatok finančných prostriedkov, ktorý je spojený s potrebou nákupu dlhodobého majetku a vynaložením predprojektových výdavkov, ako aj s nedostatkom prílevu týchto finančných prostriedkov.

So spustením projektu má firma obrat, ktorý pokrýva vynaložené náklady a počnúc 6. obdobím vidíme prebytok financií.

Je vhodné použiť výsledný prebytok na rozšírenie rozsahu činnosti, modernizáciu vybavenia a zlepšenie pracovných podmienok. V podniku je možné vytvárať akumulačné a spotrebné fondy, čím sa zvyšuje motivácia personálu, čo vo všeobecnosti ďalej ovplyvní zvyšovanie produktivity práce. Finančné prostriedky môžete poslať aj do poisťovne. Treba si však uvedomiť, že nasmerovaním prostriedkov na vytváranie rôznych fondov ich sťahujeme z obehu. Preto je v štádiu založenia podniku najvhodnejšie prebytok použiť na rozšírenie činnosti podniku.

Nasledujúca tabuľka vám umožňuje sledovať daňové podmienky za predpokladu, že spoločnosť nepriťahuje požičané prostriedky.

Kalkulačná tabuľka B-Výkaz ziskov a strát (s vlastným financovaním)

A. Farnosť
B. Spotreba
1. Náklady továrne
2. Odpisy
3. Ostatné výdavky
Celkové prevádzkové náklady
B. Zisk (A – B)
D. Daň z príjmov
D. Čistý zisk

Ďalším krokom je vytvorenie tabuľky finančného plánovania. Odráža komplikovanejšiu, a teda aj reálnejšiu situáciu ako vypočítaná tabuľka. 4, keď sa na financovaní projektu podieľa vlastný aj cudzí kapitál. Do tohto projektu vkladajú vlastný kapitál zahraniční partneri a domáci podnikatelia rovným dielom. Každá strana môže v prvom aj druhom roku vložiť rovnaký kapitál.

Dodávateľ dovážaných strojov a zariadení ponúka financovanie nákupu zariadení. Splácanie tohto úveru začína prvým rokom od jeho úplného prijatia. Úroky z neho sa splácajú od prvého roku prijatia úveru. Pôžička sa spláca v piatich rovnakých splátkach. Úver od bánk v danej krajine môžete získať už vo fáze výstavby a jeho výška nie je obmedzená. Splácanie úveru a splátky úrokov sa uskutočňujú podľa rovnakej časovej schémy ako pri dodávateľských úveroch.

Výška financovania z každého z vyššie uvedených zdrojov je stanovená na základe finančných potrieb reálneho sektora s prihliadnutím na pomery uvedené v tabuľke 5.

Ak je nedostatok finančných prostriedkov v riadku D kalkulačnej tabuľky 5, možno ho pokryť pomocou zmluvného úveru - krátkodobého bankového úveru, ktorý zvyšuje bežný účet spoločnosti v banke. Za toto prečerpanie (kontokorentné prečerpanie) je ustanovená platba provízie vo výške 15 % ročne. Pri využívaní krátkodobých pôžičiek si treba dať pozor na to, že výška zaplatených úrokov zvyšuje dlh.

Tabuľka 5 – Podiel rôznych zdrojov na financovaní projektov v % z celkovej potreby v reálnej sfére podľa roku

Pre stabilnú prevádzku musí podnik využívať svoje vlastné aj požičané prostriedky. S pomocou získaných finančných prostriedkov môže podnik organizovať výrobný proces. Optimálny pomer požičaných a vlastných prostriedkov v každom podniku sa však môže líšiť v závislosti od úrokovej sadzby, za ktorú je úver poskytnutý. V závislosti od podmienok, za ktorých sa uzatvára zmluva o získavaní finančných prostriedkov, má investor právo:

Pri nákupe kmeňových akcií sa môžete podieľať na riadení podniku a tiež získavať zisk vo forme dividend.

Pri nákupe prioritných akcií - získajte zisk iba vo forme dividend

Pri predaji know-how podniku má tento v závislosti od viacerých faktorov právo podieľať sa na kapitále podniku.

Keďže náklady na financovanie sú známe, finančnú analýzu možno použiť na predbežný výpočet ziskov a strát, berúc do úvahy úrokové náklady.

Podľa plánu sú úroky zaplatené vo fáze výstavby zahrnuté do súvahových aktív ako súčasť fixných aktív a odpisujú sa v prvých piatich rokoch výroby, čím sa znižujú zisky. 3 percentá uvedené v prílohe pre bankový úver tuzemskými bankami nie sú v skutočnosti splatené a spolu so zloženým úrokom zvyšujú výšku dlhu, a tým vytvárajú základ pre odpis sumy v riadku „3“ prílohy 3. na konci posledného roka etapy výstavby. Odpisujú sa vo výkaze ziskov a strát v rovnakých splátkach počínajúc prvým rokom výroby počas obdobia piatich rokov. To sa odráža v prílohe 4 v stĺpci „Odpisy z aktivovaného úroku“.

Daňové odpočty pri vlastnom financovaní sú vyššie ako pri zmiešanom financovaní vzhľadom na obdobia, v ktorých sa úver spláca.

Siedma tabuľka odzrkadľuje peňažné toky v súlade s finančnými transakciami a platbami daní a zabezpečuje výplatu dividend v závislosti od prognózy finančných výsledkov. Zostatková hodnota vrátane výšky čistého pracovného kapitálu patrí tiež vlastníkom. Obidve pozície sú teda sčítané ako prílev na konci desiatej periódy. V stĺpci „B“ Prílohy č. 5 „Odliv finančných prostriedkov z dôvodu financovania“ v riadku splácania kontokorentného úveru sa berú do úvahy len tie sumy, ktoré sú v riadku „I“ Prílohy 3 označené znakom „– “. V stĺpci týkajúcom sa aktivovaných percent fázy výstavby je uvedená hodnota zo stĺpca „I“ Prílohy 3 pre fázu výstavby.

Plánovanie likvidity je pokusom predpovedať platobnú schopnosť podniku v budúcnosti, to znamená schopnosť rýchlo premeniť likvidné prostriedky na hotovosť.

Vyplnenie všetkých predchádzajúcich tabuliek možno považovať za fázy procesu plánovania likvidity, pretože predchádzajúce tabuľky obsahujú výpočty potrebných údajov na určenie budúcich peňažných tokov.

Plánovanie likvidity vám umožňuje určiť schopnosť spoločnosti platiť úroky z úveru a zostatok úveru, rozširovať výrobu, podieľať sa na kapitále iných podnikov, zlepšovať kvalitu produktov.

Pri zostavovaní súvahy sa používajú informácie o kapitálových investíciách a poskytuje sa priamy odpočet odpisov dlhodobého majetku, to znamená, že sa vytvára zostatková cena. Pracovný kapitál sa tvorí až v prvom roku výroby.

3. Spôsoby, ako zlepšiť tvorbu cien v moderných podmienkach

Transparentnosť cenového systému, dostupnosť informácií, jednotnosť legislatívneho rámca (jednoznačnosť, jednoznačnosť, nadväznosť regulácií v systéme legislatívnej regulácie odvetvia) - to sú tri podstatné podmienky pre pohyb stavebného komplexu po efektívnej ceste jeho vývoja.

Dnes, v kontexte krízy vo finančnom sektore ekonomiky a nestability vo výrobnom sektore, „kvalita“ odpovedí odborníkov na otázku „Koľko stojí stavba domu?“ nadobúda akútny význam. Je takmer nemožné identifikovať súčasný stav trhu a ešte viac predpovedať charakter a tempo jeho ďalšieho vývoja. Politika účastníkov stavebného trhu je dnes mimoriadne rôznorodá: niektorí nie sú pripravení znižovať ceny, iní sú pripravení urobiť čokoľvek (dokonca aj balansovať na hranici rentability), iní vyčkávajú, iní blokujú prístup k informáciám o svojej činnosti, iní volia inú taktiku správania. Trh vznikol tak, ako sme si mysleli (dúfali?), v súčasnosti je nepredvídateľný. Je ťažké využiť trhové mechanizmy. Dnešná cena akéhokoľvek typu produktu vrátane konštrukcie obsahuje značnú dávku „náhodnosti“ diktovanej ekonomickou situáciou trhových subjektov. Ide o cenu každého jednotlivého objektu (práca, služba), pričom neexistuje objektívna trhová cena.

V súčasnej situácii má podľa môjho názoru prioritu, žiaľ, nákladný spôsob oceňovania v stavebníctve, ako aj nákladný prístup k oceňovaniu nehnuteľností. Je to on, kto nám umožňuje odpovedať na otázku „Koľko stojí stavba domu? odpovedzte s vysokou mierou presnosti „Musíme počítať!“ Ani v podmienkach formovania trhových vzťahov, ani v predkrízovom období a najmä v podmienkach krízy, berúc do úvahy „špecifiká“ ruskej ekonomiky a existujúci cenový systém stavebných výrobkov, neexistuje žiadna iná metóda ako vypočítaná na zdôvodnenie stavebných nákladov. Koniec koncov, podstata nákladového prístupu k tvorbe nákladov na výstavbu syntetizuje regulačné a trhové metódy oceňovania. Po prvé, účastníci stavebného procesu sa pri budovaní svojich vzťahov spoliehajú na normy. Bez ohľadu na pozitívny alebo negatívny vzťah k nim sú všeobecne akceptovaní a fungujú. Nemali by sme znevažovať zásluhy sovietskeho obdobia v oblasti tvorby pravidiel. V sovietskych a ruských časoch tvoril stavebný komplex obrovský regulačný rámec, ktorý akceptovala väčšina jeho účastníkov. Áno, štandardy je možné upraviť podľa požadovaných podmienok, ale ich základná úloha pri určovaní hodnoty je nepopierateľná. Trhový prístup k oceňovaniu nákladov sa realizuje na úrovni každej jednotlivej zdrojovej jednotky (pracovnej, technickej, materiálovej). Celý „kolos“ noriem a štandardov sa rozkladá na elementárne časti, ukazovatele elementárnych zdrojov (osobohodiny, strojohodiny, tony, km, jednotky), z ktorých každý má svoje trhové opodstatnenie – sformovanú trhovú cenu. Pri určovaní nákladov na výstavbu teda vychádzame z regulačného rámca a trhovej ceny každej jednotky zdrojov. Trh so stavebnými výrobkami dnes vo všeobecnosti nemožno považovať za vyspelý, len sa k nemu približujeme. „Istota trhu“ je vlastná iba jeho jednotlivým bunkám - typy prác, štrukturálne prvky, dokončené projekty investičnej výstavby rôznych mierok - vo forme nákladových ukazovateľov analogických objektov, systému agregovaných ukazovateľov štrukturálnych prvkov, typov prác a komunálne služby.

Vo väčšine prípadov sa ako hlavná príčina cenových problémov uvádza nedokonalá legislatíva. Mám trochu iný pohľad na situáciu. Samotná legislatíva je perfektná. S rozvinutým legislatívnym rámcom však rezortné nariadenia vydávané oprávnenými orgánmi v súlade s federálnymi zákonmi často zanechávajú veľa požiadaviek alebo úplne chýbajú. Ale pre efektívne fungovanie aj „ideálneho“ zákona je potrebný systém podzákonných noriem na rôznych úrovniach (federálna, regionálna, miestna). Bez nej sú zákony dobré, ale nie plne účinné.

Systém regulačných právnych aktov rôznej právnej sily, upravujúcich problematiku určovania nákladov na výstavbu, rekonštrukciu a väčšie opravy projektov investičnej výstavby, ako aj vzťah účastníkov investičného a stavebného konania, vyzerá takto:

1. Ústava Ruskej federácie, medzinárodné zmluvy a dohovory;

2. Federálne zákony:

A) občianske, územné plánovanie, dane, pozemkové zákonníky atď.;

B) Federálny zákon „o zadávaní objednávok na dodávku tovaru, výkon prác, poskytovanie služieb pre štátne a komunálne potreby“, federálny zákon „o investičných aktivitách v Ruskej federácii vykonávaných vo forme kapitálových investícií“, federálny zákon „O účtovníctve“, federálny zákon „o samoregulačných organizáciách“, federálny zákon „o zmene a doplnení Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ atď.;

3. Vyhlášky prezidenta Ruskej federácie a vyhlášky vlády Ruskej federácie: Vyhláška vlády Ruskej federácie zo 16. februára 2008 č. 87 „O skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah“. “, Vyhláška vlády Ruskej federácie „O opatreniach na vykonávanie federálneho zákona z 22. júla 2008. č. 148-FZ „O zmene a doplnení zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ atď.

4. Akty federálnych výkonných orgánov: Nariadenie Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo 6. marca 2008 č. 60 „O schválení postupu a podmienok súťaže na výber organizátora výberových konaní na prilákanie investícií do vzťah k nehnuteľnostiam vo federálnom vlastníctve“ atď.

Samostatnú skupinu možno rozdeliť na systém metodických a normatívnych dokumentov upravujúcich problematiku štandardizácie odhadov a cenotvorby v stavebníctve.

Pri tvorbe ceny stavebných výrobkov sa účastníci investičného a stavebného procesu stretávajú so závažným problémom ich uplatňovania, vzájomnej koordinácie požiadaviek a ustanovení týchto právnych aktov, metodických a regulačných dokumentov, ktoré si často protirečia. A tu je primárnym problémom roztrieštenosť legislatívnej terminológie. Právnici správne poznamenávajú, že každý zákon formuluje svoj vlastný pojmový aparát, ktorý sa používa na účely zákona a je uvedený v jeho preambule. Investičný a stavebný proces je však v celej jeho dĺžke regulovaný celým komplexom legislatívy a podzákonných noriem, čo ilustruje vyššie uvedený systém. My, ako jeho účastníci, musíme byť a pracovať v jednej oblasti pojmov a definícií. Ak sú zákony napísané na aplikáciu v stavebnom komplexe, potom by sa nemal vykladať rovnaký koncept, ktorý sa používa vo všetkých fázach investičného a stavebného procesu od momentu, keď investor vytvoril nápad a povedal „chcem“ až po uvedenie zariadenia do prevádzky. podľa rôznych zákonov -rôzne. Všetka legislatívna terminológia musí byť zosúladená a stanovy a nariadenia, metodický vývoj sa musí riadiť jednotným pojmovým aparátom stanoveným v zákonoch štátu.

Je potrebný jednotný univerzálny prístup k výkladu a používaniu noriem platnej legislatívy, ktorých aplikácia umožní subjektom investičnej a stavebnej činnosti kvalifikovane formulovať cenu stavebných výrobkov a budovať zmluvné vzťahy.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať „jedinečnému“ miestu cenového systému v stavebníctve v rámci všetkých odvetví národného hospodárstva. Nachádza sa na priesečníku rôznych odvetví – stavebníctva, ekonomiky, financií, účtovníctva, manažmentu atď. – a musí zohľadňovať požiadavky a záujmy každého z nich. Vzniká tu veľa rozporov. Ekonómovia sa domnievajú, že určovanie nákladov na stavebné výrobky by malo podliehať všeobecným ekonomickým zákonom. Inžinieri a projektanti pri určovaní nákladov uprednostňujú pravidlá a predpisy stavebnej výroby. Finančný sektor presadzuje dodržiavanie zásad finančného hospodárenia. Pri účtovaní prác v investičnej výstavbe a opravárenských a stavebných prácach sa účtovníci riadia účtovnou legislatívou a podzákonnými predpismi. Každé z príbuzných odvetví „ťahá na seba deku“ a za jediné správne považuje svoje pravidlá. Špecialisti na cenotvorbu stavieb sú v tejto situácii chytení medzi „masu“ svetiel! Rozpory, ktoré vznikajú medzi účastníkmi investičného a stavebného procesu pri určovaní hodnoty, môžu odstrániť len zákonodarcovia, ktorí sú povolaní stanoviť pravidlá hry pre každého z nich. Zároveň musí existovať jednotná dohoda, že posúdenie nákladov na stavbu (rekonštrukcia, veľké opravy) alebo druhy prác stanovuje osobitné podmienky. A tomu musí rozumieť ten, kto stavia, ten počíta, ten, kto platí a v prvom rade ten, kto píše zákony. Nedostatok jasného jednotného postoja k otázke „Kam by sa mala klasifikovať oblasť cenotvorby a ako ju regulovať? je hlavnou príčinou vznikajúcich a narastajúcich problémov v stavebnom komplexe.

Oddelenie len úzkeho bloku od cenového systému – „Odhady“ – nereflektuje všetky funkcie, úlohy, možnosti a operačný mechanizmus aktuálneho systému oceňovania stavebných výrobkov. Dynamika procesu výstavby určuje variabilitu cien, t.j. náklady na vykonanie určitých druhov prác (projektovanie, inžinierske prieskumy, služby zákazníkom, výstavba a montáž atď.), náklady investora (zákazníka) sa tvoria v každom časovom intervale od investorovho „chcem“ po jeho prevzatie hotového stavebný výrobok. A problémy, ktoré cenový systém rieši, vznikajú v ktorejkoľvek fáze tohto procesu. Náklady stanovené v počiatočnej fáze sa môžu na konci ukázať ako úplne iné. Cenové otázky vo väčšine ostatných odvetví vyrábajúcich tovar (práce, služby) sa riešia neporovnateľne jednoduchšie ako v stavebníctve: je potrebné kalkulovať náklady pod vplyvom ponuky a dopytu, určiť prijateľnú ziskovú maržu a v konečnom dôsledku získať cenu produkt (práca, služba). Špecifiká stavebníctva - maximálna kapitálová náročnosť v porovnaní s inými odvetviami, stacionárnosť finálneho produktu s nestacionárnym charakterom samotnej výroby, technologická previazanosť prevádzok, ktoré tvoria stavebný proces, dĺžka trvania investície. a stavebný proces a obrovský počet jeho účastníkov - sú jedinečné. Je absolútne nesprávne nezohľadňovať ho pri určovaní nákladov na výstavbu (rekonštrukciu, veľké opravy) projektov investičnej výstavby alebo určitých druhov prác, interakciu účastníkov procesu a vedenie účtovnej evidencie. Ale len zákonodarca môže premyslieť a predpísať osobitné podmienky fungovania cenového systému v stavebníctve (ako aj celého stavebného komplexu) a hlavne zaviazať splnenie týchto podmienok.

A v tomto smere pracujú zákonodarcovia, píšu sa zákony. Aktívna legislatívna práca, ktorú vykonávajú vysokokvalifikovaní právnici, ekonómovia a finančníci, však, žiaľ, nie vždy pomáha pri práci stavebného komplexu. Skúsenosti ukazujú, že keď stavebný priemysel začne fungovať podľa týchto zákonov, je potrebný vážny právny vývoj vo forme podzákonných noriem. Musia byť „pozemské“, „spravodlivé“ z hľadiska praxe, jasne zrozumiteľné pre účinkujúcich (adresátov). Dnes to tak nie je – predstavitelia stavebníctva nevedia správne používať regulačný rámec. Výsledok na seba nenechá dlho čakať – množstvo negatív, vzájomné nároky účastníkov investičného a stavebného konania, súdne spory a konania medzi nimi, problémy v interakciách s odbornými a regulačnými orgánmi.

Jednotný komplexný (systémový, politický) prístup k riešeniu zistených problémov môže realizovať len poverený federálny výkonný orgán, vybavený funkciami rozvoja štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti výstavby, architektúry a urbanizmu - Ministerstvo Regionálny rozvoj Ruskej federácie. Dokumenty, ktoré vydáva a iniciuje, však neodrážajú integrovaný prístup k právnej regulácii odvetvia. Skutočnosť, že niektoré potrebné dokumenty nie sú vydané včas, nepridáva na „systematičnosti“. V čase, keď sa začalo avizované prechodné obdobie od povoľovania k samoregulácii, sa tak zoznam druhov prác na inžinierskych prieskumoch, príprave projektovej dokumentácie, výstavbe, rekonštrukciách, veľkých opravách investičných projektov, potrebných pre organizácie na získanie osvedčení o prijatie do nich Ministerstvom regionálneho rozvoja Ruska nebolo schválené (objavilo sa s výrazným oneskorením). Federálny zákon č. 94-FZ „O zadávaní zákaziek na dodanie tovaru, výkon prác a poskytovanie služieb pre štátne a komunálne potreby“ je v platnosti od roku 2005, no dodnes neexistujú žiadne podzákonné normy na jeho vypracovanie a veľmi potrebné metodické odporúčania. Najväčšie negatíva sa tu nahromadili ohľadom chýbajúcich metodických odporúčaní (pokynov) na tvorbu počiatočnej (maximálnej) zmluvnej ceny. Dodávatelia, ktorí sa zúčastňujú aukcií na zadávanie zákaziek výstavby, rekonštrukcie a veľkých opráv projektov investičnej výstavby, musia mať možnosť znížiť vyvolávaciu cenu. Na úkor akých rezerv to majú urobiť, ak vypracuje ponuku na cenu predmetu dražby na základe nákladov určených konsolidovaným odhadom, ktorý prešiel skúškou? Ďalším „úzkym miestom“ tohto zákona je chýbajúce vysvetlenia zo strany oprávnených orgánov k postupu pri tvorbe pevnej ceny zákaziek na výstavbu. V podmienkach nestability financovania výstavby, vzniku nových technológií výroby diela je takmer nemožné určiť pevnú cenu a podľa nej ďalej pracovať. Navyše, projektová (a nie pracovná) dokumentácia prechádza skúmaním a hotový stavebný projekt jej nie vždy zodpovedá ani po „fyzickej“ stránke, nehovoriac o hodnotovej stránke. Naliehavo je potrebné „podzákonné“ objasnenie pojmu jednotka stavebných prác, kvantitatívny ukazovateľ jednotky práce, uvedený v č. 94-FZ. Príkladov rozporu medzi zákonmi štátu a zákonmi trhu a zdravého rozumu (logiky) je teda dosť.

Záver

Odhadované prideľovanie a cenotvorba je mnohostranný, dynamický, meniaci sa proces v súlade so zmenami legislatívnych a právnych základov ekonomického rozvoja štátu a je najdôležitejším prvkom ekonomických vzťahov všetkých účastníkov investičných aktivít, keďže problém tzv. ceny pretínajú všetky hlavné problémy a určujú tempo a vyhliadky priemyselného rozvoja a trhovú kapacitu jeho produktov, tempo rozvoja palivovej a energetickej základne, silu kúpnej sily rubľa, skutočnú úroveň miezd, daňová politika a podobne.

Predpokladaná cena je východiskovým podkladom pre určenie veľkosti kapitálových investícií, financovania výstavby, tvorby zmluvných cien stavebných výrobkov, úhrady za dokončené zmluvné stavebné a inštalačné práce, úhrady nákladov na nákup zariadení a ich dodanie na stavenisko, ako aj ako úhradu iných nákladov z prostriedkov uvedených v súhrnnom odhade. Na základe predpokladaných nákladov sa vedú akceptované zmluvné ceny stavebných výrobkov, vedie sa účtovníctvo a výkazníctvo, posudzuje sa činnosť stavebných a inštalačných organizácií a zákazníkov a tvorí sa účtovná hodnota objednaného investičného majetku pre postavené podniky, budovy a stavby. predpísaným spôsobom.

Zoznam použitej literatúry

1. Odintsová N.P., Sokolová L.A. Metodické pokyny na vyplnenie testu v disciplíne „Cenovanie“. – Rostov na Done: Štátna univerzita stavebného inžinierstva v Rostove; – 2007. – 87 s.

2. Vypracovanie odhadov v stavebníctve na základe odhadu a regulačného rámca z roku 2006, editoval Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 s.

3. Riadenie procesu návrhu a odhadu P.S. Nanasov, V.A. Varežkin, vyd. Majstrovstvo, M. – 2005 – 346 s.

4. Organizácia odmien a odhady nákladov v stavebníctve, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov na Done, 2004 – 438 s.

5. Stanovenie nákladov na stavebné výrobky: Odhady, výkazy, odporúčania M. Stavebníctvo Ed. 2., revidované a dodatočné 2003

6. Príručka dizajnéra. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 s.

7. Integrované ukazovatele základných stavebných nákladov pre analogické objekty (UPBS-2001) 2. vydanie, revidované a rozšírené. Pod generálnou redakciou V.S. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 s.

8. Odhadované štandardy a ceny nových technológií v stavebníctve III. časť Formát knihy 60x88 1/16. Moskva. – 2009. – 371 s.

9. Adresár „Material Resources in Construction“ (autori V. Grunshtam a P. Goryachkin), Moskva, 2008. – 600 s.

10. Príručka odhadcu „Odhadové normy a ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov. V odhadovaných cenách k 1.1.2000.” Pod generálnou redakciou A.N. Žukova. Moskva, 2008 – 162 s.

12. Príručka odhadového inžiniera „Odhad štandardov a cien pre nové technológie v stavebníctve“ Časť II (Pod generálnym redaktorom P. V. Goryachkina) / Moskva, 2006. – 219 s.

13. Konzultácie o cenotvorbe v stavebníctve, časť II/ (Autori: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Žukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moskva 2007. – 438 s.

Stanovenie ceny stavebných výrobkov: Odhady, výkazy, odporúčania M. Stavebníctvo Ed. 2., revidované a dodatočné 2003

Vypracovanie odhadov v stavebníctve na základe odhadu a regulačného rámca z roku 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 s.

Doučovanie

Potrebujete pomôcť so štúdiom témy?

Naši špecialisti vám poradia alebo poskytnú doučovacie služby na témy, ktoré vás zaujímajú.
Odošlite žiadosť s uvedením témy práve teraz, aby ste sa dozvedeli o možnosti konzultácie.

Ministerstvo vysokého školstva Ruskej federácie

Štátna technická univerzita na Ďalekom východe

Stavebný ústav

Katedra organizácie výstavby a správy nehnuteľností

Práca na kurze

v odbore "Ekonomika priemyslu"

na tému "Určenie predpokladaných nákladov na chatu"

Dokončené

študent skupiny S-.8151

Kupin N.O.

Kontrolovaný vedúcim: N.A. Gavrilov

Úvod

1.1 Metóda výpočtu

1.2 Výpočet objemov práce

1.3 Vyhlásenie o miestnych zdrojoch

1.4 Výpočet miestneho odhadu

1.5 Analýza získaných výsledkov

2.1 Metóda výpočtu

2.2 Výpočet objemov práce

2.3 Výpočet nákladov na stavebné práce

2.4 Výpočet odhadu objektu

2.5 Analýza získaných výsledkov

3.1 Metóda výpočtu

3.2 Súhrnný odhad

3.3 Analýza získaných výsledkov

Záver

Zoznam použitej literatúry

Úvod

Cieľ práce v tomto kurze: osvojenie si zručností pri určovaní reprodukčnej ceny nehnuteľnosti (dokončovacie práce).

Úlohy:

1. určenie odhadovaných nákladov na vykonanie stavebných a inštalačných prác, montáž konštrukčných prvkov alebo častí budovy pomocou metód zdroja a indexu zdrojov;

2. stanovenie predpokladaných nákladov na výstavbu zariadenia metódou agregovaných ukazovateľov;

3. stanovenie predpokladaných nákladov na výstavbu zariadenia, berúc do úvahy všetky náklady: náklady na stavebné a inštalačné práce, vybavenie, ostatné náklady;

4. určenie zmluvnej ceny hotových stavebných výrobkov;

5. určenie reprodukčnej ceny majetku.

Charakteristiky počiatočných údajov:

Študent si ako východiskovú projektovú dokumentáciu zobral výkresy individuálneho jednobytového 2-podlažného obytného domu. Stavba má osové rozmery 12850x11650. Tehlová budova. Strecha je sedlová, strecha je profilovaná podlahová.

Základné pojmy :

Predpokladané náklady na výstavbu budov a stavieb sú peňažné sumy určené odhadom dokumentov potrebných na jej realizáciu v súlade s projektom (podrobný návrh).

Odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce sú rozdelené do troch hlavných častí:

· priame náklady

· režijné náklady

· odhadovaný zisk (plánované úspory)

Priame náklady - výrobné náklady, ktoré sa týkajú konkrétneho druhu výrobku, nákladového objektu; priamo súvisiace s výrobou výrobkov, prác, služieb, výrobné náklady zahrnuté do výrobných nákladov, do priamych výrobných nákladov.

Režijné náklady sú výdavky, ktoré sprevádzajú, sprevádzajú a sú spojené s hlavnou výrobou. Ide o náklady na údržbu a prevádzku dlhodobého majetku, riadenie, organizáciu, údržbu výroby, služobné cesty, školenia zamestnancov a takzvané nevýrobné výdavky (straty z prestojov, škody na hmotnom majetku a pod.). Režijné náklady sú zahrnuté do nákladov na výrobu, výrobu a distribúciu.

Predpokladaný zisk je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie individuálnych (všeobecných) výdavkov stavebných a montážnych organizácií na rozvoj výroby a jej infraštruktúry, na odvod daní, sociálnu oblasť a materiálne stimuly pre pracovníkov. Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou ceny stavebných výrobkov a nie je zahrnutý v cene práce

Reprodukčná cena je suma nákladov vo forme odpisov potrebných na obnovu dlhodobého majetku opotrebovaného počas výrobného procesu, vypočítaná s prihliadnutím na bežné ceny. Náklady potrebné na zriadenie položky majetku označovanej ako „zariadenie a strojné zariadenie“ v novom a bezchybnom stave ku dňu ocenenia. Zahŕňajú nielen náklady na jednotlivý objekt, ale aj vedľajšie náklady, ako je preprava, montáž a inštalácia, inštalácia na základ atď. Výmennú cenu možno určiť buď na základe obstarávacej ceny alebo porovnaním s novou cenou strojov rovnakého typu, ktoré vykonávajú rovnakú prácu.

Nákladné je platba za prepravu nákladu (cestujúcich) predovšetkým po mori.

Zisk podnikateľa je trhovo stanovený údaj, ktorý odráža sumu, ktorú podnikateľ očakáva, že získa ako prémiu za použitie svojho kapitálu investovaného do stavebného projektu. Zisk podnikateľa je hlavne funkciou rizika a závisí od konkrétnej situácie na trhu

Odhadované štandardy sú zovšeobecneným názvom pre súbor odhadovaných štandardov, sadzieb a cien, zlúčených do samostatných zbierok. Spolu s pravidlami a predpismi obsahujúcimi potrebné náležitosti slúžia ako podklad pre stanovenie predpokladaných nákladov stavby.

Odhadované štandardy podľa /7/ sa delia na tieto typy:

· štátny (federálny);

· priemyselný - odvetvie;

· územné;

· proprietárny (vlastný regulačný rámec používateľa).

Všetky štandardy odhadov spolu tvoria systém oceňovania a štandardizácie odhadov v stavebníctve.

Odhadovaná norma zohľadňuje súhrn zdrojov (mzdové náklady stavebných robotníkov, prevádzkový čas stavebných strojov, požiadavky na materiály, výrobky a konštrukcie atď.) stanovené na akceptovanom meradle na stavebné, inštalačné alebo iné práce.

Regulačná dokumentácia je dokumentácia stanovujúca súbor noriem, pravidiel, predpisov, požiadaviek, ktoré sú povinné pre projektovanie, inžinierske prieskumy a výstavbu, rekonštrukciu, veľké opravy budov a stavieb, rozširovanie a technické prestavovanie podnikov, ako aj pre výrobu. stavebných konštrukcií, výrobkov a materiálov.

Normatívny dokument - dokument stanovujúci pravidlá, všeobecné princípy alebo charakteristiky týkajúce sa rôznych druhov činností alebo ich výsledkov.

Miestne odhady sú primárne odhadové dokumenty. Zostavujú sa pre jednotlivé druhy prác a náklady na budovy a stavby alebo na všeobecné stavebné práce na základe objemov, ktoré sú určené ako súčasť pracovnej dokumentácie (DD) alebo pracovných výkresov.

Výpočty miestneho odhadu sa zostavujú na základe rovnakých prvkov konštrukčných riešení ako miestne odhady, ale v prípadoch, keď rozsah prác a rozmery ešte nie sú definitívne určené, podliehajú spresneniu na základe RD alebo počas výstavby. .

Objektové odhady sú odhadové podklady, na základe ktorých sa tvoria voľné (dohodnuté) ceny stavebných výrobkov. Kombinujú údaje z miestnych odhadov pre objekt ako celok. Zmluvné dohody sa spravidla vytvárajú na základe odhadov objektu.

Výpočty odhadu objektu sú dokumenty odhadov, ktoré kombinujú údaje z výpočtov miestneho odhadu a miestnych odhadov pre objekt ako celok.

Predpokladané kalkulácie pre jednotlivé druhy nákladov sú určené pre tie prípady, kedy je potrebné pre celý projekt stavby určiť limit finančných prostriedkov potrebných na úhradu tých nákladov, ktoré odhadované normy nezohľadňujú.

Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu podnikov, budov a stavieb alebo ich radov je odhadový dokument, ktorý sa zostavuje na základe objektových odhadov (kalkulácií) a odhadov pre jednotlivé druhy nákladov.

V práci sa používajú nasledujúce štandardy odhadov:

1. Štátne elementárne odhadové štandardy (GESN) sú súbormi štátnych elementárnych odhadových štandardov pre stavebné a špeciálne stavebné práce. Odhadovaná norma pre jednotlivé prvky priamych nákladov na jednotku objemu stavebných prác a konštrukčných prvkov, spotrebu stavebných materiálov, mzdové náklady stavebných robotníkov a prevádzkový čas stavebných strojov.

2. Agregované ukazovatele základných nákladov (UPBS v cenách roku 1991) Odhadované náklady stavebných nehnuteľností

3. Normy určujúce výšku ostatných nákladov (režijné náklady, odhadované zisky, zimné zvýšenie cien, dočasné stavby, náklady na projekt, prieskumné práce a iné náklady).

V modernej praxi oceňovania sa na určenie nákladov na výstavbu používajú tieto metódy:

· metóda jednotkových cien (metóda odhadu nákladov po jednotlivých prvkoch);

· metóda porovnávacej jednotky;

· metóda rozšírených ukazovateľov základných nákladov.

Metóda jednotkových nákladov sa uplatňuje za prítomnosti základných odhadových noriem a cien: zbierky noriem odhadu a cien za stavebné práce, zbierky cien za inštaláciu zariadení a iné normy odhadu. Uvedené odhadované štandardy v cenách roku 1991 boli zostavené pre základnú plochu a možno ich použiť pre región len s prihliadnutím na referenciu, čo je často mimoriadne náročné; preto stanovenie odhadovaných nákladov pomocou metódy jednotkovej ceny počas prechodného obdobia možno výnimočne vykonať pomocou odhadovaných noriem vypracovaných v cenách z roku 1984.

Porovnávacia jednotková metóda(inak nazývaná analógová metóda) zahŕňa použitie analógov. Ako analógy sa vyberie budova, ktorá už bola postavená, je vo výstavbe alebo bola navrhnutá a má úplný súbor projektovej a odhadovej dokumentácie. Analóg alebo analógy musia byť čo najviac porovnateľné s predmetom, ktorý sa oceňuje.

Aplikácia metóda agregovaných ukazovateľov možné za prítomnosti rozšírených odhadových štandardov. Takéto normy zahŕňajú zbierky agregovaných ukazovateľov nákladov na výstavbu UPSS, zjednodušený daňový systém, cenníky na výstavbu budov a stavieb na medziodvetvové účely a na spotrebiteľskú jednotku stavebných výrobkov pre budovy závodných jedální.

V trhových podmienkach Ruskej federácie sa používajú štyri metódy výpočtu odhadovaných nákladov:

· vynaliezavý

zdroj-index

základný index

· základná kompenzácia

Spôsob zdrojov - Ide o výpočet v súčasných (predpokladaných) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkoch). Pri tejto metóde sa náklady na materiál a výrobky, čas strávený obsluhou strojov, mzdové náklady pracovníkov stanovujú samostatne v prirodzených mierach (m3, tona, kus, človekohodina atď.) a ceny za tieto zdroje sa berú aktuálne (v čase zostavovania rozpočtu). Ako regulačný rámec sa používajú štandardné ukazovatele spotreby materiálu (NPRM). Táto metóda vám umožňuje presne prepočítať odhadované náklady na nové ceny v budúcnosti.

Na určenie odhadovaných nákladov práce pomocou metódy zdrojov sa odporúča použiť formuláre listu miestnych zdrojov a výpočtu miestneho odhadu (miestny odhad)

Metóda indexovania zdrojov je kombináciou zdrojovej metódy so systémom indexov cien zdrojov. Cenové indexy sú pomerom bežných cien k základným cenám. Ako bolo uvedené, ceny k 1. januáru 1991 sa berú ako základné ceny a je dovolené použiť ceny z roku 1984. v platnom znení.

Metóda bázického indexu- ide o použitie systému aktuálnych a prognózovaných cenových indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej úrovni alebo na úrovni predchádzajúceho obdobia. Na rozdiel od metódy indexu zdrojov sa zvyčajne nevykonáva samostatné určenie spotreby zdrojov vo fyzickom vyjadrení. Zníženie na bežné ceny sa vykonáva vynásobením základných nákladov pre každý riadok odhadu zodpovedajúcim indexom.

Základná metóda kompenzácie spočíva v tom, že základný náklad sa určuje s prihliadnutím na očakávané zmeny cien a taríf a v priebehu výstavby sa spresňuje v závislosti od skutočných zmien týchto cien a taríf.

Výber metódy na vypracovanie odhadovej dokumentácie nie je upravený zákonom a vykonáva sa v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok dohody (zmluvy) a všeobecnej ekonomickej situácie. Za najsľubnejšie sa považujú metódy zdroja a zdrojového indexu, v súčasnosti však v stavebníctve prevláda metóda základného indexu.

Zmluvná cena je cena, ktorá je stanovená vzájomnou dohodou medzi predávajúcim (výrobcom) a kupujúcim (spotrebiteľom) produktov spôsobom určeným cenovými orgánmi. Zvyčajne sa inštalujú na výrobky, ktoré sa vyrábajú v malých sériách. Základom zmluvnej ceny sú výrobné náklady alebo odhady nákladov na určité druhy prác. Úroveň ziskovosti v zmluvnej cene je stanovená dohodou. Zohľadňuje sa zložitosť, originalita produktu, dodacia lehota objednávky, spotrebiteľské vlastnosti produktu a jeho účinnosť, vrátane veľkosti účinku, ktorý spotrebiteľ získa pri používaní produktu. Zisk zahrnutý v zmluvnej cene by zvyčajne nemal presiahnuť veľkosť efektu získaného používaním produktu. Ziskovosť produktov za zmluvnú cenu je spravidla výrazne vyššia ako pri iných cenových podmienkach.

Dohodnutá cena môže byť:

1. pevný, stanovený na určitej úrovni v čase podpisu zmluvy;

2. cena s následnou fixáciou, ktorá je stanovená v lehote dohodnutej zmluvnými stranami;

3. posuvné - meniace sa podľa dohodnutej schémy počas zmluvného obdobia. Dohodnuté na jednu objednávku alebo na presne stanovený čas.

Stručné zhrnutie práce

Práca v kurze pozostáva z 3 častí.

1. Výpočet odhadovaných nákladov na postavenie rámu budovy pomocou metódy zdrojov

Metóda výpočtu

Výpočet objemov práce

Vyhlásenie o miestnych zdrojoch

Výpočet miestneho odhadu

2. Stanovenie odhadovanej ceny objektu metódou agregovaných ukazovateľov

Metóda výpočtu

Výpočet objemov práce

Výpočet nákladov na stavebné práce

Výpočet odhadu objektu

Analýza získaných výsledkov

3. Stanovenie predpokladaných nákladov na výstavbu zariadenia

4. Metóda výpočtu

5. Súhrnný odhad

6. Analýza získaných výsledkov

1. Výpočet odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce pomocou metódy zdrojov

1.1 Metóda výpočtu

Spôsob stanovenia nákladov na základe posúdenia alokovaných zdrojov (mzdové náklady, potreba stavebných strojov, spotreba materiálov, výrobkov a konštrukcií) môžu využiť všetci účastníci investičného procesu - objednávatelia stavby (investori), projektovanie a kontraktácia organizácie bez ohľadu na formu vlastníctva a rezortnú príslušnosť.

Na určenie odhadovaných nákladov práce pomocou metódy zdrojov sa odporúča použiť formuláre listu miestnych zdrojov a výpočtu miestneho odhadu (miestny odhad).

Nasledujúce ukazovatele zdrojov sú identifikované ako počiatočné údaje na určenie priamych nákladov v miestnych odhadoch:

· údaje o náročnosti práce (osobohodiny) na určenie veľkosti základnej mzdy pracovníkov vykonávajúcich príslušné práce a obsluhujúcich stavebné stroje;

· údaje o dobe používania stavebných strojov (strojohodiny);

· údaje o spotrebe materiálov, konštrukcií a výrobkov v akceptovaných fyzikálnych meraniach (metre kubické, m2, tony atď.).

Najnovšie údaje zahŕňajú náklady na dopravu materiálov, výrobkov a konštrukcií.

V časti na určenie objemu zdrojov použitých pri výstavbe strechy budovy sa používa GESN-2001, Zbierka 9,10,12,46, GESNr 58

Na určenie priamych nákladov v miestnych odhadoch sa najskôr zostaví hárok miestnych zdrojov, v ktorom sú zvýraznené ukazovatele zdrojov. Sú prevzaté z existujúcich štandardov zdrojov a zapísané do príslušných stĺpcov výkazu:

· v stĺpci 2 „Kód, čísla noriem a kódy zdrojov“ - kód použitého štandardu zdroja a kódy zodpovedajúcich zdrojov;

· v stĺpci 3 „Názov práce a náklady, charakteristika zariadenia a jeho hmotnosť“ - druhy práce a náklady a za každým typom - názvy zdrojov v nasledujúcom poradí; mzdové náklady stavebných robotníkov, mzdové náklady robotníkov zapojených do obsluhy stavebných strojov, názvy používaných stavebných strojov (vrátane iných strojov), druhy použitých materiálových zdrojov (vrátane iných materiálov);

· v stĺpci 4 „Merná jednotka“ - merné jednotky práce a zdrojov;

· v stĺpci 5 „Množstvo na mernú jednotku“ - výdavky na zdroje na mernú jednotku druhu práce, na ktorú sa vzťahujú;

· v stĺpci 6 „Množstvo podľa projektových údajov“ - objem práce oproti názvu zodpovedajúceho druhu práce, odobratého podľa projektových údajov, a oproti názvu zodpovedajúcich zdrojov - ich množstvo, vypočítané ako súčin merná spotreba podľa objemu práce.

Súhrnné ukazovatele sa zaznamenávajú v tomto poradí:

· pracovné zdroje (mzdové náklady stavebných robotníkov - osobohodiny);

· mzdové náklady vodičov – osobohodiny;

· stavebné stroje (hlavné stroje - strojové hodiny; ostatné stroje - ruble, ak je tento ukazovateľ prítomný);

· materiálne zdroje (základné materiály).

Režijné náklady sa normalizujú ako percento odhadovaných nákladov priamych nákladov na úrovni odhadovaných noriem a cien.

Pri určovaní odhadovaných priamych nákladov podliehajú hodnoteniu ukazovatele celkových zdrojov uvedené vo výkaze miestnych zdrojov.

Analyzujú sa odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce (inštalácia konštrukčného prvku budovy alebo stavby), vypočítané pomocou metódy zdroja (index zdrojov). Postupnosť analýzy je nasledovná:

· zisťujú sa priemerné náklady na osobohodinu a priemerné mesačné odhadované náklady na mzdy hlavných pracovníkov a strojníkov obsluhujúcich stavebné stroje;

· štruktúra odhadovaných nákladov, odhadované náklady na osobohodinu a priemerné mesačné náklady na mzdy hlavných pracovníkov, strojníkov sa analyzuje porovnaním (porovnaním) získaných hodnôt s trhu.

1.2 Výpočet objemov práce

Stôl 1.

Položka č.	názov	Jednotka zmeniť	Plk.	Poznámka
1	2	3	4	5
Sekcia 1.
steny
1			2,6	GESN 15-02-019-1
2		100 m2 omietnutej plochy	2,6	GESN 15-06-001-1
3			1,7	GESN 15-02-016-3
stropy
4		100 m2 omietnutej plochy	1,88	GESN 15-02-019-2
5		100 m2 omietnutej plochy	1,88	GESN 15-02-016-2
6			1,88	GESN 15-04-005-2
7		100 m2 plochy obkladu	0,9	GESN 15-01-020-9
Okná, dvere (maľovanie)
8		100 m2 lakovanej plochy	0,32	GESN 15-04-025-4
9		100 m2 lakovanej plochy	0,17	GESN 15-04-025-5
Podlahy
10		100 m2 pokrytia	1,23	GESN 11-01-036-01
11		100 m2 pokrytia	0,68	GESN 11-01-009-01
12		100 m2 pokrytia	0,22	GESN 11-01-015-03
13		100 m2 pokrytia	0,2	GESN 11-01-038-01
14		100 m soklových líšt	1,76	GESN 11-01-039-01

1.3 Vyhlásenie o miestnych zdrojoch

Tabuľka 2

Položka č.	Odôvodnenie	názov	Jednotka zmeniť	Plk.
				za jednotku	Celkom
						1	2	3	4	5	6
Sekcia 1.
steny
1	GESN15-02-019-01	Priebežné vyrovnávanie betónových plôch (jednovrstvová omietka) vápennou maltou: steny	100 m2 omietnutej plochy	2,6
1	Mzdové náklady pracovníkov (priemer 3,2)	Man-ch	42,18	109,668
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,25	0,65
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121		mash-h	0,25	0,65
4	Materiály
2. 402-0083		m3	0,6	1,56
2	GESN15-02-016-03	Omietanie povrchov vápenno-cementovou alebo cementovou maltou na kameň a betón: vylepšené steny	100 m2 omietnutej plochy	2,6
1		Man-ch	85,84	223,184
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	6,29	16,354
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,84	2,184
2. 111500	Čerpadlá malty 1 m3/h	mash-h	5,45	14,17
4	Materiály
3. 101-0179		T	0,0001	0,00026
4. 101-0219	Sadrové spojivá G-3	T	0,006	0,0156
5. 101-0874		m2	5,54	14,404
6. 402-0083	Hotová dokončovacia malta, ťažká, vápenno-cementová 1:1:6	m3	1,87	4,862
3	GESN15-06-001-01	Tapetovanie stien na monolitickú omietku a betón: jednoduchá a stredná hustota	100 m2 plochy na lepenie a čalúnenie	1,7
1		človekohodina	33,63	57,171
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,02	0,034
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,01	0,017
2. 400001		mash-h	0,01	0,017
4	Materiály
3. 101-0639		m3	0,0004	0,00068
4. 101-1712	Lepiaci tmel	T	0,0067	0,01139
5. 101-1757	Handry	kg	0,01	0,017
6. 101-1817		T	0,002	0,0034
7. 101-1829	Rolovací papier	T	0,0071	0,01207
8. 101-1831	Tapeta	10 m2	11,3	19,21
9. 411-0001	Voda	m3	0,01	0,017
stropy
4	GESN15-02-019-02	Priebežné vyrovnávanie betónových plôch (jednovrstvová omietka) vápennou maltou: stropy	100 m2 omietnutej plochy	1,88
1	Mzdové náklady pracovníkov (priemer 3,3)	človekohodina	51,3	96,444
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,3	0,564
3	Stroje a mechanizmy	0
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,3	0,564
4	Materiály	0
2. 402-0083	Hotová dokončovacia malta, ťažká, vápenno-cementová 1:1:6	m3	0,7	1,316
5	GESN15-02-016-04	Omietanie povrchov vápenno-cementovou alebo cementovou maltou na kameň a betón: vylepšené stropy	100 m2 omietnutej plochy	1,88
1	Mzdové náklady pracovníkov (priemer 3,8)	človekohodina	87	163,56
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	6,07	11,4116
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,84	1,5792
2. 111500	Čerpadlá malty 1 m3/h	mash-h	5,45	10,246
4	Materiály
3. 101-0179	Stavebné klince s plochou hlavou 1,6x50 mm	T	0,0001	0,000188
4. 101-0874	Tkaná sieťovina so štvorcovými bunkami č. 05 bez záteru	m2	5,54	10,4152
5. 402-0083	Hotová dokončovacia malta, ťažká, vápenno-cementová 1:1:6	m3	1,92	3,6096
6	GESN15-04-005-02	Jednoduchá maľba polyvinylacetátovými kompozíciami na vodnej báze na omietku a prefabrikované konštrukcie pripravené na náter: stropy	100 m2 lakovanej plochy	1,88
1	Mzdové náklady pracovníkov (priemer 3,4)	človekohodina	16,94	31,8472
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,1	0,188
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,01	0,0188
2. 400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mash-h	0,09	0,1692
4	Materiály
3. 101-1596		m2	0,0003	0,000564
4. 101-1712	Lepiaci tmel	T	0,0055	0,01034
5. 101-1757	Handry	kg	0,11	0,2068
6. 101-1601	STAVEBNÉ VÁPNO	T	0,057	0,10716
obkladačské práce (kuchyňa, kúpeľňa)
7	GESN15-01-020-01	Obloženie stien pomocou cementovej malty s rímsou, soklom a rohovou dlažbou: v obytných budovách na tehly a betón	100 m2 plochy obkladu	0,9
1		osobohodina	162,92	146,628
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	1,65	1,485
3	Stroje a mechanizmy
110901	Mobilné miešačky malty 65 l	mach.-h	1,3	1,17
030101	Vysokozdvižné vozíky 5 t	mach.-h	0,08	0,072
031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mach.-h	0,27	0,243
4	Materiály
101-9049	Obyčajné dlaždice	m2	93	83,7
101-9046	Rohová dlažba	m	51	45,9
101-9047	Soklové dlaždice	m	46	41,4
101-9048	Rímsové obklady	m	46	41,4
101-9168		T	0,375	0,3375
402-9111	Suchá zmes na utesnenie škár	T	0,05	0,045
411-0001	Voda	m3	0,93	0,837
101-1757	Handry	kg	0,5	0,45
okná, dvere (maľovanie)
8	GESN15-04-025-04	Vylepšené maľovanie olejovými kompozíciami na drevo: vyplnenie otvorov dverí	100 m2 lakovanej plochy	0,32
1	Mzdové náklady pracovníkov (priemer 3,5)	človekohodina	92,73	29,6736
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,1	0,032
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	0,01	0,0032
2. 400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mash-h	0,09	0,0288
4	Materiály
3. 101-0639	Trosková pemza (porézny drvený kameň z hutníckej trosky), trieda 600, frakcia od 5 do 10 mm	m3	0,0024	0,000768
4. 101-1596	Dvojvrstvový brúsny papier so zrnitosťou 40/25	m2	0,0008	0,000256
5. 101-1667	Olejový priľnavý tmel	T	0,041	0,01312
6. 101-1757	Handry	kg	0,31	0,0992
7. 101-1824		T	0,0025	0,0008
8. 101-9840		T	0,0247	0,007904
9	GESN 15-04-025-5	Vylepšená maľba olejovými kompozíciami na drevo: vyplnenie okenných otvorov	100 m2 lakovanej plochy	0,17
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	138,6	23,562
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,1	0,017
3	Stroje a mechanizmy
400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mach.-h	0,09	0,0153
031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mach.-h	0,01	0,0017
4	Materiály
101-9840	Olejové farby pripravené na použitie pre interiérové ​​práce	T	0,02544	0,004325
101-1667	Olejový priľnavý tmel	T	0,039	0,00663
101-1824	Sušiaci olej pre lepšie vyfarbenie (10% prírodný, 90% kombinovaný)	T	0,0021	0,000357
101-0639	Trosková pemza (porézny drvený kameň z hutníckej trosky), trieda 600, frakcia od 5 do 10 mm	m3	0,0024	0,000408
101-1596	Dvojvrstvový brúsny papier so zrnitosťou 40/25	m2	0,00084	0,000143
101-1757	Handry	kg	0,31	0,0527
Podlahy
10	GESN11-01-036-01	Montáž linolea pomocou lepidla bustilate	100 m2 pokrytia	1,23
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	42,4	52,152
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,85	1,0455
3	Stroje a mechanizmy
1. 031121	Stožiar zdvihne 0,5 t	mach.-h	0,35	0,4305
2. 400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mach.-h	0,5	0,615
4	Materiály
3. 101-1743	Lepidlo "Bustilat"	T	0,05	0,0615
4. 101-1757	Handry	kg	0,5	0,615
5. 101-0560		m2	102	125,46
11	GESN 11-01-009-01	Zariadenie na tepelnú a zvukovú izoláciu vyrobené z pevných dosiek: alebo rohoží z minerálnej vlny alebo sklolaminátu	100 m2 zateplenej plochy	0,68
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	28,38	19,2984
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	1,16	0,7888
3	Stroje a mechanizmy
400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mach.-h	0,98	0,6664
031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mach.-h	0,18	0,1224
4	Materiály
104-9130		m2	103	70,04
12	GESN 11-01-015-03	Inštalácia náteru: cement hrúbky 20 mm	100 m2 pokrytia	0,22
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	30,13	6,6286
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	2,64	0,5808
3	Stroje a mechanizmy
050102	Mobilné kompresory s tlakom spaľovacieho motora do 686 kPa (7 at) 5 m3/min	mach.-h	0,81	0,1782
030101	Vysokozdvižné vozíky 5 t	mach.-h	1,08	0,2376
111301	Povrchové vibrátory	mach.-h	3,25	0,715
031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mach.-h	0,75	0,165
4	Materiály
408-9040		m3	3,06	0,6732
402-9071		m3	2,04	0,4488
411-0001	Voda	m3	3,85	0,847
13	GESN 11-01-038-01	Inštalácia náterov z polyvinylchloridových dlaždíc: pomocou tmelu Izol	100 m2 pokrytia	0,2
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	47,73	9,546
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,25	0,05
3	Stroje a mechanizmy
400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mach.-h	0,15	0,03
031121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mach.-h	0,1	0,02
4	Materiály
101-0567		m2	102	20,4
101-1752	Masticha "Izol"	T	0,19	0,038
113-9060	Polymérny cementový tmel	kg	1,9	0,38
101-1757	Handry	kg	1	0,2
14	GESN11-01-039-01	Montáž drevených soklových líšt	100 m soklových líšt	1,76
1	Mzdové náklady stavebných robotníkov	osobohodina	7,65	13,464
2	Náklady na prácu vodiča	osobohodina	0,08	0,1408
3	Stroje a mechanizmy
1. 400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mach.-h	0,08	0,1408
4	Materiály
2. 101-0181		T	0,0003	0,000528
3. 203-0352		m	101	177,76

1.4 Výpočet miestneho odhadu

VÝPOČET MIESTNEHO ODHADU Č. _______

Dokončovacie práce

Základ: stavebné výkresy

Predpokladané náklady 930,411 tis. trieť.

Prostriedky na mzdy 201,51 tis. trieť.

Zostavené v bežných cenách k 1. štvrťroku 2011.

Tabuľka 2

Položka č.	Odôvodnenie	Názov práce a náklady, charakteristika zariadenia a jeho hmotnosť, spotreba zdrojov na jednotku. zmeniť	Jednotka zmeniť	Počet jednotiek podľa projektu. údajov	Cena, rub. v bežných cenách
					cena	Celkom, trieť.
1	2	3	4	5	6	7
Cena práce
1	1	Mzdové náklady stavebných robotníkov (2.2)	osobohodina	6,6286	157,42	1043,47421
2	2	Mzdové náklady stavebných robotníkov (2,7)	osobohodina	52,152	164,67	8587,86984
3	3	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3)	osobohodina	13,464	169,06	2276,22384
4	4	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3.2)	osobohodina	109,668	173,45	19021,9146
5	5	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3.3)	osobohodina	153,651	175,54	26971,8965
6	6	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3.4)	osobohodina	41,1456	177,83	7316,92205
7	7	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3,5)	osobohodina	216,7956	179,93	39008,0323
8	8	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3.6)	osobohodina	146,628	182,034	26691,2814
9	9	Mzdové náklady stavebných robotníkov (3,8)	osobohodina	223,184	186,42	41605,9613
10	10	Mzdové náklady stavebných robotníkov (4.4)	osobohodina	9,546	202,45	1932,5877
11	11	Náklady na prácu vodiča	človekohodina	33,65	803,88	27050,56
Celkom za 1. štvrťrok 2011:	201506,7
Stroje a mechanizmy
10	30101	Vysokozdvižné vozíky 5 t	mach.-h	0,31	479,33	148,5923
11	110901	Mobilné miešačky malty 65l	mash-h	1,17	165,57	193,7169
12	31121	Stožiar zdvihne 0,5 t	mach.-h	0,4305	182,06	78,37683
13	31121	Stavebné zdvihy stožiarov 0,5 t	mash-h	5,569	182,06	1013,89214
14	111500	Čerpadlá malty 1 m3/h	mash-h	24,416	176,59	4311,62144
15	400001	Valníky s nosnosťou do 5 ton	mash-h	1,68	484,85	814,548
16	111301	Povrchové vibrátory	mash-h	0,715	2,56	1,8304
17	050102	Mobilné kompresory s tlakom spaľovacieho motora do 686 kPa	mash-h	0,1782	381,39	67,963698
Celkom za 1. štvrťrok 2011:	6630,542
Materiály
17	101-0179	Stavebné klince s plochou hlavou 1,6x50 mm	T	0,00044	50677,87	22,2982628
18	101-0181	Stavebné klince s plochou hlavou 1,8x60 mm	T	0,000528	42600,29	22,49295312
19	101-0219	Sadrové spojivá G-3	T	0,0156	5292,91	82,569396
20	402-9111	Suchá zmes na utesnenie škár	T	0,045	19326,38	869,6871
104-9130	Dosky alebo rohože z minerálnej vlny alebo sklolaminátu	m2	70,04	1655,2	115930,2
21	101-0560	Linoleum na tepelne a zvukovo izolačnom podklade	m2	125,46	353,02	44289,89
22	101-0567	Lisované polyvinylchloridové dlaždice "Previnyl", značka VK na podlahy	m2	20,4	101,36	2067,744
23	101-0639	Trosková pemza (porézny drvený kameň z hutníckej trosky), trieda 600, frakcia od 5 do 10 mm	m3	0,0018	434,81	0,782658
24	101--083	Obyčajné dlaždice	m2	83,7	124,5	10420,65
25	101-0874	Tkaná sieťovina so štvorcovými bunkami č. 05 bez záteru	m2	24,82	76,78	1905,68
26	113-9060	Polymérny cementový tmel	kg	0,38	108,99	41,4162
408-9040	Prírodný piesok na stavebné práce	m2	0,4488	322,16	144,5854
27	101-1596	Dvojvrstvový brúsny papier so zrnitosťou 40/25	m2	0,000963	143,88	0,138556
29	101-1667	Olejový priľnavý tmel	T	0,01975	18417,57	363,747
30	101-1712	Lepiaci tmel	T	0,02173	11920,77	259,0383
31	101-1743	Lepidlo "Bustilat"	T	0,06515	54084,57	3523,61
101-1752	Masticha "Izol"	T	0,038	11920,77	452,9893
32	101-1757	Handry	kg	1,64	47,37	77,6868
33	101-1817	Lepidlo KMC (na nálepky na tapety)	T	0,0034	66577,12	226,3622
34	101-1824	Sušiaci olej pre lepšie vyfarbenie (10% prírodný, 90% kombinovaný)	T	0,001157	139905,68	161,8709
35	101-1829	Rolovací papier	T	0,01207	24214,93	292,2742
36	101-1831	Tapeta	10 m2	19,21	174,15	3345,422
37	101-1947	Soklové dlaždice	m	41,4	107,05	4431,87
38	101-1949	Rohová dlažba	m	45,9	102,43	4701,537
39	101-9048	Rímsové obklady	m	41,4	178,42	7386,588
40	101-9840	Olejové farby pripravené na použitie pre interiérové ​​práce	T	0,012229	69567,09	850,7359
41	203-0352	Drevené sokle typ PL-2, rozmer 19x54 mm	m	177,76	34,6	6150,496
42	402-9071	Hotová ťažká cementová murovacia malta	m3	0,4488	2651,31	1189,908
43	101-9168	Lepidlo na obkladové práce (suchá zmes)	T	0,3375	228158,74	77003,57
44	402-0083	Hotová dokončovacia malta, ťažká, vápenno-cementová 1:1:6	m3	11,35	3443,49	39083,61
45	411-0001	Voda	m3	1,7	3,92	6,664
Celkom za 1. štvrťrok 2011:	325306,1

CELKOVÝ ODHAD:

1.5

1.5.1 Analyzujeme špecifickú váhu každej zložky odhadu:

Štruktúra priamych nákladov

Odhadovaná štruktúra nákladov

Analýza priemerných mesačných miezd

Odhadovaná priemerná mesačná mzda	Priemerná mesačná mzda (podľa PrimaMedia)
17 046,4 rub.	25 000 rubľov.

Zdroj: http://primamedia.ru/

Skomplikovaný: _____________________________________________________

Skontrolované: ____________________________________________________

(funkcia, podpis, iniciály, priezvisko)

2. Stanovenie odhadovanej ceny objektu metódou agregovaných ukazovateľov

2.1 Metóda výpočtu

Stanovenie odhadovaných nákladov na výstavbu zariadenia (odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce) sa vykonáva v nasledujúcom poradí:

· vypočítajú sa objemy stavebných a inštalačných prác, ktoré je potrebné vykonať počas výstavby zariadenia;

· sú stanovené odhadované náklady na vykonanie stavebných prác;

· vypočíta sa odhadovaná cena špeciálnych prác a prác na inštalácii zariadení potrebných na fungovanie budovaného zariadenia;

· sa stanovia obmedzené náklady s prihliadnutím na zimné zvýšenie cien a náklady na výstavbu dočasných budov a stavieb;

· predpokladaná cena sa určí ako súčet nákladov na vykonanie všeobecnej stavby, špeciálnych prác, prác na inštaláciu zariadenia (vrátane ich nákladov) a limitovaných nákladov.

Predpokladané náklady na stavebné práce budú stanovené metódou agregované ukazovatele(najmä UPBS VR). Agregované ukazovatele základných nákladov podľa druhu práce zohľadňujú priame náklady, režijné náklady a predpokladaný zisk a sú zostavované vo vzťahu k cenám roku 1991. Na určenie predpokladaných nákladov uvedených nákladov ku dňu hodnotenia je potrebné použiť vhodný index, ktorý zohľadňuje zvýšenie nákladov na stavebné a inštalačné práce (CEM).

Predpokladaná cena špeciálnych prác (inštalatérske práce, elektroinštalácia, kúrenie, vetranie atď.) sa určuje na základe relatívnych ukazovateľov (percento všeobecných stavebných prác). Obmedzené náklady sa určujú podobne.

Analýza získaných výsledkov sa vykonáva v nasledujúcom poradí:

· určí sa štruktúra výsledných odhadovaných nákladov (podiel každej zložky predpokladaných nákladov na stavebné a inštalačné práce: všeobecné stavebné práce, špeciálne práce a obmedzené náklady);

· analyzuje sa štruktúra odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce, odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce sa analyzujú porovnaním (porovnaním) získaných hodnôt s trhu.

2.2 Výpočet objemov práce

ROZSAH PRÁCE č.______ Tabuľka 4

Položka č.	názov	Jednotka zmeniť	Plk.	Odôvodnenie
1	Zastavaná plocha	m2	134,2
Výkop
2	Výkop zeminy pomocou rýpadla s lyžicou s objemom 0,5 m 3	1000 m3	0,255	1.01.11
3		100 t	0,03	1.01.12
4		1000 m3	0,15	1.01.13
5	Zhutnenie pôdy	1000 m3	0,15	1.01.23
6		m3	44,6	1.01.53
základy
7		100 m3	0,53	1.02.40
8		100 m2	0,4	1.02.81
Podlahy
9		100 m2	1,887	1.23.12
10	Pokladanie zaostáva	100 m2	1,239	1.23.14
11	Montáž betónových podláh	100 m2	0,439	1.23.41
12		100 m2	0,209	1.23.51
13		100 m2	1,239	1.23.61
Box
14	Kladenie dutých dosiek	100 m2	1,676	1.14.12
15		10m 2 hory pr-tion	0,48	1.15.11
16		m 3	2,11	1.16.13
17		100 m 3	40,44	1.16.41
18		100 m2	0,081	1.22.12
19	Zasklenie okenného skla	100 m2	0,17	1.18.41
20	Výplň otvorov obytných a verejných budov drevenými okennými blokmi	100 m2	0,17	1.18.12
21	Montáž drevených blokov dverí	100 m2	0,32	1.19.11
Strecha		1.19.11
22		m3	4,67	1.20.11
23	Tepelná izolácia striech pomocou tepelnoizolačných dosiek	100 m2	0,57	1.20.21
24	Montáž profilovaných podlahových krytín	100 m2	1,17	01.01.44
Vonkajšia dekorácia
25		100 m2	1,88	1.26.11

2.3 Výpočet nákladov na stavebné práce

Tabuľka 5

Nie	Názov diel	Jednotka merané	Množstvo	Odôvodnenie (kód normy)	Cena v základných cenách		Index	Cena v bežných cenách
					Pre jedného merania	Pre celý objem	stavebné a inštalačné práce	Pre jedného merania	Pre celý objem
Výkop:
1	Výkop zeminy pomocou bagra s lyžicou s objemom 0,5 m3	1000 m3	0,255	1.01.11	218,484	55,71342	47,52	10382,35968	2647,502
2	Preprava pôdy na vzdialenosť 2 km	100 t	0,03	1.01.31	59	1,77	47,52	2803,68	84,1104
3	Zásyp pôdy buldozérom	1000 m3	0,15	1.01.13	49,708	7,4562	47,52	2362,12416	354,3186
4	Zhutnenie pôdy	1000 m3	0,15	1.01.23	12,716	1,9074	47,52	604,26432	90,63965
5	Konštrukcia podkladových vrstiev a podkladov z drveného kameňa	m3	44,6	1.01.51	20,808	928,0368	47,52	988,79616	44100,31
Konštrukcia základu:
6	Kladenie prefabrikovaných betónových blokov a základových dosiek	100 m3	0,53	1.02.40	17031,348	9026,6144	47,52	809329,657	428944,7
7	Náterové hydroizolačné zariadenie	100 m2	0,4	1.02.81	219,64	87,856	47,52	10437,2928	4174,917
Poschodia:
8	Hydroizolácia podláh so strešnou lepenkou	100 m2	1,887	1.23.12	246	464,202	47,52	11689,92	22058,88
9	Pokladanie zaostáva	100 m2	1,239	1.23.14	465	576,135	47,52	22096,8	27377,94
10	Montáž betónových podláh	100 m2	0,439	1.23.41	310,964	136,5132	47,52	14777,00928	6487,107
11	Montáž podláh z keramickej dlažby	100 m2	0,209	1.23.51	1350,208	282,19347	47,52	64161,88416	13409,83
12	Montáž podláh z linolea	100 m2	1,239	1.23.61	901,68	1117,1815	47,52	42847,8336	53088,46
Box:
13	Kladenie dutých dosiek	100 m2	1,676	1.14.12	1923,584	3223,9268	47,52	91408,71168	153201
14	Montáž železobetónových ramien schodísk a podest, 10 m2 horizontálna projekcia	m 2 hory pr-tion	0,48	1.15.11	332,928	159,80544	47,52	15820,73856	7593,955
15	Montáž železobetónových prekladov	m 3	2,11	1.16.13	205,768	434,17048	47,52	9778,09536	20631,78
16	Obkladanie stien z keramických tehál	100 m 3	40,44	1.16.41	112,132	4534,6181	47,52	5328,51264	215485,1
17	Montáž priečok zo silikátových tehál	100 m2	0,081	1.22.12	1090,108	88,298748	47,52	51801,93216	4195,957
18	Výplňové otvory bytových a verejných budov drevenými okennými blokmi, 100 m2	100 m2	0,17	1.18.12	623	105,91	47,52	29604,96	5032,843
19	Zasklenie okien, 100 m2	m 3	0,17	1.18.41	559	95,03	47,52	26563,68	4515,826
20	Montáž drevených blokov dverí, 100 m 2	100 m2	0,32	1.19.11	4478	1432,96	47,52	212794,56	68094,26
strecha:
21	Výstavba drevených krokvových konštrukcií	m 3	4,67	1.20.11	242	1130,14	47,52	11499,84	53704,25
22	Tepelná izolácia striech s tepelnoizolačnými doskami, 100 m2	100 m2	0,57	1.20.21	4018	2290,26	47,52	190935,36	108833,2
23	Montáž profilovaných podlahových krytín, 100 m2	100 m2	1,17	01.01.44	776	907,92	47,52	36875,52	43144,36
24	Omietanie na kamenných a betónových fasádnych povrchoch	100 m2	1,88	1.26.11	541,008	1017,095	47,52	25708,70016	48332,35
25	Dokončovacie práce	533443,3
Celkom za rok 2010:	869026,896

Indexy zmien v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce za 1. štvrťrok 2011 boli prevzaté z webovej stránky http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

2.3 Výpočet odhadu objektu

VÝPOČET ODHADU OBJEKTU

(odhad objektu)

na výstavbu 2-podlažného bytového domu

Základ: stavebné výkresy

Odhadované náklady sú 18 690,27 tisíc rubľov.

Merač vypočítaných jednotkových nákladov 188,7 m 2

Zostavené v bežných (predpokladaných cenách) k 1. štvrťroku 2011.

Tabuľka 6

Nie	Odhadnite čísla. výpočty (odhady)	Názov práce a náklady	Odhadované náklady, tisíc rubľov.					Ukazovatele jednotkových nákladov, rub/m2
			Práca na stavbe	Inštalačné práce	Vybavenie, nábytok, inventár	Ostatné náklady	Celkom
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Sekcia 1.
1	Civilné práce	18690,27	18690,27	3526,853949
2	6,9 % z položky 1	Kúrenie	1289,62863	1289,62863	243,3529225
3	5,6 % z položky 1	Vetranie	1046,65512	1046,65512	197,5038211
4	0,85 % z položky 1	Vodné trubky	158,867295	158,867295	29,97825857
5	3,25 % z položky 1	Kanalizácia	607,433775	607,433775	114,6227533
6	6 % z položky 1	Elektrický a slaboprúd	1121,4162	1121,4162	211,6112369
7	4,6 % z položky 1	Elektrické osvetlenie	859,75242	859,75242	162,2352817
8	1 % z položky 1	Elektrické zariadenia	136,44	50,46	186,9027	35,26853949
9	0,7 % z položky 1	Prístrojové vybavenie a A	104,66	26,16	130,83189	24,68797764
10	11,7 % z bodu 1	Ostatné vybavenie	37,39	2149,37	2186,76159	412,641912
11	Celkom za sekciu 1:	21792,85	2259,659	2225,99	26278,52	4958,756724
Časť 2. Finančné prostriedky na pokrytie obmedzených stavebných nákladov
12	1,1 % z položky 11	Dočasné budovy a stavby (ako percento z celku, stĺpce 4-5 oddielu 1 podľa SNiP 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589	289,06372
13	Celkom s dočasnými budovami	22032,57135	2284,5152	2250,476	26567,5837
14	1,7 % z položky 11	Dodatočné náklady na vykonávanie prác v zime (v % z celkovej sumy, stĺpce 4-5 oddielu 1 podľa SNiP 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183	446,73484
15	Spolu s inými prácami	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32
16	Celkový odhad:	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32

Hlavný projektový inžinier _______________________________________________

(podpis, iniciály, priezvisko)

Vedúci oddelenia ____________________________________

(meno) (podpis, iniciály, priezvisko)

Skomplikovaný _________________________________________________________________

(funkcia, podpis, iniciály, priezvisko)

Skontrolované __________________________________________________________________

(funkcia, podpis, iniciály, priezvisko)

2.4 Analýza získaných výsledkov

Štruktúra výsledných odhadovaných nákladov:

3. Stanovenie odhadovaných nákladov na výstavbu zariadenia

3.1 Metóda výpočtu

Súhrnný odhad pozostáva z 12 kapitol:

V kapitole 1 „Príprava staveniska“ sú zabezpečené finančné prostriedky na práce a náklady spojené s vyčlenením a rozvojom zastavaného územia.

Kapitola 2 „Hlavné stavebné projekty“ zahŕňa odhadované náklady na budovy, stavby, dielne a zariadenia na hlavné výrobné účely.

Kapitola 3 „Predmety na pomocné a servisné účely“ zohľadňuje náklady na takýto účel.

Kapitoly 4-7 zahŕňajú náklady na predmety, ktorých zoznam predmetov zodpovedá názvu kapitol.

Kapitola 8 „Dočasné budovy a stavby“ zahŕňa prostriedky na výstavbu dočasných budov a stavieb, ako aj na prestavbu iných budov a stavieb na podporu výstavby.

V kapitole 9 „Ostatné práce a náklady“ sú v súlade s postupom stanoveným Štátnym stavebným výborom Ruska zahrnuté prostriedky na dodatočné náklady počas stavebných a inštalačných prác v zime a na úhradu rôznych iných nákladov, ktoré nezohľadnili. súčasné odhadované štandardy.

Kapitola 10 „Obsah riaditeľstva“ podniku (inštitúcie), budovy, stavby vo výstavbe zahŕňa prostriedky na údržbu služieb zákazníckych vývojárskych alebo špecializovaných organizácií alebo jednotlivých špecialistov (projektových manažérov) zapojených do riadenia projektu.

Kapitola 11 „Školenie prevádzkového personálu“ zohľadňuje (vrátane stĺpcov 7 a 8) prostriedky na školenie prevádzkového personálu pre novovybudovaný (rekonštruovaný) podnik.

Kapitola 12 „Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta“ obsahuje prostriedky na:

· projekčné a prieskumné práce (služby) – rozdelené na projekčné a prieskumné práce;

· preskúmanie predprojektovej a projektovej dokumentácie;

· skúšanie pilót, ktoré vykonáva zmluvná stavebno-montážna organizácia podľa technických špecifikácií objednávateľa stavby.

Na konci konsolidovaného odhadu ceny stavby sa poskytujú finančné prostriedky na nepredvídané práce a výdavky, ktoré sú určené na úhradu ceny prác a výdavkov, ktorých potreba vznikne v procese spracovania RD alebo počas výstavby ako výsledok objasnenia projektových rozhodnutí alebo stavebných podmienok pre objekty (druhy prác) ustanovené v schválenom projekte. Na základe výsledkov konsolidovaného odhadu výstavby sa uvádza toto:

· refundovateľné sumy zohľadňujúce náklady na: materiál a diely získané z demontáže dočasných budov a stavieb, vo výške 15 % z odhadovaných nákladov na dočasné stavby a stavby (s odpisovateľnou časťou nákladov) bez ohľadu na trvanie projektu; materiály a časti získané z demontáže konštrukcií, demolácie a premiestňovania trvalých budov a konštrukcií vo veľkostiach určených výpočtami; nábytok, vybavenie a inventár zakúpený na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí vykonávajú dohľad nad inštaláciou zariadení;

· súvahová (zostatková) hodnota zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky nanovo vybaveného podniku sa určí ako súčet na základe výsledkov výpočtov na mieste a miestnych odhadov;

· údaje o podielovej účasti podnikov a organizácií na výstavbe verejných zariadení alebo obecných zariadení;

· konečné údaje o rozdelení celkových odhadovaných nákladov na výstavbu komplexu bytových a verejných budov podľa oblastí kapitálových investícií. Rozvod sa odporúča realizovať v prípade, že súčasťou tejto stavby sú vstavané, pristavané alebo samostatne stojace budovy a stavby, ktoré sa týkajú rôznych oblastí kapitálových investícií (obchod a verejné stravovanie, spotrebiteľské služby, inžinierske siete a pod.). Zároveň sa odhadované náklady na stavby a zariadenia spoločné pre všetky objekty zahrnuté v komplexe rozdeľujú medzi vnútroblokové (dvorné) vodovody, kanalizácie, siete zásobovania teplom a energiou atď. predmety; za práce vykonávané pri terénnych úpravách a terénnych úpravách územia v pomere k výmere parciel; pre iné objekty - v pomere k celkovej ploche objektov. Celkové náklady na výstavbu vrátane ostatných nákladov sa rozdeľujú v pomere k nákladom na výstavbu zariadení.

3.2. Súhrnný odhad

Nie	Počty odhadov a odhadov	Názvy kapitol, predmetov, diel a nákladov	Odhadované náklady, tisíc rubľov.				Celkové odhadované náklady, tisíc rubľov.
			práca na stavbe	inštalačné práce	vybavenie, nábytok a inventár	iné náklady
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1 % ch. 2	Kapitola 1. Príprava staveniska.	224,03	23,22	247,25
2	Kapitola 2. Hlavné stavebné objekty.	22403,04	2322,93	2288,32	27014,32
3	0,5 % ch. 2	Kapitola 3. Úžitkové a servisné zariadenia	112,01	11,61	123,62
4	4 % ch. 2	Kapitola 4. Energetické zariadenia	896,122	92,91716	989,04
5	12 % ch. 2	Kapitola 6. Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, tepla a plynu	2688,366	278,7515	274,5981	3241,716
6	1,5 % ch. 2	Kapitola 7. Zlepšenie a terénne úpravy územia	336,0457	336,0457
Celkom za kapitoly 1-7	26659,6	2729,429	2562,918	31951,99
7	1,5 % kapitol 1-7 podľa SNiP 4.09-91	Kapitola 8. Dočasné stavby a stavby	399,894	40,94144	38,44377	479,2799
8	15 % ch. 8	Vrátane vratné sumy	59,9841	6,141216	5,766566	71,89199
Spolu za kapitoly 1-8	27119,48	2776,512	2607,128	32503,16
9	Kapitola 9. Ostatné práce a náklady.
10	3,2 % kapitol 1-8 podľa SNiP 4.07-91 s k=1,08	Náklady na zvýšenie nákladov na stavebné a inštalačné práce pri vykonávaní prác v zime	867,8234	88,84838	956,27
11	2,0 % nákladov na stavebné a inštalačné práce pre kapitoly 1-8	Náklady na prepravu pracovníkov CMO po ceste	650,0632	650,0632
12	0,01 % zo sumy stavebných a montážnych prác za kapitoly 1-9	Platba za služby regionálnych centier za cenotvorbu v stavebníctve	5,86	5,86
13	preplatenie výdavkov za odvody do cestných fondov vr. cestná daň (2,5 % z vykonanej práce na dohodu)	812,579	812,579
14	Pokrytie nákladov na poistné (1 % zo sumy stavebných a inštalačných prác)	325,03	325,03
15	Náklady na zlepšenie a údržbu stavenísk (1 % nákladov na stavebné a inštalačné práce kapitol 1-7)	266,59	266,59
16	Náklady na prípravu zariadení na uvedenie do prevádzky (0,5 % nákladov na stavebné a inštalačné práce kapitol 1-7)	133,298	133,298
Celkom za kapitolu 9	1271,71	88,84838	1793,532	2193,42
Spolu za kapitoly 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17	Kapitola 12. Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta.
18	12-1.	Projekčné práce (5,0 % stavebných nákladov pre kapitoly 1-9 podľa referenčného cenníka pre projekčné práce)	1734,829	1734,829
19	12-2.	Autorský dohľad (0,3 % z celku za kapitoly 1-9)	104,0897	104,0897
Celkom za kapitoly 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20	Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a výdavky (1,0 % pre sociálne zariadenia z úhrnu kapitol 1-12)	28,65	26,07	36,32	365,35
21	Spolu podľa konsolidovaného odhadu.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22	Vrátane vratné sumy	59,6215	6,077421	77,49179
23	Prostriedky na pokrytie nákladov na DPH	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153

3.3. Analýza získaných výsledkov

Objekt: Samostatný jednobytový 2-podlažný bytový dom.

Priemerná trhová hodnota bola stanovená na základe niekoľkých inzerátov na predaj bytov v prímestskej oblasti:

Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+selling+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

http://www.domdot.ru/object/988005116

Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

Http://baza.farpost.ru/6291093.html

Http://baza.farpost.ru/6416934.html

Záver

Práca vykonala výpočet predpokladaných nákladov na výstavbu individuálneho jednobytového, 2-podlažného bytového domu s použitím rôznych metód na ich určenie. V procese práce autor použil súčasné odhadové štandardy, ako aj periodiká a internetové zdroje.

V 1. úseku bola stanovená odhadovaná cena dokončovacích prác stavby zdrojovou metódou. Na základe výsledkov bol v cenách za 1. štvrťrok 2011 zostavený lokálny odhad. Odhadovaná cena bola 930411,5 rub. Zároveň boli zostavené štruktúry priamych nákladov a odhadovaných nákladov:

Štruktúra priamych nákladov

Odhadovaná štruktúra nákladov

V 2. časti sa pomocou metódy agregovaných ukazovateľov stanovujú odhadované náklady na výstavbu zariadenia. Výsledné ceny boli následne vynásobené indexmi k 1. štvrťroku 2011. Odhadovaná cena bola 1869026,896 tisíc rubľov.

Štruktúra výsledných odhadovaných nákladov:

V 3. úseku boli stanovené náklady na výstavbu zariadenia so zohľadnením všetkých nákladov v cenách za 1. štvrťrok 2011. Nalíčila sa 36900,85 tisíc rubľov.

Získané výsledky boli porovnané s údajmi o nákladoch 5 inzerátov na predaj bytov na ulici. Poletaeva 6, Vladivostok.

Tabuľka porovnávajúca prijatú hodnotu s trhovou hodnotou

Náklady na obytnú budovu budú 61185 * 2130,8 = 130372998 rubľov. V tomto prípade bude zisk investora rovný 110567,212– 68215,061 = 42352,15 tisíc rubľov. a bude 38 %.

Zoznam použitej literatúry:

1. Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce. GESN-2001-12 „Strechy“ / Štátny výbor Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálne služby (Gosstroy Ruska). – Moskva, 2001.

2. Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce. GESN-2001-10 „Drevené stavby“ / Štátny výbor Ruskej federácie pre stavebníctvo a bývanie a komunálny sektor (Gosstroy of Russia). – Moskva, 2001.

3. Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce. GESN-2001-46 „Práca pri rekonštrukcii budov a stavieb“ / Štátny výbor Ruskej federácie pre stavebníctvo a bývanie a komunálny sektor (Gosstroy of Russia). – Moskva, 2001.

4. Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce. GESNr 58 „Strechy a strechy“ / Štátny výbor Ruskej federácie pre stavebníctvo a bývanie a komunálny sektor (Gosstroy of Russia). – Moskva, 2001.

5. Zbierka agregovaných ukazovateľov základných nákladov pre druhy prác (UPBSVR) MDS 81-24.2000

6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Základy stanovenia predpokladanej ceny stavebných výrobkov v návrhu kurzu a diplomu: Metodická príručka. - Vladivostok: DVSTU, 2003.

7. SNiP 10-01-94 "Pokyny k postupu pri vývoji, koordinácii, schvaľovaní a zostavovaní projektovej dokumentácie pre výstavbu podnikov, budov a stavieb"

8. Pokyny pre písanie ročníkovej práce v disciplíne "Ekonomika priemyslu (stavebníctvo)" (pre študentov špecializácie 29.15.00 "Odbornosť a správa nehnuteľností"). - Vladivostok, 2008.

9. Príručka pre projektové organizácie o zostavovaní konsolidovaných odhadov stavebných nákladov v cenách roku 1998. Moskva, 2001

10. . Indexy zmien v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce (vrátane nákladov na materiál, mzdy a prevádzku strojov a mechanizmov) za prvý štvrťrok 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

Text tohto dokumentu v pôvodnom vydaní sa nachádza v Informačnej banke v súlade s oficiálnou publikáciou Gosstroy of Russia (Moskva: Gosstroy of Russia, 2004) a líši sa od textu uloženého na Ministerstve spravodlivosti Ruska. Viac podrobností nájdete v informáciách zverejnených v Metodike.

Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska zo dňa 05.03.2004 N 15/1 (v znení zo 16.06.2014) „O schválení a implementácii Metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie “ (spolu s „MDS 81-35.2004...“)

III. Všeobecné ustanovenia na určenie nákladov stavby

III. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA PRE URČOVANIE NÁKLADOV NA VÝSTAVBU

3.1. Odhadované náklady sú množstvo peňazí potrebné na realizáciu stavby v súlade s projektovými materiálmi. Predpokladaná cena je základom pre určenie veľkosti kapitálových investícií, financovanie výstavby, tvorbu zmluvných cien stavebných výrobkov, úhradu vykonaných zákazkových (stavebných a montážnych, opravárenských a stavebných prác, atď.), úhradu nákladov na nákup zariadení a dodávku to na staveniská, ako aj úhradu ostatných nákladov z prostriedkov uvedených v konsolidovanom odhade.

3.2. Pri novej výstavbe vzniká komplex zariadení pre hlavné, pomocné a obslužné účely novovzniknutých podnikov, budov a stavieb, ako aj pobočiek a jednotlivých výrobných zariadení, ktoré budú po uvedení do prevádzky v samostatnej súvahe. Nová výstavba sa spravidla realizuje na voľných územiach za účelom vytvorenia nových výrobných kapacít.

3.3. Pri rozširovaní existujúcich podnikov sa v predtým vytvorenom podniku budujú ďalšie výrobné zariadenia, budujú sa nové a na území existujúcich podnikov alebo lokalít s nimi susediacich sa budujú existujúce samostatné dielne a zariadenia na hlavné, pomocné a servisné účely. dodatočné alebo nové výrobné kapacity, ako aj výstavba pobočiek a výrobných zariadení v nich zahrnutých, ktoré po uvedení do prevádzky nebudú v samostatnej súvahe.

3.4. Pri rekonštrukcii (rekonštrukcii) existujúcich dielní podniku a zariadení na hlavné, pomocné a obslužné účely spravidla bez rozširovania existujúcich budov a štruktúr hlavného účelu, spojených so zlepšením výroby a zvýšením jej technickej a ekonomickej úrovni a realizované v rámci komplexného projektu modernizácie podniku za účelom zvýšenia výrobnej kapacity, zlepšenia kvality a zmeny sortimentu, najmä bez zvyšovania počtu zamestnancov pri súčasnom zlepšení ich pracovných podmienok a ochrany životného prostredia, opatrenia je možné vykonať:

rozširovanie jednotlivých budov a stavieb na hlavné, pomocné a obslužné účely v prípadoch, keď nie je možné umiestniť nové výkonné a technicky vyspelejšie zariadenia do existujúcich budov;

výstavba nových a rozširovanie existujúcich dielní a pomocných a obslužných zariadení;

výstavba nových budov a stavieb rovnakého účelu na území existujúceho podniku, ktoré nahrádzajú likvidované, ktorých ďalšia prevádzka sa vzhľadom na technicko-ekonomické podmienky považuje za nevhodnú.

3.5. Technické dovybavenie existujúcich podnikov sa považuje za súbor opatrení na zlepšenie technickej a ekonomickej úrovne jednotlivých odvetví, dielní a areálov na základe zavádzania pokrokovej techniky a nových zariadení, mechanizácie a automatizácie výroby, modernizácie a výmeny zastarané a fyzicky opotrebované zariadenia za nové, produktívnejšie, ako aj zlepšenie všeobecných zariadení závodu a podporných služieb.

3.6. Pri technickom dovybavovaní existujúcich podnikov, inštalácii doplnkových zariadení a strojov na existujúcich výrobných areáloch, zavádzaní automatizovaných riadiacich a monitorovacích systémov, využívaní rozhlasu, televízie a iných moderných prostriedkov v riadení výroby, modernizácii a technickej reorganizácii environmentálne zariadenia, vykurovacie a ventilačné systémy a fúzie podnikov môžu byť vykonané , dielne a inštalácie na centralizované zdroje tepla a elektriny. V tomto prípade čiastočná rekonštrukcia (zosilnenie nosných konštrukcií, výmena podláh, zmena dispozičného riešenia existujúcich budov a stavieb, ako aj iné opatrenia) a rozšírenie existujúcich priemyselných budov a stavieb, určované rozmermi umiestňovaného nového zariadenia. a je povolené rozširovanie existujúcich alebo výstavba nových pomocných a obslužných zariadení (napríklad skladové priestory, kompresory, kotolne, kyslíkové stanice a iné zariadenia), ak to súvisí s prebiehajúcimi opatreniami na technické dovybavenie.

3.7. Udržiavanie kapacity fungujúceho podniku zahŕňa opatrenia súvisiace s neustálou obnovou investičného majetku vyradeného počas výrobnej činnosti. Týka sa to najmä ťažobného priemyslu a výroby.

3.8. Veľké opravy budov a stavieb zahŕňajú práce na obnove alebo výmene jednotlivých častí budov (konštrukcií) alebo celých stavieb, častí a inžinierskych zariadení v dôsledku ich fyzického opotrebovania za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú ich výkon.

Väčšie opravy vonkajších inžinierskych sietí a rekonštrukčných zariadení zahŕňajú opravy vodovodných, kanalizačných, tepelných, plynových a elektrických sietí, sadové úpravy dvorov, opravy ciest, príjazdových ciest a chodníkov a pod.

Preventívne (aktuálne) opravy pozostávajú zo systematicky a včas vykonávaných prác na zabránenie opotrebovania konštrukcií, dokončovacích prác, inžinierskych zariadení, ako aj prác na odstraňovaní drobných poškodení a porúch.

3.9. Základom pre stanovenie odhadovaných nákladov stavby môže byť:

Počiatočné údaje zákazníka pre vypracovanie odhadovej dokumentácie, predprojektovej a projektovej dokumentácie vrátane výkresov, výkazov objemov stavebných a inštalačných prác, špecifikácií a výkazov požiadaviek na vybavenie, rozhodnutia o organizácii a poradí výstavby prijaté v projekte organizácie výstavby (COP), vysvetlivky ku konštrukčným materiálom a pre dodatočné práce - listy a úkony autorského dozoru pre dodatočné práce zistené počas obdobia stavebných a opravárenských prác;

aktuálne odhadované štandardy, ako aj predajné ceny a náklady na dopravu materiálu, vybavenia, nábytku a zásob;

jednotlivé rozhodnutia orgánov verejnej moci týkajúce sa príslušného staveniska.

3.10. Odhadovaná dokumentácia sa vypracúva v určitom poradí, od malých k väčším konštrukčným prvkom, ktoré predstavujú druh práce (náklady) - objekt - spúšťací komplex - fáza výstavby - výstavba (stavba) ako celok.

3.11. V súvislosti s vypracovaním odhadovej dokumentácie sa za stavebný projekt považuje samostatná stavba (priemyselná budova alebo dielňa, sklad, stanica, sklad zeleniny, obytný dom, klub a pod.) alebo stavba (most, tunel, nástupište, priehrada). , atď.) so všetkými súvisiacimi zariadeniami (galérie, nadjazdy a pod.), zariadením, nábytkom, inventárom, obslužnými a pomocnými zariadeniami, ako aj v prípade potreby priľahlými inžinierskymi sieťami a všeobecnými stavebnými prácami (vertikálne plánovanie, terénne úpravy, terénne úpravy, atď. .P.).

Ak sa na stavenisku stavia len jeden objekt hlavného účelu podľa projektu, bez výstavby pomocných a pomocných objektov (napríklad: v priemysle - dielenská budova na hlavný účel; v doprave - budova železničnej stanice; v bytové a inžinierske stavby - bytový dom, divadlo, školská budova atď.), potom sa pojem „objekt“ môže zhodovať s pojmom „stavba“.

3.12. Odpaľovací komplex zahŕňa niekoľko zariadení (alebo ich častí) pre hlavné výrobné a pomocné účely, energetické, dopravné a skladovacie zariadenia, komunikácie, inžinierske siete staveniska, vybavenosť a iné zariadenia, ktoré sú súčasťou staveniska alebo jeho fázy, uvedenie do prevádzky ktorá zabezpečuje výrobu produktov alebo poskytovanie služieb zabezpečených projektom a bežné pracovné podmienky obslužného personálu v súlade s platnými normami.

3.13. Za etapu výstavby sa považuje časť výstavby pozostávajúca zo súboru budov, stavieb a zariadení, ktorých uvedenie do prevádzky zabezpečuje výrobu výrobkov alebo poskytovanie služieb zabezpečených projektom. Konštrukčná fáza môže pozostávať z jedného alebo viacerých štartovacích komplexov.

3.14. Odhadované náklady na výstavbu (opravu) v súlade s technologickou štruktúrou kapitálových investícií a postupom vykonávania činností stavebných a inštalačných organizácií môžu zahŕňať:

náklady na stavebné (opravné a stavebné) práce;

náklady na inštalačné práce zariadenia (inštalačné práce);

náklady na nákup (výrobu) zariadení, nábytku a zásob;

iné náklady.

3.15. Na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu projektovaných podnikov, budov, stavieb alebo ich radov sa vypracúva odhadová dokumentácia pozostávajúca z miestnych odhadov, kalkulácií miestnych odhadov, odhadov objektov, kalkulácií odhadu objektov, kalkulácií odhadov pre jednotlivé druhy nákladov, konsolidovaného odhadu. kalkulácie nákladov na stavbu (opravu), prehľady nákladov a pod.

3.16. Miestne odhady sa vzťahujú na prvotné odhadové podklady a zostavujú sa pre určité typy prác a nákladov na budovy a stavby alebo na všeobecné práce na stavbe na základe objemov určených počas vypracovania pracovnej dokumentácie (DD).

Kalkulácie miestneho odhadu sa vypracúvajú v prípadoch, keď rozsah prác a výška nákladov nie sú definitívne určené a podliehajú spresneniu na základe RD, alebo v prípadoch, keď rozsah prác, charakter a spôsoby ich vykonania sa nedajú dostatočne presne určiť počas projektovania a sú objasnené počas procesu výstavby.

3.17. Odhady objektov kombinujú údaje z miestnych odhadov pre objekt ako celok a odkazujú na dokumenty odhadov, na základe ktorých sa tvoria zmluvné ceny objektov.

Výpočty odhadu objektu kombinujú údaje z výpočtov miestneho odhadu a miestnych odhadov pre objekt ako celok a podliehajú objasneniu spravidla na základe RD.

3.18. Odhady na jednotlivé druhy nákladov sa vypracúvajú v prípadoch, keď je potrebné určiť limit finančných prostriedkov na celý stavebný zámer potrebný na úhradu nákladov, ktoré nie sú zohľadnené odhadovanými normami (náhrada v súvislosti so zabratím pozemkov za rozvoj, náklady spojené s využívaním výhod a príplatkov, ustanovených rozhodnutiami orgánov štátnej správy a pod.).

Konsolidované odhady nákladov na výstavbu (opravu) podnikov, budov a stavieb (alebo ich radov) sa zostavujú na základe objektových odhadov, objektových odhadov a odhadov pre jednotlivé druhy nákladov.

3.19. V prípadoch, keď sa spolu s priemyselnými objektmi vypracúva projektová a odhadová dokumentácia pre objekty bývania, občianske a iné účely, odporúča sa vypracovať odhadový dokument (súhrn nákladov), ktorý určuje náklady na výstavbu podnikov, budov, štruktúry alebo ich fronty.

3.20. Súčasne s odhadovou dokumentáciou v rámci projektu (detailný návrh) a RD je možné vypracovať vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na výstavbu zariadení zahrnutých do odpaľovacieho komplexu a vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na zariadenia a práce na ochranu životného prostredia.

Vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na objekty zahrnuté do odpaľovacieho komplexu (príloha č. 2 tejto metodiky) sa odporúča vypracovať v prípade, že sa plánuje výstavba a uvedenie podniku, budovy a stavby do prevádzky samostatnými štartovacími komplexmi. Vyhlásenie o odhadovaných nákladoch na výstavbu objektov zahrnutých do štartovacieho komplexu sa poskytuje ako súčasť projektu (podrobný návrh) a ako súčasť RD v prípadoch, keď sú odhadované náklady na objekty a práce objasnené podľa pracovných výkresov. Špecifikovaný výkaz zahŕňa odhadované náklady na objekty zahrnuté do štartovacieho komplexu, ako aj všeobecnú prácu na mieste a náklady, pričom sa zachová číslovanie objektov, práce a nákladov prijaté v konsolidovanom odhade.

V prípadoch, keď nie je zostavený výkaz odhadovaných nákladov na objekty zahrnuté do štartovacieho komplexu, v súhrnnom odhade sa po súčte za odhady (odhady) objektov, výsledkoch za kapitoly a konsolidovanom odhade sumy zodpovedajúce náklady na štartovacie komplexy sú uvedené v zátvorkách.

3.21. Pri projektovaní podnikov a stavieb, ktorých výstavba sa uskutočňuje po etapách, sa stanovia samostatné odhady objektov súvisiace s etapou a úplným vývojom, súhrnné odhady nákladov na výstavbu každej etapy výstavby a pre úplný rozvoj (súhrn nákladov za celý vývoj rozvoj podniku) sa zostavujú.

3.22. Výkaz predpokladaných nákladov na objekty a práce na ochranu prírodného prostredia (príloha č. 2 tejto metodiky) sa zostavuje v prípade, ak sa pri výstavbe podniku, budovy a stavby ustanovujú opatrenia na ochranu prírodného prostredia. Zároveň spravidla zachováva číslovanie objektov a diel prijatých v súhrnnom odhade. Výkaz obsahuje odhadované náklady na objekty a práce priamo súvisiace s opatreniami na ochranu životného prostredia.

Ak sa na výstavbe zúčastňujú dvaja alebo viacerí generálni dodávatelia, odporúča sa, aby sa predpokladané náklady na prácu a výdavky, ktoré má vykonať každý generálny dodávateľ, vypracovali v samostatnom výkaze vypracovanom v súvislosti s konsolidovaným odhadom.

Ďalšie činnosti dodávateľov súvisiace s organizáciou stavebných a inštalačných prác sú zohľadnené v projekte organizácie výstavby a zohľadnené v konsolidovanom odhade.

3.23. Na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu podnikov, budov a stavieb (alebo ich frontov) sa odporúča vypracovať nasledujúcu dokumentáciu:

ako súčasť projektu (pracovný návrh):

súhrn nákladov (ak je to potrebné);

súhrnný odhad nákladov na stavbu (opravu);

objektové a miestne odhadové výpočty;

odhady určitých druhov nákladov;

ako súčasť pracovnej dokumentácie (DD) - miestne a miestne odhady.

3.24. Dokumentácia odhadu je vypracovaná v aktuálnej cenovej hladine.

V dokumentácii odhadu je povolené uviesť náklady na prácu v dvoch cenových úrovniach:

na základnej úrovni, určenej na základe aktuálnych odhadovaných noriem a cien z roku 2001;

v aktuálnej výške, určenej na základe cien platných v čase vyhotovenia odhadovej dokumentácie.

3.25. Dokumentácia odhadu je očíslovaná v nasledujúcom poradí.

Číslovanie miestnych odhadov (odhadov) sa vykonáva počas tvorby objektového odhadu (odhadu), pričom sa zohľadňuje číslo a názov kapitoly konsolidovaného odhadu nákladov na stavbu, v ktorej je zahrnuté.

Číslovanie miestnych odhadov (výpočtov miestneho odhadu) sa spravidla vykonáva takto: prvé dve číslice zodpovedajú číslu kapitoly výpočtu konsolidovaného odhadu, druhé dve číslice zodpovedajú číslu riadku v kapitole a tretia číslica dve číslice označujú poradové číslo výpočtu miestneho odhadu (odhadu) v tomto výpočte odhadu objektu (odhadu). Napríklad: N 02-04-12. Počty odhadov objektov (odhady objektov) podľa takéhoto systému číslovania nezahŕňajú posledné dve číslice zodpovedajúce číslam miestnych odhadov (odhadov). Napríklad: N 02-04.